Masterise Homes hợp tác Artelia Group – Bảo chứng chất lượng thi công

Trong đầu tư bất động sản hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất không chỉ là giá giảm, mà là dự án chậm tiến độ, chất lượng bàn giao kém, “treo đầu dê bán thịt chó”. Khi dòng tiền trở nên thận trọng, nhà đầu tư chuyên nghiệp không còn nhìn mỗi giá và vị trí, mà bắt đầu soi rất kỹ vào đơn vị quản lý – giám sát thi công.

Sự hợp tác giữa Masterise Homes và Artelia Group (Pháp) không đơn thuần là thuê một đơn vị tư vấn cho “đẹp profile”, mà là chiến lược thiết lập hàng rào bảo vệ kép: minh bạch tiến độ và chuẩn hóa chất lượng xây dựng. 

Bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal sẽ bóc tách vai trò của Artelia trong các dự án của Masterise dưới góc nhìn tài chính, để quý khách thấy rõ lợi ích đầu tư đằng sau những quy chuẩn kỹ thuật tưởng như rất khô khan.

Bối cảnh thị trường: Khi chất lượng thi công quyết định thanh khoản

10 năm trước, phần lớn khách mua nhà chỉ quan tâm vị trí và giá. Sau hàng loạt vụ:

• Chung cư nứt tường, thấm nước
• Bàn giao trễ nhiều năm
• Chất lượng thực tế khác xa nhà mẫu

…khẩu vị thị trường đã thay đổi rõ rệt.

Hiện nay, một dự án muốn thanh khoản tốt buộc phải có thêm một lớp “chứng nhận chất lượng” từ bên thứ ba uy tín, vì:

• An tâm xuống tiền: Có đơn vị giám sát quốc tế đồng nghĩa tiến độ được bám sát, giảm nguy cơ “đắp chiếu”, dòng tiền không bị chôn.
• Giữ giá trị tài sản: Chất lượng thi công tốt giúp tòa nhà không xuống cấp nhanh, sau 5–10 năm giá bán lại khác biệt rõ so với những dự án tự giám sát, cắt giảm chất lượng.

Artelia Group là ai? Vì sao hợp tác trong các dự án Masterise Homes

Nếu ví Masterise Homes là người chi tiền và chịu trách nhiệm sản phẩm, nhà thầu là người trực tiếp xây, thì Artelia Group chính là “trọng tài quốc tế” đứng giữa.

Nguồn gốc: Tập đoàn tư vấn, quản lý dự án, kỹ thuật đến từ Pháp, hoạt động tại hơn 40 quốc gia.

Kinh nghiệm tại Việt Nam: Đã tham gia nhiều dự án hạ tầng, năng lượng, tòa nhà cao tầng, hiểu rõ khí hậu, địa chất và điều kiện thi công thực tế.

Artelia – Đơn vị giám sát quản lý công trình đẳng cấp quốc tế

Lịch sử hình thành của Artelia Group

Masterise Homes thuê Artelia để:

• Nếu chủ đầu tư tự giám sát, rất dễ thỏa hiệp chất lượng để tiết kiệm chi phí.
• Có Artelia là bên thứ ba độc lập, nhà thầu buộc phải thi công đúng thiết kế, đúng quy chuẩn, đúng tiến độ, nếu không sẽ bị “tuýt còi”.

Với nhà đầu tư, tên Artelia xuất hiện trong hồ sơ dự án là một tín hiệu giảm rủi ro kỹ thuật và tiến độ ngay từ đầu.

Vai trò thực tế của Artelia: Cánh tay phải kiểm soát rủi ro

Trong quản lý và giám sát dự án bất động sản, Artelia giữ vai trò ở 4 “tử huyệt” ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền nhà đầu tư:

Kiểm soát chi phí và khối lượng

• Kiểm tra khối lượng thi công, vật tư, hạng mục có đúng hợp đồng không.
• Hạn chế tình trạng đội vốn vô lý, tránh kịch bản dự án tăng chi phí quá mức rồi “đứng hình”.

Một dự án không bị đội vốn, dòng tiền chủ đầu tư khỏe hơn, khả năng hoàn thành và bàn giao đúng hẹn cao hơn.

Kiểm soát tiến độ

• Artelia lập baseline (tiến độ chuẩn) và giám sát từng giai đoạn.
• Nhà thầu chậm tiến độ sẽ bị nhắc, bị phạt, bị siết lại kế hoạch.

Điều này giúp tỷ lệ bàn giao đúng hạn cao hơn, nhà đầu tư không bị kéo dài thời gian trả lãi vay, không bị “kẹt vốn”.

Kiểm soát chất lượng (QA/QC)

• Kiểm tra mác bê tông, cốt thép, chống thấm, lắp đặt cơ điện (MEP).
• Mục tiêu: Giảm lỗi kỹ thuật khi bàn giao, hạn chế tối đa chuyện vừa nhận nhà đã phải sửa chữa, bảo hành.

Căn hộ, văn phòng, shophouse ít lỗi vặt giúp giảm chi phí sửa chữa ban đầu, sớm đưa vào khai thác cho thuê, tối ưu dòng tiền.

An toàn và môi trường (HSE)

• Giám sát an toàn lao động, vệ sinh môi trường, quy trình thi công.
• Dự án ít tai nạn, ít sự cố giúp tiến độ ổn định, hình ảnh dự án và chủ đầu tư được bảo vệ.

Công nghệ quản lý BIM: Giảm lỗi, tiết kiệm chi phí, nhà đầu tư hưởng lợi

Điểm khác biệt của Artelia Group là ứng dụng công nghệ BIM (Building Information Modeling) – mô hình thông tin công trình 3D/4D.

Thay vì cầm bản vẽ 2D ra công trường mới phát hiện đường ống đụng dầm, trần đụng hệ thống MEP, BIM cho phép mô phỏng toàn bộ kết cấu – kiến trúc – MEP trên mô hình 3D trước khi thi công.

Lợi ích:

• Phát hiện xung đột trước khi xây.
• Tránh phải đập đi làm lại.
• Tiết kiệm thời gian và chi phí, giảm rác thải xây dựng.

Kết quả cuối cùng: Sản phẩm bàn giao “sạch lỗi” hơn, hoàn thiện hơn, nhà đầu tư nhận nhà sớm và bớt “đau đầu” xử lý lỗi vặt.

Góc nhìn thực tế từ The Global City và Masteri West Heights

Để thấy rõ vai trò của Artelia, hãy nhìn vào các dự án cụ thể của Masterise Homes:

The Global City (117,4ha – TP. Thủ Đức)

Dự án quy mô siêu lớn, gồm nhà phố, shophouse, căn hộ, tiện ích, hạ tầng cảnh quan trên diện tích 117,4ha.

Artelia đóng vai trò như “nhạc trưởng”, điều phối hàng chục nhà thầu cùng lúc để:

• Hạ tầng, công viên, kênh đào, nhà phố đi lên đồng bộ.
• Tránh tình trạng hạ tầng chưa xong đã bàn giao nhà, gây bức xúc cư dân.

Masteri West Heights (Hà Nội)

Dự án cao tầng với yêu cầu khắt khe về kết cấu, chống thấm, cách âm, hoàn thiện nội thất.

Artelia áp dụng nghiệm thu chéo, kiểm tra theo tầng, theo cụm để đảm bảo:

• Căn hộ tầng 30 chất lượng tương đương căn tầng 5.
• Không có chuyện “đẹp ngoài, tệ trong”.

Nhờ đó, Masterise Homes duy trì được cam kết bàn giao đúng hạn ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn, khẳng định hình ảnh chủ đầu tư nghiêm túc về chất lượng.

Đơn vị quản lý thi công Masteri West Heights

Lợi ích tài chính “vô hình” mà Artelia mang lại cho nhà đầu tư

Dưới góc độ tài chính, việc có Artelia Group quản lý và giám sát dự án mang lại nhiều giá trị không nhìn thấy ngay trên bảng giá nhưng cực kỳ quan trọng:

Giảm chi phí vận hành (Opex) dài hạn

Thi công đúng chuẩn, vật liệu đúng chất lượng giúp:

• Hệ thống điện, nước, chống thấm, cơ điện bền hơn.
• Ít hỏng vặt, ít phải sửa chữa lớn.

Phí bảo trì, phí vận hành tòa nhà ổn định, cư dân hài lòng, tài sản giữ giá tốt hơn.

Dễ dàng định giá và vay vốn ngân hàng

Các dự án có đơn vị tư vấn, giám sát quốc tế thường được:

• Ngân hàng đánh giá rủi ro kỹ thuật thấp hơn.
• Dễ được duyệt vay, định giá tài sản cao hơn so với những dự án “no-name”.

Nếu bạn dùng đòn bẩy tài chính, đây là một lợi thế lớn.

Tăng thanh khoản trên thị trường thứ cấp

Khi bán lại, bạn có thể:

• Show hồ sơ chất lượng, biên bản nghiệm thu, tài liệu có dấu Artelia.

Điều này trở thành một dạng “tem bảo hành cao cấp”, giúp tài sản:

• Dễ thuyết phục người mua.
• Dễ chốt giá tốt hơn so với những dự án không có bên thứ ba giám sát.

Hợp tác giữa Masterise Homes và Artelia Group là một bước đi khôn ngoan, chuyển dịch từ việc cạnh tranh bằng “hình ảnh” sang cạnh tranh bằng “chất lượng thực”. Với nhà đầu tư, sự xuất hiện của Artelia giống như một chiếc tem bảo hành hạng sang: từng đồng vốn bỏ ra được giám sát chặt chẽ bởi các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe, giảm rủi ro tiến độ và chất lượng. Trong dài hạn, chính chất lượng xây dựng bền vững này sẽ là yếu tố then chốt giúp tài sản tăng giá vượt trội so với mặt bằng chung, đồng thời tối ưu dòng tiền cho thuê và khả năng thanh khoản khi cần thoái vốn.