- Phong Lê
Tiềm năng tăng giá The Global City trong 5–10 năm tới là vấn đề nhiều nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm trước khi xuống tiền tại đại đô thị 117,4ha này. Nằm tại phường An Phú, TP.Thủ Đức, do Masterise Homes phát triển, dự án Global City hội tụ các dòng sản phẩm cao cấp như căn hộ Masteri Grand View, Lumiere Midtown, nhà phố SOHO và biệt thự SOLA. Giá trị dự án gắn trực tiếp với chuỗi hạ tầng trọng điểm khu Đông như trục Liên Phường, nút giao An Phú, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, mở ra tiềm năng tăng giá rất hứa hẹn về dài hạn.
Trong bài viết này, Phong Lê – Founder AZReal sẽ phân tích chi tiết 3 động lực tạo nên tiềm năng tăng giá tại dự án và kịch bản tăng giá cơ sở để quý khách hiểu rõ. Hãy tiếp tục theo dõi ngay!
3 Động lực chính củng cố tiềm năng tăng giá The Global City
Khoảng tăng giá 5–10 năm tới chỉ có ý nghĩa khi gắn với những động lực đủ lớn và bền. Với The Global City Đỗ Xuân Hợp, tiềm năng không nằm ở “kỳ vọng mơ hồ”, mà đến từ sự thay đổi cấu trúc của cả khu Đông và TP.Thủ Đức.
Hạ tầng khu Đông và hành lang kết đa hướng
Khung 5–10 năm tới, cụm hạ tầng nút giao An Phú – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – Vành đai 2 – sân bay Long Thành sẽ hoàn thiện dần.
Global City nằm ngay trên trục này, nên mỗi bước hoàn thiện hạ tầng đều có xu hướng “kéo” lại mặt bằng giá.
Vị trí chiến lược của dự án Global City hưởng lợi từ hàng loạt hạ tầng trọng điểm, củng cố biên tăng giá dài hạn
Kinh nghiệm của tôi ở các hành lang tương tự (Phú Mỹ Hưng – Nguyễn Văn Linh, Thảo Điền – Xa lộ Hà Nội) cho thấy bất động sản ở vị trí “bám trục” đi về sân bay và trung tâm thường đạt mức tăng giá trung bình 8–12%/năm trong các pha hạ tầng hoàn thiện.
Dự án của Masterise Homes có cơ sở đi theo quỹ đạo này, đặc biệt trong giai đoạn 5 năm đầu khi các mảnh ghép lớn đồng loạt vận hành.
Phân tích tăng giá 5–10 năm của dự án muốn chắc tay phải bám vào động lực hạ tầng có thể kiểm chứng, đặc biệt là điểm nghẽn giao thông và khả năng mở rộng kết nối khu Đông. Trong các biến số quan trọng, nút giao An Phú tác động trực tiếp đến thời gian di chuyển, tâm lý thị trường và mặt bằng giá khu vực.
Xem chi tiết tại: Nút giao An Phú – Quy hoạch, tiến độ và tác động đến The Global City
Downtown mới TP.HCM và dịch chuyển nhu cầu ở thật
The Global City Masterise không phải khu đô thị vệ tinh mà được định vị như một phần của “downtown mở rộng” TP.Thủ Đức, chia sẻ vai trò với Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, Thảo Điền.
Khi doanh nghiệp, văn phòng, dịch vụ tài chính, giáo dục, y tế cao cấp dịch chuyển về khu Đông, tệp cư dân thu nhập cao sẽ tìm chỗ ở ngay trong hoặc sát các cụm này.
Hình ảnh thực tế dự án The Global City đã hoàn thiện một phần
Bất động sản nằm trong đại đô thị trung tâm, quy mô đủ lớn, tiện ích đủ sâu như khu đô thị thường hưởng lợi kép: giá trị sử dụng cho ở thật và nhu cầu sở hữu tài sản “neo” trong khu trung tâm mới.
Đây là nền tảng để giá không chỉ tăng theo hạ tầng, mà còn tăng theo quá trình lấp đầy của dân số và dịch vụ.
Tiện ích vận hành thật và thương hiệu Masterise Homes
Tiềm năng tăng giá 5–10 năm không thể tách khỏi câu chuyện vận hành. City Park 13ha, kênh nhạc nước, SOHO đang kinh doanh, các phân khu căn hộ – nhà phố lên hình… cho phép thị trường “nhìn thấy” chất lượng đô thị ngay từ bây giờ.
Hình ảnh phố thương mại SOHO đang vận hành và thu hút cư dân, khách vãng lai
Khi trung tâm thương mại 123.000m², trường quốc tế, bệnh viện, bến du thuyền đi vào hoạt động, mặt bằng giá có xu hướng được tái định giá theo doanh thu thương mại, dòng khách cuối tuần và trải nghiệm sống.
Lịch sử các dự án Masterise Homes trước đây cho thấy, khi sản phẩm bàn giao đúng chuẩn và cộng đồng cư dân rõ ràng, giá thứ cấp thường tăng thêm 25–40% sau vài năm vận hành ổn định. Global City nhiều khả năng đi theo logic này, nhưng trên nền tảng một đại đô thị quy mô lớn hơn.
Kịch bản tăng giá Global City trong 5–10 năm tới
Khi dự đoán tiềm năng tăng giá The Global City Đỗ Xuân Hợp, tôi luôn tư vấn nhà đầu tư cần nhìn theo kịch bản: mỗi giai đoạn 5–10 năm, từng nhóm sản phẩm chính có thể di chuyển về đâu.
Mỗi mốc thời gian, dự án mang một biên lợi nhuận khác nhau, phù hợp với từng chiến lược đầu tư của anh chị.
Pha 5 năm: hoàn thiện hạ tầng lõi và tiện ích trọng điểm
Trong 5 năm đầu, trọng tâm là hoàn thiện nút giao An Phú, mở rộng cao tốc, vận hành thêm các nhánh Vành đai, khánh thành giai đoạn 1 sân bay Long Thành, đồng thời hoàn thiện các phân khu căn hộ chủ lực (Lumiere Midtown, Masteri Park Place, Masteri Grand View) và dãy nhà phố SOHO – SOLA.
Nếu chọn đúng sản phẩm, mức tăng giá kỳ vọng hợp lý trong 5 năm tại Global City có thể dao động quanh vùng 80% tổng cộng, với điều kiện vào ở vùng giá hợp lý và không dùng đòn bẩy quá cao.
Phối cảnh căn hộ Lumiere Midtown sau khi hoàn thiện
Pha 10 năm: đô thị “đầy” cư dân, thương mại và hệ sinh thái dịch vụ
Từ năm thứ 5 đến năm thứ 10, câu chuyện dự án Global City dịch chuyển từ “hạ tầng – xây dựng” sang “đô thị sống thật”: tỉ lệ lấp đầy cư dân, tỉ lệ lấp đầy mặt bằng thương mại, số lượng văn phòng, trường quốc tế, dịch vụ y tế, khách sạn, F&B…
Khi downtown mới đi vào pha ổn định, giá bất động sản thường không tăng bốc như giai đoạn đầu, nhưng lại duy trì được nhịp tăng bền hơn, khoảng 8–9%/năm.
Biên độ tăng giá theo dòng sản phẩm: căn hộ, nhà phố, biệt thự
Trong khung 5–10 năm, tiềm năng tăng giá giữa các dòng tại The Global City Quận 2 sẽ không giống nhau:
- Căn hộ: ưu tiên block lõi dự án, view kênh đào, City Park, trung tâm thương mại. Biên độ hợp lý 5–10 năm thường quanh 70–100% nếu vào giá vốn tốt, đủ thời gian cho thuê và để giá trị sử dụng dẫn dắt.
- Nhà phố SOHO/SOLA: nếu bám trục chính, gần quảng trường – nhạc nước, tiềm năng tăng giá gắn chặt với doanh thu kinh doanh. Biên độ 10 năm có thể vượt trung bình toàn dự án, nhưng đòi hỏi vốn lớn và chiến lược khai thác rõ ràng.
- Biệt thự Sola, sản phẩm ven sông, bán đảo: đây là lớp tài sản “tích sản”, tăng chậm hơn giai đoạn đầu nhưng giữ giá rất tốt sau 10 năm, phù hợp vai trò trụ cột tài sản, không nhất thiết phải xoay vòng vốn liên tục.
Trong khung 5–10 năm, tiềm năng tăng giá The Global City dựa trên ba trục chính: cụm hạ tầng khu Đông gắn với sân bay Long Thành, vị thế downtown mới TP.Thủ Đức và mô hình đại đô thị vận hành thật với đầy đủ tiện ích – cộng đồng – thương mại. Cách tiếp cận hợp lý là chọn đúng dòng sản phẩm ở vị trí lõi, dùng đòn bẩy vừa phải, kết hợp một phần dòng tiền cho thuê để giữ được tài sản qua các pha biến động.
Nếu anh chị cần tôi phân tích chi tiết theo ngân sách, mục tiêu đầu tư hay dòng tiền trong 5–10 năm tới, có thể gọi trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua số 0938.352.226 để trao đổi 1:1 trước khi quyết định.
