- Phong Lê
Trong đầu tư bất động sản, tiền mặt quan trọng nhưng dòng tiền và cách sử dụng vốn vay mới là yếu tố quyết định. Nhiều khách hàng sở hữu vài chục tỷ đồng vẫn chọn vay Techcombank để mua các dự án của Masterise Homes. Lý do là họ muốn dùng đòn bẩy tài chính để tối ưu tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE), thay vì dồn toàn bộ tiền mặt vào một tài sản.
Sự hợp tác giữa Techcombank và chủ đầu tư Masterise tạo ra một hệ giải pháp tài chính thiết kế riêng cho khách hàng mua nhà Masterise: pháp lý dự án đã được thẩm định, quy trình vay được rút gọn và nhiều chính sách ưu đãi kèm theo.
Bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích cách tận dụng gói vay, đặc biệt là Home for Home, để gia tăng tài sản đồng thời kiểm soát rủi ro.
Hợp tác Techcombank – Masterise Homes mang lại lợi ích gì?
Mối liên kết giữa Techcombank và Masterise Homes thường được nhắc đến như một hệ sinh thái chung. Dưới góc độ nhà đầu tư, điều quan trọng là quyền lợi thực tế khi vay Techcombank để mua dự án Masterise Homes.
Pháp lý dự án được thẩm định từ sớm: Techcombank đánh giá pháp lý và năng lực chủ đầu tư trước khi cấp tín dụng, giúp giảm rủi ro mua phải dự án pháp lý không rõ ràng hoặc thiếu vốn triển khai.
Quy trình phê duyệt vay được rút ngắn: Hồ sơ vay tại các dự án Masterise Homes thường được xử lý nhanh hơn mặt bằng chung do đã có sẵn bộ tiêu chí thẩm định, giúp khách hàng kịp giữ căn đẹp, giữ được chính sách bán hàng tốt.
Giải ngân bám sát tiến độ dự án: Ngân hàng giải ngân theo tiến độ xây dựng đã được kiểm soát, hạn chế rủi ro dự án chậm tiến độ do thiếu vốn.
Nhìn chung, sự hợp tác này giúp giảm rủi ro pháp lý và rủi ro tiến độ, hỗ trợ nhà đầu tư an tâm hơn khi dùng vốn vay.
Lễ ký kết hợp tác giữa Techcombank với Massterise Homes
Gói vay Home for Home của Techcombank: Cơ chế và lợi ích
Home for Home là gói vay nổi bật dành cho khách hàng Masterise Homes.
Cách hoạt động cơ bản:
Khách hàng đang sở hữu một bất động sản hiện hữu (ví dụ căn hộ khoảng 3 tỷ đồng), muốn mua một căn hộ Masterise Homes có giá trị cao hơn (ví dụ 10 tỷ đồng).
Thay vì bán căn nhà đang ở để gom vốn, khách hàng dùng bất động sản hiện hữu cộng với bất động sản mới làm tài sản đảm bảo để vay tối đa tới 100% giá trị căn nhà mới (tùy thời điểm và chính sách).
Lợi ích chính:
- Giảm nhu cầu vốn tự có ban đầu khi khách hàng không cần bán bất động sản đang ở, hạn chế việc mất chỗ ở hoặc bán vội với giá thấp.
- Nâng cấp chất lượng tài sản bằng cách chuyển từ tài sản trung cấp sang sản phẩm Masterise Homes có khả năng tăng giá và khai thác cho thuê tốt hơn.
- Thông thường có giai đoạn ân hạn gốc khoảng 18–24 tháng tùy chương trình, khách hàng có thời gian sắp xếp dòng tiền, hoàn thiện nhà, có thể cho thuê trước khi bắt đầu trả gốc.
Một khách hàng thế chấp căn hộ cũ tại Quận 7 để vay mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Grand Marina Saigon.
Sau khoảng 2 năm, giá căn hộ Grand Marina tăng, khách hàng có thể lựa chọn bán chốt lời hoặc giữ lại để cho thuê, dùng dòng tiền thuê hỗ trợ lãi vay, trong khi vẫn giữ được căn nhà cũ (nếu cơ cấu khoản vay hợp lý).
Chương trình Home for Home
Quy trình vay Techcombank khi mua dự án Masterise Homes
Với hệ sinh thái Techcombank – Masterise Homes – các đơn vị phân phối, quy trình vay được thiết kế theo hướng tập trung một cửa.
Xác định giá trị tài sản và hạn mức vay: Dự án Masterise Homes thường đã được ngân hàng định giá khung, nhân viên tư vấn có thể nhanh chóng ước tính số tiền vay tối đa và tỷ lệ vay phù hợp.
Chuẩn bị hồ sơ thu nhập: Techcombank chấp nhận nhiều nguồn thu như lương, cho thuê nhà, kinh doanh… Hồ sơ rõ ràng giúp tăng khả năng được duyệt và nâng hạn mức.
Phê duyệt và giải ngân: Hồ sơ đạt chuẩn có thể được phê duyệt trong thời gian ngắn hơn so với vay mua các dự án chưa có hợp tác. Giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán, giúp khách hàng không bị chậm thanh toán cho chủ đầu tư.
Ngoài ra, từng thời điểm Techcombank có thể áp dụng thêm hỗ trợ lãi suất giai đoạn đầu, ân hạn nợ gốc, chính sách hoàn một phần phí bảo hiểm khoản vay. Những ưu đãi này nếu tận dụng tốt sẽ giúp khách hàng có lợi ngay tại thời điểm mua.
Ứng dụng đòn bẩy tài chính tại The Global City
The Global City là một ví dụ rõ ràng về việc dùng gói vay Techcombank để tối ưu hiệu quả vốn.
Giả sử cấu trúc vốn: Khách hàng sử dụng 30% vốn tự có, vay 70% phần còn lại với chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc trong khoảng 18–24 tháng.
Bối cảnh hạ tầng: Trong khoảng thời gian ưu đãi này, hạ tầng khu Đông (Vành đai 3, nút giao An Phú, các trục kết nối chính) từng bước hoàn thiện, và thông tin hạ tầng tốt thường hỗ trợ mặt bằng giá tăng dần.
Các phương án sau ưu đãi: Đến thời điểm kết thúc ưu đãi, khách hàng có thể bán bất động sản để ghi nhận phần chênh lệch, hoặc tiếp tục giữ tài sản, cho thuê và điều chỉnh lại cơ cấu nợ (giảm dư nợ, tái tài trợ…).
Điểm cốt lõi: Khách hàng hưởng lợi trên toàn bộ giá trị tài sản, trong khi vốn tự có bỏ ra chỉ là một phần, nhưng phải luôn đi kèm kế hoạch quản trị rủi ro rõ ràng.
Sự hợp tác giữa Techcombank và Masterise Homes đã xóa bỏ rào cản lớn nhất của người mua nhà: vốn ban đầu. Với các công cụ như Home for Home và quy trình duyệt vay siêu tốc, cơ hội sở hữu bất động sản hàng hiệu đã mở rộng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, công cụ tài chính chỉ thực sự tốt khi người sử dụng có đủ kiến thức và kỷ luật.
Trước khi vay, nhà đầu tư cần tính toán kỹ dòng tiền trả nợ, dự phòng rủi ro và tận dụng tối đa thời gian ân hạn để dòng tiền sinh sôi nảy nở. Đó mới là cách dùng đòn bẩy tài chính đúng nghĩa của một nhà đầu tư chuyên nghiệp, vừa kiểm soát được rủi ro, vừa tối ưu được hiệu quả vốn trong trung – dài hạn.
