- Phong Lê
Có nên mua đầu tư dự án Masterise Homes Cần Giờ là vấn đề thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ sự cộng hưởng giá trị từ Vinhomes Green Paradise, đại đô thị biển duy nhất tại cực Nam TP.HCM.
Dự án Masterise Homes Cần Giờ nằm trong phân khu Vịnh Tiên, ven trục cảnh quan Paradise Lagoon 800ha. Trên nền tổng thể đại đô thị biển 2.870ha, biên tăng giá và thanh khoản dự án của Masterise phụ thuộc trực tiếp vào hạ tầng giao thông, tiến độ hoàn thiện tiện ích và cách vận hành của chủ đầu tư.
Mời anh chị đọc phần phân tích bên dưới của Phong Lê – Founder Công ty AZReal để hiểu rõ tiềm năng và lợi nhuận khi đầu tư vào dự án trong giai đoạn này!
Đánh giá có nên mua đầu tư Masterise Homes Cần Giờ từ góc nhìn chuyên gia
Theo đánh giá của tôi, dự án là một trong những lựa chọn đầu tư lý tưởng trong chu kỳ tới.
Tuy nhiên, để anh chị có góc nhìn khách quan việc có nên đầu tư vào dự án Masterise Cần Giờ, tôi sẽ phân tích dựa trên ba yếu tố quyết định: quy mô – cấu trúc dự án, hạ tầng tiếp cận, và mức độ phân hóa giá trị theo trục cảnh quan.
Quy mô đủ lớn hình thành một cực tăng trưởng mới
Về quy mô, tổng thể khoảng 2.870ha và vốn khoảng 10 tỷ USD của dự án Vinhomes Green Paradise tạo điều kiện hình thành một điểm đến đa lớp chức năng.
Riêng Vịnh Tiên, nơi dự án Masterise Homes tọa lạc đã có quy mô khoảng 770ha, gần gấp 2 lần đại đô thị Vinhomes Grand Park, với hơn 9.000 sản phẩm.
Quy mô này đủ lớn để hình thành nhịp thương mại – dịch vụ – trải nghiệm, từ đó giảm rủi ro dự án biển vận hành mỏng sau giai đoạn bán hàng.
Phối cảnh phân khu Vịnh Tiên Vinhome Cần Giờ
Với bất động sản biển, quy mô đủ lớn thường kéo được cộng đồng sử dụng thật, nâng nền thanh khoản cho cả căn hộ, nhà phố và biệt thự tại đây.
Hạ tầng giao thông gắn với chiến lược phát triển quốc gia
Về hạ tầng, cầu Cần Giờ dài khoảng 6,3km, quy mô 6 làn, là biến số then chốt vì nó gỡ được hạn chế về di chuyển. Đồng thời, tuyến Vinspeed tốc độ cao 350km/h kết nối từ Quận 7 đến dự án trong vòng 15 phút sẽ kéo nhu cầu lưu trú gia tăng.
Phối cảnh cầu Cần Giờ, nút thắt giao thông quan trọng tại khu vực
Khi giao thông không còn bị hạn chế, Vinhomes Cần Giờ nói chung và Masterise Homes Cần Giờ nói riêng sẽ sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới tại phía Nam TP.HCM, kéo theo mặt bằng giá và thanh khoản cải thiện theo tiến độ triển khai hạ tầng.
Quỹ căn có vị trí đẹp, phù hợp nhu cầu nhà ở cao cấp
Cũng giống như trong các dự án trước đó Masterise Homes hợp tác với Vinhomes, quỹ căn của chủ đầu tư này cũng nằm tại vị trí đẹp nhất của dự án Vinhomes Cần Giờ khi liền kề biển hồ nước mặn 800ha và chuỗi 5 công viên chủ đề.
Phối cảnh dự án Masterise Homes tại Vin Cần Giờ
Ở bất động sản biển, giá không tăng đồng đều; nhóm sản phẩm có tầm nhìn hướng Biển hồ, cận kề không gian ven hồ và tiếp cận lõi trải nghiệm thuận tiện thường giữ giá tốt hơn và dễ giao dịch hơn khi thị trường chọn lọc.
Khuyến nghị đầu tư
Tôi cũng nhìn thẳng các điều kiện đi kèm: dự án biển luôn có mùa vụ, chi phí bảo trì trong môi trường biển cần được đưa vào kế hoạch ngay từ đầu, và đòn bẩy tài chính phải đặt theo sức chịu dòng tiền trong giai đoạn điểm đến đang hình thành nhịp vận hành.
Vì vậy, tôi khuyến nghị chiến lược nắm giữ ít nhất từ 24–60 tháng, ưu tiên sản phẩm có lợi thế trục cảnh quan ven Biển hồ và chọn loại hình theo mục tiêu: căn hộ thiên về lưu trú linh hoạt, nhà phố thiên về thương mại dịch vụ khi điểm đến dày hoạt động, biệt thự thiên về lưu trú cao cấp và giữ giá theo độ hiếm.
Lợi nhuận đầu tư dự án Masterise Homes Cần Giờ đến từ đâu?
Lợi nhuận đầu tư Masterise Homes Cần Giờ, nếu nhìn đúng bản chất, không đến từ “sóng mở bán” hay cam kết lợi nhuận ngắn hạn, mà được xây trên ba trụ cột: biên tăng giá gắn với hạ tầng và đại đô thị Vinhomes Green Paradise, dòng tiền cho thuê, và khả năng giữ giá nhờ thương hiệu Masterise Homes cùng phân khúc khách hàng cao cấp.
Khi ba trụ cột này cùng được hiện thực hóa, biên lợi nhuận 5–10 năm mới có cơ sở vững.
Biên tăng giá gắn với hạ tầng Cần Giờ và Vinhomes Green Paradise
Về biên tăng giá, Masterise Homes tại Cần Giờ sẽ đi cùng quỹ đạo của toàn bộ Vinhomes Green Paradise 2.870ha và chiến lược phát triển Cần Giờ thành cực biển của TP.HCM.
Cầu Cần Giờ, các trục giao thông kết nối với trung tâm, hệ thống đê, bến du thuyền, vịnh giải trí, Safari, sân golf, Nhà hát Sóng Xanh và các phân khu nhà ở – thương mại khi lần lượt hoàn thiện sẽ tạo ra những “nấc thang giá trị” cho toàn khu.
Căn hộ, nhà phố, biệt thự Masterise, được đặt ở vị trí có tầm nhìn đẹp, kết nối tốt với trục tiện ích chính và nằm trong nhóm sản phẩm bàn giao chất lượng cao, sẽ có biên độ tăng giá phù hợp với việc dự án chuyển từ trạng thái “đang phát triển” sang “đô thị biển vận hành thật”.
Lợi nhuận vốn ở đây mang tính tích lũy theo chu kỳ hạ tầng, không phải đường thẳng đứng trong ngắn hạn.
Dòng tiền cho thuê từ hệ sinh thái cư dân, chuyên gia và khách du lịch
Khác với một dự án condotel đơn lẻ, các sản phẩm của Masterise Homes Cần Giờ nếu nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes sẽ được hưởng dòng cầu đa lớp: cư dân nội khu, chuyên gia vận hành hệ sinh thái, đội ngũ quản lý tại Vinmec – Vinschool – Safari – sân golf, cùng khách nghỉ dưỡng cao cấp muốn ở dài ngày trong không gian đầy đủ tiện nghi.
Phối cảnh căn hộ Masterise Home Cần Giờ
Tùy cách định vị, sản phẩm có thể được khai thác theo mô hình second home cho thuê ngắn ngày, căn hộ dịch vụ cho chuyên gia hoặc cho thuê dài hạn cho gia đình gắn bó với hệ sinh thái tiện ích.
Tỷ suất cho thuê tính theo %/năm nhiều khả năng sẽ ở mức vừa phải nhưng ổn định, phù hợp với tư duy tích sản hơn là tìm kiếm dòng tiền “nóng”.
Giá trị thương hiệu Masterise Homes trong việc giữ giá và thanh khoản
Kinh nghiệm của tôi từ các dự án cao cấp của Masterise Homes tại TP.HCM cho thấy, những khu căn hộ được thiết kế tốt, dùng vật liệu chất lượng, tiện ích nội khu và dịch vụ vận hành được duy trì ổn định thường giữ được mặt bằng giá bán lại và giá thuê tốt hơn mặt bằng chung sau nhiều năm.
Nếu phân khu Masterise Homes Cần Giờ tiếp tục duy trì tiêu chuẩn thiết kế quen thuộc của Masterise, khả năng giữ giá và thanh khoản thứ cấp sẽ cao hơn các block căn hộ biển thông thường.
Khi cần bán lại, việc sở hữu một căn hộ gắn với thương hiệu đã được thị trường quen thuộc, nằm trong đại đô thị biển có tên tuổi, sẽ giúp anh, chị dễ dàng tiếp cận tệp khách có tài chính mạnh, chấp nhận mức giá xứng với giá trị.
Kết lại, ở góc nhìn của tôi, Masterise Homes Cần Giờ là cơ hội đáng để nhà đầu tư có nền tảng tài chính vững và tầm nhìn 5–10 năm đưa vào danh sách nghiên cứu nghiêm túc, nếu dự án được triển khai đúng định hướng trong lòng Vinhomes Green Paradise 2.870ha. Lợi thế nằm ở câu chuyện TP.HCM ra biển, đại đô thị biển vận hành thật và thương hiệu Masterise Homes trong phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, đây không phải sản phẩm phù hợp với mọi khẩu vị, đặc biệt là nhà đầu tư cần xoay vòng vốn nhanh hoặc phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy.
Nếu anh, chị muốn tôi phân tích sâu hơn các kịch bản vốn, phương án khai thác cho thuê và chiến lược vào – ra phù hợp với từng mục tiêu tài chính, có thể liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938352226!
