- Phong Lê
Căn hộ 1 phòng ngủ Grand Marina Saigon là dòng sản phẩm hàng hiệu hiếm tại Ba Son, do Masterise Homes phát triển, được vận hành theo chuẩn Marriott, JW Marriott và The Ritz-Carlton, tọa lạc mặt tiền sông Sài Gòn, trung tâm Quận 1.
Ở góc nhìn nhà đầu tư, câu hỏi lớn nhất là: với mức giá từ gần 20 tỷ, căn 1PN tại Grand Marina Saigon có đáng để xuống tiền, cho thuê và giữ làm tài sản tích lũy hay không.
Bài viết dưới đây của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm làm bất động sản và 5 năm bán dự án Masterise Homes, sẽ phân tích chi tiết để quý khách tham khảo.
Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ Grand Marina Saigon
Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ Marina Saigon đi theo hướng diện tích từ 44 – 72m2, nhưng cảm giác sử dụng không bị “tiết kiệm”.
Bố cục quen thuộc của căn 1PN là phòng khách liên thông bếp – ăn, một phòng ngủ riêng. Phòng khách được ưu tiên đặt ở phần có mặt tiền kính lớn, giúp mở tầm nhìn ra sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 2, trung tâm Quận 1 hoặc cảnh quan nội khu.
Phòng ngủ master có cửa sổ full – heights, đủ diện tích cho giường, tủ, bàn làm việc nhỏ, vẫn giữ cảm giác riêng tư.
Thiết kế phòng ngủ tại căn hộ 1PN Marina Ba Son
Khu bếp thường bố trí theo dạng chữ L, kết hợp hệ tủ âm trần, tạo không gian gọn gàng nhưng đầy đủ chức năng cho người ở lâu dài.
Thiết kế phòng bếp căn hộ 1PN tại dự án tạo cảm giác sang trọng và tiện nghi cho gia chủ
Nhờ trần cao 3,2m và mảng kính lớn, căn 1PN cho cảm giác rộng hơn diện tích thực, đặc biệt ở các căn có tầm nhìn mở.
Ánh sáng tự nhiên được đưa vào tối đa ở phòng khách và phòng ngủ, trong khi khu bếp và vệ sinh được xử lý thông gió kỹ để hạn chế mùi và ẩm.
Giá bán căn hộ 1 phòng ngủ Grand Marina Saigon năm 2025 bao nhiêu?
Giá căn 1PN Grand Marina dao động khá cao, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và nội thất. Mức giá hiện tại từ 19 tỷ đến 25 tỷ VNĐ, thậm chí có những căn giá cao hơn nhiều 33 tỷ đồng.
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số loại căn 1PN tại dự án:
Loại căn 1PN | Diện tích điển hình (m²) | Giá bán |
1PN view nội khu / một phần thành phố | ~44–58 | Từ 19–22 tỷ/căn |
1PN view hướng sông / cầu / Landmark | ~53–62 | Từ 22–28 tỷ/căn |
1PN view sông đẹp, pháo hoa | ~63–72 | Trên 30 tỷ/căn |
Phí quản lý căn 1PN Marina Saigon
Theo công bố từ chủ đầu tư Masterise Homes, căn hộ 1PN có mức phí quản lý như sau:
- Marriott: có phí quản lý 8 USD/m² (khoảng 190.000 đồng/m²)
- JW Marriott là 9 USD/m² (khoảng 210.000 đồng/m²).
Điều này đồng nghĩa, chủ căn hộ 1 phòng ngủ (44–65m²) phải trả 8,8 –13 triệu đồng/tháng. Đây là mức phí cao, nhưng hoàn toàn xứng đáng với tiêu chuẩn vận hành và tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao tại dự án.
Lý do nên mua căn hộ 1 phòng ngủ Grand Marina Ba Son
Ở tầng giá và phân khúc này, căn hộ 1 phòng ngủ Marina Saigon không còn là bài toán “mua rẻ – bán đắt” đơn giản, mà là câu chuyện cấu trúc vốn, tệp khách và tính biểu tượng của tài sản.
Nếu chọn đúng, anh chị vừa có hiện diện tại Ba Son, vừa sở hữu một sản phẩm dễ cho thuê và dễ kể lại câu chuyện khi cần chuyển nhượng sau 5–10 năm. Dưới đây là ba lý do tôi thường nhấn mạnh khi tư vấn khách cân nhắc dòng căn này.
Điểm vào vốn gọn nhất để sở hữu bất động sản hàng hiệu
Lý do đầu tiên là đây là điểm vào vốn gọn nhất để sở hữu bất động sản hàng hiệu tại Ba Son. So với căn 2–3PN, tổng giá trị căn 1PN thấp hơn, giúp anh chị không phải dồn quá nhiều vốn vào một tài sản duy nhất.
Dù vậy, anh chị vẫn hưởng trọn các giá trị chính: vị trí ven sông, thương hiệu vận hành quốc tế, trải nghiệm tiện ích đẳng cấp 5 sao và hình ảnh của một dự án căn hộ hàng hiệu trung tâm Quận 1.
Với nhà đầu tư đã có danh mục rộng, căn 1PN đóng vai trò mảnh ghép hoàn chỉnh để hiện diện đúng vị thế mà không phá vỡ tỷ lệ phân bổ vốn tổng thể.
Khai thác cho thuê tốt nhờ tệp khách chuyên gia đô thị trung tâm
Lý do thứ hai là khả năng khai thác cho thuê ổn định nhờ tệp khách chuyên gia và quản lý cấp cao làm việc quanh khu tài chính – Ba Son – Thủ Thiêm – Quận 1.
Nhóm khách này không cần diện tích quá lớn, nhưng rất coi trọng vị trí, thương hiệu và dịch vụ. Căn 1PN với diện tích 51–73m², thiết kế gọn gàng, nội thất chỉn chu là lựa chọn tối ưu cho họ.
Mức giá cho thuê đang dao động từ 38 – 65 triệu/căn và mức phí quản lý thấp hơn nhiều so với căn lớn, khiến căn hộ 1PN trở thành lựa chọn phù hợp và tiết kiệm chi phí.
Tài sản hàng hiệu dễ giữ giá
Một căn 1PN Grand Marina Saigon có câu chuyện rất rõ: vị trí Ba Son ven sông, thương hiệu vận hành Marriott, căn hộ diện tích vừa đủ cho chuyên gia, nằm trong tổ hợp hiếm hoi của trung tâm Quận 1.
Khi thị trường phục hồi hoặc bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, những tài sản có câu chuyện rõ ràng, số lượng hữu hạn và tệp khách thuê sẵn có thường được săn tìm trước.
Việc mức giá tổng của căn 1PN vẫn thấp hơn so với căn diện tích lớn giúp biên độ giao dịch thứ cấp rộng hơn, dễ tìm được người mua “đúng tầm” hơn. Ở phân khúc này, đó là lợi thế quan trọng để anh chị giữ sự linh hoạt trong danh mục tài sản.
Căn hộ 1 phòng ngủ Grand Marina Saigon phù hợp với những nhà đầu tư đã có trải nghiệm với bất động sản cao cấp và đang tìm một tài sản mang tính biểu tượng tại Ba Son với cấu trúc vốn vừa phải. Anh chị đổi lại được vị trí ven sông trung tâm Quận 1, thương hiệu vận hành quốc tế, tệp khách thuê chuyên gia và giữ giá tốt khi cần bán lại.
Nếu quý khách đang tìm giỏ hàng đẹp từ đại lý F1, liên hệ ngay với tôi, Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn giữ suất ngay hôm nay!
