- Phong Lê
Masterise Homes bắt tay Foster + Partners không chỉ để “làm đẹp” cho dự án, mà là bước đi chiến lược của Masterise khi phát triển The Global City tại An Phú, TP Thủ Đức – một đại đô thị được quy hoạch bởi đơn vị đứng sau Apple Park và The Gherkin.
Ở góc nhìn thực chiến, bài viết này sẽ giúp quý khách hiểu hợp tác này ảnh hưởng thế nào tới giá bán, biên độ tăng giá và tính thanh khoản tài sản. Mời quý khách đọc tiếp bài chia sẻ của Phong Lê – Founder AZReal dưới đây.
Vì sao biểu tượng kiến trúc trở thành yếu tố nâng giá bất động sản?
Nhiều người nghĩ kiến trúc chỉ là cái vỏ bên ngoài. Nhưng với kinh nghiệm 11 năm tư vấn, tôi thấy kiến trúc có thể quyết định tới 30–40% sự thành bại của một dự án hạng sang.
Một dự án đạt chuẩn biểu tượng kiến trúc mang lại tối thiểu 3 lợi ích tài chính rõ ràng:
Định vị giá cao
Giống như túi Hermès đắt hơn túi thường dù cùng công năng đựng đồ, bất động sản có thiết kế mang tính biểu tượng luôn bán được giá cao hơn ở thị trường sơ cấp và giữ giá tốt hơn ở thị trường thứ cấp.
Hút khách ngoại & giới siêu giàu
Khách nước ngoài và giới thượng lưu rất nhạy với thương hiệu thiết kế. Họ sẵn sàng trả giá thuê cao hơn cho căn hộ, shophouse nằm trong một khu đô thị được Foster + Partners quy hoạch và thiết kế.
Thanh khoản nhanh hơn
Giữa một “rừng” bê tông cốt thép na ná nhau, những tòa nhà có hình khối lạ, đẹp, xanh, nhận diện mạnh luôn được quan tâm đầu tiên. Sản phẩm dễ bán lại → rủi ro nắm giữ thấp hơn.
Với The Global City, Masterise Homes không chỉ xây một khu đô thị mới, mà đang tạo ra một biểu tượng kiến trúc của khu Đông để neo lại giá trị dài hạn.
Foster + Partners, “bảo chứng vàng” cho chất lượng và hiệu quả vận hành
Foster + Partners là studio đứng sau hàng loạt công trình biểu tượng như Apple Park (Mỹ), The Gherkin (London), sân bay Hong Kong… Họ không chỉ “vẽ cho đẹp”, mà giải bài toán bền vững & hiệu quả vận hành ngay từ khâu quy hoạch.
Khi Foster + Partners thiết kế, họ tập trung vào:
- Hướng gió & thông gió tự nhiên, từ đó giảm nhiệt độ bên trong, giảm nhu cầu dùng máy lạnh.
- Tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí chiếu sáng, cải thiện chất lượng sống.
- Quy hoạch luồng giao thông & lối đi bộ, tăng lưu lượng khách qua lại, hỗ trợ doanh thu cho shophouse, F&B, bán lẻ.
Dưới góc nhà đầu tư, điều này quy đổi rất rõ ràng: Chi phí vận hành (Opex) giảm, Lợi nhuận ròng (Net Profit) trên cùng một mét vuông được kéo lên.
Bạn không chỉ mua “mặt tiền Foster + Partners” để khoe, mà đang mua một hệ thống thiết kế – vận hành tối ưu chi phí trong 10–20 năm tới.
Thực tế Apple Park trụ sở của Apple tại bang California, Mỹ do Foster + Partners thiết kế
The Global City: Tham vọng giữa Masterise Homes và Foster + Partners
Masterise Homes chọn The Global City (quy mô 117,4 ha tại An Phú, TP. Thủ Đức) làm “sân khấu” để Foster + Partners phô diễn triết lý thiết kế đô thị mới. Đây là quỹ đất mà tôi đánh giá thuộc dạng “kim cương còn sót lại” ở khu Đông:
- Nằm ngay nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- Kết nối trực tiếp trục Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, dễ dàng di chuyển các quận trung tâm
- Tiếp cận Metro số 1 thuận tiện, hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng hạ tầng khu Đông.
Vị trí chiến lược của The Global City đủ sức để hình thành một downtown mới của TP.HCM
Foster + Partners áp dụng nguyên lý New Urbanism (Chủ nghĩa đô thị mới) vào The Global City:
- Không xây nhà sát rạt để tận thu diện tích
- Tạo ra trục cảnh quan mặt nước, quảng trường, công viên
- Đan xen hợp lý giữa nhà ở – thương mại – giải trí, ưu tiên không gian cho người đi bộ.
Ví dụ dễ thấy ở phân khu SOHO: 9 kiểu mặt tiền shophouse khác nhau tạo nên nhịp điệu thị giác, tránh cảm giác “nguyên dãy copy paste”
Trong bán lẻ, “bắt mắt” là yếu tố đầu tiên kéo khách bước vào cửa hàng, đây là lợi thế dòng tiền cho thuê mà chủ sở hữu shophouse có thể tận dụng.
Thiết kế nhà phố SOHO độc đáo gây ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên
Bài toán tài chính: lợi ích kép từ thiết kế bền vững của Foster + Partners
Là người trực tiếp làm việc với khách thuê cao cấp (đặc biệt là expat), tôi thấy họ rất quan tâm đến hóa đơn điện nước và môi trường sống. Thiết kế bền vững & thông minh của Foster + Partners tạo ra lợi ích kép:
Tiết kiệm chi phí vận hành
Thông gió chéo, vật liệu cách nhiệt, che nắng tốt → giảm hóa đơn điện.
Nhà đầu tư cho thuê có lợi thế cạnh tranh so với những dự án cũ, “ngốn điện” hơn.
Gia tăng tuổi thọ tài sản
Công trình được tính toán kỹ từ đầu, chịu lực & thoát nước tốt → ít hỏng hóc, chảy nước, nứt tường.
Sau 5–10 năm, chi phí bảo trì thấp hơn, tài sản giữ được “phong độ” lâu hơn.
Giá trị thương mại của khu phố
Khu thương mại có thiết kế đẹp, vỉa hè rộng, cây xanh, mặt đứng sống động luôn có giá thuê cao hơn 20–30% so với khu phố chật, bí.
Đây là chênh lệch rất thực tế mà nhà đầu tư shophouse, officetel có thể nhìn thấy trên bảng excel dòng tiền.
Rủi ro & cách quản trị khi đầu tư The Global City
Không có khoản đầu tư nào là không rủi ro. Với những đại đô thị quy mô lớn như The Global City, nhà đầu tư cần lưu ý:
Tiến độ hạ tầng ngoại khu & nút giao
Nút giao An Phú, các tuyến Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp mở rộng, kết nối Vành đai 3 cần được hoàn thiện đồng bộ để unlock trọn vẹn giá trị vị trí.
Độ lấp đầy thương mại & vận hành shophouse
Shophouse chỉ thực sự “có giá” khi có thương hiệu F&B, bán lẻ, dịch vụ về kinh doanh.
Cần theo dõi chiến lược của Masterise Homes trong việc kéo thương hiệu, tổ chức sự kiện, kích hoạt khu nhạc nước, lễ hội… để tạo dòng khách ổn định.
Gợi ý quản trị rủi ro:
- Chọn thời điểm vào hàng dựa trên cột mốc hạ tầng & kích hoạt tiện ích (khai trương khu nhạc nước, TTTM, công viên…). Đây là những thời điểm giá trị tài sản thường được re-price.
- Hạn chế dùng đòn bẩy quá ngắn hạn cho một bài toán mang tính downtown – tích sản như The Global City.
Sự hợp tác giữa Masterise Homes và Foster + Partners không chỉ thay đổi diện mạo khu Đông TP.HCM, mà còn tạo ra một lớp tài sản đầu tư mới – nơi kiến trúc biểu tượng, vị trí đắc địa và thiết kế bền vững cùng lúc phục vụ cho dòng tiền thực.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, dòng tiền thông minh của nhà đầu tư sẽ tự chảy về những tài sản có giá trị thật và đẳng cấp thật. Một “Architectural Icon” đúng nghĩa như The Global City chính là nơi bạn vừa có thể giữ tài sản, vừa có cơ hội tăng trưởng giá trị ổn định trong trung – dài hạn.
Nếu quý khách đang cân nhắc The Global City hoặc các dự án Masterise Homes tương tự, hãy liên hệ với Phong Lê – Founnder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được phân tích bài toán tài chính và chiến lược vào hàng phù hợp.
