- Phong Lê
Nhà đầu tư Hà Nội đang đổ xô mua The Global City không chỉ vì “truyền miệng” mà đến từ những thay đổi rất rõ ở khu Đông TP.HCM. Dự án do tập đoàn Masterise phát triển, nằm tại phường An Phú (TP. Thủ Đức), trên quỹ đất 117ha hiếm hoi còn lại ở khu Đông. Từ những lô shophouse SOHO đến các dòng căn hộ cao tầng, nhiều khách phía Bắc bắt đầu coi đây là “điểm đến tiếp theo” khi muốn chuyển một phần danh mục vào TP.HCM. Họ không chỉ nhìn vào tên tuổi Masterise Homes, mà soi rất kỹ vị trí, hạ tầng, mặt bằng giá và dư địa tăng trưởng dài hạn.
Bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích cụ thể vì sao dòng vốn Hà Nội lại ưu tiên The Global City Masterise ở giai đoạn này và gợi ý cách tiếp cận thông minh để tối ưu lợi nhuận đầu tư.
5 Lý do thật sự khiến nhà đầu tư Hà Nội chọn The Global City
5 Lý do thật sự khiến nhà đầu tư Hà Nội chọn Global City không chỉ nằm ở “tiếng tăm” Masterise Homes, mà đến từ bài toán rất cụ thể: vị trí khu Đông TP.HCM, quy hoạch 117ha, hạ tầng đang hoàn thiện và dư địa tăng giá dài hạn. Dưới đây tôi sẽ phân tích chi tiết hơn để anh chị có góc nhìn toàn diện.
Vị trí khu Đông và câu chuyện “trung tâm mới”
Nhà đầu tư Hà Nội rất quen với bài học hạ tầng: cao tốc, đường vành đai, cầu mới đi tới đâu thì giá đất, giá nhà ở đó có xu hướng tăng theo.
Khi nhìn vào vị trí The Global City ở phường An Phú, TP.Thủ Đức, bám theo các trục như Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú, đường Liên Phường, họ hiểu đây là vùng được ưu tiên ngân sách và quy hoạch.
Vị trí chiến lược mở ra biên độ tăng giá dài hạn cho The Global Quận 2
Từ Global City Masterise, việc di chuyển về Thủ Thiêm, Quận 1, Bình Thạnh, khu công nghệ cao, cảng Cát Lái đều nằm trong vùng thời gian hợp lý.
Trên bản đồ, dự án nằm giữa ba cực phát triển lớn: Thủ Thiêm (tài chính – văn phòng), Rạch Chiếc (thể thao – sự kiện), khu công nghệ cao (công nghệ – sản xuất giá trị cao).
Điều này tạo cảm giác “đặt đúng tâm” cho nhà đầu tư, thay vì mua các dự án quá xa trung tâm chỉ trông chờ vào kỳ vọng tương lai.
Dòng vốn từ nhà đầu tư Hà Nội chảy vào The Global cho thấy họ nhìn thấy một câu chuyện dài hơi về vị trí trung tâm mới, tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác cho thuê.
Tuy nhiên, để quyết định có nên xuống tiền giai đoạn này hay chưa, anh, chị nên xem thêm phân tích tại: Có nên mua đầu tư The Global City
Quy mô 117ha và sự khan hiếm của một “downtown” đúng nghĩa
Tại Hà Nội, quỹ đất nội thành đủ lớn để xây một khu đô thị hơn 100ha gần như không còn. Đa số các đại đô thị đều nằm xa trung tâm, gắn với các tuyến vành đai.
Kinh nghiệm làm việc với nhiều nhà đầu tư Hà Nội của tôi nhận ra, họ đều rất quan tâm đến vị trí có đi cùng tiềm năng hay không, và Global City có quy mô đại đô thị nhưng lại nằm ngay khu vực trung tâm TP.HCM đã sẵn có hạ tầng và dân cư.
Một khu 117ha cho phép chủ đầu tư phát triển cả một hệ sinh thái: khu ở, khu thương mại, phố mua sắm, khu giải trí, tuyến kênh đào nhạc nước 2km, công viên, trường học.
Lợi thế của mô hình này là giá trị tài sản không chỉ đến từ diện tích căn hộ hay căn nhà, mà từ “nhịp sống” mà cả khu tạo ra: lượng khách, doanh thu thương mại, sự sầm uất, hình ảnh trung tâm mới.
Phối cảnh toàn bộ dự án The Global Masterise Homes
Đây là điều mà nhiều nhà đầu tư phía Bắc mong muốn khi tìm kiếm một “downtown phía Đông Sài Gòn” tương tự các khu trung tâm ở Hà Nội.
Thương hiệu Masterise Homes và kinh nghiệm triển khai
Khi mua tài sản cách nhà cả nghìn cây số, yếu tố đầu tiên nhà đầu tư Hà Nội nhìn vào không phải là phối cảnh đẹp mà là “ai đang làm dự án này”.
Masterise Homes là cái tên họ đã nghe, đã thấy và nhiều người đã từng mua ở hoặc cho thuê tại các dự án như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Masteri Centre Point, Lumiere Boulevard…
Điều họ cần là sự nhất quán: tiến độ thi công rõ, chất lượng bàn giao tương đối đúng cam kết, vận hành khu nhà ở ở mức ổn.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng, dễ xây kịch bản đầu tư
Nhà đầu tư Hà Nội thường không chỉ mua một sản phẩm rồi “để đó”. Họ quen xây kịch bản: căn này cho thuê, căn kia giữ dài hạn, nhà phố để tích lũy tài sản. The Global đáp ứng được kiểu tư duy này vì có đủ các dòng sản phẩm:
- Nhà phố SOHO cho người cần tài sản gắn với dòng khách, dòng thương mại.
- Căn hộ Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Masteri Park Place phù hợp cho thuê chuyên gia, gia đình trẻ, người làm việc trong nội thành.
Nhờ đó, nhà đầu tư có thể chia vai trò rõ ràng: một sản phẩm thiên về tăng giá vốn, một sản phẩm ưu tiên dòng tiền cho thuê. Cả hai cùng nằm trong một đại đô thị, dễ quản lý hơn so với việc rải rác ở nhiều khu vực xa nhau.
Phối cảnh căn hộ Masteri Grand View tại dự án Global City
Chính sách bán hàng hỗ trợ tốt cho dòng tiền
Không ít nhà đầu tư Hà Nội có sẵn tài sản ở quê nhà nhưng không muốn bán bớt để xoay đủ tiền mua ngay. Họ cần thời gian để sắp xếp dòng tiền. Các chính sách thanh toán giãn, hỗ trợ vay, ưu đãi lãi suất, chiết khấu thanh toán sớm… giúp họ có thêm lựa chọn.
Việc chỉ cần thanh toán một phần trong giai đoạn đầu, phần còn lại gắn với tiến độ và được ngân hàng hỗ trợ, khiến rủi ro dòng tiền giảm đi đáng kể.
Điều này đặc biệt quan trọng với người vừa muốn giữ bất động sản ở Hà Nội, vừa muốn có “chân” tại khu Đông. Họ không phải đánh đổi tất cả chỉ để mua một sản phẩm mới.
Góc nhìn và lời khuyên đầu tư The Global City dành cho nhà đầu tư Hà Nội
Phần này tôi không nhằm cổ vũ mua bằng mọi giá, mà giúp anh chị nhìn khách quan hơn: The Global Quận 2 phù hợp với kiểu nhà đầu tư nào, nên chọn sản phẩm ra sao và cần lưu ý điều gì trước khi quyết định.
Mỗi cơ hội chỉ thực sự là “cơ hội” nếu nó đúng với năng lực tài chính và chiến lược của anh chị.
Khi nào The Global City là lựa chọn phù hợp?
Global City hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn, chấp nhận chờ giai đoạn hình thành đầy đủ của khu đô thị. Thời gian nắm giữ hợp lý thường không dưới 5 năm.
Những người đã có nền tảng tài sản ổn định ở Hà Nội, muốn bổ sung thêm một trục tăng trưởng ở TP.HCM, sẽ phù hợp với mô hình này hơn là người dùng đòn bẩy quá cao và kỳ vọng “lướt sóng” nhanh.
Nếu anh chị đang tìm một nơi vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê khi chưa dùng đến, hoặc là nơi “đặt chân” cho con cái, gia đình sau này di chuyển vào Nam, dự án mang lại một lựa chọn rõ ràng: khu đô thị lớn, hạ tầng xung quanh tốt, dễ thích nghi về lối sống.
Ngược lại, nếu anh chị chỉ muốn mua nhanh – bán nhanh, không muốn nắm giữ lâu, cần theo dõi sát sao tiến độ hạ tầng và tiện ích hoàn thiện để ra quyết định thoát hàng đúng lúc.
Nên chọn dòng sản phẩm nào?
Theo kinh nghiệm của tôi, nếu ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định, căn hộ Global diện tích vừa phải, tầng đẹp, view tốt trong các phân khu căn hộ sẽ là lựa chọn dễ triển khai nhất.
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp luôn có nhu cầu từ chuyên gia, người làm việc trong thành phố, gia đình trẻ muốn thuê nhà tốt trước khi mua.
Nếu ưu tiên tăng giá vốn và giá trị thương mại, nhà phố SOHO ở các trục đường chính, gần các điểm hút khách sẽ phù hợp hơn.
Dòng tiền từ Hà Nội đổ vào The Global City không phải ngẫu nhiên. Đằng sau là sự kết hợp giữa vị trí khu Đông đang lên, quy mô 117ha hiếm có, thương hiệu Masterise Homes và cơ cấu sản phẩm phù hợp nhiều chiến lược đầu tư. Tuy vậy, dự án tốt chỉ thực sự “tốt” khi đi cùng một kế hoạch rõ ràng về vốn, thời gian nắm giữ và mục tiêu cụ thể.
Nếu quý khách nhìn dự án bằng góc nhìn trung – dài hạn, tỉnh táo với khả năng tài chính của mình, đây hoàn toàn có thể trở thành một điểm tựa tài sản quan trọng trong tương lai. Anh chị còn phân vân về chiến lược đầu tư, hãy liên hệ ngay với Phong Lê – Founder AZReal qua số hotline 0938.352.226 để được hỗ trợ tốt nhất!
