- Phong Lê
The Global City có thật sự đủ sức trở thành “Downtown mới” của TP.HCM? Đây là câu hỏi ngày càng nhiều nhà đầu tư đặt ra khi nhìn vào khu đô thị 117ha do Masterise phát triển tại phường An Phú, TP.Thủ Đức. Với vị trí cửa ngõ khu Đông, nằm cạnh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Mai Chí Thọ, The Global City Đỗ Xuân Hợp đang được giới thiệu như một trung tâm mới về thương mại, giải trí và an cư của TP.HCM.
Bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ giúp anh chị nhìn rõ nền tảng vị trí, hạ tầng, quy hoạch và sức hút thị trường của The Global City, từ đó tự tin trả lời câu hỏi “có nên xuống tiền hay không”. Mời anh chị tiếp tục đọc bài phân tích chi tiết của tôi bên dưới.
5 Nền tảng giúp The Global City tiến gần danh xưng “Downtown mới”
Để một khu đô thị được coi là trung tâm mới, chỉ có vị trí tốt là chưa đủ. Cần thêm quy mô đủ lớn, quy hoạch bài bản, điểm nhấn biểu tượng, hệ sản phẩm – tiện ích đủ dày để tạo nhịp sống, cùng khả năng thu hút dòng tiền.
Global City hội tụ khá nhiều yếu tố trong số đó, dù mức độ hoàn thiện còn khác nhau.
Quy mô 117ha và mô hình “thành phố trong thành phố”
Quỹ đất hơn 117ha ngay lõi Nam Rạch Chiếc là điểm khác biệt lớn. Phần lớn khu Đông đã bị chia nhỏ thành các dự án vài hecta, khó có chỗ để tổ chức cả nhà ở, thương mại, công viên, mặt nước, khu sự kiện trong cùng một quy hoạch đồng bộ.
Phối cảnh quy hoạch dự án Global Masterise Homes
Với diện tích hiện có, dự án có thể phát triển đầy đủ các lớp chức năng: khu căn hộ cao tầng, khu nhà phố thương mại, khu biệt thự, trung tâm thương mại, tuyến phố mua sắm, khu mặt nước tổ chức sự kiện, không gian công viên và quảng trường.
Tôi đánh giá cao quy hoạch dự án như vậy vì có khả năng tự tạo “vòng đời” sinh hoạt nội khu: ban ngày làm việc, mua sắm, tối đi ăn uống – giải trí, cuối tuần tham gia hoạt động ngoài trời.
Từ góc nhìn đầu tư, quy mô lớn do một chủ đầu tư chính quản lý thường giúp hình ảnh khu đô thị giữ được sự đồng nhất, ít bị phá vỡ quy hoạch cục bộ, qua đó hỗ trợ tốt hơn cho giá trị tài sản trong dài hạn.
Một downtown đúng nghĩa không chỉ dựa vào tháp cao tầng hay trung tâm thương mại, mà còn cần một trung tâm giải trí – vui chơi đủ lớn để giữ nhịp sống, tạo điểm hẹn và tổ chức các hoạt động cộng đồng. Với The Global, vai trò đó gần như được “đo ni đóng giày” cho City Park.
Quý khách có thể bấm xem một trong những tiện ích nổi bật của dự án có gì khác biệt tại: City Park The Global City
Tọa độ trung tâm khu Đông, kề cận các cực phát triển lớn
The Global nằm tại phường An Phú, TP.Thủ Đức, trên quỹ đất hơn 117ha thuộc khu Nam Rạch Chiếc. Khu đô thị này được bao quanh bởi các trục giao thông lớn như Đỗ Xuân Hợp, đường Song Hành cao tốc, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Vị trí đắc địa của Global City Quận 2
Nếu nhìn toàn cảnh khu Đông, khu đô thị này nằm đúng khu vực giao thoa giữa ba “cực” quan trọng: Thủ Thiêm là trung tâm tài chính – thương mại mới, khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc – Saigon Sports City là trọng tâm thể thao – sự kiện, còn khu công nghệ cao tập trung doanh nghiệp công nghệ và chuyên gia.
Đặt The Global City vào bối cảnh đó, anh chị có thể thấy đây không phải một khu ở tách biệt mà giống như “miếng ghép” nằm giữa các khu vực đã có tên tuổi.
Theo kinh nghiệm của tôi, khi các mảng này càng hoàn thiện, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, giải trí và thương mại xung quanh sẽ tăng dần.
Một khu đô thị đủ lớn nằm trọn trong vùng giao thoa này có cơ hội trở thành điểm tụ tự nhiên của dân cư, doanh nghiệp và dòng khách.
Kết nối giao thông cấp vùng, giảm phụ thuộc vào trung tâm cũ
The Global City tiếp cận trực tiếp đường Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện đi Quận 1 qua trục Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm, đi Phú Mỹ Hưng theo hướng vành đai, đồng thời mở ra hướng ra sân bay Long Thành trong tương lai.
Về phía trung tâm hiện hữu, thời gian di chuyển tới khu lõi Quận 1, Bình Thạnh, Thủ Thiêm ở mức hợp lý đối với nhóm khách có xe riêng hoặc sử dụng xe công nghệ.
Ở chiều ngược lại, cao tốc giúp cư dân rút ngắn hành trình tới Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đối với một khu được gọi là “downtown mới”, khả năng kết nối đa hướng là điều bắt buộc. Vị trí này giúp The Global City không bị lệ thuộc vào duy nhất một hướng di chuyển về trung tâm cũ, mà tận dụng được cả trục nội đô lẫn trục đi sân bay mới.
Kênh đào và quảng trường sự kiện tạo điểm hẹn biểu tượng
The Global City được phát triển với kênh đào dài khoảng 2km, kết hợp hệ thống nhạc nước, quảng trường và dải shophouse hai bên.
Đây không chỉ là yếu tố “cho đẹp” trong phối cảnh, mà là hạ tầng được thiết kế để tổ chức sự kiện, lễ hội, đón lượng khách lớn, thay thế cho các trung tâm cũ.
Các chương trình nhạc nước, đếm ngược năm mới, lễ hội ẩm thực, concert nếu được tổ chức đều đặn sẽ giúp khu đô thị trở thành một trong những “điểm hẹn” quen thuộc của người dân TP.HCM, giống cách một số phố đi bộ hay quảng trường trung tâm hiện tại đang làm.
Hình ảnh kênh đào nhạc nước Global City về đêm
Khi đó, mỗi mét mặt tiền nhà phố dọc kênh đào không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn phục vụ dòng khách từ khắp thành phố đến chơi. Đây là loại giá trị mà những khu đô thị chỉ có hồ bơi, công viên nội bộ khó có được.
Kiến trúc và đối tác quốc tế tạo bản sắc riêng
Masterise Homes hợp tác với các đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới cho The Global City như Foster + Partners, WATG, hướng đến phong cách kiến trúc hiện đại nhưng không quá phô trương.
Điểm quan trọng ở đây không phải là gắn nhãn quốc tế, mà là cách quy hoạch sử dụng đất, khoảng lùi công trình, độ cao tầng, tuyến phố đi bộ, mảng xanh và mặt nước được tính toán tổng thể.
Khi kiến trúc được thiết kế nhất quán ngay từ đầu, các tuyến phố thương mại sẽ có mặt tiền đồng bộ, tầm nhìn đẹp, không gian công cộng hợp lý.
Điều này giúp chất lượng trải nghiệm thực tế cao hơn, từ đó thu hút thương hiệu tốt hơn, giữ giá thuê và giữ hình ảnh khu đô thị trong nhiều năm.
Nhà đầu tư mua nhà phố, căn hộ tại một khu như vậy được hưởng lợi gián tiếp: hình ảnh tổng thể càng “giữ chuẩn” bao nhiêu, giá trị tài sản cá nhân càng ít bị rủi ro do môi trường xung quanh xuống cấp bấy nhiêu.
Những điều The Global City còn cần thời gian để chứng minh
Dù có nhiều lợi thế, nhưng theo tôi, danh xưng “Downtown mới” với một khu đô thị chưa hoàn thiện như Global City vẫn là một lời hứa cần thời gian trả lời. Nhà đầu tư cần nhìn rõ những yếu tố còn bỏ ngỏ này để đặt kỳ vọng hợp lý.
Thời gian lấp đầy và vận hành thương mại
Một trung tâm đúng nghĩa không thể vắng người. The Global Masterise cần thời gian để:
- Hoàn thiện các phân khu nhà ở, đón cư dân về ở thật.
- Thu hút hệ thống thương hiệu bán lẻ, F&B, dịch vụ đủ chất lượng.
- Xây dựng lịch sự kiện đều đặn quanh năm, không chỉ rộ lên vài dịp.
Quá trình đó thường không thể hoàn thành trong 1 hay 2 năm, mà cần tối thiểu 5–10 năm để hình thành thói quen của người dân, doanh nghiệp và du khách.
Nhà đầu tư vào giai đoạn đầu cần chuẩn bị tâm lý nắm giữ dài hạn, tránh kỳ vọng lướt sóng quá nhanh.
Cạnh tranh với các trung tâm hiện hữu
Thực tế hiện tại cho thấy, The Global City sẽ phải cạnh tranh với nhiều khu vực:
- Quận 1 và khu trung tâm cũ vẫn là nơi tập trung cơ quan, ngân hàng, tòa nhà văn phòng.
- Thủ Thiêm đang phát triển mạnh với các dự án văn phòng, thương mại, nhà ở cao cấp.
- Một số khu đô thị lớn khác tại khu Đông và khu Nam cũng xây dựng hệ tiện ích bài bản.
Lợi thế của dự án nằm ở sự tập trung vào vai trò “trung tâm vui chơi, mua sắm, giải trí khu Đông”, kết hợp nhà ở và thương mại.
Tuy nhiên, để chiếm được “tâm trí” người dân như một điểm đến mặc định cuối tuần, dự án cần duy trì chất lượng trải nghiệm vượt trội, ổn định trong nhiều năm, không chỉ vài mùa sự kiện ban đầu.
Phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng khu Đông
Sức bật của Global City gắn chặt với bức tranh hạ tầng khu Đông: mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nâng cấp nút giao An Phú, hoàn thiện các tuyến kết nối với sân bay Long Thành và các khu lân cận.
Nếu các tuyến đường này đi đúng tiến độ và được vận hành hiệu quả, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn, cảm nhận về “khoảng cách” giữa dự án và các khu trung tâm khác sẽ cải thiện rõ rệt, từ đó hỗ trợ mạnh cho giá trị bất động sản.
Kết lại, The Global City hội tụ nhiều yếu tố của một trung tâm mới: vị trí lõi tại TP.Thủ Đức, khả năng kết nối đa hướng, quy mô đủ lớn để hình thành “thành phố trong thành phố”. Tuy nhiên, để thực sự trở thành “Downtown mới” của TP.HCM, dự án vẫn cần thời gian để lấp đầy cư dân, hoàn thiện hệ thương mại, duy trì nhịp sự kiện và hưởng trọn lợi ích từ hạ tầng khu Đông. Với nhà đầu tư trung – dài hạn, đây là cơ hội cho những ai chấp nhận đi trước một bước và nắm giữ đủ lâu.
Nếu quý khách cần phân tích sâu hơn về từng loại sản phẩm tại dự án, có thể liên hệ hotline 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết theo nhu cầu và khẩu vị đầu tư cụ thể.
