Giá bán căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina Saigon tháng 12/2025

Căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina Saigon là một trong những sản phẩm hiếm trên quỹ đất Ba Son ven sông Sài Gòn thuộc trung tâm Quận 1. Căn hộ có diện tích lớn, thiết kế sang trọng và tầm nhìn đắt giá, được Masterise Homes phát triển và vận hành theo chuẩn căn hộ hàng hiệu gắn với Marriott và JW Marriott. Với mức giá không dành cho số đông, căn 3PN tại Grand Marina Saigon là lựa chọn cho khách hàng muốn khẳng định đẳng cấp và vị thế cá nhân.

Trong bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản cao cấp sẽ phân tích chi tiết thiết kế, giá bán và bài toán đầu tư căn hộ 3PN Grand Marina Ba Son để quý khách hiểu rõ. 

Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina Saigon có gì khác biệt?

Để đánh giá đúng căn hộ 3PN Grand Marina Saigon, anh chị cần đặt sản phẩm vào bối cảnh một khu phức hợp 10ha tại Ba Son, ven sông Sài Gòn, bao gồm căn hộ hàng hiệu, văn phòng, khách sạn và thương mại cao cấp.

Căn 3PN có diện tích khoảng 120 – 170m2, bố trí 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, khu sinh hoạt chung và bếp rộng rãi, cùng hệ ban công lớn chạy xuyên suốt mặt tiền phòng khách. 

Hình ảnh phòng khách sang trọng với tầm nhìn panorama đẳng cấp tại căn 3PN Grand Marina Quận 1

Trần cao khoảng 3,2m kết hợp tường kính lớn từ sàn lên trần giúp không gian luôn tràn ánh sáng tự nhiên, mở tầm nhìn panorama ra sông Sài Gòn và khu đô thị Thủ Thiêm. 

Bố cục thường tách rõ khu sinh hoạt chung phía trước và cụm phòng ngủ phía trong, đảm bảo riêng tư cho gia đình nhưng vẫn giữ trục view đẹp cho phòng khách và phòng ngủ chính.

Phòng ngủ căn 3PN là điểm nhấn đặc biệt của dòng căn hộ này. Các phòng có diện tích lớn, thiết kế full kính với tầm nhìn hướng về cầu Thủ Thiêm 1, cầu Ba Son, CBD hoặc Thảo Cầm Viên và đặc biệt không bị che chắn vĩnh viễn, đúng tinh thần một không gian sống dành cho giới thượng lưu.

Tầm nhìn đắt giá từ phòng ngủ căn hộ 3PN Grand Marina

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ 3PN Grand Marina Saigon

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ 3PN Marina Saigon được thiết kế đúng “chất” căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu Marriott và JW Marriott, tập trung vào độ an toàn, tiện nghi và cảm giác ở như khách sạn 5 sao. 

Ngay từ lối vào, căn hộ sử dụng cửa chính 2 cánh chống cháy 70 phút kết hợp khóa thông minh YALE lưu tới 40 vân tay, có cảnh báo khi bị cạy phá, nhập sai nhiều lần hoặc khi nhiệt độ bên trong tăng bất thường. 

Hệ smart home Legrand cho phép điều khiển thiết bị chỉ với một chạm, đi cùng chuông cửa màn hình hình Honeywell giúp quan sát và mở cửa từ trong nhà. 

Khu bếp được bàn giao như với bếp ướt và bếp khô, sử dụng mặt đá granite tự nhiên bền, khó trầy, dễ vệ sinh, đi cùng bộ thiết bị bếp từ, máy hút mùi, lò nướng thương hiệu Miele.

Không gian phòng ngủ dùng sàn gỗ kỹ thuật cao cấp, ổn định hơn gỗ tự nhiên trước biến động thời tiết, hạn chế cong vênh, nứt, chống trầy và chống ồn, với tuổi thọ có thể lên tới 20–30 năm. 

Toàn bộ phòng dùng sàn gỗ cao cấp, giúp cách âm, tăng tuổi thọ và sự sang trọng cho căn nhà

Phòng tắm được trang bị bồn cầu thông minh Kohler dòng EIR với men kháng khuẩn, nắp tự động, điều chỉnh nhiệt độ, rửa tự động, khử khuẩn bằng tia UV và khử mùi bằng than hoạt tính, đi cùng bộ thiết bị vệ sinh GESSI 100% sản xuất tại Ý.

Vật liệu nhà tắm được trang bị và lắp đặt những thiết bị hiện đại nhất cho gia chủ

Hệ cách âm tuân theo tiêu chuẩn STC 55 của Marriott, với kính hộp tráng cách nhiệt, tường giữa các căn và giữa căn hộ với hành lang dày 210mm, có thêm lớp vật liệu hút âm chuyên dụng và gạch AAC giúp giảm truyền âm và tăng khả năng chống cháy. 

Giá bán căn hộ 3PN Grand Marina Saigon bao nhiêu?

Giá bán căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina nằm ở nhóm cao nhất trong cơ cấu dự án, phản ánh diện tích lớn, tầm nhìn đẹp và vị thế tài sản trung tâm. 

Dưới đây là khung giá tham khảo theo từng nhóm tầm nhìn để anh chị dễ hình dung cấu trúc vốn.

Lý do nên mua căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina Ba Son

Căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina, ở góc nhìn của tôi, là loại căn dành cho những gia đình đã vượt qua giai đoạn “tích luỹ ban đầu” và đang tìm một tài sản vừa để ở, vừa để đóng vai trò tài sản lõi. 

Nếu căn 1PN, 2PN có thể thay đổi theo giai đoạn, thì căn 3PN thường gắn với câu chuyện sống ổn định và để lại cho thế hệ sau.

Tài sản lõi cho gia đình muốn định cư dài hạn tại trung tâm

Lý do đầu tiên là căn 3PN phù hợp làm tài sản lõi cho gia đình muốn “đóng đô” lâu dài tại trung tâm TP.HCM. 

Với diện tích rộng và công năng rõ ràng, loại căn này cho phép cả gia đình sống thoải mái, đón tiếp họ hàng, bạn bè mà không gặp cảnh “chật chội”, đặc biệt trong những dịp lễ, Tết.

Khi anh chị chọn ở Grand Marina Saigon, gia đình không chỉ ở gần nơi làm việc, trường học quốc tế, khu tài chính, mà còn được hưởng lợi từ sự phát triển chung của trục Ba Son – Thủ Thiêm trong 5–10 năm tới. 

Khả năng giữ giá và tích sản vượt trội trong chu kỳ 5–10 năm

Trong cùng một dự án, căn 3PN diện tích hợp lý, view đẹp thường là nhóm được săn tìm khi thị trường đi vào chu kỳ ổn định hoặc tăng trưởng, vì đây là cấu hình phù hợp cho đa số gia đình có tài chính mạnh. 

Số lượng căn 3PN luôn ít hơn căn 1–2PN, nên nguồn cung tự nhiên đã hạn chế hơn.

Khi kết hợp yếu tố hàng hiệu, vị trí Ba Son không thể sao chép, thương hiệu vận hành quốc tế, khả năng giữ giá của căn 3PN trở nên rõ nét hơn. 

Anh chị không cần kỳ vọng tăng đột biến, mà hướng đến việc tài sản này giữ được sức mua thực, thậm chí tăng đều theo tốc độ phát triển của khu trung tâm mở rộng.

Tiềm năng khai thác tốt

Lý do quan trọng nhất để cân nhắc mua căn hộ 3 phòng ngủ là khả năng khai thác cho thuê thực tế rất tốt, với mặt bằng giá thuê hiện nay đang dao động khoảng 70–150 triệu/tháng tùy dự án, vị trí, view và chất lượng nội thất. 

Đây là biên độ giá cho thấy căn 3PN không còn ở “vùng phổ thông”, mà bước vào nhóm sản phẩm phục vụ tệp khách thu nhập cao: chuyên gia cấp quản lý, gia đình ngoại quốc, doanh nhân thường xuyên đi lại giữa các thành phố, hoặc các gia đình trung lưu – thượng lưu muốn thuê thay vì mua đứt.

Ở góc độ dòng tiền, mức thuê 70–150 triệu/tháng tạo ra một nguồn thu ổn định, đủ để bù phần lớn chi phí lãi vay, phí quản lý, vận hành nếu chủ nhà có dùng đòn bẩy tài chính ở mức hợp lý. 

Khi thị trường thuận lợi, anh chị vừa giữ được dòng tiền đều, vừa có thể tối ưu thêm lợi nhuận bằng việc điều chỉnh giá thuê theo mặt bằng mới.

Căn hộ 3 phòng ngủ Grand Marina Saigon là “mảnh ghép” khá cân bằng giữa tích sản trung tâm và dòng tiền cho thuê. Một mặt, quý khách đang nắm một sản phẩm hiếm trên quỹ đất Ba Son ven sông; mặt khác, biên độ khai thác cho thuê tốt, giúp bài toán dòng tiền không quá áp lực nếu cấu trúc vốn hợp lý.

Nếu quý khách đang cân nhắc cụ thể một căn 3PN phù hợp tài chính và chiến lược đầu tư của mình, hãy liên hệ Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để tôi gửi giỏ hàng và phương án tính toán dòng tiền chi tiết.