- Phong Lê
So sánh The Global City với Thủ Thiêm là câu hỏi mà hầu hết nhà đầu tư bất động sản cao cấp khu Đông đặt ra khi cân nhắc phân bổ vốn quanh trung tâm TP.HCM. Global City của Masterise Homes tại An Phú, TP. Thủ Đức được định vị “downtown mới khu Đông”, trong khi khu đô thị Thủ Thiêm lại là trung tâm tài chính – hành chính mới với hệ căn hộ hạng sang, văn phòng và công trình biểu tượng. Khác biệt về vị trí, giá bán, cấu trúc sản phẩm và dư địa tăng giá khiến bài toán lựa chọn không hề đơn giản.
Trong bài phân tích chi tiết bên dưới, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm đồng hành cùng các dự án Masterise Homes, sẽ giúp quý khách nhìn rõ ưu, nhược của từng khu, so sánh giá trị đầu tư, dòng tiền và thanh khoản, từ đó chọn được phương án phù hợp nhất với khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính của mình.
Và nếu quý khách muốn xem phân tích chuyên sâu của Phong Lê về Global City Quận 2, có thể bấm xem tại: The Global City – Bảng Giá T12 & Phân Tích Chuyên Sâu Từ Phong Lê
So sánh The Global City và khu đô thị Thủ Thiêm
Tiêu chí | The Global City (TGC) | Khu đô thị Thủ Thiêm |
Quy mô – vai trò | ~117,4ha, khu đô thị phức hợp tại An Phú, TP. Thủ Đức; định vị “downtown mới” khu Đông | ~657ha, bán đảo bên kia sông Sài Gòn; định vị trung tâm tài chính – hành chính mới của TP.HCM |
Vị trí – kết nối | Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, bám cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giáp sông Rạch Chiếc | Đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn, kết nối bằng hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son, cầu Thủ Thiêm… |
Chủ đầu tư | Masterise Homes | Nhiều chủ đầu tư như Đại Quang Minh, Sơn Kim Land, CII, GS E&S, Keppel Land,… |
Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự, dinh thự, shophouse, khối thương mại – dịch vụ | Căn hộ hạng sang, văn phòng, TTTM, khách sạn, công trình công cộng, công viên ven sông |
Mức giá căn hộ (tham khảo) | Nhiều nguồn ghi nhận khoảng 100–160 triệu/m² tùy dòng sản phẩm và giai đoạn | Nhiều dự án đang ở vùng 140–250+ triệu/m², một số dự án vượt 250–300 triệu/m² |
Giai đoạn phát triển | Đang triển khai các phân khu thấp tầng, căn hộ; tiện ích lõi dần hình thành | Một phần đã hình thành (The River, Metropole, Empire City, Sala…), phần còn lại tiếp tục phát triển nhiều năm tới |
Nhìn tổng thể, Thủ Thiêm đóng vai trò “CBD mở rộng” của TP.HCM, thiên về tài chính – văn phòng – biểu tượng thành phố, trong khi The Global là một đại đô thị ở trung tâm khu Đông, nhấn mạnh trải nghiệm sống, tiện ích và sự đồng bộ trong tay một chủ đầu tư.
Thực tế dự án Metropole Thủ Thiêm
Khi so sánh The Global City Masterise với Thủ Thiêm, câu chuyện không chỉ nằm ở quy mô hay định vị “downtown mới”, mà còn ở khả năng kết nối thực tế mỗi ngày: đi làm, sinh hoạt gia đình, di chuyển ra sân bay, tới trung tâm hiện hữu.
Để hiểu rõ lợi thế hạ tầng, tiềm năng từ vị trí và bán kính kết nối, anh, chị nên xem thêm: Vị trí The Global City
Ưu thế của The Global City so với Thủ Thiêm dưới góc nhìn nhà đầu tư
Khi đặt hai cái tên này cạnh nhau, tôi không coi Global City là “đối thủ” của Thủ Thiêm, mà là một lựa chọn khác về cách phân bổ vốn quanh trục trung tâm TP.HCM. Thủ Thiêm phù hợp với những nhà đầu tư chấp nhận mức giá rất cao để sở hữu sản phẩm “mặt tiền CBD mới”.
Điểm vào vốn “dễ thở” hơn cho vị trí cùng tầm trung tâm
Cùng là căn hộ cao cấp khu Đông, nhưng giá bán tại nhiều dự án Thủ Thiêm đã vượt khá xa mặt bằng TP. Thủ Đức nói chung.
Một số báo cáo cho thấy căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm đang ở vùng 140–200 triệu/m², thậm chí 250–300 triệu/m² ở những tháp ven sông, tùy dự án và vị trí.
Trong khi đó, các phân khu căn hộ đầu tiên tại The Global City thường được chào bán thấp hơn một bậc, dù vẫn ở nhóm cao cấp của khu Đông.
Phối cảnh thiết kế căn hộ cao cấp tại Global City Quận 2
Với nhà đầu tư vốn 8–15 tỉ, The Global Quận 2 cho phép tiếp cận căn hộ 2–3 phòng ngủ còn dư địa tăng giá khi toàn bộ đại đô thị hoàn thiện, thay vì phải “gồng” để vào những block đã rất cao giá tại Thủ Thiêm.
Điều này giúp cấu trúc vốn an toàn hơn, tỷ lệ vay hợp lý hơn, và biên lợi nhuận kỳ vọng trong 5–10 năm ít bị phụ thuộc vào việc “thị trường phải cực tốt” mới thoát hàng được.
Quy hoạch đồng bộ
Thủ Thiêm là bức tranh ghép từ nhiều chủ đầu tư, nhiều phong cách thiết kế, nhiều tiến độ khác nhau.
Điều này tạo nên sự đa dạng, nhưng cũng khiến trải nghiệm tổng thể phụ thuộc vào cách các mảnh ghép ăn khớp với nhau theo thời gian.
Ở The Global City, câu chuyện lại rõ ràng hơn: một chủ đầu tư chính là Masterise Homes, một logic tiện ích – cảnh quan – giao thông nội khu được thiết kế thống nhất cùng các đối tác như Foster + Partners, WATG.
Phối cảnh quy hoạch đồng bộ dự án Global Masterise Homes
Điều này giúp nhà đầu tư dễ dự đoán hơn về “chất” vận hành cuối cùng của khu đô thị, từ đó định giá được tiềm năng giá bán lại và sức hút với khách ở thực, khách thuê.
Định vị “đô thị ở – thương mại” thay vì CBD thuần tài chính
Thủ Thiêm đang đi đúng quỹ đạo trở thành trung tâm tài chính – hành chính mới, với các tháp văn phòng, tổ hợp căn hộ – thương mại, công trình biểu tượng ven sông.
Đó là lợi thế rất lớn về mặt vị thế, nhưng cũng khiến cấu trúc cư dân thiên nhiều về nhóm có thu nhập rất cao, chuyên gia, người làm trong lĩnh vực tài chính – dịch vụ.
The Global City được định hướng nhiều hơn như một khu đô thị ở – thương mại cao cấp: mật độ căn hộ, nhà phố, tiện ích và cảnh quan phục vụ đời sống hằng ngày chiếm tỷ trọng rất lớn.
Với tôi, điều này tạo ra một lớp cầu ở thực ổn định hơn trong trung – dài hạn: gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại khu Đông, chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ… Họ là những người sẽ mua để ở, thuê để ở, mở dịch vụ, góp phần giữ thanh khoản tốt cho thị trường thứ cấp khi dự án bước vào giai đoạn vận hành ổn định.
Dư địa hoàn thiện và tăng giá theo “chu kỳ đô thị”
Nhiều cụm dự án tại Thủ Thiêm đã đi khá xa trên đường cong giá: từ giai đoạn “đất quy hoạch” đến giai đoạn hạ tầng hoàn thiện và các dự án đầu tiên bàn giao, biên độ tăng giá lớn nhất đã phần nào được ghi nhận.
Dĩ nhiên vẫn còn dư địa, nhưng đòi hỏi thị trường và hạ tầng cả thành phố tiếp tục bứt phá mạnh để tạo chu kỳ tăng giá mới.
The Global vẫn đang ở giai đoạn giữa của chu kỳ phát triển đại đô thị: hạ tầng khu Đông đã hình thành như nút giao An Phú, mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sân bay Long Thành…, dự án đã rõ hình hài, nhưng toàn bộ hệ tiện ích, cảnh quan, cộng đồng cư dân còn nhiều dư địa hoàn thiện.
Với những nhà đầu tư chấp nhận nắm 3–5 năm, đây là giai đoạn thuận lợi để “đi cùng quá trình lớn lên của khu đô thị”, thay vì chỉ mua lại một câu chuyện đã gần hoàn chỉnh.
Tóm lại, nếu anh chị muốn sở hữu tài sản “core CBD” với vị trí đối diện Quận 1, Thủ Thiêm là lựa chọn khó thay thế nhưng đi kèm mức giá rất cao và yêu cầu khẩu vị rủi ro lớn hơn. The Global City, ở chiều ngược lại, cho phép nhà đầu tư chọn một điểm vào vốn dễ chịu hơn, vẫn giữ được lợi thế trung tâm khu Đông, hưởng lợi từ hạ tầng và dòng dịch chuyển dân cư, nhưng nằm trong một đại đô thị đồng bộ do một chủ đầu tư dẫn dắt. Quyết định đúng hay sai không nằm ở việc chọn bên nào, mà ở chỗ anh chị phân bổ vốn, chọn sản phẩm và tính trước kịch bản 5–10 năm ra sao.
Nếu quý khách muốn tôi cùng xây dựng một chiến lược chi tiết cho riêng mình, hãy liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để cùng trao đổi sâu hơn trước khi xuống tiền.
