- Phong Lê
Mô hình Branded Residences của Masterise Homes là bước đi chiến lược đưa chủ đầu tư Masterise Homes và bất động sản hàng hiệu Việt Nam lên bản đồ thế giới, với các dự án như Grand Marina Saigon, The Rivus Elie Saab, The Grand Hanoi – The Ritz-Carlton, hợp tác cùng Marriott International, JW Marriott và ELIE SAAB. Ở góc nhìn người làm nghề hơn 11 năm, tôi sẽ phân tích Branded Residences mang lại gì về vị thế, giá trị tài sản và dòng tiền cho nhà đầu tư.
Bài viết giúp quý khách hiểu rõ có nên xuống tiền dòng hàng hiệu của Masterise Homes hay không. Mời quý khách đọc tiếp phần chia sẻ chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal dưới đây.
Vì sao bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam bùng nổ?
Trong khoảng 10 năm gần đây, thị trường bất động sản hàng hiệu toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 170%. Việt Nam đã vươn lên nhóm dẫn đầu với vị trí Top 6 thế giới về số lượng dự án và Top 4 về số dự án đang triển khai.
Điều này cho thấy phân khúc Branded Residences không chỉ dựa trên hiệu ứng truyền thông mà đã có dòng tiền thật, nhu cầu thật từ cả khách Việt lẫn khách quốc tế.
Thực tế dự án Grand Marina Saigon, dự án hàng hiệu hàng đầu tại Việt Nam
Có hai động lực chính đứng sau làn sóng này. Thứ nhất, tầng lớp giàu có tại Việt Nam tăng nhanh, kéo theo nhu cầu về không gian sống xứng tầm, an toàn, riêng tư, dịch vụ tương đương khách sạn 5 sao và có thương hiệu quốc tế đứng sau để bảo chứng.
Thứ hai, lượng chuyên gia, nhà ngoại giao, quản lý cấp cao nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam tăng đều qua các năm.
Họ đã quen với tiêu chuẩn sống của các hệ thống như Ritz-Carlton, Marriott, JW Marriott và sẵn sàng chi trả mức thuê cao để duy trì phong cách sống đó.
Trong bối cảnh đó, Masterise Homes nổi lên như đơn vị tiên phong ở Việt Nam và Đông Nam Á về bất động sản hàng hiệu, sở hữu một trong những danh mục dự án Branded Residences lớn nhất khu vực.
Chủ đầu tư không chỉ phát triển căn hộ, mà còn thiết lập bộ tiêu chuẩn mới cho phân khúc này thông qua các dự án như Grand Marina Saigon, The Rivus Elie Saab, The Grand Hanoi – The Ritz-Carlton.
Thực tế khu dinh thự The Rivus mang thương hiệu Elie Saab đầu tiên tại Việt Nam
Căn hộ hàng hiệu Masterise Homes và cái “bắt tay” Marriott International
Yếu tố cốt lõi tạo nên khác biệt của căn hộ hàng hiệu Masterise Homes là mối hợp tác chiến lược với Marriott International, tập đoàn đang chiếm khoảng 21% thị phần bất động sản hàng hiệu toàn cầu. Dưới góc nhìn nhà đầu tư, điều này mang lại nhiều lớp giá trị cụ thể.
Tệp khách hàng toàn cầu sẵn có
Hệ thống khách hàng thân thiết của Marriott trải rộng trên toàn thế giới. Khi nhóm khách này đến Việt Nam công tác hoặc nghỉ dưỡng, ưu tiên của họ thường là những dự án mang thương hiệu quen thuộc.
Điều đó giúp tăng tỷ lệ lấp đầy cho thuê, rút ngắn thời gian tìm khách và cải thiện thanh khoản khi cần bán lại.
Thay vì tự “đi săn” khách, nhà đầu tư được hưởng lợi từ một tệp khách quốc tế đã được xây dựng qua nhiều thập kỷ.
Bảo chứng về chất lượng vận hành
Bất kỳ tòa nhà nào, dù thiết kế đẹp đến đâu, nếu vận hành kém đều rất dễ xuống cấp sau vài năm: dịch vụ suy giảm, cư dân phàn nàn, hình ảnh xấu dần và giá trị tài sản bị bào mòn.
Khi dự án được vận hành theo quy trình chuẩn Marriott, chất lượng dịch vụ được duy trì ổn định, hạn chế tối đa tình trạng xuống cấp và giữ vững hình ảnh trên thị trường thứ cấp. Đây là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ giá trị tài sản trong trung và dài hạn.
Mức giá cao cấp nhưng có cơ sở để duy trì
Căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu Marriott hoặc Ritz-Carlton thường cao hơn khoảng 10–30% so với căn hộ cao cấp không hàng hiệu ở cùng khu vực.
Điểm khác biệt là phần chênh lệch này có xu hướng được duy trì khá bền vững, kể cả khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.
Nguyên nhân đến từ sự cộng hưởng giữa thương hiệu mạnh, vị trí hiếm, vận hành nhất quán và tệp khách thuê, khách mua có khả năng chi trả cao, ít nhạy cảm với các biến động ngắn hạn.
Lợi thế khi làm việc với ngân hàng và tổ chức tài chính
Uy tín của Marriott và các thương hiệu quốc tế giúp dự án thuận lợi hơn trong việc làm việc với ngân hàng, quỹ đầu tư và các định chế tài chính.
Điều này hỗ trợ quá trình thu xếp vốn, bảo lãnh và đảm bảo tiến độ xây dựng. Từ góc độ nhà đầu tư cá nhân, đây là một lớp bảo vệ bổ sung trước rủi ro dự án chậm tiến độ hoặc “đứt gánh giữa đường”.
6 góc độ cần xem xét trước khi xuống tiền căn hộ hàng hiệu Masterise Homes
Để tránh bị dẫn dắt bởi cảm xúc hoặc thông điệp marketing, nhà đầu tư nên đánh giá căn hộ hàng hiệu Masterise Homes theo sáu góc độ sau.
Lợi nhuận đến từ đâu: tăng giá vốn hay dòng tiền?
Về tăng giá vốn, với những vị trí thật sự đắc địa như ven sông, lõi trung tâm, quỹ đất hiếm, có thể kỳ vọng biên tăng khoảng 7–12%/năm trong các chu kỳ thuận lợi.
Với các vị trí còn lại nhưng được vận hành tốt, mức hợp lý thường ở vùng 3–7%/năm.
Về dòng tiền cho thuê, sau khi dự án vận hành ổn định, tỷ suất cho thuê mục tiêu 3,5–6%/năm được xem là phù hợp với phân khúc này, đặc biệt khi thu hút được tệp khách thuê quốc tế sẵn sàng trả cao cho dịch vụ 5 sao.
Tính thanh khoản: bán lại có dễ không?
Thực tế cho thấy, căn hộ 1–2 phòng ngủ, thiết kế hợp lý, diện tích vừa phải, view sông hoặc view trung tâm luôn là nhóm dễ giao dịch nhất.
Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ tại Grand Marina, phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn
Nhờ hệ thống Marriott và mạng lưới phân phối quốc tế, thời gian tìm khách thuê hoặc khách mua lại thường ngắn hơn so với các dự án cao cấp không mang thương hiệu.
Vận hành có thực sự đạt chuẩn 5 sao?
Nhà đầu tư cần quan tâm mức độ hoạt động của lễ tân 24/7, an ninh, dịch vụ quản gia, bãi đỗ xe, hệ thống thang máy và quy trình bảo trì kỹ thuật.
Khi Masterise Homes kết hợp cùng Marriott, quy trình vận hành được chuẩn hóa, vừa tối ưu chi phí, vừa duy trì chuẩn dịch vụ.
Nếu vận hành không đạt chuẩn 5 sao, căn hộ hàng hiệu rất dễ trở thành “cao cấp nửa vời”, không xứng đáng với phần chênh giá đã bỏ ra.
Vị trí có thực sự “vàng”?
Với căn hộ hàng hiệu, vị trí phải đủ “độc bản” thì phần premium mới có cơ sở. Trường hợp như Grand Marina Saigon là ví dụ rõ ràng: nằm tại khu Ba Son, mặt tiền sông Sài Gòn, cạnh ga metro số 1, ngay lõi trung tâm Quận 1.
Vị trí đắc địa hiếm có của Grand Marina
Đây là kiểu quỹ đất “kim cương” gần như không thể lặp lại, tạo ra một lớp “bảo hiểm vị trí” rất mạnh cho tài sản.
Tệp khách thuê và khách mua: họ là ai?
Chân dung khách hàng của bất động sản hàng hiệu khá rõ nét: giới siêu giàu, chủ doanh nghiệp, lãnh đạo tập đoàn, chuyên gia nước ngoài, nhà ngoại giao và quản lý cấp cao.
Họ ưu tiên sự riêng tư, an ninh, chất lượng dịch vụ và cộng đồng cư dân “cùng tần số”, đồng thời ít bị tác động bởi các biến động nhỏ của kinh tế vĩ mô.
So sánh trực diện với dự án cao cấp không hàng hiệu
Trong cùng khu vực, một dự án cao cấp không hàng hiệu thường có giá vào thấp hơn, nhưng rủi ro vận hành không đồng đều, dễ xuống cấp và khó tiếp cận khách thuê quốc tế.
Ngược lại, căn hộ hàng hiệu Masterise Homes có giá mua ban đầu cao hơn, nhưng giá trị tăng trưởng ổn định hơn, thanh khoản tốt hơn và dòng tiền thuê bền vững hơn nhờ thương hiệu, vị trí và hệ vận hành.
Căn hộ hàng hiệu Masterise Homes phù hợp với nhà đầu tư nào?
Căn hộ hàng hiệu Masterise Homes không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Dòng sản phẩm này hướng tới nhóm có tầm nhìn trung – dài hạn, ưu tiên bảo toàn tài sản và chất lượng sống, hơn là lợi nhuận ngắn hạn.
Thứ nhất, đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư có vốn mạnh muốn trú ẩn tài sản trong tài sản hữu hình, có thương hiệu toàn cầu đứng sau.
Thứ hai, đây là kênh đầu tư cho nhà đầu tư cần dòng tiền cho thuê ổn định từ tệp khách thuê chất lượng, sẵn sàng trả mức giá cao đổi lấy dịch vụ và môi trường sống.
Thứ ba, đây cũng là sản phẩm dành cho những người tìm kiếm tài sản mang tính biểu tượng, có thể vừa sử dụng, vừa làm di sản cho thế hệ sau.
Kết lại, căn hộ hàng hiệu Masterise Homes chỉ thực sự “đáng tiền” khi bạn nhìn nó như một tài sản tích sản trung – dài hạn, không phải công cụ lướt sóng. Mức premium 10–30% hoàn toàn có thể chấp nhận nếu dự án hội tụ đủ bốn yếu tố: vị trí độc bản, vận hành chuẩn 5 sao, tệp khách thuê chất lượng và biên độ tăng giá kỳ vọng 3–12%/năm kèm dòng tiền hấp dẫn.
Nếuquý khách đang cân nhắc chọn dự án hàng hiệu phù hợp với khẩu vị, hãy liên hệ với Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được phân tích chi tiết.
