- Phong Lê
Các loại hình căn hộ tại Grand Marina Saigon đang trở thành tâm điểm săn đón khi nhắc đến dòng căn hộ hàng hiệu Marriott – JW Marriott do Masterise Homes phát triển ngay bờ sông Sài Gòn, trung tâm Quận 1 – Ba Son. Từ căn hộ 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN đến penthouse, dual-key, shophouse và officetel khối đế, mỗi loại hình tại Grand Marina Quận 1 mang một “profile” khác nhau về giá trị ở thật, cho thuê và tích sản dài hạn, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên chọn dòng sản phẩm nào.
Trong bài viết dưới đây, tôi sẽ giúp quý khách hiểu rõ đặc điểm từng loại hình căn hộ tại Grand Marina Saigon, phù hợp với nhu cầu ở hay đầu tư ra sao? Mời quý khách đọc tiếp phân tích chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm bán dự án Masterise Homes.
Các loại hình căn hộ tại Grand Marina Saigon Quận 1
Các loại hình căn hộ tại Grand Marina Quận 1 khá đa dạng. Ở giai đoạn đầu, các tháp Lake, Sea, Cove, Lagoon cung cấp chủ yếu căn hộ 1–3 phòng ngủ, penthouse và một số dòng dual-key, cùng với shophouse và officetel ở khối đế.
Căn hộ 1 phòng ngủ và 1PN+
Nhóm 1PN và 1PN+ thường nằm trong khoảng 44–84m², thiết kế tối ưu cho một người hoặc một cặp vợ chồng chưa có con.
Ở Lake và Sea, nhiều căn 1PN có view sông Sài Gòn, Landmark 81 hoặc trung tâm Quận 1, tạo ra giá trị trải nghiệm rất rõ.
Căn hộ 1PN tại Grand Marina Ba Son
Căn hộ 2PN
Căn 2PN chiếm tỷ lệ khá lớn trong cơ cấu sản phẩm, diện tích phổ biến khoảng 89–106m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách bếp liên thông.
Đây là nhóm căn chủ đạo của dự án vì phù hợp nhiều tệp: gia đình trẻ có 1–2 con, chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp trung – cao làm việc tại khu CBD.
Ở những tầng trung – cao, căn 2PN view sông, Thảo Cầm Viên hoặc view cầu Ba Son thường là dòng sản phẩm “vừa đủ đẹp, vừa đủ hiếm”, rất dễ cho thuê và dễ bán lại nếu định giá đúng.
Hình ảnh căn hộ 2PN view Thảo Cầm Viên tại dự án Grand Marina
Căn hộ 3 phòng ngủ và penthouse
Căn hộ 3PN Grand Marina Saigon có diện tích rộng, thường từ 144–149m², trong khi 3PN hai cửa riêng rơi vào khoảng 160–172m².
Hình ảnh tầm nhìn đắt giá từ phòng ngủ căn hộ 3PN Grand Marina
Penthouse nằm ở các tầng cao nhất, diện tích lớn hơn nhiều, thiết kế như một “nhà trên không” với tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và Thủ Thiêm.
Đây là dòng sản phẩm hướng nhiều hơn đến khách hàng siêu giàu có nhu cầu sưu tầm tài sản biểu tượng, hoặc nhà đầu tư muốn “để lại di sản” hơn là tối ưu dòng tiền cho thuê.
Shophouse và officetel khối đế
Bên dưới các tháp căn hộ là khối đế thương mại với shophouse và officetel. Shophouse thường có diện tích từ khoảng 60–196m², mặt tiền hướng lối đi bộ hoặc trục nội khu, phù hợp mở showroom, cửa hàng cao cấp, nhà hàng boutique.
Officetel diện tích nhỏ hơn, đóng vai trò văn phòng nhỏ, studio cho thuê hoặc căn làm việc – ở linh hoạt.
Sau khi phân tích từng loại hình căn hộ tại Grand Marina Ba Son, câu hỏi tiếp theo là: với mặt bằng giá, chi phí nắm giữ và khả năng cho thuê, dự án này còn đủ hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư không.
Để có góc nhìn tổng thể hơn trước khi xuống tiền, anh, chị nên xem thêm: Có nên mua đầu tư Grand Marina Saigon
Căn hộ Grand Marina Saigon nào phù hợp để ở?
Khi nói “phù hợp để ở”, tôi luôn bắt đầu từ ba yếu tố: nhịp sống, số thành viên trong gia đình và kế hoạch 5–10 năm. Ở nhóm khách ở thật, tôi thường chia thành vài “chân dung” để chọn loại căn hợp lý.
Grand Marina Sài Gòn là khu căn hộ hàng hiệu ven sông, ven ga Metro, giữa trung tâm Quận 1; điều đó đồng nghĩa anh chị phải chấp nhận nhịp sống đô thị rất nhanh, bù lại tầm view, tiện ích và dịch vụ tiêu chuẩn Marriott ngay dưới chân nhà.
Người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, chuyên gia làm việc tại CBD
Với người độc thân, cặp vợ chồng chưa có con hoặc chuyên gia làm việc tại khu trung tâm tài chính, nhóm căn 1PN – 1PN+ là lựa chọn hợp lý nhất.
Diện tích vừa phải, chi phí sở hữu hoặc thuê thấp hơn nhiều so với 2–3PN, nhưng vẫn được hưởng trọn tiêu chuẩn dịch vụ của Marriott Residences.
Ở góc nhìn của tôi, nếu anh chị muốn ở thật dài hạn, hãy ưu tiên những căn 1PN+ có thêm không gian làm việc hoặc phòng đa năng, view mở ra sông hoặc công viên.
Khách siêu giàu muốn “nhà sưu tầm”
Với nhóm khách siêu giàu, quen với việc sở hữu nhiều tài sản ở Việt Nam và quốc tế, penthouse và một số căn 3PN, dual-key diện tích lớn là lựa chọn mang tính sưu tầm.
Những căn này thường có view sông trực diện, tầm nhìn không chắn, trần cao, diện tích mặt kính lớn, dễ dàng thiết kế nội thất theo phong cách riêng nhưng vẫn nằm trong khung vận hành JW Marriott.
Căn hộ Grand Marina Quận 1 nào hợp để đầu tư?
Đầu tư Grand Marina Sài Gòn, theo tôi, không phải câu chuyện “tìm căn rẻ nhất” mà là chọn đúng loại căn phù hợp với chiến lược: dòng tiền cho thuê, giữ tài sản lâu dài hay sưu tầm hàng hiệu.
Thị trường hiện tại ghi nhận mức giá chào bán quanh 400–500 triệu/m² tùy vị trí, loại căn và tiến độ thanh toán, tương đương nhóm giá cao nhất thị trường căn hộ trung tâm.
Dòng tiền cho thuê cho 1–3PN đang xoay quanh khoảng 48–120 triệu/tháng, tùy diện tích, nội thất và view. Trên nền đó, chúng ta có thể chia ra vài hướng đi.
Căn 1PN, 1PN+ cho bài toán cho thuê ngắn và trung hạn
Nhóm 1PN và 1PN+ có tổng giá trị thấp hơn, dễ tiếp cận với ngân sách 1 căn duy nhất trong danh mục.
Ở vị trí Tôn Đức Thắng – Ba Son, đây là loại sản phẩm rất phù hợp cho thuê dài hạn cho chuyên gia, quản lý nước ngoài, hoặc cho thuê linh hoạt cho khách công tác dài ngày.
Nếu giả định giá thuê từ 48–60 triệu/tháng cho căn 1PN, suất vốn khoảng 20–25 tỉ, tỷ suất cho thuê ròng sau chi phí và thời gian trống thường vào khoảng 2,5–3,5%/năm, tùy cách anh chị vận hành.
Trong phân khúc branded residences, đây là mức chấp nhận được, vì phần bù thêm đến từ độ an toàn tài sản và khả năng giữ giá trong chu kỳ dài.
Căn 2PN view đẹp cho nhà đầu tư cân bằng giữa ở và cho thuê
Căn 2PN view sông, view cầu Ba Son hoặc hướng Thủ Thiêm là nhóm sản phẩm tôi đánh giá cao nhất nếu muốn kết hợp vừa ở, vừa cho thuê hoặc giữ tài sản 5–10 năm.
Diện tích 89–106m² phù hợp với đa số gia đình, dễ bán lại, và giá thuê hiện tại cho căn 2PN full nội thất thường trong vùng 80–120 triệu/tháng, tùy tháp và view.
Nếu nhìn 3–5 năm, tôi cho rằng đây là dòng sản phẩm dễ xoay xở nhất khi thị trường bước vào từng nhịp lên xuống, vì tệp khách luôn dồi dào.
Căn 3PN, dual-key, penthouse cho chiến lược giữ tài sản và di sản
Nhóm 3PN, dual-key và penthouse phù hợp với nhà đầu tư đã có danh mục đa dạng, muốn dành một phần vốn cho “tài sản biểu tượng”.
Với dual-key, anh chị có thể tách thành hai luồng cho thuê khác nhau: một căn 2PN và một studio, tối ưu dòng tiền hơn so với căn 3PN truyền thống.
Penthouse và 3PN diện tích lớn lại nghiêng về câu chuyện giữ tài sản và sưu tầm. Tỷ suất cho thuê ròng có thể không cao bằng căn 1–2PN, nhưng bù lại là độ khan hiếm và khả năng giữ giá trong dài hạn nếu Grand Marina Saigon tiếp tục trở thành biểu tượng căn hộ hàng hiệu của Quận 1.
Nếu mục tiêu chính của anh chị là ở thật tại trung tâm Quận 1, hãy nhìn nhiều hơn vào căn 1PN+ và 2PN, ưu tiên view đẹp, tầng phù hợp, tránh chạy theo diện tích quá lớn gây áp lực vốn. Nếu mục tiêu là dòng tiền cho thuê, 1–2PN là lựa chọn an toàn, dễ lấp đầy; còn nếu anh chị muốn một tài sản biểu tượng, 3PN diện tích lớn, dual-key hoặc penthouse mới là sân chơi phù hợp. Quan trọng nhất là phải ghép đúng loại căn với khẩu vị rủi ro, cấu trúc vốn và kế hoạch 5–10 năm của riêng mình.
Nếu quý khách cần tôi bóc tách sâu hơn từng loại sản phẩm, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để cùng xây dựng kịch bản đầu tư phù hợp.
