- Phong Lê
Có nên mua đầu tư Grand Marina Saigon là câu hỏi mà hầu hết nhà đầu tư phân khúc hạng sang đều đặt ra khi nhìn mức giá hiện tại của tổ hợp căn hộ hàng hiệu ven sông Sài Gòn này. Được tập đoàn Masterise phát triển trên quỹ đất Ba Son hiếm hoi tại trung tâm Quận 1, Grand Marina Saigon mang thương hiệu Marriott và JW Marriott, thuộc nhóm bất động sản hàng hiệu đắt giá nhất thị trường. Vậy trong 5–10 năm tới, tài sản này có xứng đáng để quý khách “giữ chỗ” dòng vốn dài hạn?
Trong bài viết dưới đây, tôi sẽ giúp quý khách nhìn rõ bài toán: biên độ tăng giá, tiềm năng cho thuê, mức độ an toàn vốn, ai nên mua – ai nên cân nhắc lại, và cách cấu trúc vốn phù hợp. Mời quý khách đọc tiếp phân tích chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm đồng hành cùng các dự án Masterise Homes.
Đánh giá có nên mua đầu tư Grand Marina Saigon từ chuyên gia?
Khi anh chị hỏi tôi có nên mua Grand Marina Ba Son để đầu tư hay không, tôi sẽ khẳng định nên đầu tư nhưng không phải phù hợp cho số đông.
Dự án hội tụ nhiều tiêu chí của một tài sản trung tâm: quỹ đất Ba Son ven sông gần như không thể nhân rộng, vị trí kết nối trực tiếp giữa lõi Quận 1 và Thủ Thiêm – TP.Thủ Đức, tiêu chuẩn căn hộ hàng hiệu và hệ tiện ích xung quanh là văn phòng, thương mại, khách sạn năm sao, dịch vụ cao cấp.
Thực tế dự án Grand Marina Quận 1
Với tôi, đây không phải dự án để xoay vòng vốn ngắn hạn, mà là ứng viên cho vai trò tích sản. Theo số liệu tôi cập nhật được từ 10/2024, giá bán căn hộ tại Grand Marina Saigon đã tăng 23,1%, đạt mức 448,7 triệu đồng/m² vào tháng 10/2025. Đây cũng là mức giá bán phổ biến cao nhất trong vòng năm năm qua.
Đây tuy không phải là mức tỷ suất lợi nhuận cao đột biến so với các căn hộ ở khu Đông TP.HCM nhưng có mức tăng tương đối cao so với các căn hộ cao cấp cùng khu vực và cao hơn nhiều so với các tài sản đầu tư khác như chứng khoán hay gửi ngân hàng, đồng thời mang giá trị độc tôn, khẳng định vị thế gia chủ và tích sản dài hạn.
Trong một danh mục hoàn chỉnh, anh chị thường cần vài tài sản nền tảng ở khu trung tâm, bên cạnh đất kinh doanh, nhà phố thương mại.
Grand Marina Saigon có thể là một trong những tài sản như vậy: vừa có khả năng sử dụng thực, vừa tạo dòng tiền cho thuê, vừa giữ được vị thế khi thành phố phát triển thêm các trục tài chính và hạ tầng mới.
Để trả lời trọn vẹn câu hỏi có nên mua đầu tư dự án này hay không, yếu tố bắt buộc phải nắm rõ là mặt bằng giá theo từng tháp, từng loại view, chính sách bán hàng từng đợt và biên độ tăng giá kỳ vọng so với các dự án trung tâm Quận 1.
Xem ngay bảng giá mới nhất của dự án tại: Giá bán Grand Marina Saigon
Ai nên mua Grand Marina?
Anh chị nên cân nhắc mua Marina Saigon nếu đã có nền tảng tài chính vững, không phụ thuộc hoàn toàn vào đòn bẩy ngân hàng và xác định nắm giữ tối thiểu 5–10 năm.
Trong bối cảnh đó, việc sở hữu một căn căn hộ hàng hiệu ở Ba Son giống như đặt một điểm tựa rõ ràng tại trung tâm TP.HCM, có thể dùng cho gia đình, cho con, hoặc làm nơi ở kết hợp tiếp khách, làm việc.
Với nhà đầu tư, dự án này phù hợp khi anh chị chấp nhận lợi suất cho thuê ở mức vừa phải, đổi lại là khả năng giữ giá bền, thanh khoản tập trung vào nhóm khách mua đúng tầm.
Nếu kỳ vọng lợi nhuận tổng hợp đến từ cho thuê và tăng giá trong 5–10 năm, dự án có cơ sở để nằm trong danh sách cân nhắc.
3 Yếu tố tác động đến lợi nhuận đầu tư Grand Marina Ba Son
Lợi nhuận đầu tư Grand Marina, theo quan điểm của tôi, được xây dựng từ những yếu tố giúp dự án duy trì giá trị bền vững: vị trí và hạ tầng, mô hình căn hộ hàng hiệu và vận hành, cấu trúc sản phẩm và tệp khách, cùng cách anh chị tổ chức vốn và thời gian nắm giữ.
Khi những yếu tố này đi đúng hướng, tổng lợi nhuận trong 5–10 năm sẽ đến từ cả dòng tiền cho thuê và giá trị tài sản tăng theo chu kỳ phát triển đô thị.
Vị trí Ba Son và hạ tầng trung tâm tạo nền giá trị lâu dài
Vị trí số 2 Tôn Đức Thắng, ven sông Sài Gòn, ngay khu Ba Son, đặt Grand Marina Saigon vào đúng giao điểm giữa trung tâm lịch sử Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP.Thủ Đức.
Đây là trục mà thành phố đang ưu tiên phát triển tài chính, dịch vụ, thương mại cao cấp, với cầu nối hai bờ, tuyến metro, các tuyến đường ven sông và hệ thống văn phòng hạng A dày đặc.
Vị trí siêu đắt giá và gần như không thể tái lặp của Grand Marina Ba Son
Khi hạ tầng trên trục này hoàn thiện dần, giá trị của những quỹ đất nằm sát điểm giao như Ba Son thường được củng cố theo thời gian.
Điều này không đảm bảo giá tăng đều mỗi năm, nhưng tạo nền cho việc giữ khoảng cách hợp lý so với mặt bằng chung, thay vì bị tụt lại. Với bất động sản trung tâm, đây chính là yếu tố đầu tiên nâng đỡ lợi nhuận dài hạn.
Mô hình căn hộ hàng hiệu và tiêu chuẩn vận hành chuẩn JW Marriott
Grand Marina Sài Gòn không chỉ bán một căn hộ cao cấp, mà là một tài sản gắn với chuẩn vận hành của JW Marriott – thương hiệu khách sạn hạng sang đã được định vị toàn cầu.
Yếu tố “branded residence” này tạo ra một lớp giá trị đặc biệt: thứ nhất, thương hiệu JW Marriott giúp hình thành một mặt bằng giá sàn cao hơn so với các dự án cao cấp thông thường cùng khu vực.
Ngay cả khi thị trường điều chỉnh, người mua và nhà đầu tư vẫn có xu hướng chấp nhận mức giá cao hơn cho một sản phẩm mang thương hiệu quốc tế, từ đó biên độ giảm giá thường “mềm” hơn.
Thứ hai, tiêu chuẩn vận hành JW Marriott, từ an ninh, lễ tân, dịch vụ cư dân, quản lý tiện ích đến bảo trì không gian chung, giúp tòa nhà giữ được hình ảnh và chất lượng sử dụng ổn định sau nhiều năm.
Thứ ba, thương hiệu JW Marriott mở rộng tệp cầu vượt ra khỏi thị trường nội địa: chuyên gia quốc tế, Việt kiều, khách hàng quen thuộc hệ sinh thái Marriott dễ dàng nhận diện và đánh giá đúng giá trị, tạo nên một nguồn cầu bền vững cho cả thị trường cho thuê lẫn giao dịch thứ cấp.
Dịch vụ lễ tân 24/7, một trong những tiêu chuẩn vận hành của JW Marriott, giúp đem đến trải nghiệm sống tối ưu cho cư dân Grand Marina
Cấu trúc sản phẩm và thiết kế đẳng cấp
Danh mục căn hộ Grand Marina Saigon chủ yếu xoay quanh các dòng 1–3 phòng ngủ, với diện tích và cách tổ chức mặt bằng hướng đến chuyên gia, doanh nhân, gia đình nhỏ thu nhập cao, Việt kiều và khách quốc tế.
Khu vực phòng khách và bếp thường được bố trí theo kiểu không gian mở, sử dụng hệ cửa kính lớn cao từ sàn tới trần để tối ưu tầm nhìn ra sông Sài Gòn, cầu Ba Son, Thảo Cầm Viên hoặc skyline trung tâm Quận 1.
Phòng ngủ master ưu tiên view rộng, ban công và cửa kính rộng, tạo cảm giác riêng tư nhưng vẫn kết nối với cảnh quan đô thị ven sông; các phòng ngủ còn lại được thiết kế hợp lý về tỷ lệ và ánh sáng, phù hợp ở thật dài hạn.
Hình ảnh căn hộ 3PN Marina Ba Son
Với cấu trúc sản phẩm như vậy, tệp khách thuê và mua lại được định hình rất rõ: căn 1–2 phòng ngủ phù hợp chuyên gia, doanh nhân trẻ cần một không gian sống chuẩn quốc tế tại trung tâm; căn 3 phòng ngủ hướng đến gia đình cần thêm không gian tiếp khách, làm việc hoặc lưu trú cho người thân, đối tác.
Việc sở hữu tầm nhìn đẹp, thiết kế nội thất đồng bộ và vị trí trung tâm giúp các căn hộ này duy trì mức giá thuê cao, tỷ lệ lấp đầy ổn định và sức mua thứ cấp đến từ nhóm khách có năng lực tài chính mạnh.
Grand Marina Saigon xứng đáng được cân nhắc mua đầu tư khi anh chị xem đây là tài sản tích lũy trung tâm: quỹ đất Ba Son ven sông khan hiếm, gắn với trục hạ tầng Quận 1 – Thủ Thiêm – TP.Thủ Đức, mô hình căn hộ hàng hiệu có tiêu chuẩn vận hành rõ ràng, tệp khách thuê và khách mua thứ cấp ổn định. Đây không phải dự án dành cho mọi khẩu vị, mà phù hợp với nhà đầu tư có nền tảng tài chính tốt, chấp nhận lợi suất cho thuê vừa phải, đổi lại là giá trị bền vững trong 5–10 năm.
Nếu quý khách muốn cập nhật giỏ hàng cụ thể, phân tích cấu trúc vốn và kịch bản lợi nhuận phù hợp với trường hợp của mình, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn tốt nhất!
