- Phong Lê
Quy hoạch The Global City được triển khai trên quỹ đất 117,4ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, với mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, trục Liên Phường và đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Trong tổng thể này, Masterise Homes tổ chức các phân khu rất rõ: dải shophouse Soho ôm trọn mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, lõi căn hộ Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Masteri Park Place trên trục Liên Phường, và những “đảo” biệt thự như SOLA bao quanh sông Rạch Chiếc.
Ở góc nhìn của tôi – Phong Lê, Founder AZReal, hiểu rõ bản quy hoạch dự án Global City sẽ giúp anh chị có cái nhìn toàn diện và lựa chọn đúng sản phẩm phù hợp với ngân sách và khẩu vị đầu tư trong giai đoạn tới.
Tổng quan quy hoạch The Global City
Quy hoạch tổng thể dự án Global City được “may đo” như một downtown mới của TP.HCM trên quỹ đất 117,4ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức, ôm trọn trục Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sông Rạch Chiếc, liền kề khu Saigon Sports City – lõi thể thao giải trí khu Đông.
Toàn khu được thiết kế bởi Foster + Partners với triết lý đô thị đa chức năng: khoảng 22 tòa căn hộ kết hợp hơn 1.500 căn thấp tầng, trên nền mật độ xây dựng chỉ khoảng 28%, phần còn lại dành cho mảng xanh, kênh đào và hệ tiện ích.
Phối cảnh quy hoạch tổng thể dự án The Global City Đỗ Xuân Hợp
Hạt nhân của quy hoạch là dải Canal Walk dọc “kênh đào tình yêu”, trung tâm thương mại chuẩn A quy mô khoảng 125.000m2, trường quốc tế, bệnh viện và các cụm tiện ích giải trí – ẩm thực, tạo nên một “thành phố 15 phút” nơi cư dân có thể làm việc, mua sắm, giải trí trong bán kính đi bộ.
Phía Bắc là phân khu SOHO với gần 918 căn shophouse, đóng vai trò dải phố thương mại 24/7 đón khách từ khu vực Rạch Chiếc và Saigon Sports City, trong khi các cụm căn hộ cao tầng được bố trí ôm trọn công viên, kênh đào để tối ưu view và giá trị cho thuê.
Theo góc nhìn của tôi, đây không chỉ là bản vẽ mặt bằng: cấu trúc sản phẩm – giao thông – tiện ích được “setup” để mỗi mét vuông đều gắn với một kịch bản khai thác cụ thể (ở, cho thuê, thương mại), từ đó nâng trần giá trị và kéo dài chu kỳ tăng giá cho nhà đầu tư dài hạn.
Ở góc nhìn tổng thể quy hoạch dự án The Global City Quận 2, hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt nút giao An Phú kết nối với trung tâm TP.HCM, sẽ quyết định mức tăng giá của đại đô thị.
Để hiểu vai trò và tiến độ triển khai, anh, chị có thể xem: Nút giao An Phú – Tiến độ và tác động đến The Global City
Quy hoạch chi tiết từng phân khu The Global City
The tôi thấy, quy hoạch các phân khu Global City cho thấy đại đô thị 117,4ha được chia thành lớp chức năng rõ ràng: SOHO thương mại, cụm căn hộ Masteri – Lumiere, phân khu villa compound và dải tiện ích, tạo nên bản đồ đầu tư – đầu tư toàn diện.
Phân khu SOHO: dải shophouse mặt tiền Đỗ Xuân Hợp
Quy hoạch phân khu SOHO tại The Global City được thiết kế như “khu phố thương mại cửa ngõ” ở phía Bắc dự án, tiếp giáp các trục đường chính và hướng về sông Rạch Chiếc, vừa đón dòng khách từ bên ngoài vừa dẫn dòng lưu thông nội khu.
Với khoảng 915–918 căn nhà phố thương mại, diện tích đất phổ biến 5×19m và 7×19m, cao 5 tầng, SOHO được Foster + Partners phát triển theo cảm hứng Soho London/New York: tầng trệt ưu tiên không gian kinh doanh, các tầng trên là khu ở hoặc căn hộ dịch vụ linh hoạt.
Thực tế phân khu SOHO Global City
Mật độ xây dựng và tổ chức mặt đứng được tối ưu để tạo nên một dải phố liên tục, vỉa hè rộng, cây xanh, khoảng lùi hợp lý cho F&B, thời trang, showroom, văn phòng.
Phân khu Masteri Grand View
Quy hoạch phân khu Masteri Grand View tại The Global City được định vị như “cửa ngõ cao tầng” của đại đô thị, gồm bộ đôi tháp Spark & Glow thuộc Masteri Collection, tọa lạc trên trục chính dẫn vào trung tâm mới TP Thủ Đức.
Với khoảng 616 căn hộ, cao 25 tầng (khối đế thương mại + tầng căn hộ), Masteri Grand View được bố trí ngay cạnh kênh đào và dải tiện ích trung tâm, giúp tối ưu tầm nhìn về City Park, Canal of Love và skyline khu Đông.
Cấu trúc mặt bằng chú trọng mật độ “trong mơ” chỉ 8–9 căn/sàn, dải diện tích từ 1–4PN và penthouse duplex lên đến hơn 370m2, tạo biên độ lựa chọn rộng cho nhóm khách ở thật và nhà đầu tư cho thuê dài hạn.
Phối cảnh phân khu Masteri Grand View
Phân khu Lumiere Midtown
Quy hoạch phân khu Lumiere Midtown tại dự án Global City được thiết kế như “trái tim cao tầng” của đại đô thị, đặt ngay trung tâm trục Liên Phường, bao quanh bởi kênh nhạc nước và cụm tiện ích lõi.
Dự án gồm 2 tòa tháp cao 23–27 tầng với khoảng 808 căn hộ, mật độ chỉ khoảng 26%, kiến trúc do Foster + Partners và cảnh quan WATG đảm nhiệm, theo phong cách sinh thái – hiện đại đặc trưng dòng Lumiere.
Phối cảnh phân khu Lumiere Midtown
Tầng đế quy hoạch khối thương mại – tiện ích (sảnh đón 5 sao, lounge, shophouse, dịch vụ), các tầng giữa là dải căn hộ 1–4PN, duplex, penthouse, còn tầng tiện ích trên cao bố trí hồ bơi tràn bờ, vườn thiền, khu BBQ, không gian thư giãn.
Về cấu trúc không gian, Lumiere Midtown được xoay trục để tối đa tầm nhìn về kênh đào, City Park, sông Rạch Chiếc và skyline Thủ Thiêm – quận 1; hành lang và lõi thang thiết kế thông thoáng, giúp mỗi căn hộ đều có khả năng khai thác giá trị ở thật lẫn cho thuê cao cấp.
Phân khu Masteri Park Place
Quy hoạch phân khu Masteri Park Place tại dự án The Global City Đỗ Xuân Hợp được xem như “vành đai xanh cao tầng” ôm trọn công viên trung tâm và kênh đào nhạc nước, phát triển trên quỹ đất khoảng 3,12ha ngay lõi đại đô thị 117,4ha.
Phân khu gồm 4 tháp A1–A2 cao 24 tầng và B1–B2 cao 27 tầng, 3 tầng khối đế thương mại, tổng cộng khoảng 1.728 căn hộ cao cấp, đa dạng từ 1–4PN, Duplex, Penthouse.
Phần lớn căn Masteri Park Place sở hữu tầm nhìn mở về công viên, kênh đào và skyline TP Thủ Đức, đúng xu hướng “park view – canal view” đang được khách hàng trung – thượng lưu ưu tiên.
Phối cảnh các tòa căn hộ Masteri Park Place
Phân khu SOLA
Quy hoạch phân khu SOLA tại The Global City Quận 2 được thiết kế như “bán đảo villa compound” duy nhất của đại đô thị, đặt trên quỹ đất khoảng 9,86ha ở trung tâm dự án, với địa thế ba mặt giáp sông Rạch Chiếc hiếm có tại khu Đông TP.HCM.
Phối cảnh phân khu SOLA The Global City Masterise
Toàn phân khu chỉ khoảng 369 căn, gồm boutique shop, nhà phố vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, tạo nên một cộng đồng cư dân tinh chọn thay vì đại trà.
Trong đó, biệt thự song lập khoảng 172 căn, diện tích đất 152–202m2, cao 4 tầng + sân thượng; biệt thự đơn lập khoảng 48 căn, diện tích 152–396m2 với các mẫu 12×19m, 18×22m, tập trung ở các dải ven sông và công viên trung tâm để tối đa hoá view và độ riêng tư.
Dải nhà phố/boutique được bố trí tại khu không compound, mặt tiền 6×18m, 6×19m, 8×18m, 10×19m và 6×20m, 8×20m cho phép vừa ở vừa kinh doanh F&B, lounge, văn phòng dịch vụ.
Dưới góc nhìn của tôi, SOLA là “ốc đảo riêng tư” dùng để neo giá toàn khu: quỹ căn thấp tầng giới hạn, vị trí ven sông và cấu trúc compound giúp giữ biên độ tăng giá, đồng thời tạo hình ảnh biểu tượng cho Global City trong phân khúc biệt thự ven sông.
Quy hoạch tổng thể The Global City: từ SOHO thương mại 24/7, cụm căn hộ Masteri và Lumiere đến các phân khu compound như SOLA, cho thấy cách đại đô thị này được xây dựng để trở thành một trung tâm sống – làm việc – giải trí đúng nghĩa, nơi giá trị ở thật và giá trị đầu tư có thể song hành lâu dài. Với tầm nhìn quy hoạch bài bản, tiện ích lõi và vị trí cửa ngõ khu Đông, dự án đang định hình mặt bằng giá mới của bất động sản TP Thủ Đức.
Nếu quý khách muốn chọn phân khu phù hợp tài chính và chiến lược đầu tư an toàn, liên hệ ngay Phong Lê – Founder AZReal qua 0938.352.226 để được hỗ trợ.
