- Phong Lê
Ga metro Ba Son là một trong những “nút giao” quan trọng nhất trên tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, nằm ngay trục Tôn Đức Thắng, khu Ba Son, sát Grand Marina và lõi tài chính Quận 1. Với vị trí kết nối trực tiếp Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức và chuỗi cao ốc văn phòng – khách sạn 5 sao trung tâm, ga Ba Son không chỉ là hạ tầng giao thông công cộng, mà còn là yếu tố then chốt định hình giá trị bất động sản ven sông Sài Gòn xung quanh.
Bài viết dưới đây sẽ giúp quý khách hiểu ga metro Ba Son ảnh hưởng thế nào đến trải nghiệm di chuyển, khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá của các dự án lân cận như Grand Marina Saigon. Mời quý khách đọc tiếp phân tích chi tiết từ Phong Lê – Founder công ty AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm bán các dự án của Masterise Homes.
Vị trí ga metro Ba Son ở đâu?
Vị trí ga metro Ba Son thuộc tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, là ga ngầm nằm dưới đoạn đường Tôn Đức Thắng khu vực Ba Son, phường Bến Nghé, Quận 1, ngay sát chân cầu Ba Son và cụm cao ốc văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp trung tâm.
Vị trí ga metro Ba Son thuộc tuyến metro số 1
Hướng vào lõi Quận 1, ga Ba Son kết nối trực tiếp tới Nhà hát Thành phố và chợ Bến Thành.
Hướng về phía Đông – Bắc, tuyến metro đưa cư dân đi qua Văn Thánh, Thảo Điền, khu công nghệ cao, khu đại học dọc xa lộ Hà Nội.
Từ Grand Marina Saigon, cư dân chỉ cần đi bộ vài phút theo vỉa hè Tôn Đức Thắng là chạm đến các lối lên xuống ga, không cần di chuyển bằng ô tô hay xe máy tới trạm xa hơn.
Lợi thế ga Metro Ba Son ngay cạnh Grand Marina chắc chắn sẽ được phản ánh dần vào mặt bằng giá, đặc biệt ở các căn có vị trí, tầm nhìn và khả năng kết nối vượt trội so với phần còn lại thị trường Quận 1.
Để nắm rõ hơn bức tranh định giá hiện tại, quý khách có thể xem thêm tại: Giá Grand Marina Saigon
Ga metro Ba Son có gì đặc biệt?
Ga ngầm Ba Son có quy mô 2 tầng, dài khoảng 240m, rộng hơn 34m và sâu khoảng 20m. Đây là ga ngầm nhỏ nhất trong ba ga ngầm của tuyến Metro số 1 nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu vận hành và an toàn.
Tầng sảnh bố trí khu bán vé, kiểm soát vé, hành lang chờ, thang cuốn, thang bộ, thang máy kết nối lên mặt đất; tầng dưới cùng là sân ga đón – trả tàu.
Điểm nhấn quan trọng là phần trần ốp hoa văn bằng thép màu trắng, tạo hình sóng lượn gợi liên tưởng đến sông nước Sài Gòn.
Sàn ga lát gạch bông, trên đó có lối đi màu vàng dành riêng cho người khiếm thị và người khuyết tật, đảm bảo khả năng tiếp cận cho nhiều nhóm hành khách.
Hành lang rộng khoảng 4m, tường thiết kế nhiều ô trống để lắp bảng quảng cáo và thông tin. Đây cũng là ga ngầm cuối cùng trước khi tuyến metro chuyển tiếp lên đoạn trên cao, nên vai trò kỹ thuật và vận hành rất quan trọng.
Hình ảnh thiết kế bên trong ga ngầm Ba Son
Quy mô vận hành và công năng ga metro Ba Son
Về quy mô phục vụ, ga Ba Son đủ chiều dài sân ga cho đoàn tàu nhiều toa, đủ bề rộng để xử lý lưu lượng hành khách lớn trong những khung giờ cao điểm.
Hệ thống tầng hầm được tách bạch: khu kỹ thuật riêng, khu sảnh và khu sân ga riêng, giúp luồng di chuyển của hành khách không bị xung đột với khu vực vận hành hệ thống.
Về công năng, ga Ba Son không chỉ phục vụ cư dân các dự án xung quanh mà còn là điểm trung chuyển của người làm việc tại các cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại trên trục Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn – Nguyễn Huệ, cũng như người di chuyển giữa trung tâm và các khu phía Đông. Đây là lý do tôi luôn xếp ga Ba Son vào nhóm nhà ga có “trọng lượng hạ tầng” cao nhất tuyến Metro số 1.
Tác động của ga metro Ba Son đến Grand Marina Saigon
Tác động của ga metro Ba Son đến dự án Marina Saigon cần nhìn trên ba phương diện: trải nghiệm di chuyển hằng ngày, sức hút cho thuê và vị thế tích sản – thanh khoản trong trung – dài hạn. Đây chính là những “đòn bẩy” mà nhà đầu tư nên cân nhắc khi soi dự án này.
Vị trí Marina Saigon hưởng lợi thế từ ga metro Ba Son
Tác động đến di chuyển và trải nghiệm sống của cư dân
Với ga Ba Son, cư dân Grand Marina có một phương án di chuyển ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi kẹt xe.
Người làm việc tại Quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh, Thảo Điền hoặc khu công nghệ cao có thể kết hợp metro cho chặng cố định, phương tiện cá nhân hoặc dịch vụ cho các điểm linh hoạt. Thời gian di chuyển dễ dự đoán hơn, giảm bớt áp lực hằng ngày khi sống ở trung tâm.
Đối với gia đình có con học tại các trường dọc tuyến, việc sử dụng metro cũng giúp giảm thời gian đưa đón, giảm phụ thuộc vào đường bộ giờ cao điểm.
Điều này nâng chất lượng sống thực cho người ở thật – yếu tố nền tảng để giữ cộng đồng cư dân ổn định.
Tác động đến bài toán cho thuê và tệp khách
Về cho thuê, nhà ga metro ngay bên cạnh khiến Grand Marina Saigon nổi bật khi so với các dự án trung tâm khác: căn hộ hàng hiệu ven sông, hệ tiện ích cao cấp, đi bộ vài phút tới ga metro.
Tệp khách thuê chủ đạo là chuyên gia, doanh nhân, Việt kiều, gia đình thu nhập cao làm việc trên trục Quận 1 – TP.Thủ Đức. Đây là nhóm coi trọng thời gian di chuyển và khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Khi đưa ra quyết định thuê, họ không chỉ so sánh nội thất, diện tích, tòa nhà, mà còn ở vấn đề di chuyển.
Một dự án trả lời tốt câu hỏi đó sẽ giữ được đơn giá thuê cao hơn và tỷ lệ trống căn thấp hơn so với phần còn lại. Với tôi, đó là giá trị rất thực tế mà ga Ba Son mang lại cho chủ căn hộ dự án Masterise Homes.
Tác động đến giá trị tích sản và thanh khoản
Ở góc tích sản, ga Ba Son giúp Grand Marina gắn chặt với trục hạ tầng không thể thay thế của thành phố.
Quỹ đất vừa ven sông, vừa nằm cạnh một ga ngầm trung tâm, lại được phát triển thành căn hộ hàng hiệu, là tổ hợp rất khó lặp lại.
Khi mạng lưới metro vận hành ổn định và mở rộng thêm các tuyến khác, những tài sản nằm đúng trên các “nút” như vậy thường giữ được khoảng cách giá so với mặt bằng khu vực.
Kết luận, từ góc nhìn của tôi, ga metro Ba Son là một trụ cột hạ tầng không thể bỏ qua khi phân tích Grand Marina Saigon. Vị trí ngầm, cùng vai trò chuyển tiếp từ đoạn ngầm lên đoạn trên cao của tuyến Metro số 1, đặt dự án vào đúng tâm của xu hướng đô thị gắn giao thông công cộng tại TP.HCM.
Với nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản tích sản trung tâm vừa có giá trị sử dụng, vừa có nền tảng hạ tầng vững, đây là một trong những lý do đáng để đưa dự án vào danh sách cần phân tích kỹ.
Nếu quý khách muốn được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ngay với Phong Lê – Founder AZReal qua số hotline: 0938.352.226!
