- Phong Lê
Vị trí Grand Marina Saigon nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, trên khu đất Ba Son cũ, ôm trọn mặt tiền sông Sài Gòn ngay lõi Quận 1, phường Bến Nghé. Từ dự án, cư dân kết nối rất nhanh tới phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Bạch Đằng, trục Đồng Khởi – Lê Duẩn, đồng thời nhìn thẳng sang Thủ Thiêm qua cầu Ba Son, cạnh ga metro số 1 Ba Son. Sự giao thoa giữa trung tâm hiện hữu, trung tâm tài chính Thủ Thiêm và trục phát triển TP Thủ Đức tạo nên “tọa độ vàng” hiếm có cho Grand Marina Saigon.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích vị trí Grand Marina Ba Son tác động thế nào tới độ an toàn vốn, biên độ tăng giá và hiệu quả cho thuê, dưới góc nhìn thực chiến của Phong Lê – Founder AZReal, 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm bán dự án Masterise Homes. Mời quý khách đọc tiếp phần chia sẻ chi tiết.
Vị trí Grand Marina Saigon ở đâu?
Vị trí Grand Marina Saigon ở tại tại 02 Tôn Đức Thắng, trên khu đất Ba Son cũ, trải dọc theo bờ sông Sài Gòn, phường Bến Nghé, Quận 1.
Phía trước là trục ven sông đắt giá nhất trung tâm, phía sau kết nối với Nguyễn Hữu Cảnh, Lê Duẩn, Đồng Khởi, Lê Lợi – nơi tập trung tài chính, hành chính, thương mại và dịch vụ cao cấp của thành phố.
Vị trí dự án Grand Marina Ba Son
Từ dự án, cư dân nhìn thẳng sang Thủ Thiêm qua cầu Ba Son, bên cạnh là cụm cao ốc văn phòng và các khu phức hợp ven sông. Bán kính rất gần là bến Bạch Đằng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, khu Đồng Khởi và trục Lê Duẩn.
Nói cách khác, dự án nằm trên “ngã ba” giữa trung tâm hiện hữu, trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm và trục phát triển phía Đông, điều mà rất ít quỹ đất ven sông còn làm được.
Khả năng kết nối từ vị trí Grand Marina Ba Son
Khả năng kết nối của Grand Marina thể hiện trên cả hai lớp: giao thông thực tế hằng ngày (đường bộ, metro, đường sông) và kết nối địa lý – hành chính với các lõi chức năng quan trọng của TP.HCM.
Đây chính là nền để dự án vừa thuận tiện cho cư dân, vừa có sức hút bền với tệp khách thuê cao cấp.
Kết nối giao thông từ vị trí Grand Marina Quận 1
Về đường bộ, dự án bám trực tiếp mặt tiền Tôn Đức Thắng, nối nhanh với Lê Duẩn, Nguyễn Hữu Cảnh, cầu Thủ Thiêm 2 và các trục dẫn ra Bình Thạnh, TP.Thủ Đức.
Mặt tiền Tôn Đức Thắng, tuyến giao thông quan trọng nhất của dự án Marina Saigon
Về đường sắt đô thị, ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1 nằm ngay cạnh khu Ba Son, trong tầm vài phút đi bộ từ các tòa tháp.
Tuyến metro này kết nối Bến Thành – Quận 1 với Văn Thánh, Thảo Điền, khu công nghệ cao và khu đại học phía Đông, giúp cư dân có thêm lựa chọn di chuyển.
Về đường sông, trục ven sông Sài Gòn với bến Bạch Đằng, bến tàu du lịch và các dịch vụ đường sông giúp dự án có thêm giá trị mềm về trải nghiệm và tiềm năng khai thác dịch vụ trong tương lai, khi thành phố tiếp tục phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng đường thủy.
Kết nối địa lý – hành chính và các lõi chức năng
Ở lớp kết nối địa lý – hành chính, Grand Marina nằm trong Quận 1 nhưng chỉ cách ranh Bình Thạnh và Thủ Thiêm một cây cầu.
Từ dự án, di chuyển đến khu lõi hành chính – tài chính hiện hữu (UBND TP, các sở ngành, ngân hàng, tập đoàn lớn) mất rất ít thời gian; đồng thời, việc sang Thủ Thiêm, trung tâm tài chính, thương mại mới, cũng nằm trong tầm kết nối trực tiếp.
Về không gian làm việc và dịch vụ, bán kính xung quanh dự án là dải cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, khu giải trí ven sông, trường học quốc tế ở khu lân cận.
Trung tâm văn phòng cao cấp Marina Towner ngay cạnh dự án Grand Marina Ba Son
Lợi thế đầu tư từ vị trí Grand Marina Saigon
Lợi thế đầu tư từ vị trí Grand Marina nằm ở ba điểm: tính độc bản của quỹ đất Ba Son, biên độ tăng giá bền vững – thiên về an toàn, và khả năng khai thác thương mại – cho thuê cao.
Đây là lý do tôi luôn xếp dự án này vào nhóm tài sản tích sản trung tâm, không phải câu chuyện “thử vận” theo trào lưu.
Lợi thế độc bản từ vị trí mang giá trị lịch sử Ba Son
Ba Son là khu vực gắn với lịch sử phát triển của Sài Gòn – TP.HCM, từng là xưởng đóng tàu và căn cứ quân sự quan trọng, sau đó được quy hoạch lại thành khu phức hợp ven sông.
Việc chuyển đổi một khu đất mang tính lịch sử như vậy thành dự án căn hộ hàng hiệu ngay trung tâm là quá trình chỉ xảy ra một lần, rất khó lặp lại với quỹ đất tương tự.
Hình ảnh dự án Marina Ba Son nhìn từ trên cao
Sự kết hợp giữa bề dày lịch sử, vị trí ven sông và vai trò nút giao giữa trung tâm hiện hữu – Thủ Thiêm – phía Đông khiến dự án mang tính “độc bản”: không có nhiều quỹ đất khác hội tụ được từng ấy yếu tố trong một điểm.
Với nhà đầu tư tích sản, đây là dạng tài sản mang tính biểu tượng và có câu chuyện rõ ràng để kể lại khi chuyển giao cho thế hệ sau hoặc khi bán lại cho người mua cùng tầm.
Biên độ tăng giá bền vững, thiên về an toàn
Vị trí trên trục ven sông Tôn Đức Thắng giúp dự án bám chặt vào hạ tầng xương sống của thành phố.
Khi hạ tầng giao thông, cảnh quan ven sông, không gian công cộng tiếp tục được đầu tư, khu vực này có cơ sở để giữ khoảng cách giá so với mặt bằng căn hộ trung tâm ít gắn hạ tầng hơn.
Trong góc nhìn 5–10 năm, biên độ tăng giá của một tài sản như Grand Marina Saigon thường không “bùng nổ” kiểu đầu cơ ngắn hạn, nhưng lại có xu hướng đi lên đều hơn, nhờ sức cầu ở thật, nhu cầu thuê cao cấp và độ khan hiếm quỹ đất ven sông trung tâm.
Khả năng khai thác thương mại và cho thuê cao
Vị trí dự án Grand Marina Ba Son cho phép khai thác đa dạng kịch bản sử dụng: ở thật, cho thuê ở dài hạn, cho chuyên gia thuê, kết hợp một phần làm văn phòng đại diện hoặc nơi tiếp khách riêng tư cho doanh nhân.
Từ dự án, di chuyển đến văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, khu tài chính, nhà hàng ven sông đều trong bán kính rất gần, làm giảm chi phí thời gian cho người ở và người thuê.
Tệp khách thuê tiềm năng ở đây không chỉ là chuyên gia nước ngoài mà còn là doanh nhân, Việt kiều, gia đình có con học tại các trường quốc tế, người làm việc trong các ngành tài chính, công nghệ, dịch vụ cao cấp.
Họ sẵn sàng trả mức giá thuê cao hơn để đổi lấy vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ, an ninh và sự riêng tư.
Điều này giúp dòng tiền cho thuê có tính ổn định cao, giảm rủi ro bỏ trống căn và tăng khả năng thương lượng giá bán khi cần thoái vốn.
Vị trí Grand Marina Saigon hội tụ đủ các yếu tố mà một tài sản tích sản trung tâm cần có: ven sông, trục đường trọng yếu, gần ga metro, gắn vùng lịch sử Ba Son và bao quanh bởi các lõi tài chính – thương mại của thành phố. Nếu anh chị đang xây dựng danh mục tập trung vào bất động sản trung tâm, đây là một ứng viên cần phân tích kỹ về loại căn, tòa, hướng, tầng và cấu trúc vốn trước khi xuống tiền.
Khi cần phân tích từng kịch bản nắm giữ, dòng tiền, quý khách có thể liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được hỗ trợ tận tình!
