- Phong Lê
Có nên đầu tư căn hộ Masterise Homes là câu hỏi nhiều nhà đầu tư đặt ra khi nhìn vào các dự án như Grand Marina Saigon, The Global City, Masteri Waterfront hay Lumiere Riverside – những dòng căn hộ cao cấp, bất động sản hàng hiệu do Masterise Home phát triển tại TP.HCM và Hà Nội. Mức giá thường cao hơn mặt bằng khu vực, nhưng đổi lại là vị trí, tiện ích, chất lượng bàn giao và khả năng cho thuê vượt trội.
Trong bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm làm bất động sản, 5 năm đồng hành cùng Masterise Homes sẽ phân tích rõ căn hộ Masterise có thực sự đáng xuống tiền hay không, giúp quý khách hiểu bài toán giá, biên lợi nhuận và rủi ro, từ đó mời anh chị đọc tiếp phần chia sẻ chi tiết bên dưới.
Lý do căn hộ Masterise Homes thường có giá cao hơn mặt bằng chung
Để hiểu vì sao căn hộ Masterise Homes có mức giá cao hơn 30%, cần nhìn vào cấu trúc sản phẩm và chiến lược phát triển của chủ đầu tư. Đây không phải là “giá ảo”, mà là sự cộng hưởng giữa quy hoạch vị trí, tiêu chuẩn thiết kế, tiện ích, quản lý vận hành và giá trị thương hiệu.
Vị trí và quỹ đất giới hạn
Phần lớn các dự án Masterise Homes được phát triển ở những khu vực trung tâm hoặc vùng có hạ tầng chiến lược.
Grand Marina Saigon chiếm trọn quỹ đất hiếm Ba Son tại Quận 1. The Global City nằm giữa các tuyến huyết mạch Mai Chí Thọ – Cao tốc Long Thành – Đỗ Xuân Hợp, hưởng lợi trực tiếp từ nút giao An Phú.
Vị trí đắt giá của dự án Grand Marina Saigon
Khi nguồn đất nội đô ngày càng khan hiếm, giá trị quỹ đất tăng nhanh hơn tốc độ trung bình của thị trường.
Đó là lý do mỗi mét vuông căn hộ Masterise thường cao hơn 20 – 30% so với dự án xung quanh, nhưng lại có tiềm năng bảo toàn giá trị tốt hơn trong dài hạn.
Chất lượng xây dựng và đối tác quốc tế
Masterise Homes liên tục hợp tác với những tên tuổi hàng đầu thế giới như Foster + Partners, Atkins, WATG Landscape hay MACE (UK).
Tiêu chuẩn vật liệu, giám sát và bàn giao được quản lý theo hệ thống quốc tế, hạn chế tối đa tình trạng “mất giá sau khi nhận nhà”, điểm thường gặp ở nhiều dự án trong nước.
Tại The Global City, các căn shophouse bàn giao năm 2024 vẫn giữ giá trên 180 triệu/m², cao hơn 25 – 30% so với giá mở bán đầu 2022, dù thị trường trầm lắng. Điều này cho thấy phần “chênh” ban đầu không phải do thổi giá, mà là phần giá trị thật được phản ánh sớm.
Thiết kế shophouse SOHO Global City được thực hiện bởi Fosster + Partners, đơn vị danh tiếng hàng đầu thế giới
Quản lý vận hành và hệ sinh thái cư dân
Khác nhiều dự án cao cấp chỉ chăm vào phần bán hàng, Masterise đầu tư mạnh cho giai đoạn vận hành.
Tất cả các khu dân cư đều được quản lý bởi đơn vị quốc tế như Savills hoặc CBRE, quy chuẩn dịch vụ và an ninh tương đương khu căn hộ hạng A tại Singapore.
Khi cư dân thật đến ở, cộng đồng hình thành, giá thuê ổn định, giá trị tài sản tự nhiên được bảo toàn.
Một căn 2 phòng ngủ tại Lumiere Riverside đang cho thuê trung bình 40–45 triệu/tháng, đạt tỉ suất sinh lời 4,5–5%/năm – cao hơn mặt bằng Thảo Điền khoảng 20%.
Tác động của thương hiệu tới giá trị nắm giữ
Thương hiệu Masterise chỉ chiếm một phần nhỏ trong biên giá, nhưng tạo tác động mạnh về tâm lý.
Với khách mua ở thật hoặc đầu tư cho thuê, thương hiệu đảm bảo chất lượng, tiến độ và dịch vụ hậu mãi. Nhờ vậy, sản phẩm ít rủi ro và dễ chuyển nhượng.
So sánh cùng phân khúc, căn hộ Masterise có chi phí vận hành thấp hơn 5–10% nhưng giá thuê cao hơn 15–20%. Tỉ suất lợi nhuận ròng do đó không hề thấp hơn các dự án giá rẻ, thậm chí còn ổn định hơn trong giai đoạn thị trường trầm lắng.
Đánh giá biên độ lợi nhuận khi đầu tư căn hộ Masterise Homes
Khoảng chênh 30% không phải là “rào cản” nếu nhà đầu tư hiểu cấu trúc giá trị căn hộ Masterise.
Khi thị trường đi vào chu kỳ ổn định, những dự án có giá trị sử dụng và quản lý thực chất sẽ luôn đứng vững, trong khi các sản phẩm giá rẻ thiếu chất lượng dễ bị mất giá.
Số liệu từ DKRA và Savills năm 2024 cho thấy biên độ tăng giá trung bình của căn hộ hạng sang tại TP.HCM chỉ khoảng 10–15%, trong khi các dự án Masterise Homes ghi nhận mức tăng 20–30% trong vòng hai năm sau bàn giao.
Tại Lumiere Riverside, căn 2 phòng ngủ giá mở bán 8,5 tỷ hiện giao dịch quanh 10,5–11 tỷ; Masteri Centre Point từ 70 triệu/m² lên hơn 95 triệu/m² chỉ sau 24 tháng.
Biên lợi nhuận vượt trội này cho thấy giá cao không phải “ảo”, mà là phần định giá phản ánh đúng giá trị thật của tài sản và niềm tin thị trường.
Biên lợi nhuận từ tăng giá bất động sản
Các dự án Masterise đều đi trước một bước so với chu kỳ hạ tầng. The Global City hưởng lợi trực tiếp khi Metro số 1 vận hành và vành đai 3 thông xe.
Căn hộ Lumiere Boulevard trong đại đô thị Vinhomes Grand Park đã tăng khoảng 20% kể từ 2023 nhờ hạ tầng tiện ích hoàn thiện và Vành đai 3 HCM sắp thông xe.
Hình ảnh thực tế dự án Lumiere Boulervard
Nhà đầu tư nắm giai đoạn F1 thường thu lợi từ biên độ 15–25% trong 2–3 năm đầu, thấp hơn thời “sốt đất” nhưng ổn định và có cơ sở hạ tầng hỗ trợ rõ ràng.
Lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê thực tế
Khả năng cho thuê là yếu tố giúp sản phẩm Masterise duy trì giá trị. Tại Masteri An Phú, tỉ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê đạt 95%. Căn 1 phòng ngủ diện tích 50 m² cho thuê 20–25 triệu/tháng.
Những khu có cộng đồng chuyên gia nước ngoài như Grand Marina Saigon hay Lumiere Riverside thường có tỉ lệ khách thuê cao, ổn định bằng USD, giúp nhà đầu tư giảm rủi ro tỷ giá và duy trì dòng tiền đều đặn trong dài hạn.
Tóm lại, khoảng chênh 30% so với khu vực là con số đáng cân nhắc, nhưng với Masterise Homes, đó là mức giá hợp lý khi tính đến vị trí, thiết kế, tiện ích và quản lý thực chất. Nhà đầu tư đang mua một tài sản có khả năng duy trì thanh khoản, sinh lời ổn định và giá trị bền vững theo thời gian.
Nếu quý khách muốn phân tích cụ thể từng dự án Masterise để tìm cơ hội đầu tư phù hợp, hãy liên hệ với Phong Lê – Founder AZReal qua hotline: 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết nhất.
