- Phong Lê
Mua Masterise Homes để ở hay cho thuê đang trở thành một trong những quyết định quan trọng nhất với nhóm khách hàng trung – cao cấp, đặc biệt khi các dự án như The Global City, Grand Marina Saigon, Lumiere Boulevard, Masteri Centre Point đều được định vị ở phân khúc giá cao hơn khu vực khoảng 20–30%.
Ở góc độ an cư, dự án Masterise Homes đáp ứng nhu cầu về chất lượng sống, tiện ích nội khu, cộng đồng cư dân văn minh và môi trường an ninh ổn định. Ở góc độ đầu tư, các dự án này lại ghi nhận lợi suất cho thuê, khả năng giữ giá và biên độ tăng giá trung – dài hạn nổi trội so với mặt bằng thị trường.
Bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích rõ hai lựa chọn “ở” và “cho thuê”, giúp quý khách định hình hướng đi phù hợp với mục tiêu tài chính và kế hoạch tích sản. Hãy tiếp tục đọc phần phân tích chi tiết dưới đây.
Vì sao nên mua Masterise Homes để ở?
Không chỉ là căn hộ, Masterise Homes theo đuổi triết lý “kiến tạo chuẩn mực sống quốc tế”, trong đó tỷ lệ cư dân ở thật chiếm tỷ trọng lớn.
Mua để ở tại các dự án này không chỉ là tìm nơi an cư, mà còn là đầu tư cho chất lượng sống, hệ tiện ích và giá trị lâu dài của gia đình.
Chất lượng sống cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế
Masterise Homes hợp tác với những đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới như Foster + Partners, Atkins, Tange Associates, bảo đảm không gian sống đạt chuẩn quốc tế từ quy hoạch tổng thể đến từng chi tiết căn hộ.
Các dự án như Lumiere Riverside tại Thủ Đức hay Masteri Waterfront tại Hà Nội đều chú trọng ánh sáng tự nhiên, thông gió chéo, vật liệu thân thiện môi trường và hệ thống lọc không khí, giúp cư dân tận hưởng cảm giác thoải mái mỗi ngày.
Thực tế dự án Masteri Waterfront tại Hà Nội
Theo khảo sát nội bộ của Savills, hơn 70% cư dân tại các khu Masteri và Lumiere đánh giá “rất hài lòng” với môi trường sống, đây là tỷ lệ hiếm gặp trong phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay.
Tiện ích và dịch vụ vận hành vượt trội
Điểm khác biệt lớn của Masterise Homes nằm ở khâu vận hành sau bàn giao. Thay vì giao cho đơn vị bên ngoài thiếu đồng bộ, chủ đầu tư sử dụng Masterise Property Management (MPM) với quy chuẩn dịch vụ áp dụng thống nhất cho toàn bộ danh mục dự án.
Tại Masteri Centre Point hay Lumiere Boulevard, cư dân được thụ hưởng hệ thống tiện ích hơn 100 hạng mục như hồ bơi tràn, đường dạo bộ nội khu, khu BBQ, clubhouse, phòng gym, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời.
Hồ bơi tràn viền, tâm điểm tiện ích tại Lumiere Boulevard
Mức phí quản lý trung bình khoảng 18.000–22.000 đ/m²/tháng, tuy cao hơn mặt bằng thị trường, nhưng đổi lại là chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp và hệ tiện ích luôn được duy trì trong trạng thái tốt, hạn chế tối đa tình trạng xuống cấp sau vài năm vận hành.
Cộng đồng cư dân văn minh và an ninh được kiểm soát chặt chẽ
Cư dân tại các dự án Masterise Homes chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, doanh nhân trẻ và các gia đình có thu nhập khá đến cao.
Môi trường sống vì thế văn minh, yên tĩnh và an toàn. Hệ thống an ninh được kiểm soát 24/7 bằng camera, chốt bảo vệ và công nghệ nhận diện cư dân.
Tại Masteri Thảo Điền, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ vẫn duy trì mức khoảng 28–35 triệu đồng/tháng, cao hơn khu vực xung quanh khoảng 20%.
Một phần quan trọng đến từ cộng đồng cư dân ổn định, tài chính tốt và ý thức giữ gìn không gian chung, tạo nên hình ảnh khu ở “đáng sống”, qua đó nâng đỡ giá trị tài sản cho người sở hữu để ở lâu dài.
Vì sao nên mua Masterise Homes để cho thuê hoặc đầu tư dài hạn?
Với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và khả năng tăng giá bền vững, căn hộ Masterise Homes là lựa chọn đáng cân nhắc.
Dù giá sơ cấp thường cao hơn thị trường 20–30%, các chỉ số về thanh khoản, lợi suất cho thuê và biên độ tăng giá sau bàn giao đều vượt mức trung bình của phân khúc.
Vị trí chiến lược, đón đầu các trục hạ tầng trọng điểm
Masterise Homes luôn chọn vị trí gắn liền với các trục hạ tầng chiến lược thay vì những khu đất rẻ nhưng xa trung tâm.
The Global City nằm giữa trục Đỗ Xuân Hợp – Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cách tuyến metro số 1 chỉ khoảng 5 phút di chuyển.
Vị trí chiến lược của The Global City hứa hẹn thu hút khách thuê và nhà đầu tư
Masteri Centre Point hưởng lợi trực tiếp từ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên trong đại đô thị Vinhomes Grand Park. Lumiere Evergreen tại phía Tây Hà Nội tọa lạc trong vùng quy hoạch Ocean City với hạ tầng đang phát triển rất nhanh.
Những khu vực này đều ghi nhận tốc độ tăng giá đất nền khoảng 10–15%/năm, kéo giá trị căn hộ tăng song hành theo từng giai đoạn hoàn thiện hạ tầng.
Thanh khoản và lợi suất cho thuê cao hơn trung bình thị trường
Theo dữ liệu năm 2024, lợi suất cho thuê căn hộ hạng sang trung bình tại TP.HCM vào khoảng 4,2%/năm.
Trong khi đó, các dự án Masterise Homes như Masteri An Phú hoặc Lumiere Riverside đạt mức 5,5–6,5%/năm.
Lợi suất cao hơn đến từ thương hiệu mạnh, chất lượng dự án thực chất và tệp khách thuê chủ yếu là chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.
Giá thuê duy trì ổn định, tỷ lệ trống thấp nên nhà đầu tư dễ dàng đảm bảo dòng tiền, ngay cả trong bối cảnh thị trường mua bán chững lại.
Biên lợi nhuận tăng giá tốt sau bàn giao, bám sát giá trị thật
Tính từ thời điểm bàn giao đến năm 2024, Masteri Thảo Điền đã tăng giá khoảng 72%, Masteri An Phú tăng khoảng 58%, trong khi Lumiere Riverside được dự báo có biên tăng 35–40% khi bàn giao vào giai đoạn 2025.
Khác với nhiều dự án cao cấp bị giảm giá ngay sau khi nhận nhà, các sản phẩm của Masterise Homes giữ giá tốt nhờ tiến độ đúng cam kết, vật liệu bàn giao đúng tiêu chuẩn và cộng đồng cư dân ở thật chiếm tỷ trọng lớn.
Nên mua Masterise Homes để ở hay cho thuê theo lời khuyên chuyên gia
Việc chọn “ở” hay “cho thuê” không phải là hai lựa chọn đối lập, mà phụ thuộc vào giai đoạn tài chính, mục tiêu lợi nhuận và phong cách sống của từng người.
Từ góc nhìn của người theo dõi và tư vấn các sản phẩm Masterise Homes trong nhiều năm, có thể chia thành ba nhóm chiến lược cơ bản.
Khách hàng ưu tiên mua ở
Trong trường hợp ưu tiên chất lượng sống cho gia đình, quý khách nên tập trung vào những dự án đã hình thành đầy đủ tiện ích và cư dân ổn định như Masteri Centre Point hoặc Lumiere Boulevard.
Những dự án này cho phép tận hưởng ngay không gian sống cao cấp, với hệ thống tiện ích và dịch vụ đã vận hành trơn tru.
Mức giá có thể cao hơn mặt bằng khu vực khoảng 20%, nhưng “giá trị thật” thể hiện rất rõ qua không gian chung, cảnh quan, cộng đồng cư dân và mức độ hoàn thiện tiện ích.
Đó là những yếu tố mà các dự án mới mở bán, dù giá rẻ hơn, cũng chưa thể cung cấp trong vài năm đầu.
Khách hàng có vốn nhàn rỗi ưu tiên cho thuê
Nếu mục tiêu của anh chị là dòng tiền cho thuê và tích sản dài hạn, nên ưu tiên các giai đoạn đầu của những dự án quy mô lớn như The Global City hoặc Lumiere Evergreen.
Giai đoạn 1 thường có mức giá vào tốt nhất và biên lợi nhuận cao khi toàn khu dần hình thành trong vòng 3–5 năm.
Chiến lược hợp lý là giữ tài sản trong khoảng 4–6 năm, vừa hưởng dòng tiền cho thuê, vừa đón các nhịp tăng giá gắn với tiến độ xây dựng và hoàn thiện hạ tầng khu vực.
Chiến lược kết hợp “ở trước – cho thuê sau” để tối ưu hai mục tiêu
Đây là chiến lược được nhiều nhà đầu tư cá nhân áp dụng tại Masteri Waterfront hoặc Lumiere Riverside. Trong 2–3 năm đầu, bạn sử dụng căn hộ như nơi ở chính để tận hưởng tiện ích và ổn định tài chính.
Khi khu vực xung quanh phát triển hơn, giá thuê tăng và cộng đồng cư dân hoàn thiện, bạn có thể chuyển sang ở nơi khác phù hợp với giai đoạn cuộc sống mới và cho thuê lại căn hộ.
Masterise Homes là lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn, nếu quý khách xác định rõ mục tiêu ngay từ đầu. Ưu tiên chất lượng sống và môi trường cư dân, hãy chọn mua để ở tại các dự án đã vận hành ổn định. Tập trung tích sản và dòng tiền, hãy chọn mua sớm tại các đại dự án đang hoàn thiện hạ tầng, hoặc áp dụng chiến lược “ở trước – cho thuê sau” để tối ưu hai phía.
Nếu quý khách vẫn còn băn khoăn, hoặc cần được tư vấn danh mục phù hợp, hãy liên hệ hotline 0901.377.389 để chuyên gia chúng tôi hỗ trợ tốt nhất!
