LUMIERE MIDTOWN
20%
16%
24 THÁNG
- Phong Lê
Lumiere Midtown là phân khu căn hộ cao cấp ở lõi trung tâm của The Global City, dự án quy mô 117ha tại An Phú, TP.Thủ Đức, do Masterise Homes phát triển. Đặc biệt, dự án này còn nằm ngay mặt tiền trục Liên Phường, xương sống kết nối dự án đến Thảo Điền, và khu công nghệ cao. Với quy mô 2 tháp, 808 căn từ 1PN đến penthouse và mật độ xây dựng thấp, Lumiere Midtown được định vị như dòng căn hộ lý tưởng dành cho tệp khách ở lâu dài lẫn đầu tư cho thuê. Hơn nữa, giá bán hấp dẫn, đi kèm chính sách tài chính khá linh hoạt, tạo cơ hội để nhà đầu tư tối ưu dòng vốn và hưởng biên độ tăng giá dài hạn.
Trong bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ chia sẻ chi tiết giá bán, chính sách ưu đãi năm 2026, thiết kế và lý do nên đầu tư căn hộ này trong giai đoạn tới để quý khách hiểu rõ.
THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN LUMIERE MIDTOWN
- Vị trí: trung tâm dự án, ngay mặt tiền đường Liên Phường, phường Bình Trưng, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Thiết kế kiến trúc: Foster + Partners
- Thiết kế cảnh quan: WATG
- Giám sát dự án: Artelia
- Quy mô: 2 toà với 808 căn
- Cấu trúc: 2 tầng hầm, 4 tầng khối đế, 23 tầng căn hộ
- Loại hình sản phẩm: 1PN - 4PN, Duplex, Penthouse
- Diện tích: 50 - 258,8m2
- Sở hữu: Lâu dài với khách hàng Việt Nam, 50 năm với khách hàng nước ngoài.
- Thời gian bàn giao: Dự kiến 2027
VỊ TRÍ LUMIERE MIDTOWN Ở ĐÂU? TẠI SAO THU HÚT KHÁCH HÀNG?
Vị trí Lumiere Midtown ở ngay giao điểm giữa trung tâm dự án The Global City Đỗ Xuân Hợp và mặt tiền trục Liên Phường, tuyến xương sống chạy xuyên suốt đại đô thị 117ha.
Đặc biệt, khối tháp căn hộ này còn kề bên cụm Masteri Grand View và đối diện trực diện trung tâm thương mại hạng A quy mô khoảng 123.000m² của dự án.
Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các điểm khác chỉ trong thời gian ngắn như:
- 5 phút đến Thảo Điền.
- 7 phút đi đến Quận 1 thông qua hầm Thủ Thiêm.
- 10 phút đến Khu công nghệ cao.
- 35 phút đi đến sân bay quốc tế Long Thành.
Vị trí căn hộ Lumiere Midtown
Dưới góc nhìn của người làm bất động sản hơn 10 năm, tôi thấy vị trí Lumiere Global City nổi bật ở 2 điểm sau:
Lumiere Midtown nằm trên mặt tiền Liên Phường, ngay trung tâm The Global City và đối diện trung tâm thương mại hạng A 123.000m². Điều này có hai ý nghĩa:
- Căn hộ ở đây luôn nằm trong bán kính đi bộ tới khu mua sắm, ẩm thực, giải trí lớn nhất dự án, giúp sức hút cho thuê cao hơn mặt bằng chung.
- Khi khối TTTM này vận hành, giá trị căn hộ thường được thị trường định giá lại, tạo biên tăng giá tốt hơn các block xa trục thương mại.
Mặt tiền Liên Phường, gần kề nút giao An Phú, cao tốc Long Thành - Dầu Giây giúp căn hộ ở đây bám sát trục hạ tầng đang được ưu tiên vốn nhất khu Đông. Trong trung – dài hạn, đây là hành lang di chuyển chính giữa Quận 1, trung tâm TP.Thủ Đức và sân bay Long Thành.
Dự án này nằm ngay trên trục di chuyển này luôn có lợi thế khi cho thuê cho chuyên gia, doanh nhân làm việc tại khu công nghệ cao, Thủ Thiêm, An Phú; đồng thời được hưởng biên tăng giá gắn với từng bước hoàn thiện hạ tầng.
Quý khách quan tâm căn hộ tại khu đô thị này có thể bấm xem thêm các phân khu khác đang mở án tại: CĂN HỘ THE GLOBAL CITY
- GIỎ HÀNG 15 CĂN ĐẸP GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
TIỆN ÍCH CĂN HỘ LUMIERE MIDTOWN CÓ GÌ?
Lumiere Midtown Global City được thiết kế như một “resort trong lòng đô thị”, tập trung trọn vẹn vào trải nghiệm sống của cư dân.
Ngay trong nội khu, phân khu sở hữu hơn 34 tiện ích cao cấp trong nhà và ngoài trời như: cụm hồ bơi tràn bờ dài khoảng 27m kèm jacuzzi, hồ bơi trẻ em; các lớp vườn cảnh quan đa tầng, vườn đọc sách, khu BBQ, sân thể thao, đường dạo bộ và quảng trường sinh hoạt cộng đồng.
Khối tiện ích trong nhà gồm sảnh đón chuẩn khách sạn 5 sao, phòng gym – yoga, thư viện, khu vui chơi trẻ em, phòng game, phòng đa năng, business center…cho phép cư dân vừa nghỉ ngơi, vừa làm việc, giải trí ngay tại toà nhà.
Bên cạnh đó, dự án này còn thừa hưởng toàn bộ hệ tiện ích của The Global City: trung tâm thương mại quy mô lớn, kênh nhạc nước, khu phố SOHO, City Park, hệ thống trường quốc tế, bệnh viện và các không gian thể thao – văn hoá.
Sự kết hợp giữa tiện ích nội khu tinh chỉnh và hệ sinh thái bên ngoài đa dạng giúp phân khu này tạo ra một chuẩn sống cao cấp, khép kín nhưng vẫn kết nối.
GIÁ BÁN LUMIERE MIDTOWN BAO NHIÊU?
Diện tích: 48 – 48,6m²
Giá bán: 7.6 – 8.5 tỷ
Diện tích: 65,9 – 80,8m²
Giá bán: 10,1 – 13,4 tỷ
Diện tích: 90 – 130m²
Giá bán: 10,1 – 13,4 tỷ
Diện tích: 110,4 – 150,7m²
Giá bán: 17 – 22.5 tỷ
- Giỏ hàng 10 căn giá tốt nhất tháng này
- Giỏ hàng 10 căn view Landmark 81, view sông
MẶT BẰNG DỰ ÁN LUMIERE MIDTOWN
Lumiere Midtown Quận 2 được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 1,4ha, gồm hai tháp song song đặt trên khối đế chung, ở giữa là khoảng sân trung tâm dành cho tiện ích và cảnh quan.
Mật độ xây dựng chỉ khoảng 26%, phần diện tích còn lại ưu tiên cho mảng xanh, hồ bơi, đường dạo và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Khối đế từ tầng hầm đến tầng 4 tập trung bãi xe, sảnh đón, tiện ích trong nhà – ngoài trời; từ tầng 5 trở lên là không gian căn hộ.
Cơ cấu mặt bằng được tính toán để 2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng chủ đạo, phục vụ cả nhu cầu ở thật lẫn cho thuê:
- Khoảng 53% tổng giỏ hàng là 2PN với diện tích 65,9–80,8m².
- 1PN với diện tích 48–48,6m² chiếm khoảng 11%
- Căn 3 phòng ngủ, diện tích 90,2–128,5m², chiếm khoảng 23%
- Căn 4PN chỉ khoảng 8%, còn lại là các căn duplex, penthouse và penthouse duplex diện tích lớn, số lượng rất hữu hạn, định vị cho khách mua ở tầng cao cấp nhất.
Mặt bằng điển hình mỗi tháp được bố trí theo hướng tối ưu thông thoáng: hành lang ngắn, nhiều căn góc, phần lớn căn có hai mặt thoáng hoặc tầm nhìn mở về kênh đào, City Park hoặc trục Liên Phường.
Mặt bằng tầng Lumiere Midtown
THIẾT KẾ CĂN HỘ LUMIERE MIDTOWN
Thiết kế căn hộ Lumiere Midtown tập trung vào hai trục chính: tối ưu công năng sử dụng, chiều cao trần 3,5m và mở rộng tối đa tầm nhìn – ánh sáng tự nhiên.
Nhóm căn 1–2 phòng ngủ được thiết kế với không gian sinh hoạt chung mở: phòng khách – bếp – bàn ăn liên thông, cửa kính lớn từ sàn tới trần hướng ra ban công, giúp căn hộ luôn sáng và thoáng.
Các căn 3–4 phòng ngủ được thiết kế theo kiểu “căn hộ tổ ấm” đúng nghĩa: lối vào có sảnh đệm, khu sinh hoạt chung rộng, có thể bố trí sofa lớn và bàn ăn dài; bếp tách tương đối với phòng khách để tạo cảm giác gọn gàng.
Nhiều layout có phòng master với walk-in closet, phòng tắm riêng, cửa full kính hướng tầm nhìn mở về kênh đào, City Park hoặc trục Liên Phường.
Nhóm duplex, penthouse và penthouse duplex được ưu tiên đặt tại các tầng trên cùng, sở hữu chiều cao trần tốt, khoảng kính lớn, ban công rộng, phòng khách thông tầng và tầm nhìn panorama. Đây là lớp sản phẩm định vị cho khách hàng cần không gian sống mang tính sưu tầm.
Mẫu layout điển hình tại Lumire Midtown
LÝ DO KHÁCH HÀNG NÊN MUA CĂN HỘ LUMIERE MIDTOWN NGAY
Theo đánh giá của tôi, năm 2026 vẫn là thời điểm có thể đầu tư vào Lumiere Midtown nhờ dư địa tăng giá lớn với hạ tầng giao thông như nút giao An Phú đang tăng tốc rõ rệt.
Dự án hội tụ vị trí ngay trung tâm The Global City, sát trục Liên Phường và khối trung tâm thương mại lớn, tiến độ toàn khu đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng, phân khu đã xong móng.
Tuy nhiên, với nhà đầu tư cho thuê, biên lợi suất cho thuê sẽ cần thời gian để dự án bàn giao hoàn chỉnh, đòi hỏi nguồn vốn ổn định và kỳ vọng nắm giữ tối thiểu 3–5 năm.
1. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ TỐT
Việc nằm trên mặt tiền Liên Phường và đối diện trung tâm thương mại hạng A giúp Lumiere Global City gần như chắc chắn nằm trong nhóm block sẽ được “định giá lại” khi khối bán lẻ – giải trí vận hành, đặc biệt khi khu đô thị 117ha và hạ tầng khu Đông hoàn thiện thêm các mảnh ghép còn lại.
Từ kinh nghiệm thực chiến của tôi, những sản phẩm gần các trung tâm thương mại lớn thường có biên độ tăng giá tốt, điển hình như những Glory Height đối diện Vincom Quận 9, giá hiện cao hơn những căn khác trong cùng dự án 20 – 30% và biên độ tăng giá trung bình 10% mỗi năm.
2. TIỀM NĂNG KHAI THÁC CHO THUÊ TỐT
Vị trí bám mặt tiền Liên Phường, nằm ngay lõi khu đô thị 117ha và chỉ 5 phút đến Thảo Điền, 7 phút sang Quận 1, 10 phút tới Khu công nghệ cao tạo ra dòng khách thuê ổn định như: chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao, Thủ Thiêm, An Phú; Việt kiều, người nước ngoài quen trục Thảo Điền – TP.Thủ Đức. Đây là những nhóm thường chấp nhận mức giá thuê cao hơn mặt bằng căn hộ phổ thông.
Theo khảo sát của tôi, giá thuê hiện tại cho các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực đang dao động từ 20 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, chuỗi 34 tiện ích cao cấp, cùng tiêu chuẩn thiết kế trần cao, kính lớn và vận hành chuẩn quốc tế, giúp căn hộ Lumiere Midtown giữ được tệp khách thuê dài hạn, giảm rủi ro trống nhà và tạo nền tảng tỷ suất cho thuê ổn định.
3. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TỐI ƯU DÒNG VỐN ĐẦU TƯ
Hiện tại, nhà đầu tư có hai hướng tối ưu dòng vốn rõ rệt.
Thứ nhất, đi theo phương án đòn bẩy an toàn: vay đến 80% giá trị căn hộ, vốn tự có có thể chia nhỏ trong 26 tháng mà không bị áp lực lãi vay, phù hợp người muốn sở hữu sản phẩm ở vị trí lõi nhưng vẫn giữ dòng tiền cho công việc kinh doanh.
Thứ hai, với nhà đầu tư mạnh vốn, gói thanh toán sớm 5 tháng nhận chiết khấu 16% giúp kéo giá vốn/m² xuống đáng kể so với bảng giá niêm yết, tạo biên an toàn tốt hơn cho bài toán tăng giá 3–7 năm.
- GIỎ HÀNG 15 CĂN ĐẸP GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ LUMIERE MIDTOWN MỚI THÁNG 1
Tính đến đầu tháng 1/2026, phân khu Lumiere Midtown đã hoàn thiện phần móng cọc và dự kiến sẽ ký hợp đồng mua bán vào cuối tháng và bàn giao vào cuối năm 2027.
Song song với đó, toà bộ dự án đã hoàn thiện khoảng 75% với các hạng mục đại tiện ích như kênh đào nhạc nước, công viên chủ đề, City Park và cánh đồng diều đã đi vào vận hành, và trở thành điểm đến quen thuộc của cư dân và khách vãng lai.
THAM QUAN THỰC TẾ VÀ BẢNG HÀNG 10 CĂN GIÁ TỐT NHẤT TỪ ĐẠI LÝ F1
