- Phong Lê
Nhà đầu tư Hà Nội đang đổ xô mua The Global City không chỉ vì đây là một cái tên mới tại TP. Thủ Đức do Masterise Homes phát triển, mà vì dự án này chạm đúng “khẩu vị” của nhóm khách có vốn lớn, thích bất động sản trung tâm, quy hoạch bài bản và câu chuyện tăng giá rõ ràng.
Từ góc nhìn của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm làm bất động sản cao cấp, việc dòng tiền từ Hà Nội chảy mạnh vào dự án The Global City Đỗ Xuân Hợp liên quan trực tiếp đến vị trí, cấu trúc sản phẩm, câu chuyện trung tâm mới khu Đông và bài toán dịch chuyển danh mục khỏi những khu đã chạm đỉnh như Thủ Thiêm, Thảo Điền.
Bài viết này sẽ phân tích thẳng lý do thật sự phía sau làn sóng đó, để anh chị có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi xuống tiền.
Bức tranh nhà đầu tư Hà Nội và cách họ nhìn The Global City
Khi tư vấn, tôi nhận thấy phần lớn nhà đầu tư Hà Nội không mua Global City kiểu “thử vận may”, mà coi đây như một mắt xích trong chiến lược dịch chuyển tài sản vào khu Đông TP.HCM.
Họ đã quen với mô hình đại đô thị, hiểu khá rõ về Vinhomes Grand Park, Thủ Thiêm, Thảo Điền, nên khi thấy một đại đô thị trung tâm mới do Masterise Homes phát triển, họ lập tức đặt câu hỏi: vị thế, câu chuyện tăng giá và uy tín chủ đầu tư có đáng để phân bổ một phần vốn hay không.
Thói quen và khẩu vị vốn của nhà đầu tư Hà Nội
Trong nhóm khách Hà Nội mà tôi gặp, phổ biến là hai nhóm vốn: khoảng 5–10 tỉ và 15–30 tỷ.
Nhóm vốn 5–10 tỷ thường nhắm tới căn hộ và một phần nhà phố nhỏ, ưu tiên câu chuyện tăng giá 5–7 năm hơn là dòng tiền cho thuê cao ngay.
Nhóm vốn 15–30 tỷ hoặc hơn quan tâm nhiều tới nhà phố, shophouse, bất động sản thương mại trong các đại đô thị trung tâm, coi đó là “tài sản trục” để giữ giá trị dài hạn.
Với cả hai nhóm, yếu tố họ quan tâm nhất là: vị trí có thật sự trung tâm hay không, quy hoạch có đủ lớn để tự tạo hệ sinh thái, và chủ đầu tư có lịch sử bàn giao – vận hành tử tế hay không.
Vì sao họ không chọn Thảo Điền, Thủ Thiêm nữa?
Thảo Điền vốn đã là “sân sau” quen thuộc của nhiều nhà đầu tư Hà Nội, nhưng mặt bằng giá hiện tại khiến nhiều người cảm thấy biên tăng giá không còn dày như trước.
Thủ Thiêm thì giá đã được định vị ở vùng rất cao, chọn đúng sản phẩm không dễ, rào cản vốn lớn.
Trong bối cảnh đó, The Global City xuất hiện như một lựa chọn “ở giữa”: vẫn là khu trung tâm mới khu Đông, nhưng là một đại đô thị được quy hoạch từ đầu, còn dư địa định hình câu chuyện và giá trị.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư Hà Nội chỉ quyết định “xuống tiền” sau khi kiểm tra rất kỹ tiến độ hạ tầng, pháp lý và tốc độ xây dựng thực tế tại dự án, để tránh rủi ro nằm vốn dài hạn.
Nếu quý khách cũng đang quan tâm câu chuyện đó và muốn xem The Global City Đỗ Xuân Hợp đang làm tới đâu, nên tham khảo thêm: Tiến độ The Global City
3 Lý do thật sự khiến nhà đầu tư Hà Nội chọn The Global City
Ở phần này, tôi không nói theo kiểu “tiềm năng rất lớn”, mà đi đúng vào ba điểm mà khách Hà Nội nhắc đi nhắc lại với tôi khi họ xuống tiền: vị thế trung tâm mới khu Đông, cấu trúc đại đô thị 117 ha do Masterise Homes phát triển, và bài toán lợi nhuận tổng hợp giữa tăng giá và cho thuê.
Vị thế trung tâm mới khu Đông với biên tăng giá dài hạn
Nhà đầu tư Hà Nội vốn quen với việc mua bất động sản ở các trung tâm mới như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ Tây.
Khi nhìn vào bản đồ TP. Thủ Đức, họ dễ liên tưởng The Global Quận 2 giống một “trung tâm mới” của khu Đông, nằm giữa Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú – An Khánh, lại có lợi thế mặt cao tốc, trục kết nối đi sân bay, trung tâm.
Với họ, đây không chỉ là mua một sản phẩm, mà là mua vị thế trong một khu trung tâm tương lai, nơi giá đất và giá trị thương mại thường có biên tăng mạnh khi khu vực đông dân và hoạt động dịch vụ phát triển.
Vị trí chiến lược với tiềm năng phát triển dài hạn của Global City
Quy mô 117ha với quy hoạch bài bản
Tâm lý nhà đầu tư Hà Nội rất “chuộng” mô hình đại đô thị: càng nhiều tiện ích, trường học, trung tâm mua sắm, cảnh quan, càng thấy yên tâm vì tệp cư dân thật sự sẽ về ở.
The Global City hưởng lợi rõ từ điều này: quy mô hơn 117ha với phố thương mại, kênh cảnh quan, quảng trường, trung tâm mua sắm, trường học… tạo cảm giác “mua vào một thành phố thu nhỏ”, không phải một dự án lẻ.
Phối cảnh quy hoạch dự án Global City
Khi nghe Masterise Homes làm chủ đầu tư, thêm yếu tố các đối tác thiết kế quốc tế, khách Hà Nội thường đánh giá: rủi ro pháp lý – tiến độ thấp hơn nhóm dự án nhỏ, khả năng lấp đầy cư dân và thu hút thương hiệu về mở kinh doanh cao hơn, từ đó thanh khoản trung – dài hạn tốt hơn.
Bài toán lợi nhuận dài hạn
Nhà đầu tư Hà Nội mua The Global City, theo những gì tôi thấy, ít ai đặt mục tiêu lướt sóng 6–12 tháng.
Họ nhìn bài toán tổng hợp: trong 5–7 năm, nếu biên tăng giá tài sản đạt mức 30–50% và dòng tiền cho thuê đạt khoảng 3–5%/năm, tổng lợi nhuận sẽ nằm ở vùng đủ hấp dẫn so với việc giữ tiền ở ngân hàng hoặc mua sản phẩm ở những khu đã “đủ giá”.
Quan trọng hơn, họ coi đây là cách phân tán rủi ro, bổ sung thêm một tài sản trung tâm khu Đông bên cạnh những tài sản họ đã nắm ở Hà Nội, Đà Nẵng, Hạ Long… chứ không xem đây là thương vụ “được ăn cả ngã về không”.
Lời khuyên đầu tư The Global City của chuyên gia cho nhà đầu tư Hà Nội
Nếu anh chị ở Hà Nội, tôi luôn khuyên hãy coi The Global là một mảnh ghép trong chiến lược tài sản 5–10 năm, không phải là “một phi vụ nhanh”.
Điều quan trọng không chỉ là thích dự án, mà là: cấu trúc vốn có đủ an toàn để chịu được 2–3 năm đầu không như kỳ vọng, sản phẩm chọn có đúng tệp khách thuê mục tiêu, và tỉ trọng phân bổ vào Global City Masterise có hợp lý trong tổng danh mục hay không.
Khi những câu hỏi đó được trả lời rõ, việc đổ vốn vào dự án sẽ là quyết định có tính chiến lược, không phải chạy theo đám đông.
Từ góc nhìn của tôi, làn sóng nhà đầu tư Hà Nội mua The Global City có cơ sở rõ ràng: họ đang tìm một tài sản trung tâm mới tại khu Đông TP.HCM, trong một đại đô thị đủ lớn, do chủ đầu tư có uy tín phát triển, để bổ sung vào danh mục dài hạn. Tuy nhiên, không phải ai vào dự án này cũng thắng, mà thắng hay thua nằm ở cấu trúc vốn, thời điểm vào hàng và việc chọn đúng sản phẩm nội khu.
Nếu anh chị đang cân nhắc, hãy trao đổi với tôi để xây dựng kịch bản riêng cho dòng tiền và mục tiêu tài sản của mình. Liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938352226 để được tư vấn chi tiết.
