- Phong Lê
Đường Liên Phường đang nổi lên như “trục xương sống” mới của khu Đông TP.HCM, kết nối trực tiếp đường Võ Chí Công với trục Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp, nút giao An Phú và đại đô thị The Global City Đỗ Xuân Hợp. Khi tuyến 6,7km này hoàn thiện, bài toán di chuyển từ khu Cát Lái, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây vào Thủ Thiêm, Quận 1 thay đổi hoàn toàn, kéo theo một chu kỳ định giá lại cho bất động sản dọc trục.
Trong bài viết dưới đây, quý khách sẽ hiểu rõ đường Liên Phường Quận 2 ảnh hưởng thế nào tới kết nối, giá trị và tiềm năng đầu tư quanh Global City, từ đó có cơ sở ra quyết định xuống tiền. Mời quý khách tiếp tục đọc phân tích chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm bán dự án Masterise Homes.
Thông tin quy hoạch và lộ trình đường Liên Phường
Đường Liên Phường được quy hoạch là tuyến kết nối liên vùng quan trọng của khu Đông, với tổng chiều dài khoảng 6,7km, mặt cắt ngang 4–6 làn xe, tốc độ thiết kế 60km/h.
Tuyến này được xem là hạ tầng trọng điểm mới giúp phân bổ lại lưu lượng giữa cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú, khu Thủ Thiêm và ngã ba Cát Lái.
Về lộ trình, Đường Liên Phường bắt đầu từ khu vực đường Võ Chí Công, đi qua phường Phú Hữu – An Phú, xuyên thẳng qua đại đô thị The Global City rồi kết nối ra trục Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp.
Bản đồ lộ trình đường Liên Phường
Nhờ đó, xe từ hướng cao tốc hoặc Cát Lái có thể đi qua Liên Phường để tiếp cận Thủ Thiêm, trung tâm quận 1 mà không phải dồn hết vào nút giao An Phú như trước.
Ở đoạn đi qua The Global, Liên Phường trở thành trục chính cắt ngang dự án, kết nối trực tiếp với các tuyến nội khu và mặt tiền Đỗ Xuân Hợp.
Điều này đặt dự án đúng vào “giao điểm” giữa cao tốc, nút giao An Phú và trục đô thị Liên Phường – Cát Lái, thay vì chỉ bám một mặt đường Đỗ Xuân Hợp như trước đây.
Hình ảnh đường Liên Phường đi xuyên tâm dự án Global City Quận 2
Khi đánh giá tác động của đường Liên Phường tới giá trị The Global City Đỗ Xuân Hợp, hạ tầng chỉ là một nửa bài toán. Nửa còn lại nằm ở mức độ hoàn thiện pháp lý, khả năng ra sổ và mức độ bảo vệ nhà đầu tư trước rủi ro dài hạn.
Để có góc nhìn đầy đủ hơn, anh, chị nên xem thêm: Pháp lý The Global City
Tiến độ đường Liên Phường đã đến đâu? Khi nào thông xe
Đoạn cuối cùng dài khoảng 660m của Đường Liên Phường (gồm cầu vượt rạch Mương Kinh và đường dẫn) đã được thông xe kỹ thuật ngày 8/11/2025, hoàn thiện toàn tuyến 6,7km nối thẳng ra Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp.
Hình ảnh cầu Liên Phường được thông xe kỹ thuật vào 8/11/2025
Như vậy, về mặt giao thông, Liên Phường đã không còn là “dự án trên giấy” mà đã trở thành tuyến hoàn chỉnh, xe chạy thông suốt từ Võ Chí Công ra đến trục chính khu Đông.
Song hành với Liên Phường, TP.HCM cũng đang đẩy mạnh việc nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, đoạn từng bị gọi là điểm đen, từ mặt cắt khoảng 7m lên 30m với 6 làn xe, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh khoảng 1.859 tỉ đồng, mục tiêu hoàn thành quanh mốc 2027.
Khi tuyến “nguồn” này mở rộng, chuỗi Nguyễn Duy Trinh – Liên Phường – Mai Chí Thọ sẽ tạo thành một hành lang giao thông hoàn chỉnh cho cả khu vực, trong đó dự án Global City là một trong những điểm hưởng lợi rõ ràng.
Đường Liên Phường tác động thế nào đến giá trị The Global City?
Ở góc nhìn của tôi, đây là tuyến xương sống mới của khu Đông, nối Võ Chí Công – The Global City – Mai Chí Thọ – Cát Lái.
Khi tuyến đường 6,7km này hoàn thiện, vị thế, nhu cầu ở thật và biên độ tăng giá của dự án Global Quận 2 thay đổi hoàn toàn.
Tác động tới kết nối và trải nghiệm di chuyển hằng ngày
Dưới góc nhìn sử dụng thực tế, Liên Phường giúp tạo ra một trục giao thông mới, chứ không chỉ phụ thuộc vào Đỗ Xuân Hợp và nút An Phú.
Khi tuyến này vận hành, cư dân các khu Thảo Điền, An Khánh chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến The Global City; từ Thủ Thiêm về dự án khoảng 10 phút trong điều kiện lưu thông bình thường. Điều này thay đổi hoàn toàn cảm nhận “xa – gần” của khách ở thật.
Với khách thuê là chuyên gia, quản lý làm việc tại Thủ Thiêm, khu công nghệ cao hoặc các cụm văn phòng dọc Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội, sự ổn định về thời gian di chuyển là yếu tố rất quan trọng.
Khi Liên Phường và nút An Phú cùng đi vào vận hành tương đối trơn tru, The Global City có lợi thế rõ rệt so với những khu đô thị phải đi đường vòng hoặc bị kẹt cứng ở một lối ra duy nhất.
Thu hút khách ở thật, dòng khách thuê và hoạt động thương mại
Việc một tuyến đường 6,7km đi xuyên tâm khu đô thị làm thay đổi hẳn cách người ta sử dụng The Global Masterise Homes trong đời sống hằng ngày.
Thay vì phải đi qua Đỗ Xuân Hợp đang quá tải, cư dân có thể dùng Liên Phường như trục chính để đi làm, đưa con đi học, ra Cát Lái trong tương lai.
Điều này làm tăng sức hấp dẫn của dự án với nhóm khách mua ở thật, đặc biệt là những người đang ở Thảo Điền, An Khánh nhưng cần không gian sống đồng bộ hơn.
Với thị trường cho thuê, Liên Phường giúp mở rộng đáng kể tệp khách cho căn hộ, nhà phố, shophouse tại dự án.
Khách làm việc tại Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, các khu công nghiệp phía Đông có thêm một lựa chọn ở – làm việc – giải trí trên cùng một trục, với thời gian di chuyển đo được bằng phút.
Về thương mại, Liên Phường mang lại dòng xe và dòng người ổn định cho dãy shophouse, F&B, dịch vụ hai bên trục đường và trong lõi đô thị.
Một tuyến đường kết nối trực tiếp dòng khách có thu nhập cao giúp khả năng tiêu dùng tại chỗ của cư dân và khách vãng lai tăng rõ rệt, từ đó hỗ trợ doanh thu cho các đơn vị kinh doanh, kéo theo giá thuê mặt bằng và giá trị tài sản.
Tác động tới biên lợi nhuận và chiến lược đầu tư
Từ góc độ nhà đầu tư, Liên Phường là một trong những biến số hạ tầng có thể “nhân” biên lợi nhuận nếu chọn đúng thời điểm và đúng dòng sản phẩm.
Ở The Global City, những sản phẩm bám trục Liên Phường hoặc nằm trong phạm vi vài trăm mét từ tuyến đường này thường có khả năng khả năng thanh khoản tốt hơn khi bán lạ.
Nếu cấu trúc vốn hợp lý, nhà đầu tư có thể kỳ vọng một biên lợi nhuận tổng hợp (tăng giá + dòng tiền cho thuê) tốt hơn so với mặt bằng những khu không nằm trên trục giao thông chiến lược.
Nếu nhìn đúng vào dữ kiện hạ tầng và hành vi di chuyển, đường Liên Phường đang đóng vai trò rất rõ trong việc nâng vị thế The Global City. Tuyến 6,7km này rút ngắn thời gian vào trung tâm, giảm tải cho nút An Phú, mở rộng vùng khách ở thật và khách thuê, đồng thời tạo thêm “lý do hợp lý” để thị trường chấp nhận mặt bằng giá cao hơn cho bất động sản nội khu.
Nếu quý khách muốn tôi phân tích cụ thể kịch bản đầu tư với từng loại sản phẩm tại khu đô thị này, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226!
