GRAND MARINA SAIGON
ĐỘC QUYỀN
MARRIOTT
MARRIOTT
- Phong Lê
Grand Marina Saigon là khu căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu Marriott và JW Marriott lớn nhất thế giới, tọa lạc trên quỹ đất Ba Son số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, ngay bên sông Sài Gòn và trung tâm tài chính TP.HCM. Dự án do Masterise Homes phát triển, định vị như “tọa độ vàng” hiếm hoi khi vừa sở hữu vị trí ven sông, vừa là trái tim của lõi CBD, nơi quy tụ cộng đồng doanh nhân, chủ doanh nghiệp, chuyên gia quốc tế. Ở tầm tài sản từ 20 tỷ/căn trở lên, câu hỏi không còn là “đẹp hay không” mà là Grand Marina Ba Son thực sự mang lại giá trị gì về sống, cho thuê và giữ tài sản dài hạn.
Trong bài viết này, quý khách sẽ nhìn dự án Grand Marina Saigon dưới góc độ của một nhà đầu tư và người làm nghề: vị trí, pháp lý, hệ tiện ích, thương hiệu Marriott International và bài toán dòng tiền, tăng giá được phân tích rõ ràng, có dẫn chứng. Mời quý khách đọc tiếp phần chia sẻ chi tiết của Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm trực tiếp triển khai các dự án Masterise Homes dưới đây.
THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN GRAND MARINA SAIGON QUẬN 1
- Tên dự án: Grand Marina Saigon
- Địa chỉ: Số 2, đường Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP. HCM
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Thương hiệu quản lý: JW Marriott, Marriott
- Giám sát xây dựng và quản lý: Mace
- Quy mô: 10ha
- Quy mô: 4 tòa cao 36 - 47 tầng & 1 tòa trung tâm thương mại
- Loại hình căn hộ: 1PN - 4PN, duplex, penthouse
- Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất cao cấp
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
VỊ TRÍ GRAND MARINA SAIGON Ở ĐÂU? TẠI SAO THU HÚT KHÁCH HÀNG?
Vị trí Grand Marina Saigon ở tại số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, ngay trên khu cảng Ba Son cũ, với hai mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh – Tôn Đức Thắng và một mặt tiền trải dài theo sông Sài Gòn.
Về bản đồ quy hoạch, đây chính là quỹ đất ven sông hiếm hoi còn lại ở lõi trung tâm TP.HCM – nơi kết nối trực tiếp với ga Ba Son tuyến metro số 1, cầu Thủ Thiêm và trục tài chính – thương mại của Quận 1.
Vị trí Grand Marina Sài Gòn
Với tôi, vị trị dự án khác biệt hoàn toàn khi hội tụ đầy đủ các yếu tố sau:
Đặt trên nền cảng Ba Son với bề dày lịch sử hơn 300 năm, dự án này không chỉ là một khu căn hộ hàng hiệu, mà còn là cách chủ sở hữu nắm giữ một phần di sản đô thị Sài Gòn đã đóng vai trò quan trọng trong giao thương và quốc phòng.
Từ dự án, cư dân gần như đi bộ đến các trục Lê Duẩn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, các tòa văn phòng hạng A, lãnh sự quán, trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao,... Đây là vị trí trung tâm mà phần lớn dự án mang mác trung tâm vẫn chưa chạm tới.
Quận 1 rất ít dự án vừa cận kề trung tâm tài chính, vừa có mặt tiền sông thoáng rộng, nhìn thẳng qua bán đảo Thủ Thiêm. Điều này không chỉ tạo nên tầm nhìn “triệu đô” mà còn mang lại chất lượng vi khí hậu khác biệt – mát hơn, dễ chịu hơn, yên tĩnh hơn so với đa phần các cung đường nội đô.
Việc sở hữu đồng thời ga metro Ba Son, cầu Thủ Thiêm, bến du thuyền và trục giao thông Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh giúp Grand Marina Ba Son không chỉ là nơi ở, mà là một “hub di chuyển” theo đúng nghĩa: kết nối nhanh bằng đường bộ, đường sắt đô thị và cả đường thủy.
TIỆN ÍCH CĂN HỘ GRAND MARINA BA SON CÓ GÌ?
Ở phân khúc căn hộ hàng hiệu, câu hỏi đúng không còn là “có hồ bơi, gym hay không”, mà là hệ tiện ích đó có xứng tầm với chuẩn Marriott & JW Marriott và lối sống của giới chủ sở hữu tài sản lớn hay không. Với Grand Marina Sài Gòn, hệ tiện ích không dừng lại ở “đủ dùng” mà được thiết kế như một “resort đô thị” chuẩn 5 sao quốc tế, nơi cư dân được phục vụ theo tiêu chuẩn khách sạn hạng sang ngay tại nhà.
Điểm khác biệt lớn nhất của dự án này so với các dự án cao cấp khác ở Quận 1 nằm ở tầng dịch vụ vận hành: cư dân không chỉ sử dụng tiện ích mà còn được “bọc” trong hệ quản gia & dịch vụ cá nhân hóa chuẩn Marriott International, thứ mà phần lớn dự án hạng A hiện nay vẫn chưa đạt tới.
Đây chính là ranh giới giữa “căn hộ cao cấp” và bất động sản hàng hiệu (branded residences) trên bản đồ tài sản toàn cầu.
GIÁ BÁN GRAND MARINA SAIGON BAO NHIÊU?
Giá Grand Marina Saigon hiện tại đang dao động từ 20 – 75 tỷ căn, tùy thuộc vào loại căn và view từng căn, dưới đây là bảng giá từng loại căn hộ cho quý khách tham khảo:
Diện tích: 63m2
Giá bán: Từ 20 – 36 tỷ/căn
Diện tích: 79 – 100m2
Giá bán: Từ 33 – 45 tỷ/căn
Diện tích: 117 – 148m2
Giá bán: Từ 48 – 75 tỷ/căn
Diện tích: 124 – 172m2
Giá bán: Từ 60 – 72 tỷ/căn
CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ TẠI GRAND MARINA BA SON
Grand Marina Quận 1 mang đến đa dạng các loại hình sản phẩm từ căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, đến duplex, penthouse. Dưới đây là những thông tin chi tiết từng loại căn hộ cho quý khách tham khảo:
CĂN HỘ 1PN GRAND MARINA SAIGON
Căn hộ 1 phòng ngủ không chỉ dành cho nhu cầu “ở một mình cho tiện”, mà là một mảnh ghép chiến lược trong danh mục tài sản: vừa đủ riêng tư, vừa dễ cho thuê, dễ thanh khoản và vẫn giữ trọn trải nghiệm chuẩn JW Marriott.
Với diện tích 63m², thiết kế 1PN tối ưu, tầng cao view sông trực diện và hồ bơi vô cực tầng 46, đây là lựa chọn tôi thường gợi ý cho quý khách muốn “thử” bước vào thế giới bất động sản hàng hiệu với một đơn vị sản phẩm gọn mà chất.
- Diện tích: 63m2
- Vị trí căn: Tầng cao trên 3x, view sông Sài Gòn trực diện
CĂN HỘ 2PN GRAND MARINA SAIGON
Với căn hộ 2 phòng ngủ, chúng ta không chỉ nói về một nơi để ở, mà là một “tổ ấm hàng hiệu” chuẩn JW Marriott dành cho gia đình, doanh nhân hoặc chuyên gia nước ngoài cần cả sự riêng tư, tiện nghi lẫn địa vị.
Diện tích 78m2 vừa đủ rộng để sống thoải mái mỗi ngày, vừa đủ “gọn” để tối ưu bài toán khai thác cho thuê và giữ giá trị tài sản dài hạn ngay trung tâm Quận 1 – bên sông Sài Gòn.
- Diện tích: 78m2
- Hoàn thiện: Full nội thất theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao JW Marriott
- Tầm nhìn: View sông Sài Gòn, công viên Lá Sen, Thảo Cầm Viên – quỹ xanh hiếm có tại lõi đô thị
CĂN HỘ 3PN GRAND MARINA SAIGON
Căn hộ 3PN diện tích hơn 120m2 phù hợp với quý khách đang tìm một không gian sống hàng hiệu dành cho cả gia đình, vừa đủ rộng để sinh hoạt thoải mái mỗi ngày, vừa đủ “chắc” để giữ giá trị tài sản dài hạn ở trung tâm Quận 1.
Với kết cấu 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, bàn giao chuẩn chỉ từ Chủ đầu tư và vận hành bởi JW Marriott, đây là kiểu sản phẩm tôi thường ưu tiên cho các gia đình cần một căn nhà “ở được ngay”, khả năng cho thuê cao, thanh khoản tốt.
- Diện tích: 121,82m2
- Kết cấu: 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm
- Tình trạng bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
CĂN HỘ PENTHOUSE GRAND MARINA SAIGON
Căn hộ penthouse không còn là câu chuyện “mua một chỗ ở đẹp”, mà là sở hữu một tầng sống riêng trên bầu trời trung tâm TP.HCM – nơi quý khách có thể vừa giữ tài sản ở phân khúc đỉnh cao, vừa khẳng định vị thế một cách rất tự nhiên.
Diện tích 240m2, trần cao 9m, phòng khách 80m2 nhìn trọn sông Sài Gòn và skyline thành phố… đây là loại tài sản mà số lượng luôn ít hơn nhu cầu thực của giới ultra high–net–worth.
- Diện tích: 240m2
- Trần cao: 9m tại tầng 1
- Phòng khách: 80m2
- Tầm nhìn: Toàn cảnh sông Sài Gòn và trung tâm TP.HCM
- Tình trạng bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
MẶT BẰNG DỰ ÁN GRAND MARINA SAIGON
Grand Marina Ba Son được xây dựng quỹ đất lên đến 10ha, phát triển đồng bộ thành tổ hợp 8 tháp cao tầng cùng khối đế thương mại và cảnh quan ven sông.
Điều này giúp mặt bằng dự án không chỉ dừng ở một cụm căn hộ đơn lẻ, mà trở thành một quần thể đô thị hàng hiệu với đầy đủ không gian sống – tiện ích – thương mại ngay trên cùng một địa chỉ bên sông Sài Gòn.
LÝ DO KHÁCH HÀNG NÊN MUA GRAND MARINA QUẬN 1 NGAY
Ở góc nhìn của một người làm bất động sản hơn 10 năm, từng đi qua đủ chu kỳ lên – xuống của thị trường, tôi không xem Grand Marina Saigon đơn thuần là “một dự án đẹp ở Quận 1”, mà là một tài sản cốt lõi trong danh mục của nhà đầu tư sở hữu từ vài chục đến vài trăm tỷ. Dưới đây là 4 lý do tôi cho rằng nếu đã quan tâm, quý khách nên chốt sớm thay vì chờ.
1. DỰ ÁN CĂN HỘ HÀNG HIỆU HIẾM HOI GIÁP SÔNG TẠI QUẬN 1
Quỹ đất ven sông Sài Gòn ở trung tâm Quận 1 gần như không còn dư địa để phát triển thêm một tổ hợp 10ha như Grand Marina Saigon.
Về cung: Số dự án căn hộ “ở được” vừa giáp sông vừa trung tâm Quận 1 vừa là branded residences gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Về cầu: Tệp khách sở hữu tài sản từ 20 tỷ/căn trở lên tại TP.HCM và Hà Nội ngày càng lớn.
Trong các chu kỳ trước, những quỹ đất “đẹp đến mức không thể lặp lại” như dọc Nguyễn Hữu Cảnh, Đồng Khởi, Phú Mỹ Hưng,… đều ghi nhận mặt bằng giá ở giai đoạn sau cao hơn giai đoạn đầu 30–50% sau khi hoàn thiện hạ tầng & cộng đồng cư dân. Grand Marina Quận 1 đang ở đúng giai đoạn mà các sản phẩm đẹp còn hàng, nhưng câu chuyện “cạn cung” đã nhìn thấy rất rõ trong 5–10 năm tới.
View cực hiếm ra sông Sài Gòn và trung tâm hành chính mới TP. HCM
2. CĂN HỘ HÀNG HIỆU MANG THƯƠNG HIỆU MARRIOTT ĐẦU TIÊN TẠI VIỆT NAM
Branded residences đã chứng minh giá trị ở New York, London, Dubai, Bangkok,… với một mẫu số chung:
– Giá bán luôn cao hơn 20–30% so với các dự án cao cấp xung quanh;
– Giá thuê và khả năng giữ giá cũng vượt trội trong dài hạn.
Grand Marina Quận 1 là dự án đầu tiên mang thương hiệu Marriott & JW Marriott tại Việt Nam. Điều này tạo ra 2 tầng giá trị:
1. Giá trị sử dụng: Tiêu chuẩn hoàn thiện, dịch vụ, vận hành được “gắn nhãn” bởi một thương hiệu khách sạn 5 sao toàn cầu.
2. Giá trị sưu tầm: Nguồn cung branded residences Marriott ở Việt Nam rất hạn chế, trong khi tệp khách muốn sở hữu tài sản đẳng cấp quốc tế lại tăng đều theo thời gian.
Ngay trong dự án, việc chủ đầu tư tăng giá kỹ thuật 1.000 – 2.000 USD/m2 giữa các giai đoạn, giữa các tòa đã giúp những khách mua sớm ở các tòa mở bán đầu tiên có biên lợi nhuận “trên giấy” rất rõ.
Một căn 80m2, chênh 1.500 USD/m2 tương đương 120.000 USD, chỉ đến từ chênh lệch giai đoạn, chưa tính phần tăng giá theo thị trường.
3. TIÊU CHUẨN VẬN HÀNH MARRIOTT INTERNATIONAL
Một trong những yếu tố các nhà đầu tư hay bỏ qua là chất lượng vận hành sau bàn giao. Ở phân khúc hàng hiệu, đây lại chính là yếu tố quyết định:
Dự án nnayf được vận hành theo chuẩn Marriott International, giúp cư dân trải nghiệm đúng chuẩn khách sạn 5 sao trong chính căn nhà của mình: concierge, dịch vụ housekeeping, hỗ trợ đặt nhà hàng, sân golf, khách sạn, du lịch…
Với tệp khách thuê là chuyên gia, doanh nhân quốc tế, loại sản phẩm này thường đạt giá thuê cao hơn mặt bằng căn hộ cao cấp thông thường, đồng thời giữ tỷ lệ lấp đầy tốt hơn vì “tất cả đã quen chuẩn Marriott” ở nhiều quốc gia khác.
Thực tế, các khách hàng đã nhận nhà tại tháp Lake đánh giá rất cao về chất lượng hoàn thiện và vận hành, đây là tín hiệu tốt cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê.
4. CỘNG ĐỘNG CƯ DÂN TINH HOA
Ở mức giá từ 20 tỷ/căn trở lên, cộng đồng cư dân đã được “lọc” ngay từ đầu. Chủ nhân chủ yếu là doanh nhân, chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư tài sản lớn, chuyên gia cấp cao.
Họ không mua để “lướt sóng ăn chênh vài trăm triệu”, mà mua để giữ tài sản, nâng cấp chất sống và xây dựng một địa chỉ an cư xứng tầm.
Trong thực tế thị trường, các khu căn hộ cao cấp có cộng đồng cư dân tinh hoa thường có mặt bằng giá rất ổn định, ít bị kéo xuống bởi các giao dịch bán gấp. Grand Marina Ba Son đi theo đúng quỹ đạo này: nguồn cung ít, tệp cư dân giàu, nhu cầu sở hữu mang tính “gia tăng vị thế” nhiều hơn là đầu cơ ngắn hạn.
- GIỎ HÀNG 15 CĂN ĐẸP GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
CHỦ ĐẦU TƯ GRAND MARINA SAIGON LÀ AI?
Grand Marina Saigon được phát triển bởi Masterise Homes, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu tiên phong tại Việt Nam. Đây là đơn vị đang nắm trong tay danh mục branded residences lớn bậc nhất khu vực, với các dự án như Grand Marina Ba Son, The Global City, The Rivus, Masteri Waterfront, Lumiere Riverside,…
Ở góc nhìn của một người làm thị trường Sài Gòn hơn 10 năm và đã đi cùng khách qua nhiều dự án của Masterise Homes, có 3 điểm về chủ đầu tư mà tôi luôn nói rất thẳng với nhà đầu tư: tầm nhìn, cách chọn quỹ đất & đối tác và biên độ tăng giá.
Việc một dự án được mang thương hiệu Marriott / JW Marriott Residences không chỉ là chuyện “ký hợp đồng license”, mà phải đáp ứng được bộ tiêu chuẩn toàn cầu về:
Thiết kế & kiến trúc: Phải tuân thủ triết lý thương hiệu, tiêu chuẩn không gian, vật liệu, tiện ích… tương đương các dự án cùng thương hiệu ở London, New York, Dubai.
Tiện ích & dịch vụ: Hệ thống tiện ích, dịch vụ cư dân (concierge, an ninh, chăm sóc căn hộ, F&B…) phải đạt mức “nhận diện được – giống chuẩn Marriott ở bất kỳ đâu trên thế giới”.
Vận hành – quản lý dài hạn: Không chỉ xây xong là xong, dự án phải được vận hành theo đúng quy trình & chuẩn dịch vụ Marriott International, được kiểm soát, bảo dưỡng định kỳ.
Mọi dự án mang thương hiệu này phải tuân theo cùng một bộ tiêu chuẩn thiết kế, tiện ích, chất lượng xây dựng và vận hành trên toàn cầu – nghĩa là Grand Marina Saigon được “so sánh thẳng” với JW Marriott branded residences ở những thị trường đã rất phát triển.
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ GRAND MARINA BA SON MỚI THÁNG 12
Hiện tại dự án đã bàn giao tòa SEA, tòa văn phòng Marina Central Tower cao 55 tầng cũng đang dần hoàn thiện. Một số văn phòng tại các tầng đã đi vào hoạt động.
Dưới đây là hình ảnh tiến độ dự án mới nhất tháng 12/2025 cho quý khách tham khảo:
THAM QUAN THỰC TẾ VÀ BẢNG HÀNG 10 CĂN GIÁ TỐT NHẤT TỪ ĐẠI LÝ F1
