- Phong Lê
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến cuộc sàng lọc khốc liệt. Dòng tiền thông minh của giới siêu giàu không còn đổ vào những tài sản đại trà, dễ bị thay thế. Họ tìm kiếm những sản phẩm “độc bản”, có thương hiệu quốc tế và tính khan hiếm cao để trú ẩn dòng tiền và khẳng định vị thế.
Mô hình bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) ra đời để giải quyết cơn khát này. Trong đó, cú bắt tay giữa Masterise Homes và Elie Saab là một điển hình cho việc biến ngôi nhà thành một tác phẩm nghệ thuật có giá trị thương mại cao.
Trong bài viết này, với kinh nghiệm hơn 11 năm làm nghề, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích vì sao Masterise bắt tay Elie Saab và The Rivus Elie Saab tại TP. Thủ Đức khác gì so với dinh thự “siêu sang” thông thường. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.
Xu hướng “sưu tầm” bất động sản của giới thượng lưu
Những năm gần đây, tôi thấy rất rõ sự dịch chuyển trong tư duy của khách VIP. Giống như việc sưu tầm đồng hồ Patek Philippe hay túi Hermès, bất động sản với họ không thể chỉ là một căn nhà đẹp ở khu cao cấp. Họ cần một tài sản có tên tuổi, câu chuyện, dấu ấn thiết kế và tính nhận diện rõ ràng.
Ở các trung tâm tài chính như New York, London, Thượng Hải, những dự án gắn với nhà thiết kế danh tiếng hoặc thương hiệu xa xỉ luôn:
- Có mức giá premium cao hơn mặt bằng khu vực.
- Dễ bán lại hơn nhờ tính khan hiếm và dễ được nhận diện.
Việt Nam đang có tốc độ tăng trưởng nhóm người siêu giàu rất nhanh. Thay vì phải sang Dubai hay Singapore để sở hữu branded residences, họ muốn có sản phẩm chuẩn quốc tế ngay tại thị trường nội địa. Hợp tác Masterise Homes x Elie Saab xuất hiện đúng lúc để giải bài toán “thiếu hàng sưu tầm đúng chuẩn” cho nhóm khách này.
Cú bắt tay Masterise Homes x Elie Saab: giá trị thực phía sau
Sự kiện Masterise Homes công bố hợp tác với Elie Saab ngày 30/3 không chỉ là một chiến dịch truyền thông rầm rộ. Dưới góc nhìn người làm nghề, tôi xem đây là một bước đi chiến lược để:
- Gắn “chứng chỉ chất lượng” toàn cầu lên dự án.
- Định vị The Rivus Elie Saab là dòng dinh thự sưu tầm, không phải sản phẩm đại trà.
Khi thị trường xuất hiện rất nhiều dự án tự xưng “siêu sang”, việc có một thương hiệu couture như Elie Saab đứng tên giúp phân tầng rất rõ ràng: đây là tài sản dành cho giới sưu tầm, không phải chỉ là một căn biệt thự lớn trong khu đô thị.
Phân vai rõ ràng giữa Masterise Homes và Elie Saab
Trong cuộc chơi này, vai trò của hai bên được phân tách rất mạch lạc:
- Masterise Homes: pháp lý, quy hoạch, thi công, quản lý vận hành.
- Elie Saab: kiến trúc, nội thất, giám sát thẩm mỹ, đảm bảo “haute couture” trong từng chi tiết.
Khi anh chị mua một dinh thự The Rivus Elie Saab, anh chị không chỉ mua “nhà” trong một khu nổi tiếng.
Anh chị mua một tài sản có bảo chứng thương hiệu toàn cầu, giống như một món đồ hiệu có chứng nhận authentic. Về dài hạn, điều này giúp tài sản giữ giá tốt hơn và tránh bị hòa lẫn trong “biển” sản phẩm cao cấp thiếu bản sắc.
Masterise Homes bắt tay với ELIE SAAB, thương hiệu thời trang có trị giá trên dưới 500 triệu USD
The Rivus Elie Saab – “Haute Couture” trong bất động sản
The Rivus Elie Saab tại Vinhomes Grand Park được định vị như bộ sưu tập haute couture với chỉ 121 dinh thự mang thương hiệu Elie Saab.
Từ vị trí ven sông, vật liệu cao cấp, nội thất ELIE SAAB Maison đến độ hoàn thiện tỉ mỉ, dự án hướng đến nhóm khách săn tài sản độc bản.
Tính khan hiếm ở cấp độ toàn cầu
The Rivus Elie Saab tại Vinhomes Grand Park là dự án dinh thự mang thương hiệu Elie Saab đầu tiên tại châu Á. Số lượng chỉ 121 căn, nằm trong tổng số hơn 500 dinh thự Elie Saab trên toàn thế giới.
Trong đầu tư, cái gì càng hiếm thì càng có giá. Sự giới hạn này khiến sản phẩm:
- Không bị pha loãng giá trị theo thời gian.
- Giữ được “chỗ đứng” riêng trong danh mục tài sản của giới sưu tầm.
Đây là loại tài sản mà khi đã bán hết, thị trường rất khó có phiên bản thay thế tương đương cùng thương hiệu, cùng vị thế.
Thực tế khu dinh thự The Rivus Elie Saab tại Vinhomes Grand Park
Vị trí chiến lược tại TP. Thủ Đức
The Rivus Elie Saab sở hữu vị trí đắc địa, cụ thể như sau:
- Nằm trong Vinhomes Grand Park, tâm điểm khu Đông Sài Gòn.
- Hưởng lợi từ Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1.
- Sở hữu vị trí ven sông Đồng Nai, vừa có lợi thế cảnh quan, phong thủy, vừa đảm bảo sự riêng tư.
Dưới góc độ đầu tư, đây là sự kết hợp hiếm có giữa:
- Quỹ đất “có câu chuyện” (ven sông, khu đô thị lớn).
- Hạ tầng khu vực đang được nâng cấp đồng bộ.
- Lợi thế cảnh quan và không gian tách biệt với phần còn lại của đô thị.
Vật liệu và nội thất, “may đo” đúng nghĩa Haute Couture
Khái niệm “haute couture” trong bất động sản thể hiện ở mức độ “may đo” và độ tinh xảo của từng chi tiết.
Tại The Rivus Elie Saab, chủ đầu tư áp dụng:
- Vật liệu: đá tự nhiên nguyên khối, kim loại mạ vàng, gỗ quý được xử lý phù hợp khí hậu nhiệt đới.
- Nội thất: sử dụng bộ sưu tập ELIE SAAB Maison, sản xuất và hoàn thiện tại Ý, đảm bảo tính đồng bộ từ phong cách đến chất liệu.
Dưới góc nhìn vận hành, vật liệu chất lượng cao giúp:
- Giảm chi phí bảo trì sau 5–10 năm.
- Giữ được vẻ đẹp thẩm mỹ lâu dài, không bị “lỗi thời” khi xu hướng thay đổi.
Căn nhà vì thế không chỉ giữ giá trị ở phần cứng, mà còn “lên giá” về mặt cảm xúc khi chủ nhân sống càng lâu, trải nghiệm càng sâu.
Thiết kế nội thất đầu tiên của biểu tượng thời trang toàn cầu ELIE SAAB
Lý do nghệ thuật trở thành đòn bẩy cho giá trị bất động sản
Tại The Rivus Elie Saab, nghệ thuật không chỉ để ngắm mà trở thành đòn bẩy giá trị tài sản. Không gian được thiết kế như một gallery sống, giúp chủ nhân khẳng định gu thẩm mỹ, đồng thời tăng sức hút với tệp khách mua lại và thuê cao cấp trong tương lai.
Nâng tầm trải nghiệm sống cho chủ nhân
Nghệ thuật trong The Rivus Elie Saab không dừng ở trang trí. Cả không gian dinh thự được thiết kế như một “gallery sống”, nơi chủ nhân có thể:
- Thể hiện gu thẩm mỹ và câu chuyện cá nhân.
- Tận hưởng cảm giác bước vào “thế giới riêng” mỗi ngày, khác biệt hoàn toàn với mặt bằng cao cấp thông thường.
Đây là yếu tố rất hợp với tâm lý giới thượng lưu: họ không cần nhiều lời giải thích, mà để không gian sống tự nói thay.
Tăng khả năng cho thuê và chuyển nhượng trong tương lai
Về thương mại, yếu tố nghệ thuật và thương hiệu giúp:
- Thu hút tệp khách mua lại là người sưu tầm tài sản độc bản, nhà đầu tư nước ngoài, Việt kiều.
- Tạo dư địa premium pricing so với các biệt thự cùng khu vực nhưng không có thương hiệu.
Đây là nhóm khách ít nhạy cảm với biến động nhỏ của thị trường, sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu sản phẩm “đồng bộ, có thương hiệu, có câu chuyện”, thay vì chỉ mua diện tích đất và xây dựng.
Cơ hội và rủi ro khi đầu tư dinh thự The Rivus Elie Saab
Dinh thự Elie Saab mang lại cơ hội sở hữu tài sản siêu hiếm, hưởng lợi từ hạ tầng TP. Thủ Đức và thương hiệu kép Masterise x Elie Saab.
Tuy nhiên, dòng sản phẩm này kén khách, yêu cầu nắm giữ trung – dài hạn và chấp nhận chi phí vận hành, bảo trì ở mức cao.
Cơ hội: thương hiệu kép, hàng siêu hiếm, đòn bẩy hạ tầng
Từ góc nhìn thực chiến, tôi nhìn thấy ba lớp cơ hội chính:
- Thương hiệu kép: Masterise Homes mạnh về phát triển và vận hành dự án; Elie Saab mạnh về thương hiệu couture và thiết kế.
- Hàng siêu hiếm: chỉ 121 căn trong khi số người siêu giàu tăng nhanh, lực đỡ giá là rất rõ ràng.
- Hạ tầng khu Đông: khi Vành đai 3, Metro số 1, cao tốc hoàn thiện, TP. Thủ Đức được định vị lại, mặt bằng giá toàn khu vực sẽ có xu hướng thiết lập mặt bằng mới.
Đây là loại tài sản phù hợp với tư duy “nắm giữ”, không phải “đánh sóng”.
Rủi ro: thanh khoản kén khách, chi phí vận hành cao
Tuy nhiên, tôi luôn nhắc khách của mình hai điều:
- Thanh khoản không dành cho lướt sóng: Đây là dòng siêu sang, tệp khách hẹp, giao dịch thường mang tính “chọn mặt gửi vàng”. Ai muốn xoay vòng vốn nhanh sẽ khó phù hợp.
- Chi phí vận hành và bảo trì cao: Để giữ đúng chuẩn Elie Saab, phí quản lý, bảo trì, chăm sóc cảnh quan chắc chắn cao hơn trung bình. Nhà đầu tư phải tính kỹ bài toán tài chính dài hạn, chấp nhận chi trả để bảo vệ giá trị tài sản, thay vì cắt giảm chi phí và chấp nhận xuống cấp.
Nhìn ở góc độ đầu tư dài hạn, hợp tác Masterise Homes x Elie Saab tại The Rivus biến một căn nhà thành tài sản sưu tầm hiếm, có thương hiệu toàn cầu và câu chuyện riêng, khác hẳn nhiều sản phẩm “cao cấp đại trà” trên thị trường. Đây là lựa chọn dành cho nhà đầu tư ưu tiên an toàn, giá trị biểu tượng và khả năng truyền lại cho thế hệ sau, hơn là những cú lướt sóng ngắn hạn.
Nếu quý khách muốn được phân tích kỹ hơn từng phương án, hãy liên hệ với Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn 1:1.
