- Phong Lê
Khả năng thanh khoản The Global City là câu hỏi mà hầu hết nhà đầu tư bất động sản cao cấp tại khu Đông đặt ra khi cân nhắc xuống tiền vào căn hộ, nhà phố hay shophouse trong đại đô thị do Masterise Homes phát triển tại An Phú, TP Thủ Đức.
Không chỉ nằm ở vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp – song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thanh khoản của dự án The Global City còn phụ thuộc vào quy mô 117,4ha, hệ tiện ích, pháp lý, tệp khách thuê – mua lại và bối cảnh thị trường khu Đông trong 5–7 năm tới.
Trong bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm trực tiếp bán các dự án Masterise Homes, sẽ phân tích chi tiết các yếu tố quyết định thanh khoản Global City và gợi ý cách thiết kế bài toán vào – ra an toàn cho nhà đầu tư.
Các yếu tố quyết định thanh khoản The Global City
Khi nhà đầu tư hỏi “thanh khoản The Global có ổn không?”, thực chất họ muốn biết: có lực cầu đủ rộng, đủ sâu để mua lại tài sản của mình trong tương lai hay không.
Ở một đại đô thị, thanh khoản không đến từ một yếu tố đơn lẻ, mà là tổng hòa của vị trí, quy mô, tiện ích, thương hiệu, pháp lý, cấu trúc nguồn cầu và bối cảnh tín dụng. Tôi sẽ lần lượt đi qua từng yếu tố để anh chị thấy bức tranh rõ hơn.
Vị trí và kết nối giao thông khu Đông
Vị trí là “lớp thanh khoản” đầu tiên. Dự án Global City nằm ở An Phú, TP. Thủ Đức, ngay trên trục Đỗ Xuân Hợp, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dễ dàng ra Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm, Xa Lộ Hà Nội và các khu công nghệ – dịch vụ khu Đông.
Vị trí đón đầu sóng hạ tầng và tiềm năng phát triển của The Global Quận 2
Điều này giúp dự án luôn nằm trong vùng tìm kiếm của khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư khi họ khoanh vùng “bất động sản trung tâm khu Đông”.
Với vị trí như vậy, tài sản tại khu đô thị có lợi thế là luôn có lượng khách quan tâm tự nhiên, ngay cả khi thị trường chậm lại.
Khả năng thanh khoản dự án Global City ngoài vị trí đẹp thì luôn gắn chặt với mặt bằng giá, biên độ chênh giữa các dòng sản phẩm và mức độ hấp dẫn so với các dự án cùng khu vực. Nếu nắm rõ khung giá từng phân khu, quý khách sẽ dễ ước lượng biên lợi nhuận và thời gian thoát hàng hợp lý.
Bấm xem thêm tại: The Global City giá
Quy mô đại đô thị với quy hoạch bài bản hàng đầu khu vực
Quy mô 117,4ha cùng hệ tiện ích lớn (trung tâm mua sắm, phố thương mại, cảnh quan, trường học…) giúp The Global City có khả năng tự tạo nguồn cầu ở thực và nhu cầu thuê ngay trong nội khu, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào khu vực xung quanh.
Khi cư dân về ở đông, dịch vụ hoạt động sôi, các con số về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, doanh thu kinh doanh… sẽ trở thành “bằng chứng” rất mạnh để thuyết phục người mua thứ cấp.
Thực tế dự án Global City Masterise
Tôi luôn nhấn mạnh với khách: một dự án có hồ sơ vận hành tốt (cư dân đông, tiện ích dùng thật, dịch vụ đa dạng) thì thanh khoản thường bền hơn nhiều so với dự án chỉ đẹp trên phối cảnh.
Với khu đô thị này, yếu tố này sẽ thể hiện rõ nhất sau 3–5 năm vận hành, khi đại đô thị bước vào giai đoạn “chín”.
Thương hiệu, pháp lý và uy tín triển khai
Thanh khoản luôn gắn chặt với niềm tin. Việc The Global City do Masterise Homes phát triển, được quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai được kiểm chứng theo từng giai đoạn… là lớp “bảo hiểm” quan trọng cho thanh khoản.
Người mua thứ cấp sẽ ít do dự hơn khi bỏ tiền vào dự án của một chủ đầu tư họ đã từng nghe, từng sở hữu hoặc thấy vận hành tốt ở các dự án khác.
Đây chính là lý do tôi luôn xếp yếu tố thương hiệu – pháp lý vào nhóm quyết định đầu tiên khi đánh giá thanh khoản, chứ không phải chỉ nhìn vào bảng giá.
Đa dạng nguồn cầu
Thanh khoản bền đến từ nguồn cầu đa dạng. Ở The Global, tôi nhìn thấy ít nhất ba lớp cầu: khách mua ở thực (gia đình trẻ, chuyên gia làm việc ở khu Đông), khách mua để cho thuê (tập trung vào căn hộ và một phần nhà phố) và khách mua để kinh doanh – cho thuê thương mại (shophouse, mặt bằng).
Căn hộ The Global là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ
Khi anh chị bán lại, người mua mới có thể là một trong ba nhóm này. Nếu dự án được vận hành tốt, giá thuê hợp lý, doanh thu shophouse tốt, thì mỗi một lớp cầu trên lại tách ra thành nhiều phân khúc nhỏ, tạo nên “độ sâu thanh khoản”.
Ngược lại, nếu dự án ít cư dân, thiếu dịch vụ, giá thuê không hấp dẫn, thanh khoản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tâm lý đầu tư thuần túy, vốn rất dễ “tắt” khi thị trường khó.
Nhà đầu tư cần làm gì để giữ thanh khoản tốt khi đầu tư The Global City?
Thanh khoản của The Global ở tầm dự án, theo tôi, là ổn và có tiềm năng cải thiện theo thời gian khi đại đô thị hoàn thiện.
Nhưng thanh khoản của từng tài sản cụ thể lại phụ thuộc rất nhiều vào cách anh chị chọn sản phẩm, cấu trúc vốn và chiến lược cầm hàng.
Nếu xác định nắm 3–7 năm, anh chị nên coi thanh khoản như một mục tiêu phải thiết kế ngay từ đầu để hạn chế rủi ro.
Nguyên tắc chọn sản phẩm gắn với tệp khách kế thừa
Hãy bắt đầu bằng câu hỏi: “5 năm nữa, ai sẽ là người mua lại tài sản này của mình?”.
Nếu câu trả lời là gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài, chủ doanh nghiệp nhỏ hay người làm dịch vụ, anh chị sẽ chọn được loại sản phẩm, diện tích, vị trí nội khu phù hợp. Sản phẩm nào càng dễ hình dung tệp khách kế thừa, càng dễ giữ thanh khoản.
Tôi luôn ưu tiên những sản phẩm “dễ bán lại” hơn là “lạ và hiếm nhưng khó dùng”. Những căn quá đặc thù, diện tích quá lớn, bố trí công năng khó linh hoạt… có thể thu hút với anh chị hôm nay, nhưng rất dễ làm hẹp tập khách mua lại sau này.
Cấu trúc vốn an toàn để không bị buộc phải bán tháo
Thanh khoản xấu nhất là thanh khoản bị ép, phải bán bằng mọi giá vì gánh nặng lãi vay hoặc áp lực tài chính khác.
Với The Global City, tôi thường khuyên nhà đầu tư giữ tỷ lệ vay ở mức an toàn (thường không quá 50% giá trị tài sản) và xây sẵn kịch bản xấu: lãi suất tăng, thị trường chậm lại, thời gian bán kéo dài. Nếu trong kịch bản đó anh chị vẫn chịu được, thương vụ mới đáng làm.
Khi không bị “ngộp”, anh chị có quyền chọn thời điểm bán phù hợp hơn, tránh bán ra đúng đáy chu kỳ. Đây là yếu tố rất quan trọng để bảo vệ thanh khoản thực tế, chứ không chỉ thanh khoản “trên lý thuyết”.
Khả năng thanh khoản The Global City ở tầm dự án được nâng đỡ bởi vị trí trung tâm An Phú, quy mô 117,4ha, thương hiệu Masterise Homes và cấu trúc nguồn cầu đa lớp (ở thực, cho thuê, thương mại). Tuy nhiên, thanh khoản tài sản của riêng anh chị sẽ phụ thuộc quyết định ngay từ hôm nay: chọn sản phẩm nào, gắn với tệp khách kế thừa nào, dùng đòn bẩy tài chính ra sao và chuẩn bị chiến lược ra hàng thế nào.
Nếu quý khách muốn tôi cùng ngồi thiết kế kịch bản thanh khoản phù hợp với khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính của mình, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết.
