Cách chọn căn Masterise Homes có tiềm năng tăng giá cao nhất?

Dự án Masterise Homes luôn được giới đầu tư đánh giá là dòng sản phẩm cao cấp, mang giá trị bền vững nhờ vị trí trung tâm, thiết kế chuẩn quốc tế và quản lý vận hành chuyên nghiệp. Tuy nhiên, ngay trong cùng một dự án, không phải căn nào cũng có mức tăng giá như nhau. Việc chọn đúng căn, đúng vị trí, đúng thời điểm có thể tạo ra biên lợi nhuận chênh lệch tới vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng.

Bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal chia sẻ 5 nguyên tắc thực chiến để chọn căn Masterise Homes có tiềm năng tăng giá cao nhất, dựa trên dữ liệu từ các dự án đã hoàn thiện và đang vận hành của chủ đầu tư. Cùng đọc tiếp để hiểu rõ cách nhà đầu tư chuyên nghiệp phân tích và lựa chọn sản phẩm sinh lời vượt trội trong các dự án của Masterise Home.

5 Cách chọn căn Masterise Homes có tiềm năng tăng giá cao nhất dự án

Mỗi dự án của Masterise Homes đều có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn sản phẩm, nhưng chỉ một tỷ lệ nhỏ thật sự “đáng tiền”. Dưới đây là năm yếu tố then chốt được các nhà đầu tư chuyên nghiệp sử dụng khi chọn căn hộ Masterise Homes có khả năng tăng giá cao nhất trong cùng dự án.

Vị trí vi mô đắc địa trong dự án

Trong bất kỳ dự án nào của Masterise Homes, vị trí luôn là yếu tố quyết định chênh lệch giá giữa các căn. 

Không chỉ là vị trí khu vực, ví dụ như Thủ Đức hay Quận 1, mà còn là vị trí vi mô trong nội khu dự án: căn nào gần trục đường chính, căn nào view sông, căn nào đón gió hồ hay nằm cạnh công viên.

Thực tế, tại The Global City, giá thứ cấp của các căn dọc trục đường “Canal of Love” luôn cao hơn 15–20% so với các block phía sau. 

Tương tự, ở Lumiere Riverside, những căn hướng sông Sài Gòn được giao dịch lại với chênh lệch trung bình hơn 400–600 triệu đồng so với căn cùng tầng hướng nội khu.

Vị trí đẹp không chỉ giúp giữ giá khi thị trường trầm lắng, mà còn là yếu tố “định giá lại” khi dự án hoàn thiện hạ tầng và hệ thống cảnh quan. 

Nhà đầu tư nên ưu tiên các block nằm ở khu vực “cửa ngõ” – nơi có mật độ giao thương cao, hoặc khu ven hồ – ven sông – gần công viên, vì đây là nhóm sản phẩm hiếm và dễ thanh khoản nhất.

Các căn hộ view sông thường có giá cao và thanh khoản tốt hơn các căn view nội khu

Gần cụm tiện ích trung tâm và cảnh quan mở

Giá trị của căn hộ cao cấp không chỉ đến từ nội thất mà từ trải nghiệm sống và khả năng cho thuê. Các căn gần cụm tiện ích trung tâm như clubhouse, hồ bơi, quảng trường, hoặc có tầm nhìn mở ra mảng xanh, luôn đạt hiệu quả khai thác vượt trội.

Lấy ví dụ tại Lumiere Boulevard (Thủ Đức): các căn nằm trong cụm “Sky Garden” có tỷ lệ lấp đầy cho thuê gần 95%, cao hơn hẳn mức trung bình 80% của toàn dự án. 

Bởi với nhóm khách hàng thuê cao cấp, khoảng cách vài chục mét tới tiện ích có thể quyết định họ chọn căn nào.

Tương tự, ở The Global City, các căn quanh đại lộ thương mại và quảng trường nhạc nước luôn dẫn đầu về giá. Khi các tiện ích vận hành, dòng người đổ về khu vực trung tâm giúp hình thành “vành đai thương mại tự nhiên”, làm tăng giá trị từng mét vuông mặt tiền.

Do đó, khi chọn căn hộ Masterise Homes, hãy xác định “tâm điểm tiện ích” của dự án và chọn các căn trong bán kính 100–150m quanh khu này. Đó là vùng có tiềm năng khai thác, tăng giá và giữ giá tốt nhất.

Các căn gần tiện ích lớn của dự án thường có giá, thanh khoản tốt hơn nhờ lưu lượng người qua lại đông mang lại giá trị khai thác tốt hơn

Thiết kế tối ưu và diện tích phổ biến

Trong các dự án căn hộ cao cấp, không phải cứ căn to là sinh lời tốt. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường ưu tiên các căn có diện tích vừa phải – dễ thanh khoản và layout tối ưu.

Với các dự án của Masterise Homes, căn hộ 2 phòng ngủ (70–80m²) được xem là “chuẩn vàng” vì phù hợp với đa số nhu cầu: vừa để ở, vừa cho thuê, vừa dễ bán lại. Các căn dạng studio hoặc 1PN+1 có thể hấp dẫn ngắn hạn nhờ giá thấp, nhưng biên độ tăng giá thường kém ổn định hơn.

Điểm khác biệt lớn của các dự án như Masteri Centre Point, Lumiere Riverside là tỉ lệ căn góc có 2 mặt thoáng cao và thiết kế vuông vức, không thừa diện tích cột. 

Khi thị trường điều chỉnh, chính nhóm căn này vẫn duy trì giá tốt nhất nhờ dễ decor và khai thác dài hạn.

Một nguyên tắc quan trọng: “Đầu tư đúng layout quan trọng hơn chọn tầng cao.” Bởi layout tối ưu giúp tối đa hóa công năng sử dụng, giảm chi phí bảo trì và giữ được giá trị lâu dài khi chuyển nhượng.

Chọn căn có tầm nhìn vĩnh viễn

Tầm nhìn không chỉ là yếu tố cảm xúc, mà là tài sản định giá lại theo thời gian. Trong hệ thống dự án của Masterise Homes, các căn view sông, hồ, hoặc công viên luôn có mức chênh trung bình 15–30% ngay từ khi mở bán.

Ví dụ, tại Grand Marina Saigon, các căn view sông Sài Gòn ghi nhận mức giá cao hơn 30–40 triệu/m² so với căn nội khu cùng tầng. Ở Lumière SpringBay (Ocean Park 2), các căn hướng VinWonders Wave Park được hấp thụ nhanh nhất nhờ tầm nhìn vĩnh viễn ra hồ tạo sóng.

Tầm nhìn càng giới hạn, giá trị càng bền. Căn hộ nhìn về khu thấp tầng, hồ trung tâm hay công viên lớn thường giữ giá tốt vì không bị che chắn khi quy hoạch mở rộng.

Khi phân tích tiềm năng tăng giá, nhà đầu tư nên xem bản đồ quy hoạch toàn khu và kiểm tra hướng phát triển của khu vực xung quanh — tránh chọn những căn dễ bị chắn view trong tương lai. Với Masterise Homes, “view vĩnh viễn” luôn là yếu tố hiếm và đắt giá nhất.

Căn hộ Grand Marina Saigon với view triệu đô không bị che chăn ra sông Sài Gòn và trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Thời điểm và chính sách mở bán của chủ đầu tư

Ngay cả khi chọn đúng căn, thời điểm mua vẫn là yếu tố quyết định biên lợi nhuận. Masterise Homes thường chia dự án thành nhiều giai đoạn mở bán, mỗi giai đoạn điều chỉnh giá 5–10% tùy tiến độ và mức hấp thụ.

Thực tế, các nhà đầu tư mua block đầu tiên của Lumière Riverside đã ghi nhận mức tăng 20–25% khi dự án hoàn thiện phần móng. Tại The Global City, căn shophouse SOHO giai đoạn 1 (ra mắt 2022) có mức chênh trung bình hơn 3 tỷ khi sang tay giai đoạn 2.

Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ vay 0% lãi suất và chiết khấu 10–15% khi thanh toán sớm giúp giảm đáng kể chi phí vốn, tạo lợi thế kép giữa giá vốn và dòng tiền.

Nguyên tắc “vàng”: mua sớm – chọn đúng block – nắm giữ trung hạn 3–5 năm. Khi hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, giá trị căn hộ sẽ tự động được “định giá lại” theo mặt bằng khu vực, đặc biệt với các khu đô thị quy mô như The Global City hay Grand Marina Saigon.

Việc chọn căn Masterise Homes có tiềm năng tăng giá cao nhất không phải là may mắn, mà là kết quả của phân tích kỹ lưỡng về vị trí, thiết kế, tầm nhìn, tiện ích và thời điểm. Những nhà đầu tư thành công luôn hiểu rằng, trong cùng một dự án, 10% căn hộ tạo ra 90% lợi nhuận.

Nếu quý khách đang quan tâm tới việc đầu tư hoặc chọn căn cụ thể trong các dự án của Masterise Homes, hãy liên hệ hotline 0938.352.226 để Phong Lê – Founder AZReal tư vấn chi tiết từng block, từng hướng view và chiến lược đầu tư phù hợp nhất với mục tiêu tài chính của mình.