- Phong Lê
Thanh khoản dự án Masterise Homes là câu hỏi mà hầu hết nhà đầu tư quan tâm khi nhìn vào các dự án như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Lumiere Riverside, The Global City hay Grand Marina Saigon. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, không chỉ giá bán mà tốc độ bán lại, thời gian cho thuê, tỷ lệ lấp đầy và biên độ giữ giá mới quyết định hiệu quả đầu tư dài hạn cho quý khách.
Trong bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích dữ liệu thực tế và kinh nghiệm 11 năm bất động sản và 5 năm bán các dự án của tập đoàn Masterise để quý khách hiểu rõ bài toán thanh khoản trước khi xuống tiền.
Thực tế thanh khoản dự án của Masterise Homes so với thị trường
Thanh khoản là thước đo quan trọng nhất trong đầu tư căn hộ. Dữ liệu thị trường năm 2025 cho thấy các dự án của Masterise Homes đang giữ vị thế nổi bật so với phần lớn dự án cùng phân khúc, nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân cao cấp.
Theo DKRA Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM đạt 17% trong quý gần nhất, mức thấp nếu so với giai đoạn 2021–2022, nhưng lại cho thấy sự phân hóa mạnh: chỉ một số thương hiệu cao cấp vẫn duy trì giao dịch tốt, trong đó Masterise Homes và Vinhomes là hai nhóm dẫn đầu.
Tại khu Đông TP.HCM, các dự án như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Lumiere Riverside đạt tỷ lệ lấp đầy cho thuê trên 90%; giá thuê 2PN dao động 900–1.500 USD/tháng, tương đương hoặc nhỉnh hơn Vinhomes Central Park.
Thực tế căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền
Ở phân khúc siêu cao cấp, Grand Marina Saigon vẫn giữ biên giá thứ cấp ổn định, ít bị chiết khấu dù thị trường trầm lắng.
Ngược lại, các dự án cùng phân khúc nhưng vị trí xa trung tâm (như Celesta Rise, MT Eastmark, The Privia…) ghi nhận thanh khoản yếu, lượng giao dịch thấp, chủ yếu dựa vào chiết khấu.
Điều này khẳng định: thanh khoản của Masterise Homes đến từ vị trí, cộng đồng và quản lý vận hành ổn định, chứ không đơn thuần từ thương hiệu.
5 Yếu tố giúp dự án Masterise Homes giữ thanh khoản vượt trội
Không có dự án nào tự nhiên dễ bán hay dễ cho thuê. Thanh khoản bền của Masterise Homes đến từ chuỗi yếu tố thực tế: chọn đúng vị trí, đầu tư mạnh tiện ích, thiết kế dễ ở, vận hành hiệu quả và chiến lược bung hàng có kỷ luật.
Vị trí gắn với hạ tầng đô thị phát triển nhanh
Hầu hết dự án Masterise nằm trên các trục giao thông chiến lược của thành phố như Xa lộ Hà Nội, Tôn Đức Thắng hay trung tâm các khu đô thị lớn của Vin, những nơi metro, cao tốc hoặc đại lộ đang được mở rộng.
Ví dụ, Lumiere Boulevard nằm trong Đại đô thị Vinhomes Grand Park, bám sát đường Vành Đai 3, The Global City cách Thủ Thiêm chỉ 5 phút.
Vị trí dự án The Global chỉ cách Thủ Thiêm TP.HCM 5 phút di chuyển, giúp củng cố tiềm năng thanh khoản của dự án
Hạ tầng hoàn thiện giúp cư dân dễ di chuyển, người thuê dễ tiếp cận, tạo ra vòng quay giao dịch nhanh hơn 20–30% so với khu xa trung tâm.
Ngược lại, các dự án cao cấp của nước ngoài như CapitaLand (Vista Verde) hay Keppel (Palm City) tuy chất lượng tốt nhưng thiếu hạ tầng đồng bộ, khiến tỷ lệ cho thuê chậm hơn, biên lợi nhuận giảm.
Tiện ích và dịch vụ đồng bộ, nền tảng duy trì giá trị
Khác nhiều dự án chỉ bán hứa hẹn, Masterise Homes luôn phát triển song song hạ tầng tiện ích và cộng đồng cư dân.
Tại Thảo Điền, chuỗi Masteri – Lumiere Riverside tạo thành cụm đô thị hoàn chỉnh với Vincom Mega Mall, trường quốc tế, khu thể thao, công viên ven sông, giúp tỷ lệ ở thật vượt 85%.
Thực tế dự án Masteri Thảo Điền tích hợp Vincom ngay dưới chân toà nhà, tăng tính tiện nghi cho cư dân
Còn ở đại đô thị The Global City, toàn bộ khu mua sắm, công viên kênh đào và quảng trường đều được triển khai song hành với mở bán, làm tăng tính “sống thật” của sản phẩm, yếu tố trực tiếp nâng thanh khoản.
Khi một dự án có người ở, có hoạt động kinh doanh thật, giá thứ cấp thường tăng trung bình 8–12%/năm thay vì giảm.
Thiết kế sản phẩm “dễ sống – dễ cho thuê”
Một điểm chung dễ nhận thấy là các căn hộ của Masterise Homes luôn có mặt bằng tối ưu, không quá rộng cũng không chật – trung bình 65–75m² cho 2PN, tách biệt rõ không gian bếp, phòng khách, logia.
Nhờ cấu trúc hợp lý, chi phí vận hành thấp, người thuê dài hạn dễ chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng khu vực.
Chẳng hạn, tại Masteri Thảo Điền, căn 2PN view sông được thuê ngay sau 1–2 tuần đăng tin, trong khi dự án lân cận (Thạnh Mỹ Lợi) có thể mất 1–2 tháng.
Thiết kế khoa học và vật liệu bàn giao tốt (Low-E, Daikin, Kohler, Yale…) giúp giảm chi phí bảo trì, tăng độ bền cho thuê.
Quản lý vận hành và cộng đồng cư dân chất lượng
Thanh khoản không chỉ đến từ người mua mới mà còn từ trải nghiệm của cư dân hiện hữu.
Tất cả dự án Masterise Homes đều do Masterise Property Management vận hành – quy trình bảo trì, xử lý sự cố, an ninh, cảnh quan… được chuẩn hóa.
Điều này giữ cho môi trường sống sạch, trật tự, cư dân văn minh, giúp hình thành cộng đồng có giá trị xã hội cao – yếu tố ngầm nhưng quyết định “người mới có muốn vào hay không”.
Một căn hộ dễ bán không phải vì rẻ, mà vì ai cũng muốn sống ở đó. Đây là khác biệt lớn giữa các khu Masteri và phần lớn dự án thương mại thuần túy.
Chính sách bán hàng và quản lý nguồn cung kỷ luật
Masterise Homes không đẩy hàng ồ ạt, mà chia nhỏ từng giai đoạn bán theo tiến độ thi công và sức hấp thụ thực tế.
Nhờ vậy, thị trường thứ cấp ít bị “xả hàng”, giá duy trì ổn định. Nhà đầu tư nắm giữ trung bình 2–3 năm thường ghi nhận biên tăng 15–25%, trong khi nhiều dự án cùng thời bị lỗ do chủ đầu tư bung hàng dày.
Chiến lược kỷ luật này cũng giúp cộng đồng môi giới tập trung vào khách thật, giảm hiện tượng đầu cơ ngắn hạn, giữ thanh khoản tự nhiên thay vì nhân tạo.
Thanh khoản không tự nhiên đến từ tên tuổi mà đến từ giá trị sống thật: hạ tầng kết nối, tiện ích vận hành, thiết kế hợp lý và cộng đồng cư dân văn minh. Trong bối cảnh thị trường chọn lọc, các dự án Masterise Homes vẫn duy trì được sức mua và sức thuê ổn định, chứng minh rằng thương hiệu chỉ là “cánh cửa”, còn giá trị thật mới là thứ giữ chân thị trường.
Nếu quý khách đang tìm hiểu thêm về các dự án Masterise Homes có khả năng thanh khoản tốt nhất, vui lòng liên hệ Phong Lê – Founder AZReal qua số hotline 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết.
