- Phong Lê
Grand Marina Saigon có thực sự xứng đáng là tài sản tích sản đô thị trung tâm TP.HCM hay không là câu hỏi tôi nhận rất nhiều từ nhà đầu tư đã quen với Vinhomes Golden River, Thủ Thiêm hay các dự án ven sông khác. Dự án toạ lạc trên quỹ đất Ba Son ven sông Sài Gòn do Masterise Homes phát triển, mang thương hiệu căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott. Ở tầng giá vài chục tỷ mỗi căn, Grand Marina Ba Son không còn là sản phẩm “đầu tư đại trà”, mà là ứng viên cho vai trò tài sản tích sản: khan hiếm, giữ giá, có dòng tiền cho thuê và mang tính biểu tượng.
Ở góc nhìn của Phong Lê – Founder công ty AZReal hơn 11 năm làm bất động sản cao cấp, để trả lời cho câu hỏi này, phải xem xét dưới góc độ tích sản đô thị và những yếu tố quyết định cho tiềm năng này. Tiếp tục theo dõi ngay để hiểu rõ!
5 Yếu tố quyết định tiềm năng tích sản của Grand Marina Saigon
Khi đánh giá một bất động sản có xứng làm “tài sản tích sản” hay không, tôi luôn nhìn 5 yếu tố: đất có đủ khan hiếm, hạ tầng giao thông có đủ mạnh, chuẩn sống có đủ khác biệt và cộng đồng cư dân có giữ được giá trị theo thời gian hay không.
Dự án Marina Saigon hiện hội tụ khá rõ cả 5 yếu tố này, nhưng chỉ phù hợp với một nhóm nhà đầu tư nhất định.
Quỹ đất Ba Son ven sông và tính khan hiếm khó lặp lại
Grand Marina nằm trên quỹ đất Ba Son, mặt tiền Tôn Đức Thắng, ôm sông Sài Gòn, ngay chân cầu kết nối thẳng sang Thủ Thiêm.
Vị trí đắc địa hiếm có của dự án Grand Marina Ba Son
Đây là khu đất ven sông hiếm hoi còn lại của trung tâm Quận 1, lại được quy hoạch một tổ hợp căn hộ hàng hiệu, văn phòng, thương mại đồng bộ. Khả năng xuất hiện thêm một quỹ đất tương tự trong 10–20 năm tới gần như bằng không.
Với tài sản tích sản, tính “không thể nhân bản” luôn quan trọng hơn chuyện nội thất hay tiện ích tức thời. Đất càng khan hiếm, càng gắn với trục phát triển đô thị dài hạn, khả năng giữ giá càng cao.
Khi cân nhắc dự án căn hộ hàng hiệu này như một tài sản tích sản ở lõi trung tâm TP.HCM, ngoài vị trí ven sông và thương hiệu Marriott, yếu tố then chốt để “giữ giá” dài hạn chính là mức độ hoàn thiện pháp lý, thời điểm ra sổ và sự minh bạch trong hồ sơ dự án.
Quý khách quan tâm có thể xem ngay tại: Pháp lý Grand Marina Saigon
Mô hình căn hộ hàng hiệu và chuẩn vận hành lâu dài
Điểm khác biệt thứ hai là mô hình căn hộ hàng hiệu do Marriott và JW Marriott tham gia thiết kế, kiểm soát tiêu chuẩn và vận hành.
Điều này khiến chất lượng dịch vụ, bảo trì, an ninh, tiện ích… được giữ trong một mặt bằng ổn định, không phụ thuộc quá nhiều vào từng ban quản lý thay đổi qua các năm.
Tiêu chuẩn vận hành cao cấp do JW Marriott vận hành khiến giá trị dự án duy trì theo thời gian
Với tài sản tích sản, “giữ chuẩn sống” không kém phần quan trọng so với “giữ giá bán”. Một tòa nhà có thương hiệu quốc tế đứng sau, buộc phải bảo vệ danh tiếng của mình, thường tránh được tình trạng xuống cấp nhanh sau vài năm khai thác, điều nhiều dự án cao cấp thông thường đã gặp phải.
Hạ tầng trung tâm – Thủ Thiêm – TP. Thủ Đức tiếp tục hoàn thiện
Grand Marina Saigon không đứng một mình, mà nằm đúng trên trục kết nối giữa lõi Quận 1, khu đô thị Thủ Thiêm và xa hơn là TP. Thủ Đức.
Cầu Ba Son, tuyến metro số 1 với ga Ba Son, các tuyến đường ven sông và những dự án tài chính – thương mại mới tại Thủ Thiêm là những mảnh ghép sẽ tiếp tục nâng vị thế khu vực trong thập kỷ tới.
Cầu Ba Son, biểu tượng cảnh quan và hạ tầng quan trọng cho giá trị tích sản của Marina Saigon
Nếu thành phố đi đúng định hướng phát triển trục trung tâm – Thủ Thiêm – TP. Thủ Đức, quỹ đất Ba Son sẽ nằm ở “khớp nối” quan trọng nhất.
Điều đó không chỉ giúp việc di chuyển thuận tiện hơn, mà còn giữ cho khu vực xung quanh dự án luôn sôi động về kinh tế, dịch vụ, du lịch và tài chính – nền tảng quan trọng để giá trị tài sản không bị “lão hoá” theo thời gian.
Dòng tiền cho thuê từ tệp khách thu nhập cao
Ở góc độ dòng tiền, Grand Marina Saigon đang hướng tới nhóm khách thuê có mức chi trả rất cao: chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp, khách quốc tế, doanh nhân và gia đình có nhu cầu sống – làm việc – tiếp khách ngay trung tâm.
Mặt bằng giá thuê hiện nay phản ánh khá rõ điều đó, với mức khá cao, dao động từ 60 – 150 triệu/tháng, với các dự án cao cấp khác, đổi lại là chuẩn dịch vụ và vị trí Ba Son.
Thiết kế căn hộ Marina Saigon chuẩn cao cấp giúp giá trị thuê tăng đều qua các năm
Dù tỷ suất cho thuê tính trên giá mua không thể cao như phân khúc trung cấp, nhưng dòng tiền ổn định từ tệp khách bền vững là yếu tố quan trọng với tài sản tích sản.
Vai trò trong danh mục và cách cấu trúc vốn của chủ sở hữu
Yếu tố cuối cùng, nhưng lại thường mang tính quyết định, là cách anh chị đặt dự án Grand Marina trong bức tranh tài chính của mình.
Với tôi, dự án này chỉ thực sự xứng đáng là tài sản tích sản khi nó được mua bằng cấu trúc vốn an toàn, đòn bẩy vừa phải và với tầm nhìn ít nhất 5–10 năm.
Nếu anh chị kỳ vọng “vay cao, giữ ngắn, bán nhanh”, áp lực tài chính sẽ làm mất đi bản chất tích sản của tài sản này.
Ngược lại, nếu coi dự án là một trong những viên gạch lõi trong danh mục – bên cạnh đất nền, nhà phố thương mại, doanh nghiệp và chấp nhận để tài sản “lớn lên cùng thành phố” trong nhiều năm, những gì dự án mang lại không chỉ là biên lợi nhuận, mà còn là sự an tâm về nơi để ở, để cho thuê và để chuyển giao lại cho thế hệ sau.
Grand Marina Saigon xứng đáng được xem là ứng viên hàng đầu cho vai trò tài sản tích sản ở lõi đô thị TP.HCM, nhờ quỹ đất Ba Son ven sông không thể lặp lại, mô hình căn hộ hàng hiệu do Marriott vận hành, hệ tiện ích – văn phòng – dịch vụ bao quanh và tệp khách thuê, khách mua thứ cấp rất rõ ràng. Tuy nhiên, đây không phải tài sản cho mọi nhà đầu tư. Nó phù hợp với quý khách đã có nền tảng tài chính tốt, chấp nhận tầm nhìn 5–10 năm, ưu tiên sự khan hiếm, an toàn và vị thế hơn là “lợi nhuận nhanh”.
Nếu quý khách muốn tôi cùng xem kỹ giỏ hàng cụ thể, cấu trúc vốn và vai trò của dự án trong bức tranh tích sản của riêng mình, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 trước khi quyết định.
