- Phong Lê
Dấu ấn của Foster + Partners tại The Global City thể hiện rõ nhất qua cách Masterise Homes biến khu đô thị 117,4ha ở An Phú, TP Thủ Đức thành một downtown mới của TP HCM, nơi kiến trúc, mặt nước và mảng xanh được tính toán như một hệ sinh thái sống. Từ trục Canal of Love, quảng trường trung tâm đến các dãy nhà phố SOHO, mỗi chi tiết quy hoạch đều cho thấy tư duy của một đơn vị từng đứng sau Apple Park và nhiều công trình biểu tượng trên thế giới.
Trong bài chia sẻ dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản sẽ phân tích dự án The Global City dưới góc nhìn đầu tư thực chiến, giúp quý khách hiểu rõ giá trị thật phía sau cái tên Foster + Partners – Masterise Homes, và cách tận dụng “dấu ấn kiến trúc” để tối ưu bài toán tài sản.
Dấu ấn của Foster + Partners tại dự án The Global City
Ở góc nhìn chuyên môn, tôi cho rằng cú bắt tay giữa Masterise Homes và Foster + Partners có đủ yếu tố để tạo nên một “kỳ quan đô thị” đúng nghĩa, với điều kiện dự án được triển khai trọn vẹn theo triết lý kiến trúc và vận hành đã vạch sẵn.
“Kỳ quan” ở đây không phải là vài toà tháp lạ mắt để chụp hình, mà là một tổng thể đô thị có nhận diện riêng, trải nghiệm sống khác biệt và khả năng giữ giá trị tài sản ổn định trong nhiều chu kỳ thị trường.
Kiến trúc biểu tượng nhưng gắn với đời sống thường ngày
Điểm tôi đánh giá cao ở Foster + Partners là họ không chỉ vẽ ra những khối nhà để nhìn từ flycam, mà thiết kế từ góc nhìn người sử dụng ở cao độ mắt.
Những trục phố đi bộ, mặt nước, mảng xanh, khoảng lùi công trình, hướng gió, hướng nắng… đều được tính để cư dân có thể sống, làm việc, giải trí trong cùng một không gian mà không cảm thấy “ngộp”.
Thực tế công viên xanh tại Global City Quận 2
Nếu chỉ muốn tạo một hình ảnh “hoành tráng”, chủ đầu tư có thể chọn rất nhiều đơn vị thiết kế khác. Việc chọn Foster + Partners cho thấy Masterise Homes muốn đặt câu chuyện kiến trúc lên một tầm cao khác: kiến trúc như một phần bản sắc đô thị, chứ không chỉ là vỏ bọc bên ngoài.
Đây là nền rất quan trọng nếu anh chị muốn nói về một “kỳ quan đô thị” có sức sống lâu dài, chứ không phải một “công trình check-in” nhất thời.
Tỷ lệ quy hoạch và không gian công cộng đạt chuẩn
Một kỳ quan đô thị đúng nghĩa không thể thiếu không gian công cộng chất lượng: quảng trường, kênh đào, công viên, đường dạo bộ, không gian sự kiện…
Đây chính là những thứ tạo nên ký ức đô thị và là lý do để cư dân ở lại, khách bên ngoài quay lại. Với Foster + Partners, những mảng này được đặt ở trung tâm của ý tưởng quy hoạch.
Trong bối cảnh nhiều khu đô thị bị phàn nàn vì “đẹp trên phối cảnh”, việc một đơn vị như Foster + Partners nắm vai trò thiết kế tổng thể giúp giảm rủi ro dự án biến thành một “khu nhà ở phóng to”.
Phối cảnh quy hoạch The Global Masterise Homes
Nếu được triển khai đúng, đây là phần quan trọng để một đại đô thị như The Global City bước gần hơn tới chuẩn “kỳ quan đô thị”: vừa có điểm nhấn, vừa có đời sống cộng đồng.
Chất lượng vận hành hàng đầu
Một tòa nhà hay một khu đô thị có thể rất đẹp trong 1–2 năm đầu, nhưng nếu vật liệu xuống cấp nhanh, tiện ích không được vận hành tốt, các không gian công cộng bị bỏ trống hoặc sử dụng sai cách, thì “kỳ quan” đó rất dễ mất giá trong mắt cư dân lẫn nhà đầu tư.
Điểm tôi quan tâm ở cú bắt tay này là Foster + Partners thường thiết kế với tư duy trọn vòng đời công trình: tối ưu hướng nắng để giảm nhiệt, thiết kế mặt đứng giúp tiết kiệm điện, tổ chức giao thông nội khu để giảm xung đột và chi phí vận hành.
Thiết kế khoa học tiết kiệm điện năng của nhà phố Global City do Foster + Partners thiết kế
Nếu Masterise Homes duy trì được tiêu chuẩn hoàn thiện và quản lý đúng với triết lý đó, “kỳ quan đô thị” ở đây không chỉ là câu chuyện thẩm mỹ, mà còn là một có thể vận hành hiệu quả về lâu dài.
Giá trị đầu tư The Global City từ sự hợp tác Masterise Homes – Foster + Partners
Từ góc độ nhà đầu tư, điều quan trọng không chỉ là “đẹp hay không”, mà là kiến trúc và quy hoạch có tạo ra chênh lệch giá, khả năng giữ giá và thanh khoản tốt hơn so với những dự án không có sự kết hợp này hay không.
Khi nhìn lại các sản phẩm bất động sản cao cấp có kiến trúc nổi bật trên thế giới và tại Việt Nam, dễ thấy một điểm chung: tài sản có thiết kế khác biệt, được công nhận về mặt kiến trúc thường giữ giá tốt hơn, ít bị “trôi” theo các đợt giảm sâu của thị trường. Và Global City hoàn toàn có thể tái lặp điều đó.
Gia tăng giá trị định giá tài sản
Ở phân khúc cao cấp, khách hàng không chỉ trả tiền cho vị trí và diện tích, mà còn trả cho “câu chuyện” của công trình: ai thiết kế, triết lý là gì, có gì khác với phần còn lại của thị trường.
Việc gắn tên Foster + Partners vào một đại đô thị như The Global City khiến kiến trúc trở thành một biến số có thể định giá được, chứ không phải yếu tố “trang trí”.
Thực tế cho thấy các dự án có thiết kế được thị trường thừa nhận thường có mức giá chào bán và giá thứ cấp cao hơn mặt bằng khu vực, nhưng vẫn được chấp nhận vì khách hàng cảm nhận được giá trị.
Khi thị trường đi xuống, các sản phẩm này thường giảm ít hơn hoặc hồi phục sớm hơn. Với nhà đầu tư, đây là giá trị rất cụ thể: kiến trúc tốt giúp bảo vệ biên lợi nhuận trung – dài hạn.
Tăng sức hút cho thuê và khả năng thu hút cộng đồng cư dân chất lượng
Một đại đô thị có bản sắc kiến trúc rõ ràng, không gian công cộng tốt và tiện ích được thiết kế bài bản thường thu hút nhóm cư dân có gu, có thu nhập và sẵn sàng chi trả cho trải nghiệm sống tốt.
Điều này trực tiếp tác động đến giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và thanh khoản của tài sản trong khu.
Khi một chuyên gia nước ngoài, một gia đình trẻ khá giả hay một doanh nhân nhỏ lẻ cân nhắc thuê hoặc mua lại sản phẩm trong một dự án mang dấu ấn thiết kế của Foster + Partners, họ không chỉ so các con số diện tích – số phòng, mà còn cân nhắc cảm giác khi sống trong một không gian có trục phố rõ ràng, công viên, mặt nước, ánh sáng, gió… hài hòa.
Cộng đồng cư dân chất lượng tạo ra “hiệu ứng địa chỉ”: chỉ cần nhắc tới tên khu đô thị, thị trường đã hiểu đó là nơi đáng sống. Và điều này quay lại hỗ trợ rất mạnh cho thanh khoản.
Biên lợi nhuận trung – dài hạn hấp dẫn
Kỳ quan đô thị không hình thành trong một đêm, mà trưởng thành cùng thời gian: cây xanh lớn lên, mặt nước được chăm sóc, phố đi bộ có sự kiện, các thương hiệu về mở cửa hàng, cư dân gắn bó hơn với nơi mình sống.
Khi những yếu tố này tích lũy, giá trị bất động sản không chỉ tăng theo mặt bằng giá đất, mà tăng theo “giá trị trải nghiệm”.
Với một đại đô thị có sự kết hợp giữa Masterise Homes và Foster + Partners như dự án Global, nếu mọi thứ được triển khai đúng tầm, biên lợi nhuận trung – dài hạn đến từ hai mặt: tăng giá do quỹ đất trung tâm khu Đông khan hiếm dần, và tăng giá do đô thị trở thành một điểm đến khác biệt.
Đó là lý do tôi nhìn cú bắt tay này như một lợi thế cạnh tranh dài hạn, chứ không chỉ là một “thế mạnh truyền thông” trong giai đoạn bán hàng.
Từ góc nhìn của tôi, cú bắt tay giữa Masterise Homes và Foster + Partners là một trong những nỗ lực hiếm hoi tại thị trường Việt Nam nhằm đưa kiến trúc, quy hoạch và vận hành đô thị lên một chuẩn mới, nơi “kỳ quan” không chỉ được đo bằng chiều cao tòa nhà, mà bằng chất lượng sống và khả năng giữ giá trị tài sản qua nhiều chu kỳ.
Nếu quý khách đang cân nhắc một tài sản trong hệ sinh thái Masterise Homes gắn với Foster + Partners hãy liên hệ trực tiếp với Phong Lê – Founder AZReal – qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết!
