- Phong Lê
Nút giao An Phú đang trở thành tâm điểm hạ tầng mới của khu Đông TP.HCM khi kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với đại lộ Mai Chí Thọ và trục An Phú – Thủ Thiêm. Với tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỉ đồng, nút giao An Phú Quận 2 không chỉ giảm kẹt xe cửa ngõ phía Đông mà còn tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản xung quanh, đặc biệt là các đại đô thị như Global City của chủ đầu tư Masterise Homes. Ai hiểu đúng “vai trò thật” của nút giao này sẽ hiểu vì sao khu Đông còn nhiều dư địa tăng giá.
Trong bài viết dưới đây, tôi sẽ giúp quý khách nhìn rõ quy hoạch, tiến độ và mức độ tác động của nút giao An Phú tới The Global City và bất động sản khu Đông, từ đó định vị cơ hội đầu tư phù hợp. Mời quý khách tiếp tục theo dõi phân tích chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản.
Quy hoạch nút giao An Phú Quận 2
Theo phương án được phê duyệt, nút giao An Phú Quận 2 được quy hoạch thành nút 3 tầng với tổng vốn đầu tư khoảng 3.400 tỉ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 29ha. Các hạng mục chính gồm:
- Hai hầm chui (HC1, HC2) 2 chiều nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với trục Mai Chí Thọ, kéo dài qua khu vực giao với Đồng Văn Cống.
- Hệ thống 6 cầu vượt nhiều nhánh (trong đó có cầu hình chữ C) nối các hướng: cao tốc – Mai Chí Thọ, Mai Chí Thọ – Lương Định Của, Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống…, tách dòng các luồng giao cắt trực tiếp trên mặt đất.
- Hệ thống đường nhánh, đường gom, cầu bộ hành, cây xanh, chiếu sáng, tháp biểu tượng ở đảo trung tâm… tạo nên một nút giao có tính nhận diện đô thị, chứ không chỉ thuần kỹ thuật.
Trong cấu trúc hạ tầng khu Đông, nút An Phú đóng vai trò “trung tâm xoay” kết hợp cùng Vành đai 3, đường Liên Phường, cầu Nam Lý, cầu Tăng Long… để tái cấu trúc hoàn toàn bài toán lưu thông khu vực.
Phối cảnh nút giao An Phú sau khi hoàn thiện
Khi phân tích nút giao An Phú về quy hoạch, tiến độ, câu hỏi quan trọng tiếp theo luôn là: hạ tầng này đã, đang và sẽ được phản ánh như thế nào vào mặt bằng giá từng phân khu, từng loại hình sản phẩm tại Global City.
Để có số liệu cụ thể hơn, anh, chị nên xem thêm: Giá Global City
Tiến độ nút giao An Phú đã tới đâu? Khi nào xong?
Dự án nút giao An Phú được khởi công cuối năm 2022, và dự kiến hoàn thành toàn bộ đến khoảng cuối năm 2026.
Một số hạng mục trọng điểm được ưu tiên đẩy nhanh: hầm chui HC1 và cầu vượt chữ C nối cao tốc với Mai Chí Thọ đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị thông xe kỹ thuật.
Hình ảnh hầm chui HC1 nút giao An Phú đã lộ rõ hình hài
Trong những tháng gần đây, nhiều ghi nhận thực tế cho thấy công trường hoạt động dày đặc, thiết bị và nhân lực tăng cường để kịp các mốc thông xe từng phần trong giai đoạn 2025–2026. Dưới đây là một số hình ảnh mới nhất về tiến độ nút giao.
Toàn cảnh tiến độ nút giao An Phú đến tháng 12/2025
Nhánh cầu N2 đã hợp long kết cấu, tạo tuyến kết nối hoàn chỉnh từ đường dẫn cao tốc TPHCM – Long Thành ra Mai Chí Thọ
Tác động của nút giao An Phú đến The Global City
Với Global City, câu chuyện không dừng lại ở việc “gần một nút giao lớn”. Dự án nằm ngay mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây, điểm đầu đường Liên Phường và chỉ cách nút giao An Phú vài phút di chuyển.
Khi nút An Phú và trục Liên Phường đồng bộ, dự án gần như trở thành điểm giao giữa cao tốc liên vùng, đại lộ Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm và mạng lưới đường nội khu khu Đông. Tác động vì thế rất rõ: giảm thời gian di chuyển, tăng sức hút nhu cầu ở – thuê và biên độ giá trị trung – dài hạn.
Giảm áp lực giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển
Trước khi nút giao An Phú và đường Liên Phường được nâng cấp, đoạn cửa ngõ này thường xuyên kẹt xe nặng, đặc biệt giờ cao điểm và dịp lễ.
Việc hoàn thiện dần hầm chui, cầu vượt giúp tách dòng xe từ cao tốc, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, giảm đáng kể tình trạng này.
Điều này không chỉ thuận tiện cho cư dân mà còn cải thiện trải nghiệm di chuyển của khách thuê, khách đến làm việc hoặc vui chơi tại dự án Global City.
Tăng sức hút với khách mua ở thật và khách thuê
Với khách mua ở thật, hai yếu tố họ quan tâm nhất thường là: vào trung tâm thành phố mất bao lâu và đi làm, đưa con đi học, đi sân bay có thuận không.
Khi nút giao An Phú hoàn thiện, quãng đường từ Thảo Điền, An Khánh đến The Global City chỉ khoảng 5 phút; từ Thủ Thiêm hoặc khu Bình Thạnh về khoảng 10 phút.
Khoảng thời gian này đặt Global City Quận 2 vào nhóm khu đô thị “trung tâm mở rộng”, chứ không phải vùng ven.
Đối với khách thuê là chuyên gia, quản lý làm việc tại Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, các khu văn phòng dọc Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội, việc có thể di chuyển thuận tiện trong thời gian dự đoán được là lợi thế lớn.
Tác động đến biên độ giá trị trung – dài hạn
Về giá trị tài sản, nút giao An Phú là một trong những “biến số hạ tầng” mà thị trường thường định giá dần theo từng giai đoạn.
Giai đoạn 2022–2023 là lúc “niềm tin quy hoạch”; 2024–2025, khi công trường lên hình và các nhánh hầm, cầu vượt dần thành hình, câu chuyện đã trở nên cụ thể hơn; 2026 trở đi, khi nút giao vận hành ổn định, giá trị kết nối sẽ được phản ánh rõ vào mặt bằng giá thuê và giá bán.
Thực tế 11 năm làm nghề, tôi nhận ra, mỗi mốc hoàn thiện hạ tầng, giá trị bất động sản quanh đó thường tăng ít nhất 15 – 20%, tương tự như cách Vành đai 3 HCM thúc đẩy giá trị bds quanh các khu vực nó đi qua. Và Global City nằm ngay chân nút giao, chắc chắn hưởng trọn tác động trực tiếp này.
Có thể thấy nút giao An Phú là mảnh ghép hạ tầng sẽ định hình lại toàn bộ cửa ngõ phía Đông trong giai đoạn 2025–2030. Với vị trí thuận tiện, The Global City là một trong số ít đại đô thị hưởng lợi trực tiếp và rõ rệt nhất từ nút giao này.
Nếu quý khách muốn tôi cùng bóc tách kỹ hơn các kịch bản giá trị và lựa chọn sản phẩm phù hợp, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để cùng trao đổi chi tiết trước khi xuống tiền.
