- Phong Lê
Đường Tôn Đức Thắng là một trong những tuyến ven sông Sài Gòn mang tính biểu tượng nhất trung tâm Quận 1, nơi tập trung dày đặc cao ốc văn phòng hạng A, khách sạn, bến Bạch Đằng, khu Ba Son và các dự án căn hộ cao cấp – hàng hiệu như Grand Marina Ba Son do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển. Mặt tiền trục đường ôm sát bờ sông, nối liền khu trung tâm lịch sử với cầu Thủ Thiêm 2 và ga metro Ba Son, tạo nên một “dải mặt tiền đô thị” hiếm quỹ đất và luôn nằm trong tầm ngắm của dòng vốn dài hạn.
Với góc nhìn Phong Lê – Founder AZReal với hơn 11 năm làm bất động sản cao cấp, đường Tôn Đức Thắng không chỉ là địa chỉ, mà là trục định vị giá trị cốt lõi cho Grand Marina trong câu chuyện tích sản 5–10 năm tới. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết cho nhận định này, hãy theo dõi ngay!
Đường Tôn Đức Thắng: Trục ven sông đắt giá bậc nhất TP.HCM
Đường Tôn Đức Thắng là trục ven sông hiếm hoi vừa ôm theo bờ sông Sài Gòn, vừa nằm trọn trong Quận 1, kết nối giữa bến Bạch Đằng, khu Ba Son và cầu Thủ Thiêm 2.
Đây là nơi hội tụ các tòa nhà văn phòng, khách sạn, thương mại và những quỹ đất cuối cùng có thể phát triển căn hộ cao cấp ven sông ở trung tâm.
Hình ảnh trên cao tuyến đường Tôn Đức Thắng TP.HCM
Từ đây, chỉ vài phút di chuyển là tới các trục Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Duẩn, những “trục xương sống” của tài chính, hành chính, thương mại Sài Gòn.
Về quỹ đất, phần lớn hai bên đường đã được lấp đầy bởi cao ốc văn phòng, khách sạn và các khu phức hợp có tuổi đời, chỉ còn lại một vài quỹ đất lớn như Ba Son để phát triển dự án mới.
Khi quỹ đất ven sông trung tâm gần như không còn, việc sở hữu vị trí mặt tiền Tôn Đức Thắng đồng nghĩa sở hữu một phần rất nhỏ của nguồn cung có tính khan hiếm dài hạn.
Mặt bằng giá và tệp tài sản trên trục Tôn Đức Thắng
Trên thực tế thị trường, các sản phẩm căn hộ cao cấp và hàng hiệu nằm trên hoặc kế cận Tôn Đức Thắng thường ghi nhận mức giá thuộc nhóm cao nhất TP.HCM, dao động từ mức 160 triệu/m2.
Căn hộ cao cấp ven sông có giá ở vùng rất cao, còn các dòng căn hộ hàng hiệu như Grand Marina Saigon bước lên một nấc định vị khác.
Không chỉ căn hộ, các tòa văn phòng, khách sạn, mặt bằng thương mại trên trục này đều hướng tới tệp khách doanh nghiệp, tập đoàn quốc tế, thương hiệu dịch vụ cao cấp.
Điều đó tạo nên một “phễu cầu” rất ổn định: người làm việc, khách lưu trú, khách du lịch, chuyên gia đều di chuyển, sử dụng dịch vụ quanh Tôn Đức Thắng mỗi ngày, giúp giá trị bất động sản duy trì được sự chú ý của dòng tiền dài hạn.
Tôn Đức Thắng là trục ven sông định hình giá trị của khu lõi trung tâm, nhưng “đắt” đến mức nào vẫn phải quy về tọa độ cụ thể: khoảng cách đến CBD Quận 1, kết nối cầu – metro, và biên độ tiếp cận các tiện ích biểu tượng.
Để xem Grand Marina Ba Son đang nằm ở đâu trên trục này, anh chị có thể đọc ngay: Vị trí Grand Marina Saigon
Vị trí “kim cương” của Grand Marina Saigon trên trục Tôn Đức Thắng
Dự án Marina Saigon nằm trên quỹ đất Ba Son, mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn, lưng tựa vào trục Tôn Đức Thắng, đồng thời tiếp cận rất gần ga metro Ba Son của tuyến số 1.
Điều này tạo nên ba trục giá trị đan xen: giá trị cảnh quan ven sông, giá trị giao thông đường bộ và giá trị giao thông đường sắt đô thị.
Vị trí đắt giá bậc nhất của dự án Grand Marina
Cư dân có thể sử dụng đồng thời nhiều lớp kết nối: di chuyển bằng ô tô trên Tôn Đức Thắng và cầu Thủ Thiêm 2, sử dụng metro cho các tuyến cố định, tận hưởng không gian công viên ven sông ngay dưới chân nhà.
Về tích sản, việc hội tụ đủ ba lớp kết nối trong một dự án làm cho tài sản không chỉ “đẹp trên giấy”, mà còn tiện lợi, dễ sử dụng trong đời sống hằng ngày.
Grand Marina Saigon khác gì với các dự án khác trên Tôn Đức Thắng?
Trên trục Tôn Đức Thắng đã có những tổ hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn được đưa vào vận hành nhiều năm như Park Hyatt,…
Tuy nhiên, phần lớn trong số đó hoặc là khu văn phòng – khách sạn thuần túy, hoặc là khu căn hộ cao cấp không gắn với mô hình căn hộ hàng hiệu được vận hành theo tiêu chuẩn thương hiệu quốc tế.
Căn hộ Marina Saigon đi theo hướng khác: căn hộ hàng hiệu gắn thương hiệu quản lý quốc tế, trên quỹ đất ven sông lớn, nằm ngay cạnh ga metro.
Thực tế dự án Grand Marina JW Mariott
Điều này tạo cho dự án một tệp khách riêng: doanh nhân, chuyên gia, Việt kiều muốn một sản phẩm vừa có yếu tố thương hiệu, vừa có vị trí trung tâm, vừa có khả năng sử dụng linh hoạt (ở, cho thuê, tích sản cho thế hệ sau).
Khi so với nhiều dự án trung tâm khác, dự án của Masterise Homes không cạnh tranh bằng giá thấp, mà bằng tổ hợp vị trí – thương hiệu – mô hình vận hành.
Giá trị đầu tư của Grand Marina nhờ vị trí mặt tiền đường Tôn Đức Thắng
Đặt trong bức tranh đầu tư, vị trí “kim cương” trên trục Tôn Đức Thắng khiến Grand Marina phù hợp hơn với chiến lược tích sản trung tâm và khai thác cho thuê bền vững, hơn là chơi ngắn hạn.
Nhà đầu tư vốn mạnh có thể dùng dự án như một “trụ cột” trong danh mục: một phần tài sản đặt ở trung tâm Quận 1, ven sông, gắn metro, hưởng lợi từ xu hướng phát triển đô thị ven sông và giao thông công cộng.
Dòng tiền cho thuê ổn định
Với Marina Saigon, bài toán cho thuê không nằm ở mức lợi suất phần trăm quá cao, mà ở độ ổn định dòng tiền và chất lượng khách thuê.
Tệp khách chính là chuyên gia, doanh nhân, Việt kiều, khách nước ngoài quen với hệ sinh thái Marriott, làm việc tại Quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức.
Nếu chọn đúng tòa, đúng tầng, đúng view và hoàn thiện nội thất đồng bộ, căn hộ có khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, ít biến động.
Chính sự đều đặn này giúp nhà đầu tư yên tâm giữ tài sản và dùng dòng tiền cho thuê để bù đắp một phần chi phí vốn.
Biên độ tăng giá dài hạn
Giá trị tăng thêm của Grand Marina Saigon đến từ sự kết hợp giữa khan hiếm quỹ đất ven sông trung tâm và đà hoàn thiện hạ tầng quanh Tôn Đức Thắng – Ba Son – Thủ Thiêm.
Khi không còn nhiều dự án mới có thể tái lặp được tổ hợp ven sông, mặt tiền Tôn Đức Thắng, ga metro ngay cạnh, khoảng cách giá với mặt bằng khu vực có xu hướng được duy trì, thậm chí nới rộng theo thời gian.
Ở góc nhìn của tôi, dự án nên được xem là tài sản trung tâm để giữ dài hạn, chờ hạ tầng và không gian đô thị ven sông hoàn thiện, thay vì là ngắn hạn trông chờ sóng thị trường.
Đường Tôn Đức Thắng là trục ven sông mang tính “trục mặt tiền” của Sài Gòn, nơi quỹ đất gần như đã đóng lại và mọi dự án hiện hữu đều phải “sống chung” với chuẩn mực cao về vị thế. Grand Marina Saigon đứng đúng trên đoạn giao thoa của ven sông Ba Son, mặt tiền Tôn Đức Thắng và ga metro Ba Son, tạo nên một vị trí hiếm có trong bản đồ căn hộ cao cấp lẫn căn hộ hàng hiệu Quận 1.
Nếu quý khách đang tìm một tài sản trung tâm để giữ 5 – 10 năm với kỳ vọng bảo toàn vốn tốt, dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá, đây là một cái tên đáng phân tích kỹ. Anh chị có thể liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn 1:1!
