- Phong Lê
The Global City đang dần trở thành cái tên được nhắc tới nhiều nhất khi nói về bất động sản cao cấp khu Đông, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, nhà phố và biệt thự trong một đại đô thị 117,4ha. Không chỉ dựa vào câu chuyện “downtown mới” của TP.Thủ Đức, dự án này sở hữu một tập hợp lợi thế mà không nhiều khu đô thị khác có được cùng lúc, từ vị trí, hạ tầng, quy hoạch đến thương hiệu Masterise Homes.
Trong bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích 5 lợi thế cốt lõi khiến The Global City nổi bật so với phần còn lại của thị trường khu Đông, giúp anh chị có thêm góc nhìn rõ ràng trước khi đưa dự án này vào danh mục đầu tư hoặc an cư.
5 Lợi thế vượt trội khiến The Global City nổi bật tại BĐS khu Đông
The Global City Masterise không chỉ là một dự án đẹp, mà là một đại đô thị đang được hình thành rất rõ về hạ tầng, tiện ích và câu chuyện trung tâm mới của TP.Thủ Đức.
Năm lợi thế dưới đây, theo góc nhìn của tôi, là nền tảng tạo ra biên độ tăng giá, thanh khoản và khả năng khai thác dòng tiền khác biệt cho nhà đầu tư.
Vị trí trung tâm mới của TP.Thủ Đức, kết nối đa hướng
Global City nằm trên trục giao thông chiến lược của khu Đông, mặt tiền cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, gần nút giao An Phú và kết nối nhanh với Mai Chí Thọ. Từ đây, việc di chuyển về Quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh hay khu công nghệ cao được rút ngắn chỉ còn 5 – 15 phút.
Với một dự án hướng đến vai trò trung tâm mới, khả năng kết nối đa hướng như vậy là yếu tố đầu tiên quyết định thanh khoản và mức chấp nhận giá của khách mua thật lẫn nhà đầu tư.
Vị trí chiến lược của dự án Global City
Ở góc nhìn đầu tư, vị trí này giúp khu đô thị bám sát các trục hạ tầng đang được ưu tiên vốn, từ nút giao An Phú đến mở rộng cao tốc, tạo biên độ tăng giá gắn trực tiếp với từng bước hoàn thiện hạ tầng khu Đông trong 5–10 năm tới.
Nếu anh chị muốn tìm hiểu sâu hơn về vị trí cụ thể của dự án, để hiểu vì sao vị trí này lại có ý nghĩa chiến lược và tạo nên sự khác biệt vượt trội so với dự án khác tại khu Đông, có thể bấm xem tại Vị trí The Global City
Quy mô đại đô thị 117,4ha và quy hoạch đồng bộ hiếm có
Một điểm khiến tôi đánh giá The Global City Đỗ Xuân Hợp khác với nhiều dự án lân cận là quy mô và cách làm quy hoạch.
Trên quỹ đất hơn 117ha, chủ đầu tư không đi theo hướng “lấp đầy sản phẩm”, mà cấu trúc rõ ràng các lớp chức năng: khu cao tầng (Masteri, Lumiere, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central), thấp tầng (SOHO, SOLA, biệt thự), khối thương mại – dịch vụ, mảng xanh và mặt nước.
Thực tế tổng thể dự án The Global City
Quy hoạch dạng “downtown all-in-one” này giúp cư dân có thể giải quyết phần lớn nhu cầu sống – làm việc – giải trí trong bán kính nội khu, đồng thời tạo một “trung tâm lực hút” thương mại – dịch vụ mới cho cả vùng xung quanh.
Về mặt đầu tư, một đại đô thị đồng bộ luôn có hai ý nghĩa: thứ nhất, khả năng tự tạo nhu cầu cư trú – mua sắm – giải trí mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào hạ tầng sẵn có; thứ hai, khả năng thiết lập mặt bằng giá riêng, tách khỏi các khu dân cư nhỏ, thiếu hệ sinh thái.
Đây là lý do vì sao giá sản phẩm trong các đại đô thị thường giữ được nhịp tăng bền hơn qua các chu kỳ.
Tiện ích và cảnh quan đã vận hành, tạo “traffic thật”
Nhiều dự án hiện nay bán hàng dựa trên phối cảnh tiện ích, trong khi Global City đã đưa vào vận hành một loạt hạng mục lõi: City Park khoảng 13ha, kênh đào nhạc nước, phố thương mại SOHO, các cụm F&B và không gian lễ hội cuối tuần.
Hình ảnh kênh đào nhạc nước tại The Global City Quận 2 được đông đảo giới trẻ check-in
Ở góc độ sử dụng, cư dân tương lai có thể “thấy tận mắt” môi trường sống: mảng xanh, không gian công viên, khu vui chơi, các hoạt động sự kiện… Điều này giúp giảm rất nhiều rủi ro chênh lệch giữa bản vẽ và thực tế.
Ở góc độ đầu tư, việc tiện ích hoạt động đã tạo sẵn dòng khách vãng lai, traffic cuối tuần, là nền để nhà phố, shophouse và khối thương mại dưới chân các tòa căn hộ chạy được doanh thu thật.
Khi các đường cong doanh thu này hình thành, giá thuê và giá bán thứ cấp của sản phẩm thương mại lẫn căn hộ view đẹp tại Global City thường sẽ được “kéo” lên mặt bằng mới.
Thương hiệu Masterise Homes và hệ đối tác quốc tế hàng đầu
Global City là một trong những dự án hiếm hoi tại TP.HCM hội tụ cùng lúc chủ đầu tư Masterise Homes và các đối tác thiết kế – tư vấn hàng đầu như Foster + Partners, WATG, Atkins, Artelia…
Dưới góc nhìn của tôi, lợi thế này thể hiện ở ba lớp giá trị:
- Thiết kế kiến trúc và cảnh quan có tầm nhìn dài hạn, tối ưu ánh sáng, gió, tầm nhìn và mối quan hệ giữa các khối nhà.
- Giải pháp quy hoạch – giao thông nội bộ hợp lý, giúp giảm xung đột dòng xe, tối ưu vận hành, từ đó giảm chi phí vận hành dài hạn cho cư dân và ban quản lý.
- Chuẩn bàn giao căn hộ, thấp tầng và tiện ích đồng bộ với hệ sinh thái Masterise, tạo niềm tin cho khách mua, từ đó nâng cao khả năng giữ giá và thu hút khách thuê tầm trung – cao cấp.
Trong thực tế, những dự án được triển khai từ nhóm đối tác này như dự án Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền…giá trị tăng đều qua các năm sau bàn giao.
Biên độ tăng giá và thanh khoản trung – dài hạn
Điểm cuối cùng, nhưng thường là điểm anh chị quan tâm nhất, là câu chuyện biên độ tăng giá và thanh khoản.
So với các khu vực đã thiết lập “trần giá” như Thủ Thiêm hay Ba Son, mặt bằng giá The Global City Đỗ Xuân Hợp hiện vẫn thấp hơn một nấc, dù cùng phục vụ nhóm khách hàng cao cấp, cùng hưởng hạ tầng khu Đông và cùng câu chuyện trung tâm mở rộng.
Với vị trí, quy mô, tiện ích và thương hiệu như đã phân tích, tôi đánh giá dự án Global City đang còn dư địa phát triển rất lớn.
Về thanh khoản, dự án sở hữu đầy đủ dải sản phẩm: căn hộ trung – cao cấp, căn hộ hạng sang, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự.
Điều này giúp nhà đầu tư linh hoạt chiến lược. Khi chu kỳ hồi phục mạnh hơn, nhóm sản phẩm trong đại đô thị có quy hoạch rõ như dự án này thường là nơi dòng tiền quay lại sớm.
Trong bức tranh bất động sản khu Đông đang sàng lọc mạnh, The Global City nổi bật không phải ngẫu nhiên mà nhờ tổ hợp các yếu tố nền tảng: vị trí trung tâm mới, quy mô 117,4ha với quy hoạch bài bản, tiện ích đã vận hành, thương hiệu Masterise Homes cùng hệ đối tác quốc tế và dư địa tăng giá còn đáng kể.
Anh chị muốn mua sản phẩm phù hợp với mục tiêu đầu tư và được chọn căn đẹp trong giỏ hàng của đại lý F1, có thể gọi trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua số 0938.352.226 để được hỗ trợ nhanh nhất!
