- Phong Lê
Làm nghề hơn một thập kỷ, tôi thấy thị trường bất động sản cao cấp bây giờ đã khác xưa rất nhiều. Nhà đầu tư ngày càng thông thái, không còn tin vào những câu khẩu hiệu hoa mỹ. Họ hỏi những câu rất thực tế: Ai vận hành tòa nhà này? Ai thiết kế kiến trúc, quy hoạch, nội thất? Làm sao để chắc chắn tài sản không xuống cấp sau 5–10 năm?
Đây chính là lúc chiến lược của chủ đầu tư Masterise Homes phát huy tác dụng. Thay vì tự làm tất cả, Masterise xây dựng một hệ sinh thái đối tác quốc tế – một “bộ giáp” gồm những “gã khổng lồ” hàng đầu thế giới: vận hành khách sạn Marriott, kiến trúc Foster + Partners, Tange Associates, quản lý dự án Mace, tổng thầu Coteccons, phân phối toàn cầu qua S&S Christie’s International Real Estate, CBRE…
Dưới góc nhìn thực chiến của Phong Lê – Founder AZReal, đây là cam kết rõ ràng nhất về giá trị tài sản. Khi một dự án Masterise Homes được thiết kế, thi công và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, nó tác động trực tiếp đến 3 yếu tố nhà đầu tư quan tâm nhất: giá cho thuê, tỷ lệ lấp đầy và khả năng bán lại với giá tốt.
Giá trị thực sự đến từ hệ sinh thái đối tác quốc tế của Masterise Homes
Hãy hình dung vòng đời của một bất động sản như một chuỗi mắt xích. Nếu chỉ một mắt xích yếu, cả chuỗi sẽ bị ảnh hưởng. Masterise Homes đảm bảo mỗi mắt xích đều là loại “xịn” nhất.
Giai đoạn thiết kế: Những cái tên như Foster + Partners hay Tange Associates không chỉ vẽ ra những tòa nhà đẹp, họ “lập trình” nên giá trị dài hạn. Họ tính toán hướng nắng, hướng gió để tiết kiệm năng lượng, quy hoạch không gian chung để tạo cộng đồng sống văn minh.
Giai đoạn thi công: Các đơn vị như Mace (quản lý dự án) và Coteccons (tổng thầu) giống như những “nhạc trưởng” và “thợ cả lành nghề”. Họ đảm bảo dự án được xây dựng đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đúng chất lượng cam kết. Điều này giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro lớn nhất là dự án bị chậm hoặc chất lượng bàn giao không như ý.
Giai đoạn vận hành: Đây là lúc giá trị được duy trì. Các thương hiệu như Marriott hay Savills sẽ đảm bảo tòa nhà luôn sạch đẹp, an ninh 24/7, dịch vụ chuyên nghiệp như khách sạn 5 sao. Cư dân hài lòng sẽ ở lâu dài, giúp chủ nhà có dòng tiền cho thuê ổn định.
Giai đoạn bán lại (thoái vốn): Mạng lưới toàn cầu của S&S Christie’s hay CBRE sẽ giúp bạn tiếp cận tệp khách hàng giàu có trên khắp thế giới, không chỉ gói gọn trong nước. Điều này giúp tăng tính thanh khoản (khả năng bán nhanh) và giúp tài sản được định giá theo tiêu chuẩn quốc tế.
S&S Christie’s International Real Estate: tấm vé thông hành ra thị trường toàn cầu
Trong phân khúc siêu sang, bán được hàng và bán được giá phụ thuộc rất nhiều vào kênh phân phối. Việc Masterise Homes hợp tác với S&S Christie’s từ 2025 là một bước đi chiến lược.
Với cách nói dễ hiểu, Christie’s giống như một “cửa hàng” chuyên bán bất động sản xa xỉ và tài sản nghệ thuật cho tầng lớp siêu giàu toàn cầu. Khi các dự án như Grand Marina, Saigon, The Rivus được đưa vào hệ thống này:
- Tiếp cận đúng tệp khách hàng: Tài sản của bạn được giới thiệu trực tiếp tới những nhà đầu tư quốc tế có khả năng chi trả cao và hiểu rõ giá trị của bất động sản hàng hiệu.
- Định giá theo chuẩn quốc tế: Căn hộ/dinh thự của bạn không chỉ so với dự án bên cạnh, mà còn được đặt cạnh các sản phẩm branded residences tại các thị trường lớn, giúp nâng tầm giá trị.
- Thanh khoản tốt hơn: Khi cần bán lại, bạn có mạng lưới môi giới toàn cầu hỗ trợ, rút ngắn thời gian giao dịch và tối ưu mức giá.
The Rivus là siêu phẩm thuộc danh mục tiếp thị và phân phối của S&S CIRE
Marriott & The Ritz-Carlton: khi thương hiệu là một khoản đầu tư sinh lời
Tại sao căn hộ gắn thương hiệu Marriott hoặc The Ritz-Carlton lại luôn đắt hơn mặt bằng chung?
Bởi vì bạn không chỉ mua không gian, bạn đang mua:
- Chuẩn dịch vụ 5 sao đã được kiểm chứng trên toàn cầu.
- Niềm tin của khách thuê và nhà đầu tư thứ cấp.
Hiệu quả tài chính thể hiện rất rõ:
- Giá cho thuê cao hơn: Chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp, nhà ngoại giao… sẵn sàng trả cao để ở trong tòa nhà có thương hiệu Marriott, The Ritz-Carlton, với dịch vụ lễ tân, an ninh, dọn dẹp, tiện ích cao cấp.
- Tỷ lệ lấp đầy ổn định: Thương hiệu mạnh giúp giữ chân khách thuê lâu hơn, giảm thời gian trống giữa các hợp đồng.
- Giá trị bán lại bền vững: Kể cả khi thị trường điều chỉnh, bất động sản hàng hiệu thường giữ giá tốt hơn phân khúc thông thường.
Ví dụ: Grand Marina, Saigon (Marriott, JW Marriott) và The Ritz-Carlton Residences, Hanoi là những case điển hình về tính bền vững của giá trị thương hiệu.
Thực tế dự án Grand Marina hợp tác giữa Masterise Homes và Mariott
Foster + Partners, Tange Associates – Kiến trúc cho giá trị dài hạn
Thiết kế kiến trúc và quy hoạch chính là bộ khung xương quyết định tuổi thọ và giá trị của một dự án.
Foster + Partners tại The Global City không chỉ vẽ tòa nhà, mà tạo ra:
- Trục giao thông, không gian xanh, phố thương mại được kết nối logic.
- Một “thành phố thu nhỏ” sôi động, nơi người ta đến ở – làm việc – giải trí trong cùng một hệ sinh thái. Điều này tạo nền tảng cho giá trị thương mại & giá trị cho thuê bền vững.
Atkins, Tange Associates lại rất mạnh ở thiết kế các tòa tháp “biết thở”:
- Mặt đứng đón gió tự nhiên, sử dụng kính lớn lấy sáng.
- Bố trí mặt bằng tối ưu, giảm diện tích chết, tăng diện tích hữu dụng. Giúp nâng cao chất lượng sống, tiết kiệm chi phí vận hành, từ đó tăng sức hút với khách thuê và người mua ở thật.
Thực tế khu đô thị The Global City
ELIE SAAB & The Rivus: khi bất động sản trở thành “tài sản sưu tầm”
The Rivus là một case đặc biệt trong danh mục của Masterise Homes:
- Sự kết hợp giữa bất động sản dinh thự và thời trang cao cấp ELIE SAAB.
- Mỗi dinh thự giống như một tác phẩm haute couture:
Giá trị với nhà đầu tư nằm ở:
- Tính độc bản: thiết kế riêng, không đại trà.
- Tính khan hiếm: số lượng rất giới hạn.
- Giá trị thương hiệu: mang “dấu ấn” của một nhà mốt haute couture lừng danh.
Những tài sản dạng này hoạt động giống Hermès Birkin, Patek Philippe hay tranh của danh họa. Giá trị thường tăng theo thời gian và ít bị ảnh hưởng bởi các đợt sóng ngắn hạn của thị trường.
Thực tế khu dinh thự The Rivus
Chiến lược xây hệ sinh thái đối tác quốc tế của Masterise Homes là một nước đi bài bản. Họ không chỉ bán sản phẩm một lần, mà xây dựng những tài sản có tuổi thọ giá trị dài hạn.
Khi bạn đầu tư vào Grand Marina Saigon, The Global City, Masteri Waterfront, Masteri West Heights hay The Rivus, bạn không chỉ mua một căn nhà. Bạn đang tham gia vào một “cỗ máy giá trị” được vận hành bởi những tên tuổi xuất sắc nhất thế giới – nơi mỗi mắt xích đều được tối ưu để giữ an toàn cho vốn và tạo dòng lợi nhuận bền vững trong dài hạn.
