Tại sao Masterise Homes “đặt cược” vào trung tâm thay vì vùng ven

Trong bức tranh đầu tư bất động sản hiện nay, lựa chọn giữa bất động sản trung tâm và bất động sản vùng ven không còn là câu chuyện “gu” cá nhân, mà là câu chuyện về mức độ an toàn vốn, thanh khoản và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Chủ đầu tư Masterise – đơn vị đứng sau loạt dự án cao cấp và bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, đã thể hiện rất rõ quan điểm khi kiên định chiến lược “bám trụ trung tâm”, tiêu biểu là The Global City tại TP. Thủ Đức. 

Bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích lý do Masterise Homes chọn đặt cược vào trung tâm, chỉ ra sức mạnh thật sự của bất động sản downtown trong giai đoạn thị trường sàng lọc, và gợi ý cách nhà đầu tư có thể tận dụng chiến lược này thông qua dự án The Global City. Hãy cùng theo dõi ngay!

Vì sao bất động sản trung tâm trở thành “vua” trong giai đoạn sàng lọc?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn sàng lọc mạnh. Dòng tiền không còn chảy dàn trải như giai đoạn sốt nóng, mà tập trung vào những tài sản đáp ứng được ba tiêu chí cốt lõi:

• Giữ giá tốt: khả năng chống chịu trước lạm phát, biến động lãi suất, chu kỳ điều chỉnh.
• Dễ khai thác: có thể cho thuê, kinh doanh, làm văn phòng hoặc lưu trú cao cấp ngay, không mất nhiều thời gian “nuôi đất”.
• Có nhu cầu ở thật: nằm ở khu vực mà cư dân, chuyên gia, doanh nhân thực sự muốn sống, làm việc, vui chơi mỗi ngày.

Ba tiêu chí này hội tụ rõ nhất tại các khu vực trung tâm hoặc trung tâm mở rộng – nơi hạ tầng đã hình thành, tiện ích dày đặc, dòng người và dòng tiền vận động liên tục. 

Đây cũng chính là lý do nhóm tài sản này được xem là “vùng an toàn” khi thị trường điều chỉnh, trong khi nhiều sản phẩm vùng ven phụ thuộc nặng vào kỳ vọng tương lai và “sóng thông tin”.

Masterise Homes hiểu rất rõ quy luật này. Thay vì mở rộng ồ ạt ra vùng ven giá rẻ, họ tập trung nguồn lực vào những vị trí trung tâm hoặc trung tâm mới có nền tảng hạ tầng rõ ràng, giúp tối ưu giá trị tài sản theo thời gian và giảm rủi ro cho nhà đầu tư mua sản phẩm của mình.

3 Lợi thế vàng của bất động sản trung tâm

Từ góc nhìn thực chiến, bất động sản trung tâm sở hữu ba lợi thế mà phần lớn vùng ven rất khó bắt kịp: kết nối, hệ sinh thái và sự khan hiếm.

Kết nối – thời gian di chuyển là “đồng tiền thứ hai”

Ở trung tâm hoặc trung tâm mở rộng, cư dân có khả năng:

• Di chuyển nhanh đến các khu CBD, trung tâm tài chính, khu công nghệ cao, khu công nghiệp lớn, sân bay, bến xe.
• Kết nối đa dạng bằng cao tốc, vành đai, trục chính, metro, xe buýt nhanh.

Thời gian di chuyển ngắn không chỉ nâng chất lượng sống, mà còn trực tiếp tăng giá trị khai thác bất động sản. 

Căn hộ hoặc nhà phố ở khu vực này có thể cho thuê làm nơi ở, văn phòng, kinh doanh dịch vụ, lưu trú cao cấp với mặt bằng giá ổn định hơn nhiều so với khu vực xa trung tâm, nơi phụ thuộc chủ yếu vào hạ tầng “sẽ có”.

Hệ sinh thái có sẵn, giá trị đến từ những gì đang vận hành

Trung tâm luôn là nơi hệ sinh thái đã hiện hữu:

• Trường quốc tế, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, khách sạn, phố ẩm thực, công viên, không gian công cộng.
• Dịch vụ, tiện ích hoạt động thật, đông người sử dụng, không chỉ tồn tại trên phối cảnh hoặc trong brochure.

Đối với nhà đầu tư, điều này có nghĩa là: cầu thuê ở và thuê kinh doanh xuất hiện ngay khi nhận bàn giao, không phải chờ 5–10 năm để “hạ tầng theo kịp”. Điều này giảm đáng kể rủi ro “ôm hàng dài hạn mà không khai thác được”.

Vị trí Grand Marina Saigon nằm ngày trung tâm Quận 1, nơi mọi thứ đều đã hiện hữu

Sự khan hiếm, yếu tố không thể sao chép

Quỹ đất trung tâm luôn hữu hạn. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu và thuê từ nhóm khách hàng có thu nhập khá, giàu có và chuyên gia nước ngoài lại liên tục tăng.

Công thức “cung ít – cầu nhiều” giúp bất động sản trung tâm:

• Tăng giá bền hơn qua thời gian.
• Ít chịu các cú sốc giảm sâu khi thị trường điều chỉnh.
• Dễ dàng chuyển nhượng khi nhà đầu tư cần cơ cấu lại danh mục.

Chiến lược của Masterise Homes là bám chặt vào ba “chìa khóa vàng” này khi phát triển dự án, đảm bảo mỗi sản phẩm không chỉ đẹp trên giấy, mà thực sự trở thành tài sản có giá trị đầu tư dài hạn.

So sánh thực chiến: đầu tư trung tâm vs đầu tư vùng ven

Để bức tranh rõ ràng hơn, có thể đặt việc đầu tư vào khu trung tâm (downtown) và vùng ven lên cùng một hệ tiêu chí cơ bản:

Từ so sánh này có thể rút ra:

• Vùng ven phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận biến động lớn, thích “bắt sóng” và xoay vòng nhanh.
• Trung tâm phù hợp với nhà đầu tư coi bất động sản là tài sản tài chính dài hạn, ưu tiên an toàn vốn, dòng tiền ổn định và tăng giá bền.

Chiến lược của Masterise Homes rõ ràng nghiêng về phương án thứ hai, và The Global City là ví dụ cụ thể cho cách họ triển khai tư duy này trên thực tế.

The Global City, dự án điển hình cho chiến lược trung tâm của Masterise Homes

Để thấy rõ hơn tư duy “đặt cược vào trung tâm”, The Global City là minh chứng tiêu biểu trong hệ dự án của Masterise Homes tại TP. Thủ Đức.

Vị trí và kết nối chiến lược

The Global City nằm tại khu Đông TP.HCM, nơi được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của toàn vùng. Về kết nối:

• Khoảng 5–10 phút di chuyển đến Thủ Thiêm, Quận 1 và Khu công nghệ cao – nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao.
• Khoảng 20 phút đến Phú Mỹ Hưng (Quận 7).
• Khoảng 30–40 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất và trong tương lai là sân bay Long Thành (thông qua hệ thống cao tốc và vành đai).

Dự án tiếp giáp cùng lúc ba trục xương sống khu Đông: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, trục Mai Chí Thọ – Xa Lộ Hà Nội. Điều này biến The Global City trở thành một “nút giao” quan trọng cả về giao thông lẫn dòng vốn, dòng dân cư.

Vị trí chiến lược thuận tiện kết nối từ nhiều hướng của The Global City

Quy mô 117,4ha – “thành phố trong thành phố”

Với diện tích khoảng 117,4ha, The Global City không phải một khu căn hộ đơn lẻ, mà được quy hoạch như một đô thị tích hợp:

• Hơn 13ha cây xanh và mặt nước, xây dựng mô hình “resort trong lòng đô thị”.
• Khu nhà phố, căn hộ, shophouse, trung tâm thương mại, không gian giải trí và sự kiện ngoài trời.
• Định vị trở thành “downtown mới” của TP. Thủ Đức – nơi hội tụ mua sắm, làm việc, giải trí và cư trú cao cấp.

Dự án được thiết kế bởi Foster + Partners (Anh), một trong những tên tuổi hàng đầu thế giới về kiến trúc đô thị, đảm bảo cả thẩm mỹ, công năng và tính bền vững trong dài hạn.

Thực tế dự án Global City Quận 2

Ý nghĩa đầu tư: sản phẩm vừa ở, vừa là tài sản “trưng bày”

Với nhà đầu tư, The Global City hội tụ đồng thời:

• Giá trị để ở: không gian sống đầy đủ tiện ích, kết nối thuận tiện, môi trường cư dân được chọn lọc.
• Giá trị khai thác: tiềm năng cho thuê cao nhờ tệp khách chuyên gia, doanh nhân trong khu vực trung tâm mới.
• Giá trị biểu tượng: sản phẩm không chỉ là bất động sản, mà là “món tài sản trưng bày” trong danh mục, thể hiện mức độ an toàn và đẳng cấp.

Sự cộng hưởng giữa thương hiệu Masterise Homes, vị trí trung tâm và thiết kế của Foster + Partners tạo nên một lớp “premium” rõ rệt so với mặt bằng các dự án xung quanh.

Chiến lược “đặt cược vào trung tâm” của Masterise Homes không phải sự lựa chọn bảo thủ, mà là một quyết định đầu tư dựa trên những quy luật cơ bản nhất của thị trường: kết nối mạnh, hệ sinh thái vận hành thực, quỹ đất khan hiếm và nhu cầu ở thật luôn hiện hữu. Trong bối cảnh bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, những dự án trung tâm như The Global City cho thấy lợi thế rõ ràng về thanh khoản, dòng tiền cho thuê và khả năng giữ giá qua nhiều chu kỳ. 

Nếu anh chị muốn được phân tích kỹ hơn về The Global City và các sản phẩm trung tâm phù hợp khẩu vị rủi ro riêng, vui lòng liên hệ hotline 0901.377.389 để được tư vấn chi tiết.