- Phong Lê
Đầu tư lướt sóng The Global City đang trở thành từ khóa được nhiều nhà đầu tư bất động sản khu Đông tìm kiếm khi nhìn vào đại đô thị 117,4ha do tập đoàn Masterise phát triển. Với lợi thế vị trí trung tâm khu Đông, bám cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cấu trúc sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố đến shophouse, The Global City Quận 2 mở ra bài toán lướt sóng khác biệt so với các dự án cùng khu vực về biên lợi nhuận, nhịp vào hàng và thanh khoản.
Trong phần nội dung bên dưới, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm đồng hành cùng các dự án Masterise Homes, sẽ phân tích thẳng thắn câu hỏi: thời điểm này có nên đầu tư lướt sóng Global City hay không, nên chọn sản phẩm nào, dùng đòn bẩy ra sao và xây kịch bản thoát hàng thế nào để tối ưu lợi nhuận mà vẫn giữ an toàn tài chính.
Góc nhìn đầu tư lướt sóng The Global City thời điểm này từ chuyên gia
Theo quan điểm cá nhân của tôi, đầu tư lướt sóng The Global hiện tại mở ra cho anh chị nhà đầu tư có chủ động, tính toán và am hiểu.
Về bản chất, dự án hội tụ ba yếu tố mà người lướt sóng cần: giá nền còn khoảng cách so với các cực đắt khu Đông, câu chuyện hạ tầng – tiện ích đại đô thị 117,4ha đang đi lên và tệp khách kế thừa đủ rộng để đỡ thanh khoản trong 12–24 tháng tới.
Vấn đề là anh chị có vào đúng nhịp, chọn đúng sản phẩm và quản trị vốn đủ kỷ luật để biến những lợi thế này thành lợi nhuận hay không.
Lợi thế giá nền và dư địa tăng giá 12–24 tháng
So với một số dự án căn hộ hạng sang ở Thủ Thiêm hay ven sông khu trung tâm, mặt bằng giá tại Global City Quận 2 vẫn thấp hơn một nhịp.
Cùng là sản phẩm cao cấp khu Đông, nhưng nhiều block Thủ Thiêm đã lên vùng hàng 250 – 350 triệu/m2, trong khi các dòng căn hộ tại khu đô thị này vẫn còn đang ở quanh mức 150 – 170 triệu/m2.
Phối cảnh căn hộ The Global Quận 2
Điều này tạo ra biên tăng giá tự nhiên khi đại đô thị hoàn thiện tiện ích lõi, cảnh quan và mật độ cư dân.
Nếu anh chị vào được ở giai đoạn ưu đãi tốt, tận dụng đòn bẩy tài chính, chính sách bán hàng, vùng giao dịch tương lai dự kiến, nhịp 12–24 tháng hoàn toàn có thể cho biên chênh đủ hấp dẫn sau khi trừ chi phí.
Bài toán lướt sóng tại dự án trước hết phải bắt đầu từ “giá vào” và biên độ tăng giá kỳ vọng theo từng giai đoạn hạ tầng, tiến độ và giỏ hàng triển khai. Khi nắm rõ mặt bằng giá hiện tại của từng phân khu, anh/chị sẽ dễ đánh giá biên lợi nhuận ngắn hạn hơn.
Quý khách có thể bấm giá chi tiết từng loại hình sản phẩm tại: Giá Global City
Sóng hạ tầng và tiện ích của đại đô thị trung tâm khu Đông
The Global City không phải là một dự án đơn lẻ, mà là cả một đại đô thị với trung tâm thương mại hạng A, phố thương mại, kênh đào nhạc nước, trường học, công viên, quảng trường…
Khi từng lớp tiện ích này được đưa vào vận hành, dự án sẽ có thêm “lớp chứng minh” cho giá bán: hình ảnh, trải nghiệm, lượng khách đến chơi, tần suất sự kiện, mật độ cư dân.
Thực tế dự án Global City Masterise Homes
Đặc biệt, dự án còn hưởng trọn lợi thế hạ tầng khu Đông đang được đầu tư một cách bài bản và sẽ lần lượt vận hành trong 1 – 2 năm tới: nút giao An Phú hiện đại nhất TP.HCM, Vành đai 2 tái khởi động, sân bay Long Thành đón khách giai đoạn 1…
Hình ảnh nút giao An Phú đang thi công khẩn trương để kịp vận hành trong năm 2026, tạo động lực tăng giá cho dự án Global Quận 2
Với nhà đầu tư lướt sóng, mỗi cột mốc hoàn thiện tiện ích và hạ tầng như vậy là một cơ hội tái định vị giá, chênh lệch giá dao động từ 10 – 20% chỉ trong khoảng từ 6 – 12 tháng.
Thanh khoản và tệp khách kế thừa đủ rộng
Điểm đáng giá của The Global nằm ở chỗ tệp khách kế thừa không chỉ là nhà đầu tư thứ cấp. Khi khu Đông tiếp tục thu hút doanh nghiệp, chuyên gia, gia đình trẻ, nhu cầu ở thật trong các căn hộ, nhà phố, shophouse sẽ tăng lên cùng tốc độ lấp đầy của dự án.
Lúc này, người mua lại của anh chị có thể là gia đình cần ở thật, chuyên gia thuê dài hạn, hoặc chủ doanh nghiệp cần mặt bằng, chứ không chỉ là nhà đầu tư đi săn chênh.
Chiến lược lướt sóng The Global City dành cho nhà đầu tư cá nhân
Khi đã hiểu vì sao Global City có thể lướt được, bước tiếp theo là xây khung chơi cụ thể. Ở đây, tôi không cổ vũ lướt sóng mù mờ, mà đưa ra một bộ khung để anh chị kiểm tra chính mình: nếu đáp ứng được, lướt; nếu không, nên chuyển sang tư duy trung – dài hạn để an toàn hơn.
Chọn đúng dòng sản phẩm và “vị trí trong vị trí”
Với lướt sóng, tôi ưu tiên những sản phẩm dễ được thị trường chấp nhận lại: căn hộ 2 phòng ngủ diện tích vừa, layout hợp lý, tầng trung – cao; nhà phố và shophouse ở trục có lưu lượng người, tầm nhìn đẹp, thuận tiện dừng đỗ. Đây là những dòng dễ bán cho cả nhà đầu tư thứ cấp lẫn khách ở thật hoặc khách kinh doanh.
Ngược lại, những sản phẩm quá đặc thù, diện tích quá lớn hoặc vị trí kén khách sẽ phù hợp với người nắm dài hơi hơn là lướt.
Khi chọn sản phẩm, anh chị nên tự hỏi: “Nếu mình là người mua lại sau 18–24 tháng, mình có dễ gật đầu với căn này không?”.
Cơ cấu vốn và đòn bẩy trong biên chịu đựng được
Lướt sóng không đồng nghĩa với “vay nhiều cho nhanh giàu”. Ngược lại, ở giai đoạn hiện nay, người lướt sóng thông minh tại Global City Đỗ Xuân Hợp thường giữ tỷ lệ vay ở mức cho phép mình chịu được việc bán chậm thêm 6–12 tháng mà không bị đảo lộn tài chính cá nhân.
Tôi thường cùng khách dựng bảng dòng tiền: vốn tự có, phần vay, lịch trả lãi, dự phòng cho kịch bản xấu. Nếu chỉ cần chậm bán 2–3 quý là áp lực trả lãi vượt quá ngưỡng chấp nhận, đó không phải là cấu trúc vốn cho một thương vụ lướt sóng lành mạnh. Mục tiêu là “có thế chủ động”, không bị thị trường ép phải bán với bất kỳ giá nào.
Thời gian nắm giữ và kịch bản thoát hàng rõ ràng
Lướt sóng The Global City nên được đặt trong khung thời gian 12–24 tháng, gắn với các mốc cụ thể: đợt tăng giá sau ưu đãi, giai đoạn hoàn thiện tiện ích, thời điểm cư dân bắt đầu về ở. Ngay từ đầu, anh chị nên viết ra ba kịch bản: tốt, trung bình, xấu – với mục tiêu giá, thời gian bán và đối tượng mua lại tương ứng.
Khi đã có khung này, anh chị sẽ dễ quyết định hơn: tới ngưỡng giá nào là nên chốt, tới thời điểm nào mà chưa đạt giá kỳ vọng thì chuyển từ lướt sang giữ, cho thuê hoặc xoay chiến lược.
Lướt sóng không phải là chờ “một phát ăn luôn”, mà là quản trị kỷ luật điểm vào – điểm ra dựa trên dữ liệu của chính dự án.
Tóm lại, The Global City là dự án có thể lướt sóng được, nhờ vị trí trung tâm khu Đông, câu chuyện đại đô thị 117,4ha đang hoàn thiện và tệp khách kế thừa rộng, từ nhà đầu tư thứ cấp tới khách ở thật, khách thuê và khách kinh doanh. Tuy nhiên, đây không phải “sàn diễn” cho kiểu lướt sóng cảm tính, vay cao, mua theo tin đồn.
Nếu anh chị muốn tôi cùng ngồi lại, bóc tách riêng của mình, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để trao đổi chi tiết trước khi ra quyết định.
