- Phong Lê
Pháp lý The Global City là câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng đặt ra trước khi nghĩ đến lợi nhuận. Dự án The Global City do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển trên nền Khu đô thị Sài Gòn Bình An, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Hồ sơ pháp lý liên quan Sở Xây dựng TP.HCM, đánh giá tác động môi trường, nhà ở hình thành trong tương lai và quyền sở hữu lâu dài chính là “lá chắn” bảo vệ vốn của quý khách.
Trong bài viết dưới đây, quý khách sẽ nắm được bức tranh pháp lý Global City đang ở mức nào, an toàn tới đâu, còn điểm gì cần lưu ý trước khi xuống tiền. Mời quý khách tiếp tục đọc phân tích chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm bán dự án Masterise Homes.
Pháp lý The Global City đã hoàn thiện đến đâu?
Pháp lý Global City không phải là một khu đất mới xin quy hoạch, mà là dự án đã trải qua hơn 20 năm hoàn thiện dần các bước: chấp thuận chủ trương, quy hoạch chi tiết, giao đất, đánh giá tác động môi trường và giấy phép hạ tầng kỹ thuật.
Việc Masterise Homes tiếp quản và tái phát triển trên nền tảng đó giúp dự án bước vào giai đoạn triển khai thương mại với nền pháp lý tương đối rõ so với mặt bằng các đại đô thị hiện nay.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Tên pháp lý ban đầu của dự án là Khu đô thị Sài Gòn Bình An (trước đó là khu liên hợp sân golf – thể thao và nhà ở), được Thủ tướng chấp thuận, thu hồi và giao đất từ năm 2001.
Sau nhiều lần điều chỉnh, đến ngày 30/11/2015, UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chốt diện tích khoảng 117,4ha và định hướng thành một khu đô thị phức hợp quy mô lớn tại An Phú.
Phê duyệt quy hoạch 1/500 Global City
Với nhà đầu tư, đây là nền tảng quan trọng để yên tâm về cấu trúc sử dụng đất, mật độ, tầng cao và cơ cấu sản phẩm trong dài hạn.
Đánh giá môi trường, giấy phép xây dựng
Về môi trường, dự án đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường cho hạng mục “Khu đô thị Sài Gòn Bình An” trên diện tích hơn 117ha tại phường An Phú.
Phối cảnh tổng thể dự án Global City Quận 2
Song song, ngày 18/12/2020, công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng tại văn bản số 155/GPXD.
Giấy phép này cho phép triển khai xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị Global City. Đây là bước tiến quan trọng, giúp dự án bắt đầu đi vào giai đoạn thi công và phát triển mạnh mẽ.
Về triển khai, từ năm 2021, các nhà thầu lớn đã khởi công hạ tầng nội khu, từng bước hoàn thiện đường giao thông, cầu, hệ thống kỹ thuật và các phân khu thấp tầng.
Điều kiện mở bán
Về điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM đã cho phép bán hàng trăm căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc khu đô thị Sài Gòn Bình An, khi dự án đáp ứng đủ tiêu chí về đất ở, hạ tầng và cam kết tiến độ theo quy định.
Điều này cho thấy các phân khu được mở bán không phải là “đặt chỗ trên giấy”, mà là những sản phẩm đi theo đúng khung pháp luật dành cho nhà ở hình thành trong tương lai.
Quyền sở hữu tại The Global City
Theo thông báo chủ đầu tư và Luật đất đai, The Global được phát triển với sản phẩm nhà ở (shophouse, nhà phố, biệt thự, căn hộ) có thời hạn sở hữu lâu dài cho khách hàng trong nước.
Khách nước ngoài khi mua sản phẩm nhà ở tại đây sẽ áp dụng khung sở hữu có thời hạn theo luật hiện hành (tối đa 50 năm, có thể gia hạn), giống cơ chế các dự án nhà ở thương mại khác tại TP.HCM.
Nhìn tổng thể, pháp lý The Global City đang ở nhóm dự án tương đối vững tại khu Đông: quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt, đánh giá tác động môi trường, giấy phép hạ tầng kỹ thuật, sản phẩm đất ở sở hữu lâu dài và được ngân hàng bảo lãnh khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều quý khách cần cân nhắc lúc này không còn là “có an toàn không”, mà là chọn phân khu, loại sản phẩm và cấu trúc vốn thế nào cho phù hợp. Nếu muốn tôi đồng hành soi kỹ hồ sơ và lên kịch bản đầu tư, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226.
