- Phong Lê
Thị trường bất động sản cao cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc khốc liệt. Khách hàng giàu có không còn mua “bê tông”, họ mua một môi trường sống thông minh, an toàn, vận hành trơn tru. Trong bối cảnh đó, hợp tác Atkins và Masterise Homes tại đại đô thị The Global City (117ha, TP. Thủ Đức) không chỉ là câu chuyện “làm đẹp” dự án, mà là bước đi chiến lược về quy hoạch đô thị, trực tiếp tác động đến dòng tiền cho thuê, chi phí vận hành và tính thanh khoản cho nhà đầu tư.
Vậy vì sao đô thị thông minh lên ngôi giữa bối cảnh hiện tại? Atkins đã ứng dụng gì tại Global City để nâng hạng đầu tư và an cứ tại dự án? Đọc ngay bài phân tích của Phong Lê – Founder AZReal để hiểu rõ!
Vì sao đô thị thông minh lên ngôi giữa bối cảnh thị trường hiện tại?
Khách hàng trung – thượng lưu hiện nay rất tinh tế, họ không chỉ quan tâm căn hộ đẹp mà còn soi kỹ:
- Giao thông có kẹt không?
- Có ngập nước, ngập xe không?
- An ninh, vận hành, tiện ích, không gian sống có thực sự “sống được” không?
Masterise Homes chọn con đường khó nhưng đúng: hợp tác với Atkins, tập đoàn tư vấn thiết kế & kỹ thuật hàng đầu thế giới – để giải bài toán quy hoạch & vận hành đô thị thông minh, chứ không chỉ là xây vài tòa nhà đẹp.
Từ góc nhìn tài chính, một dự án được quy hoạch thông minh sẽ tác động trực tiếp đến:
- Dòng tiền cho thuê: Khách thuê nước ngoài (expat) luôn ưu tiên các khu đô thị vận hành chuẩn, đi lại thuận tiện, môi trường ổn định.
- Chi phí bảo trì – vận hành: Quy hoạch tốt giúp giảm chi phí điện, nước, nhân sự về dài hạn. Phí quản lý hợp lý là điểm cộng lớn với cả cư dân và nhà đầu tư.
- Tính thanh khoản: Một khu đô thị không kẹt xe, không ngập nước, giao thông rõ ràng, tiện ích đầy đủ luôn dễ bán lại hơn trong mọi chu kỳ thị trường.
Atkins là ai? Vì sao bảo chứng cho quy hoạch The Global City
Nhiều nhà đầu tư hỏi tôi: “Atkins là ai mà Masterise Homes phải tốn kém mời về?”
Atkins (Anh Quốc), thành lập từ năm 1938, có mặt tại 29 quốc gia, là “người khổng lồ” đứng sau hàng loạt công trình biểu tượng trên thế giới.
Ở Việt Nam, dấu ấn của họ đã được kiểm chứng qua các dự án như: Masteri Centre Point, Lumiere Boulevard, Lumiere Riverside.
Hình ảnh dự án Masterise Centre Point hợp tác cùng Atkins
Việc Masterise Homes tiếp tục chọn Atkins làm tư vấn tổng thể cho The Global City cho thấy chiến lược rõ ràng:
- Đồng bộ quy hoạch khu Đông theo chuẩn quốc tế.
- Hạn chế tối đa rủi ro quy hoạch sai, thiết kế lỗi thời, kém tiện dụng – những thứ âm thầm bào mòn giá trị bất động sản theo thời gian.
Từ góc nhìn đầu tư, tên Atkins giống như “tem bảo hành” về mặt kỹ thuật, quy hoạch và tầm nhìn dài hạn cho The Global City.
Phối cảnh quy hoạch The Global City
Vai trò thực tế của Atkins tại The Global City
Tại đại đô thị 117ha ở An Phú, TP. Thủ Đức, Atkins không chỉ “vẽ concept”, mà trực tiếp giải quyết các bài toán kỹ thuật để tạo ra một đô thị vận hành mượt trong thực tế:
Giao thông thông minh & tách luồng
Thiết kế tách bạch luồng xe – người đi bộ, hạn chế xung đột giao thông trong khu ở và thương mại.
Ứng dụng dữ liệu – công nghệ để tổ chức bãi đỗ xe, lối vào – ra, điểm đón trả hợp lý.
Ví dụ: Bãi xe có hệ thống báo chỗ trống theo thời gian thực giúp cư dân không mất 15–20 phút vòng vòng tìm chỗ đậu. Trải nghiệm sống được nâng lên rõ rệt, nhất là với cộng đồng cư dân expat & giới chuyên gia.
Quản lý năng lượng & chi phí vận hành
Hệ thống chiếu sáng, tưới cây, vận hành tiện ích được thiết kế để tối ưu năng lượng, ứng dụng cảm biến & tự động hóa.
Lợi ích: giảm phí quản lý cho cư dân, đồng thời giúp chủ sở hữu shophouse/nhà phố bớt áp lực chi phí cố định, tăng biên lợi nhuận ròng.
Chiến lược “Thành phố 15 phút”, đòn bẩy tạo tăng giá The Global City
Một trong những triết lý quy hoạch Atkins áp dụng cho The Global City là mô hình “thành phố 15 phút”:
Cư dân có thể tiếp cận trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, giải trí trong bán kính 15 phút đi bộ hoặc vài phút di chuyển nội khu.
Dưới góc độ đầu tư, đây là đòn bẩy tạo premium rất rõ rệt nhờ vào:
- Nhu cầu ở thực cao
- Gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại Thủ Đức, Khu Công nghệ cao… ưu tiên tối đa tối giản thời gian di chuyển, gần mọi tiện ích thiết yếu.
- Kích thích thương mại nội khu
- Khi đi bộ dễ, không gian đẹp, tiện ích gần, cư dân có xu hướng mua sắm – ăn uống – giải trí trong nội khu thay vì đi xa.
Shophouse, retail tại The Global City được hưởng trực tiếp lượng foot traffic này, kéo theo giá thuê & doanh thu cao hơn mặt bằng chung.
Kiến trúc xanh (Biophilia) tại The Global City
Atkins áp dụng triết lý Biophilia cho The Global City với:
- Kênh đào dài khoảng 2km
- Gần 450.000 m² mảng xanh, công viên, mặt nước.
Nhưng “xanh” ở đây không phải chỉ là trồng cây cho đẹp, mà là giải pháp kỹ thuật:
- Điều hòa vi khí hậu: Cảnh quan mặt nước + cây xanh giúp giảm nhiệt độ thực tế so với bên ngoài, hạn chế hiệu ứng “đảo nhiệt đô thị”.
- Giảm bức xạ nhiệt – tiết kiệm điện: Các khối nhà mát hơn, giảm nhu cầu sử dụng điều hòa, từ đó giảm chi phí điện cho cư dân & khách thuê.
Hình ảnh kênh đào nhạc nước Global City
Các sản phẩm có view trực diện kênh đào, công viên, mặt nước thường có tính “phòng thủ” cao nhất:
Thị trường đi xuống -> ít phải giảm giá sâu.
Thị trường đi lên -> là nhóm tăng giá đầu tiên.
“Việt hóa” tiêu chuẩn quốc tế – điểm khác biệt quan trọng cho The Global City
Điểm hay của Atkins là họ không bê nguyên xi mô hình đô thị phương Tây vào Việt Nam, mà tinh chỉnh theo văn hóa & khí hậu địa phương:
Tính đến văn hóa xe máy, thói quen ăn uống ngoài trời, khí hậu nhiệt đới gió mùa.
Thiết kế lối đi bộ, mái che, cây xanh, không gian công cộng phù hợp thói quen sử dụng thực tế của cư dân Sài Gòn.
Sự tương thích này giúp The Global City “sống thật”, không trở thành một khu đô thị đẹp trên maket nhưng vắng bóng người – điều từng xảy ra ở nhiều dự án hiện đại nhưng xa rời thực tế sống.
Sự kết hợp giữa Masterise Homes và Atkins tại The Global City đang thiết lập một mặt bằng tiêu chuẩn mới. Chúng ta không mua một ngôi nhà để ở, chúng ta đang mua cổ phần trong một đô thị thông minh được quy hoạch bài bản nhất khu Đông.
Với nhà đầu tư dài hạn, đây là tài sản tích sản an toàn. Dòng tiền cho thuê sẽ ổn định nhờ chất lượng vận hành, và giá trị vốn (Capital Gain) sẽ tăng trưởng theo tiến độ hoàn thiện của hạ tầng khu vực (Vành đai 3, nút giao An Phú). Đừng nhìn vào giá bán hiện tại, hãy nhìn vào giá trị sử dụng trong 5-10 năm tới, đó mới là cách nhìn của người đầu tư lão luyện.
Nếu anh chị còn phân vân và muốn tìm hiểu kỹ hơn về dự án, hãy liên hệ Phong Lê – Founder AZReal qua số hotline: 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết!
