- Phong Lê
Giá bán Grand Marina Saigon luôn là chủ đề được giới đầu tư bất động sản hàng hiệu quan tâm khi nhắc tới khu căn hộ hàng hiệu ven sông do Masterise Homes phát triển tại Ba Son, Quận 1. Mức giá từ 19 tỷ/căn, gắn thương hiệu JW Marriott khiến nhiều khách hàng băn khoăn: “đắt” hay “đúng giá”, Grand Marina Saigon có xứng với tiềm năng tích sản và cho thuê trung tâm hay không?
Bài viết dưới đây sẽ giúp quý khách hiểu rõ giá Grand Marina Saigon theo từng loại hình, lý do có mức giá này dưới góc nhìn đầu tư thực chiến. Mời quý khách tiếp tục theo dõi phần phân tích chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm đồng hành cùng các dự án Masterise Homes.
Bảng giá bán Grand Marina Saigon bao nhiêu?
Giá bán Grand Marina Saigon hiện đang dao động từ 19 tỷ đến hơn 100 tỷ/căn, mức giá này se tùy thuộc vào từng loại hình căn hộ như 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và các căn đặc biệt như duplex, penthouse.
Với dự án hàng hiệu ven sông trung tâm như vậy, biên độ giá giữa các loại căn, các tòa, các tầng và view sông, view nội khu là rất lớn.
Bảng dưới đây là bảng giá bán theo từng loại hình cho quý khách tham khảo:
Loại căn hộ | Diện tích điển hình (m2) | Giá bán (tỷ đồng) |
45 – 72m2 | Từ 19 – 36 tỷ/căn | |
79 – 100 m2 | Từ 33 – 45 tỷ/căn | |
117 – 149m2 | Từ 48 – 75 tỷ/căn | |
150 – 250m2 | Từ 100 tỷ/căn |
Những con số này mang tính chất khung tham khảo, không phải bảng giá cố định. Thực tế chào bán có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy theo tòa, vị trí trong tòa, hướng nhìn ra sông hay nội khu, tình trạng nội thất, giai đoạn bán hàng và sức nóng của từng đợt.
Hình ảnh căn hộ 2PN Grand Marina
Phí quản lý tại Grand Marina Saigon bao nhiêu?
Phí quản lý tại dự án Marina Saigon là một phần rất quan trọng trong bài toán dòng tiền, đặc biệt với nhà đầu tư cho thuê hoặc nắm giữ dài hạn.
Theo công bố từ chủ đầu tư, phí quản lý sẽ ở khoảng 90.000 – 130.000 đồng/m²/tháng, tùy tòa và giai đoạn vận hành. Như vậy, một căn khoảng 80m² có tổng phí quản lý đâu đó quanh 7,2 – 10,4 triệu đồng/tháng.
Khoản phí này thường bao gồm: an ninh 24/7, lễ tân – concierge, vận hành hệ thống kỹ thuật, vệ sinh – bảo dưỡng khu vực công cộng, chăm sóc cảnh quan, vận hành tiện ích hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt chung, bãi xe…
Với mức giá quản lý cao, khách hàng được phục vụ bởi đội ngũ quản gia hàng đầu, được đào tạo bài bản, nhằm mang đến trải nghiệm sống tốt nhất
Với tài sản định vị ở nhóm rất cao của thị trường, việc giữ tiêu chuẩn dịch vụ ổn định là điều bắt buộc nếu muốn duy trì sức hút với tệp cư dân và khách thuê “đúng tầm”.
3 Lý do Grand Marina Saigon được định giá cao
Lý do Grand Marina được định giá cao không chỉ nằm ở việc “đắt vì hàng hiệu”, mà là tổng hòa của vị trí Ba Son ven sông, trục Tôn Đức Thắng, ga metro Ba Son, mô hình căn hộ hàng hiệu gắn thương hiệu quốc tế và tệp khách sử dụng.
Nếu tách từng lớp giá trị này ra, anh chị sẽ thấy mức giá cao có một logic khá rõ ràng, thay vì chỉ là câu chuyện thổi giá.
Với nhà đầu tư, quan trọng là hiểu được logic đó để xem nó có phù hợp với khẩu vị tích sản của mình hay không.
Vị trí Ba Son ven sông và trục Tôn Đức Thắng đắt địa
Dự án Grand Marina Saigon nằm trên quỹ đất Ba Son ven sông Sài Gòn, mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, trục ven sông đắt giá bậc nhất trung tâm Quận 1.
Đây là một trong những quỹ đất hiếm hoi còn lại kết hợp được ba yếu tố: ven sông, trung tâm hành chính – tài chính hiện hữu và kết nối trực tiếp sang Thủ Thiêm qua cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son).
Vị trí vô cùng khan hiếm và đắt giá của Marina Saigon
Quỹ đất Ba Son lại gắn với yếu tố lịch sử, từng là xưởng đóng tàu và vị trí quân sự, sau này được quy hoạch lại thành khu phức hợp.
Việc chuyển đổi một khu đất như vậy sang mô hình căn hộ hàng hiệu ven sông chỉ xảy ra một lần, gần như không có bản sao. Yếu tố vị trí “độc bản” này là nền chính để mức giá của dự án luôn đứng ở vùng rất cao.
Mô hình căn hộ hàng hiệu gắn thương hiệu JW Marriott
Grand Marina Saigon được phát triển theo mô hình căn hộ hàng hiệu, gắn với thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế JW Marriott.
Điều này không chỉ là đặt logo, mà là áp dụng bộ tiêu chuẩn thiết kế, hoàn thiện, dịch vụ, vận hành và quản trị theo khung quốc tế đã được kiểm chứng ở nhiều thị trường.
Với tệp khách doanh nhân, chuyên gia, Việt kiều, yếu tố thương hiệu giúp họ yên tâm hơn về chất lượng vận hành, tính ổn định của dịch vụ và khả năng cho thuê lại cho cộng đồng khách ở cùng tầng lớp.
Thiết kế và bàn giao căn hộ theo chuẩn quốc tết giúp tăng giá trị cho dự án Marina Saigon
Khi khách chấp nhận trả thêm cho niềm tin đó, phần chênh lệch giá so với căn hộ cao cấp “thuần cư dân” là dễ hiểu.
Hệ tiện ích, vận hành và tệp khách thuê cao cấp
Grand Marina Saigon không bán một căn hộ đơn lẻ, mà bán một hệ sinh thái: công viên ven sông, hồ bơi trên cao, sảnh – lounge, phòng gym, khu sinh hoạt gia đình, khối thương mại – dịch vụ dưới chân tòa nhà, cùng hệ thống an ninh, lễ tân, dịch vụ chuẩn cao.
Hình ảnh phòng lounge sang trọng tại dự án Grand Marina Ba Son
Điều này tạo ra trải nghiệm sống gần với chuẩn khách sạn năm sao hơn là một chung cư thông thường.
Tệp khách thuê phù hợp với mô hình này là chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp, gia đình có thu nhập rất cao, Việt kiều về nước sống hoặc làm việc tại trung tâm.
Họ sẵn sàng trả giá thuê cao để đổi lấy vị trí, dịch vụ và hình ảnh. Khi dòng khách này duy trì ổn định, chủ nhà có cơ sở để giữ giá thuê, giảm thời gian trống căn, từ đó bảo vệ hiệu quả tích sản.
Kết luận, nếu anh chị đang cân nhắc giá bán Grand Marina Saigon dưới góc độ đầu tư, hãy xem đây là một bài toán tích sản trung tâm hơn là một thương vụ lướt sóng. Việc dự án được định giá cao là kết quả của vị trí Ba Son ven sông, trục Tôn Đức Thắng, ga metro, mô hình căn hộ hàng hiệu và tệp khách thuê – mua rất chọn lọc.
Nếu quý khách muốn tôi phân tích chi tiết hơn từng loại căn, dòng tiền cho thuê, kịch bản giữ 5–10 năm, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để cùng xây dựng phương án phù hợp nhất với khẩu vị rủi ro của mình.
