NHÀ PHỐ SOHO
0%
20,5%
24 THÁNG
- Phong Lê
Nhà phố Soho đang trở thành một trong những dòng sản phẩm được giới đầu tư và doanh nhân Sài Gòn săn tìm nhiều nhất tại đại đô thị Global City do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển ở An Phú, TP.Thủ Đức. Vị trí nằm ngay lõi thương mại – giải trí, mặt tiền Đỗ Xuân Hợp giúp nhà phố SOHO vừa phù hợp kinh doanh, vừa có giá trị tích sản dài hạn trong bức tranh “downtown mới” khu Đông.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản TP.Thủ Đức liên tục được tái định vị, hiểu đúng vai trò của nhà phố Soho Global City, cơ cấu sản phẩm, khả năng khai thác dòng tiền và dư địa tăng giá 5–10 năm tới là điều quan trọng.
Hãy đọc bài phân tích của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản cao cấp để hiểu rõ.
THÔNG TIN VỀ NHÀ PHỐ SOHO THE GLOBAL CITY
- Vị trí: mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, quận 2, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Thiết kế kiến trúc: Foster + Partners
- Thiết kế cảnh quan: WATG
- Giám sát dự án: Artelia
- Số lượng: 915 căn
- Mặt tiền đường: 14 - 30m
- Diện tích đất: 95m2 - 140m2
- Diện tích xây dựng: 347 - 377m2
- Sở hữu: Lâu dài với khách hàng Việt Nam, 50 năm với khách hàng nước ngoài.
- Thời gian bàn giao: 12/2024
VỊ TRÍ NHÀ PHỐ SOHO Ở ĐÂU? TẠI SAO THU HÚT KHÁCH HÀNG?
Vị trí nhà phố SOHO ở tại phía Đông dự án Global City, ôm theo mặt tiền Đỗ Xuân Hợp vào thẳng lõi trung tâm.
Một mặt của phân khu bám dọc dải kênh đào – quảng trường nhạc nước, mặt còn lại kết nối trực tiếp với các tuyến đường nội khu xương sống, tạo thành “vành đai thương mại” bao quanh khu lõi tiện ích và căn hộ cao tầng.
Vị trí dự án SOHO Global City
Dưới góc nhìn của người làm bất động sản hơn 10 năm, tôi thấy vị trí shophouse SOHO thu hút nhà đầu tư ở 2 điểm sau:
Phân khu thấp tầng này nằm trên dải mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, đoạn “áp sát” nút giao Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp - cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tức là ngay cửa ngõ ra vào The Global City.
Điều này tạo lợi thế rất lớn cho các mô hình kinh doanh cần độ nhận diện cao: showroom, ngân hàng, nhà hàng, café, chuỗi bán lẻ…
Về bài toán đầu tư, vị trí cửa ngõ giúp SOHO luôn nằm “trong tầm ngắm” của traffic khu vực, giảm rủi ro ế ẩm dù thị trường trầm lắng.
Nếu lấy trục Liên Phường làm ranh giới, phần “trái” của dự án được quy hoạch thành khu sôi động: phố mua sắm, ẩm thực, giải trí, quảng trường sự kiện, kênh đào và tuyến phố đi bộ; phần “phải” là khu căn hộ cao tầng và các không gian ở yên tĩnh hơn.
SOHO chính là phân khu nhà phố thương mại đầu tiên trong khu vực sôi động này, nằm giữa dòng khách nội khu (cư dân căn hộ, khách lưu trú) và dòng khách ngoài đổ vào vui chơi, ăn uống, xem nhạc nước, tham gia sự kiện.
Nhờ đó, chủ nhà phố SOHO vừa khai thác được doanh thu từ khách vãng lai, vừa hưởng lợi dài hạn khi toàn bộ “downtown mới” của Global City hoàn thiện và tăng sức hút theo thời gian.
Quý khách quan tâm nhà phố tại khu đô thị này có thể bấm xem thêm các phân khu khác đang mở án tại: NHÀ PHỐ THE GLOBAL CITY
- GIỎ HÀNG 10 CĂN ĐẸP GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
TIỆN ÍCH SOHO GLOBAL CITY CÓ GÌ?
The Global City SOHO không chỉ dừng ở dãy nhà phố thương mại mà còn sở hữu hệ cảnh quan và dịch vụ khá dày.
Bên trong phân khu là chuỗi công viên nội khu khoảng 18.000 m², được tổ chức thành nhiều lớp chức năng: sân chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, đường dạo bộ, các ô vườn nghỉ và hồ cảnh quan nhỏ xen giữa các dãy nhà.
Về mặt kết nối, SOHO nằm kề bộ tiện ích “xương sống” của toàn dự án: một mặt bước ra là City Park 13ha với quảng trường sự kiện, đường dạo bộ ven kênh và khu vui chơi nước; mặt còn lại tiếp cận nhanh khu nhạc nước, trung tâm thương mại quy mô hơn 120.000m², học viện golf và các tiện ích thể thao – giải trí lớn của dự án.
Điều này giúp cư dân và chủ nhà phố hưởng trọn dòng khách vãng lai đổ về vui chơi, mua sắm, tham gia sự kiện vào buổi tối và cuối tuần, thay vì chỉ trông chờ vào dân cư nội khu.
Ngay trong lòng SOHO, nhiều thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ đã vào hoạt động: từ chuỗi cà phê, trà, nhà hàng ẩm thực, spa, cửa hàng tiện lợi cho tới mô hình boutique hotel, trường mầm non quốc tế.
GIÁ BÁN NHÀ PHỐ SOHO BAO NHIÊU?
Diện tích: 109m2 – 140m2
Giá bán: 48 – 53 tỷ/căn
Diện tích: 95m2
Giá bán: 38 – 47 tỷ/căn
Diện tích: 95m2
Giá bán: 60 – 70 tỷ/căn
- Giỏ hàng 10 căn giá tốt nhất tháng này
- Giỏ hàng 5 căn hoàn thiện nội thất mặt tiền 30m
MẶT BẰNG NHÀ PHỐ SOHO GLOBAL CITY
Mặt bằng SOHO The Global City được quy hoạch như một trục phố thương mại trung tâm đúng nghĩa với 915 căn, với mỗi căn vừa là tài sản tích sản lâu dài, vừa là “công cụ” kinh doanh linh hoạt.
Các căn được sắp xếp thành nhiều dãy nhà phố thương mại liên hoàn, diện tích đất phổ biến khoảng 95–140m², chủ đạo là lô 5×19m và 7×19–20m.
Cơ cấu mặt bằng được thiết kế với 9 layout và mặt đứng khác nhau, trong đó các lô tiêu chuẩn chiếm đa số, còn các căn góc diện tích lớn được bố trí tại nút giao, vòng xoay.
Nhà phố được Foster + Partners sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, nhịp cửa sổ, ban công lớn, hệ lam dọc được nghiên cứu kỹ để tạo “nhịp điệu” cho toàn tuyến phố nhưng vẫn tránh cảm giác đơn điệu.
Màu sắc và hình khối mặt đứng được kiểm soát đồng bộ, giúp cả dãy phố giữ được hình ảnh cao cấp, phù hợp định vị nhà phố thương mại trong một đại đô thị trung tâm.
Mặt bằng các mẫu nhà phố SOHO
THIẾT KẾ NHÀ PHỐ SOHO
Mỗi căn nhà phố SOHO xây 1 trệt + 4 lầu (5 tầng sử dụng), diện tích sàn khoảng trên 300m², đủ dư địa bố trí đa chức năng: cửa hàng, văn phòng, căn hộ ở.
Tầng trệt được thiết kế như một “mặt tiền kinh doanh chuẩn”: cao độ trần tốt, cửa kính lớn, mặt tiền rộng 14 – 20m, dễ bố trí bảng hiệu, phù hợp mô hình quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng thời trang, phòng khám, văn phòng giao dịch.
Các tầng trên có thể chia tách linh hoạt: tầng 2 làm văn phòng, spa, studio; tầng 3–4 bố trí căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc không gian ở riêng tư cho gia chủ.
Nhiều mẫu nhà chừa sân trước khoảng 3m, sân sau khoảng 2m, kết hợp vỉa hè rộng và lòng đường đủ lớn giúp xe dừng đỗ, đón trả khách, tổ chức mini event ngay trước cửa hàng mà không gây bí bách.
Phần lớn sản phẩm đều được dự trù vị trí lắp thang máy trong nhà, cho phép chủ sở hữu nâng cấp mô hình vận hành chuyên nghiệp.
Layout mẫu nhà phố SOHO điển hình tại dự án
LÝ DO KHÁCH HÀNG NÊN MUA SHOPHOUSE SOHO NGAY
Nhà phố SOHO bước sang năm 2026 với một bức tranh rất khác giai đoạn mở bán: toàn bộ khu đã xây xong, bàn giao, nhiều dãy đã sáng đèn kinh doanh, hạ tầng – tiện ích lõi quanh City Park và phố nhạc nước vận hành ổn định.
Ở giai đoạn này, tôi đánh giá là thời điểm lý tưởng cho anh chị đầu tư, an cư và khai thác thương mại tạo dòng tiền ổn định.
1. VỊ TRÍ LÕI THƯƠNG MẠI
Phân khu SOHO nằm trên trục phố thương mại trung tâm, tiếp giáp City Park 13ha và kênh đào – nhạc nước, là “tầng mặt tiền” đầu tiên của đại đô thị 117ha.
Đây là khu vực đón trọn dòng khách dã ngoại, vui chơi, sự kiện, trước khi các phân khu khác hoàn thiện.
Khác với nhà phố trong các khu dân cư đơn lẻ, SOHO được đặt trong một cấu trúc đô thị đã xác lập vai trò “trung tâm mới” của TP.Thủ Đức.
Khi các tháp căn hộ, trung tâm thương mại, trường học quốc tế đi vào vận hành đầy đủ, dãy nhà phố ở lõi thương mại thường là lớp tài sản được thị trường ưu tiên tái định giá trước.
2. TIỆN ÍCH HÚT TRAFFIC, DỄ VẬN HÀNH
Đến cuối 2025, gần 30 tuyến đường nội khu đã trải nhựa, hạ tầng điện – nước – cảnh quan hoàn chỉnh, nhiều căn SOHO đã cho thuê hoặc tự khai thác với doanh thu thực tế.
Với nhà phố thương mại, rủi ro lớn nhất nằm ở chuyện khu vực xung quanh vắng người, thiếu tiện ích để kéo khách.
Tại SOHO, phần này đã được “test” trước vài năm: công viên, sự kiện, F&B, giải trí quy mô lớn tạo ra thói quen lui tới.
Người mua mới bước vào giai đoạn hưởng lợi từ nền khách có sẵn, chỉ còn bài toán chọn đúng ngành hàng và tối ưu mô hình khai thác.
3. DƯ ĐỊA TĂNG GIÁ TRUNG - DÀI HẠN
Mặt bằng giá SOHO 34–72 tỷ/căn đã ở vùng chọn lọc khách, nhưng về bản chất vẫn dựa trên bối cảnh dự án đang trong pha hình thành.
Khi cụm căn hộ Masteri Grand View bàn giao từ 2027, Lumiere Midtown, Masteri Park Place và các mảnh ghép như trung tâm thương mại, bến du thuyền, trường học quốc tế lần lượt vận hành, lượng cư dân thường trú và khách vãng lai sẽ tăng đáng kể.
SOHO lại là dãy mặt tiền đầu tiên, quỹ căn hữu hạn, nằm đúng lõi thương mại – giải trí. Với tầm nhìn nắm giữ 5–10 năm, nhà đầu tư có cơ sở kỳ vọng biên tăng giá tích lũy tốt, song song với việc xây dựng dòng tiền cho thuê hoặc tự kinh doanh ổn định
- GIỎ HÀNG 15 CĂN ĐẸP GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ NHÀ PHỐ SOHO MỚI NHẤT THÁNG 1
Phân khu SOHO là phân khu được thi công và bàn giao đầu tiên tại dự án Global City. Đến cuối năm 2024, toàn bộ phân khu đã hoàn thiện từ nhà ở đến tiện ích sống và bàn giao cho cư dân.
Sau hơn một năm vận hành, nhiều thương hiệu đã về kinh doanh ổn định, nhiều sự kiện được tổ chức thường xuyên, tạo dòng thương mại nhộn nhịp cho dự án.
Dưới đây là một số hình ảnh mới nhất về tiến độ nhà phố SOHO năm 2026:
THAM QUAN THỰC TẾ VÀ BẢNG HÀNG 10 CĂN GIÁ TỐT NHẤT TỪ ĐẠI LÝ F1
