- Phong Lê
Trong phân khúc bất động sản cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM, cuộc chơi ngày càng khốc liệt. Nhà đầu tư không còn chỉ nhìn vào vị trí hay giá bán, mà soi rất kỹ: ai thiết kế, ai thi công, ai vận hành. Với hơn 11 năm lăn lộn trên thị trường, từ điều hành sàn giao dịch đến tư vấn cho nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, tôi thấy một công thức khá rõ ràng:
Những dự án được thiết kế bởi các thương hiệu kiến trúc quốc tế lớn thường có sức sống bền bỉ hơn, giữ giá tốt hơn và dễ bán lại hơn hẳn.
Cú bắt tay giữa Masterise Homes và Tange Associates – “huyền thoại” kiến trúc Nhật Bản là một ví dụ điển hình. Đây không phải là động tác “mượn tên cho sang”, mà là một quyết định mang tính chiến lược, nhắm thẳng vào hiệu quả đầu tư.
Với tập đoàn Masterise, đó là cách tạo ra các sản phẩm có dấu ấn riêng, khó sao chép. Với nhà đầu tư, dòng chữ “Designed by Tange Associates” như một con dấu bảo chứng: thiết kế không lỗi mốt, công năng sử dụng thông minh và đặc biệt là giá trị tài sản bền vững theo thời gian.
Xem bài viết chi tiết dưới đây của Phong Lê – Founnder công ty AZReal để hiểu rõ hơn nhé.
Di sản Kenzo Tange và triết lý thiết kế của Tange Associates
Để hiểu vì sao Tange Associates lại được Masterise Homes “chọn mặt gửi vàng”, cần nhìn về người sáng lập – Kenzo Tange, một trong số ít kiến trúc sư Nhật Bản nhận giải Pritzker (được ví như “Nobel kiến trúc”).
Triết lý của ông có vài điểm rất “hợp gu” nhà đầu tư dài hạn:
- Hiện đại nhưng không phô trương: Các công trình mang ngôn ngữ hình khối rõ ràng, kỷ luật, mạnh mẽ nhưng tinh tế, không sa đà vào chi tiết trang trí rườm rà dễ lỗi thời.
- Tối giản để trường tồn: Khi thiết kế không chạy theo trào lưu nhất thời, tòa nhà 20–30 năm sau nhìn vẫn còn “đúng thời điểm”. Với nhà đầu tư dài hạn, đây là yếu tố cực kỳ quan trọng – vì một công trình “già đi đẹp” sẽ dễ bán lại và giữ giá tốt hơn.
Người kế nhiệm, Paul Noritaka Tange, tiếp tục phát triển di sản này, đưa thêm các yếu tố bền vững, tiết kiệm năng lượng, hiệu quả vận hành vào mỗi thiết kế – trùng khớp với xu thế bất động sản hiện đại.
Khi Masterise Homes hợp tác với Tange Associates, họ không chỉ mua một bộ bản vẽ, mà mua cả một triết lý thiết kế đã được kiểm chứng toàn cầu và có khả năng nâng tầm giá trị tài sản qua nhiều chu kỳ thị trường.
Biểu tượng sân vận động Yoyogi – Nhật Bản
Vì sao Masterise Homes “chọn mặt gửi vàng” cho Tange Associates?
Từ góc nhìn thực chiến, có ít nhất 3 lý do khiến lựa chọn này rất “đáng tiền” cho cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư:
Tạo nên công trình biểu tượng nhưng vẫn thực tế để ở và khai thác
Tange Associates nổi tiếng với khả năng:
- Biến tòa nhà thành điểm nhấn kiến trúc, dễ nhận diện, tạo lợi thế thương hiệu.
- Đồng thời tối ưu công năng để không đội chi phí vô lý.
Họ tính toán kỹ từng hạng mục: tỷ lệ ban công, chiều cao sảnh, vị trí lõi thang, vùng dùng vật liệu cao cấp… để giảm chi phí trên mỗi m² xây dựng mà trải nghiệm vẫn sang trọng.
Với nhà đầu tư, điều này có nghĩa là: Bạn đang trả tiền cho giá trị sử dụng thật và giá trị hình ảnh thật, chứ không phải một lớp “vỏ” hào nhoáng nhưng khó khai thác.
Thiết kế “hiểu khí hậu Việt Nam”
Một bản vẽ đẹp ở châu Âu không có nghĩa là phù hợp với khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam. Tange Associates xử lý rất tốt bài toán này:
- Dùng lam che nắng, mặt đứng có chiều sâu, hạn chế bức xạ trực tiếp.
- Logia đủ sâu để che mưa hắt nhưng vẫn thoáng, giúp căn hộ sử dụng được ban công quanh năm.
- Kính Low-E cho tầm nhìn đẹp nhưng hạn chế truyền nhiệt.
Hiệu quả của căn hộ khi có Tange thiết kế:
- Căn hộ mát hơn, ít bị nóng ở mặt Tây.
- Cư dân giảm đáng kể chi phí điều hòa, tăng độ thoải mái khi ở lâu dài.
Với nhà đầu tư, đây là lợi thế lớn khi cho thuê: khách ở thực sẽ cảm nhận rất nhanh sự khác biệt về chất lượng sống.
Tối ưu từng centimet trong căn hộ
Một điểm rất “đáng tiền” ở Tange Associates là layout vuông vức – ít góc chết:
- Trục kỹ thuật (hộp gen) được gom gọn, không chia cắt không gian.
- Phòng ngủ thường được đặt xa lõi thang máy để giảm ồn, tăng riêng tư.
- Diện tích sử dụng được tối ưu, giúp tỷ lệ “diện tích hữu dụng / diện tích tim tường” rất tốt.
Điều này chuyển hóa trực tiếp thành giá trị tài chính: Bạn trả tiền cho m² có giá trị sử dụng thực, chứ không “nuôi” quá nhiều diện tích chết khó khai thác cho thuê hoặc bán lại.
Masteri Waterfront & Masteri West Heights dưới bàn tay Tange Associates
Thay vì nói lý thuyết, hãy nhìn thẳng vào hai ví dụ tiêu biểu của Masterise Homes tại Hà Nội.
Masteri Waterfront (Gia Lâm)
Tange Associates thiết kế các tòa tháp với tầm nhìn panorama hướng biển hồ, tạo cảm giác như nghỉ dưỡng trong lòng đại đô thị.
Sảnh đón, không gian chung, cảnh quan và mặt bằng căn hộ được đồng bộ về ngôn ngữ kiến trúc.
Kết quả các căn hộ view đẹp, layout hợp lý, tiện ích đầy đủ → tỷ lệ hấp thụ tốt, thanh khoản cao. Phù hợp cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư cho thuê.
Thực tế Masteri Waterfront Gia Lâm
Masteri West Heights (Tây Mỗ – Đại Mỗ)
Thiết kế nhấn mạnh yếu tố bền vững & chống nóng: mặt đứng kết hợp lam, kính Low-E.
Bên trong, layout căn hộ tối ưu diện tích, tiện ích đưa lên cao (sky garden, tiện ích trên mái) để tăng trải nghiệm.
Với tệp khách thuê chuyên gia nước ngoài, những yếu tố này “đánh trúng” nhu cầu:
- Không gian sống chất lượng cao, an ninh, riêng tư.
- Tòa nhà hiện đại, đầy đủ tiện ích, giảm chi phí vận hành – giúp giá thuê & tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Thực tế dự án Masteri West Heights
Việc Masterise Homes lựa chọn Tange Associates không phải là một nước đi marketing đơn thuần. Đó là một cam kết về chất lượng và một chiến lược đầu tư thông minh. Họ đang mang đến cho thị trường Việt Nam những sản phẩm không chỉ đẹp về thẩm mỹ, mà còn tối ưu về công năng, bền vững với thời gian và hiệu quả trong vận hành.
Đối với nhà đầu tư, cái tên “Designed by Tange Associates” không chỉ nằm trên brochure. Đó là sự bảo chứng cho một tài sản có khả năng giữ giá, dễ cho thuê, và có tính thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp. Trong một thị trường ngày càng đòi hỏi sự minh bạch và chất lượng thực, đây chính là lợi thế cạnh tranh cốt lõi, là lý do để chúng ta có thể tự tin “xuống tiền” vào một tài sản mang giá trị dài hạn.
