- Phong Lê
Lý do khiến The Global City luôn là dự án được tìm kiếm nhất khu Đông không chỉ nằm ở cái tên “downtown mới” mà tập đoàn Masterise định vị, mà còn ở vị trí An Phú – TP Thủ Đức, mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cùng quy hoạch đại đô thị 117,4ha khác biệt hoàn toàn so với phần còn lại của khu Đông TP.HCM.
Nhà đầu tư liên tục tìm kiếm thông tin về The Global City Quận 2 vì nhìn thấy cả câu chuyện an cư, cho thuê lẫn biên độ tăng giá trung – dài hạn.
Trong bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder AZReal với 11 năm kinh nghiệm bất động sản và 5 năm bán dự án Masterise Homes sẽ phân tích cụ thể 5 nhóm yếu tố khiến Global City luôn nằm trong “shortlist” của nhà đầu tư khu Đông, giúp quý khách hiểu rõ vì sao dự án được săn đón và cách chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm vào hàng.
5 Lý do khiến The Global City luôn là dự án được tìm kiếm nhất khu Đông
Khi tư vấn cho khách hàng, tôi thường thấy The Global Masterise xuất hiện rất sớm trong danh mục của nhà đầu tư khu Đông, dù họ ở TP.HCM hay Hà Nội.
Điều này không phải do truyền thông đơn thuần, mà vì dự án sở hữu đồng thời vị trí trung tâm, quy mô đại đô thị, thương hiệu chủ đầu tư, sản phẩm đa dạng và câu chuyện lợi nhuận có thể tính được trong 5–7 năm. Dưới đây là 5 lý do tôi cho là cốt lõi.
Vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, tâm điểm kết nối khu Đông
Lý do đầu tiên khiến The Global Quận 2 được tìm kiếm nhiều là vị trí “đủ trung tâm để đáng tìm hiểu”.
Dự án nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP. Thủ Đức, đồng thời sở hữu mặt tiền đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tiếp giáp sông Rạch Chiếc.
Vị trí đắc địa ngay tại trung tâm khu Đông của Global City
Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 10–15 phút để di chuyển tới Thủ Thiêm qua đại lộ Mai Chí Thọ, 15–20 phút về Quận 1 và thuận lợi kết nối ra các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu qua cao tốc.
Với nhà đầu tư, đây là kiểu vị trí “đủ gần trung tâm, đủ thuận tiện cho dòng khách thuê cao cấp”. Cá nhân tôi đánh giá đây là một trong số ít quỹ đất đủ lớn còn lại ở trung tâm An Phú để phát triển đô thị đồng bộ.
Quy mô 117,4ha và quy hoạch đại đô thị đồng bộ
Lý do thứ hai là quy mô và cách quy hoạch. The Global City có diện tích 117,4ha, mật độ xây dựng khoảng 28%, được quy hoạch thành một khu đô thị phức hợp với nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ, văn phòng, khách sạn và hệ tiện ích quy mô lớn.
Thực tế quy hoạch tổng thể dự án Global City
Theo các thông tin kỹ thuật, toàn khu dự kiến có khoảng 1.800 căn nhà phố – biệt thự, hơn 10.000 căn hộ cùng hệ thống trung tâm mua sắm, phố thương mại, trường học, công viên, kênh cảnh quan.
Điều này giúp dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào hạ tầng xung quanh, mà tự tạo ra dòng cư dân, dòng khách và nhu cầu dịch vụ của riêng mình.
Khi một dự án liên tục được tìm kiếm nhiều nhất khu Đông, đó không chỉ là câu chuyện vị trí hay giá bán, mà còn đến từ những trải nghiệm giải trí đủ “khác” để giữ chân cư dân và khách vãng lai. Trong số đó, đường đua go-kart là mảnh ghép rất đáng chú ý.
Nếu quý khách muốn tìm hiểu, bấm xem ngay tại: Go Kart The Global City
Thương hiệu Masterise Homes và thiết kế Foster + Partners
Dự án Global City do Masterise Homes phát triển, đơn vị đang sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn tại Việt Nam và Đông Nam Á, kết hợp cùng đơn vị kiến trúc Foster + Partners và đơn vị cảnh quan WATG.
Ở các dự án cao cấp trước đây như Masteri Thảo Điền, Masteri Centre Point, Grand Marina, nhiều nhà đầu tư đã chứng kiến biên độ tăng giá 20–30% sau vài năm khi dự án hoàn thiện và vận hành ổn định.
Từ kinh nghiệm thực tế của tôi, một khi nhà đầu tư đã “thắng” ở một số dự án Masterise, họ có xu hướng chủ động tìm kiếm thông tin về dự án tiếp theo của cùng chủ đầu tư.
Việc khu đô thị gắn với bộ ba Masterise Homes – Foster + Partners, đại đô thị trung tâm mới khiến dự án liên tục được nhắc đến trong các buổi tư vấn và là từ khóa được tự nhiên gõ vào thanh tìm kiếm.
Cấu trúc sản phẩm và bài toán lợi nhuận tổng hợp 5–7 năm
Lý do thứ tư là bài toán lợi nhuận tổng hợp tương đối dễ hình dung. Với căn hộ, một kịch bản phổ biến mà tôi trao đổi với khách là suất đầu tư cho căn 2 phòng ngủ khoảng 70m² có thể vào vùng 8–9 tỉ sau khi hoàn thiện nội thất.
Phối cảnh căn hộ The Global City
Trong bối cảnh mặt bằng giá thuê khu Đông, nếu cho thuê cho chuyên gia hoặc gia đình trẻ với mức 28–32 triệu/tháng, anh chị có doanh thu khoảng 336–384 triệu/năm.
Với nhà phố, biệt thự, suất đầu tư có thể nằm trong vùng 30–40 tỷ tùy vị trí. Nếu cho thuê làm nhà ở kết hợp văn phòng với mức 80–120 triệu/tháng, doanh thu năm vào khoảng 960–1.440 triệu; sau chi phí, tỷ suất cho thuê ròng thường quanh 2,5–4%/năm.
Shophouse ở các trục chính, khi khu đã đông cư dân và thương hiệu về mở cửa hàng, hoàn toàn có thể đạt doanh thu thuê 150–200 triệu/tháng, tương đương tỷ suất ròng 4–6%/năm nếu chọn đúng vị trí.
Chính khả năng “tính được sơ bộ” các kịch bản lợi nhuận là lý do tôi thấy nhiều khách chủ động tìm kiếm thông tin về The Global City trước khi gặp tư vấn.
Độ phủ truyền thông và mức độ quan tâm ổn định của thị trường
Lý do cuối cùng là độ phủ thông tin và mức độ quan tâm ổn định theo thời gian. Khi anh chị tìm kiếm các cụm về dự án, sẽ thấy hàng loạt website dự án, bài phân tích, video review, báo chính thống lẫn chuyên trang đầu tư bất động sản.
Ở góc độ hành vi người dùng, việc có nhiều nguồn tham khảo khiến nhà đầu tư ở xa như Hà Nội, Đà Nẵng dễ tiếp cận hơn, từ đó tạo hiệu ứng “tự nhiên tìm hiểu thêm”.
Trong các buổi làm việc, tôi thấy khách hàng thường đã đọc vài bài viết, xem vài video về dự án trước khi liên hệ, nghĩa là họ đã ở giai đoạn “đang so sánh và cân nhắc”, chứ không còn ở giai đoạn chỉ nghe tên cho biết.
Chính sự kết hợp giữa nội lực dự án và độ phủ truyền thông này khiến The Global City duy trì được vị thế là một trong những dự án được tìm kiếm nhiều nhất khu Đông suốt thời gian dài, chứ không chỉ là “một chiến dịch truyền thông ngắn hạn”.
Từ góc nhìn của tôi, The Global City được tìm kiếm nhiều vì dự án hội tụ đủ 5 yếu tố: vị trí mặt tiền đắc địa ở An Phú, quy mô 117,4ha quy hoạch bài bản, thương hiệu Masterise Homes kết hợp đối tác quốc tế, cấu trúc sản phẩm phù hợp nhiều khẩu vị và bài toán lợi nhuận tổng hợp có thể tính được trong 5–7 năm. Tuy nhiên, việc thị trường quan tâm nhiều không có nghĩa mọi sản phẩm, mọi thời điểm xuống tiền đều như nhau; khác biệt nằm ở cấu trúc vốn và lựa chọn sản phẩm nội khu.
Nếu quý khách đang cân nhắc đưa dự án vào danh mục, hãy để tôi cùng quý khách xây dựng kịch bản vốn, dòng tiền và chiến lược thoái vốn phù hợp. Liên hệ trực tiếp Phong Lê – Founder AZReal qua hotline 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết.
