Có nên đầu tư lướt sóng Masterise Homes Cần Giờ trong 1 – 2 năm đầu?

Đầu tư lướt sóng Masterise Homes Cần Giờ trong 1–2 năm đầu là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư sẽ đặt khi sản phẩm của Tập đoàn Masterise chính thức xuất hiện trong đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ 2.870ha của Vinhomes. Đây là một bối cảnh rất khác so với việc lướt sóng một dự án đơn lẻ, gắn với hệ sinh thái “all-in-one” và câu chuyện TP.HCM vươn ra biển. 

Bài viết dưới đây là chia sẻ chi tiết từ góc nhìn của tôi – Phong Lê, Founder AZReal với hơn 11 năm làm bất động sản cao cấp, giúp anh, chị định hình rõ hơn câu chuyện lướt sóng Masterise Cần Giờ và gợi ý chiến lược từ kinh nghiệm thực chiến.

Đánh giá có nên đầu tư lướt sóng Masterise Homes 1–2 năm đầu

Trong 1–2 năm tới, tôi đánh giá Masterise Home Cần Giờ có thể lướt được nhưng không phải dành cho mọi nhà đầu tư. 

Đây là chiến lược chỉ hợp với nhà đầu tư hiểu rất rõ nhịp hạ tầng, tiến độ dự án và chấp nhận rủi ro đòn bẩy để đổi lấy tỷ suất lợi nhuận trên vốn tự có.

Đa số nhà đầu tư lướt sóng dùng chính sách hỗ trợ vay ngân hàng 70%, tận dụng giai đoạn hỗ trợ lãi suất 0%/24 tháng. 

Giả sử anh chị mua một căn nhà phố Vịnh Tiên khoảng 20 tỷ, vốn tự có 30% (~6 tỷ), phần còn lại vay ngân hàng được ân hạn lãi. 

Nếu sau 2 năm, mặt bằng dự án được định vị lại nhờ các mốc như: Vinspeed đã động thổ 19/12, hạ tầng Nam Sài Gòn cải thiện, các tiện ích lõi (Nhà hát Sóng Xanh, quần thể giải trí, Biển hồ nước mặn, golf…) và những phân khu đầu tiên của Vinhomes Green Paradise đi vào vận hành, mức tăng giá 20–35% là kịch bản có cơ sở.

Phối cảnh dự án Masterise Homes Cần Giờ

Trong kịch bản 20%, tài sản từ 20 tỷ lên 24 tỷ, lợi nhuận gộp 4 tỷ trên vốn 6 tỷ – tức khoảng 65%/2 năm, trước thuế và chi phí ra hàng. 

Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất của lướt sóng không nằm ở “sản phẩm xấu” mà ở việc phải bán đúng giai đoạn nhiều nhà đầu tư cùng thoát hàng sau 24 tháng.

3 Yếu tố tác động đến lợi nhuận đầu tư lướt sóng Masterise Homes Cần Giờ

Trong 1–2 năm, lợi nhuận lướt sóng Masterise Cần Giờ không chỉ phụ thuộc “giá lên hay không”, mà đến từ cách nhà đầu tư tận dụng đúng nhịp tiến độ dự án, sóng hạ tầng và chính sách tài chính.

Hiểu rõ ba lớp lợi nhuận này giúp anh chị định hình kỳ vọng thực tế, tránh ảo tưởng sóng ngắn và tối ưu hóa tỷ suất trên số vốn bỏ ra.

Tiến độ dự án Vinhomes Cần Giờ và hạ tầng khu Nam

Lợi nhuận lớp thứ nhất đến từ việc mặt bằng giá Cần Giờ – khu Nam TP.HCM được “nâng hạng” theo tiến độ hạ tầng và hoàn thiện Vinhomes Green Paradise. 

Khi các mốc như tuyến đường ven biển, Vinspeed, cầu – đường kết nối và những phân khu đầu tiên đi vào vận hành, giá trị sử dụng của dự án tăng lên, kéo giá thứ cấp tăng theo. 

Lộ trình Vinspeed kết nối từ Quận 7 – Cần Giờ, giúp giá trị bất động sản Masterise tại Cần Giờ tăng mạnh

Với dự án lớn, nhịp tăng thường diễn ra quanh các mốc: hạ tầng chạm ngưỡng rõ ràng, tiện ích vận hành thật, cộng đồng cư dân bắt đầu hình thành. 

Nếu thị trường thuận lợi, biên tăng 10–15%/năm là kịch bản tích cực; kịch bản thận trọng hơn khoảng 5–7%/năm vẫn là một lớp lợi nhuận đáng kể nếu chọn đúng điểm vào.

Đòn bẩy tài chính và chính sách bán hàng

Phần lớn nhà đầu tư lướt sóng tôi từng tư vấn chỉ bỏ ra 30–40% vốn tự có, phần còn lại dùng khoản vay được ân hạn 18–24 tháng. 

Nếu tài sản tăng giá 15–20%/2 năm, lợi nhuận tính trên tổng giá trị sản phẩm có thể không quá “sốc”, nhưng tính trên vốn tự có thì tỷ suất có thể đạt 40–60%/2 năm, trước thuế và chi phí ra hàng. 

Ngược lại, nếu giá chỉ tăng nhẹ 5–7%/2 năm, biên lợi nhuận trên vốn sẽ mỏng đi rõ rệt, trong khi rủi ro lớn nhất nằm ở thời điểm hết hỗ trợ lãi suất và áp lực phải chốt lời. 

Vì vậy, lướt sóng có lãi hay không phụ thuộc rất nhiều vào cách anh chị quản trị đòn bẩy và dòng tiền, chứ không chỉ vào con số tăng giá danh nghĩa.

Thanh khoản nhanh nhờ vị trí đắt giá

Yếu tố quan trọng không kém đến từ khả năng thanh khoản nhanh nhờ. Các sản phẩm Masterise Home Cần Giờ nằm trên trục Tương Lai 50m, sát Vịnh Tiên, gần biển hồ nước mặn, sân golf và cụm Vincom – Vinschool – Vinmec luôn có tệp khách tự tìm đến: khách ở thật, nhà đầu tư trung – dài hạn, khách mua second home. 

Khi cần ra hàng trong 1–2 năm, những căn sở hữu view đẹp, mặt tiền lớn, gần tiện ích trọng điểm thường bán nhanh hơn, ít phải “đè giá”, từ đó giúp bảo toàn biên lợi nhuận lướt sóng và giảm rủi ro bị kẹt vốn so với các vị trí trung bình.

Tóm lại, trong 1–2 năm đầu, đầu tư lướt sóng Masterise Homes Cần Giờ chỉ phù hợp với anh chị chấp nhận cuộc chơi có chọn lọc: chọn đúng dòng sản phẩm, đúng vị trí và dùng đòn bẩy ở mức an toàn. Biên lợi nhuận tiềm năng đến từ ba lớp: mặt bằng giá mở bán còn dư địa, sóng hạ tầng khu Nam và Vinhomes Green Paradise, cùng sức bật thương hiệu kết hợp Vinhomes – Masterise Homes.

Nếu anh chị cần tôi tính kỹ kịch bản vốn ban đầu, lãi vay và biên tăng giá kỳ vọng từng sản phẩm, liên hệ Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn 1:1.