- Phong Lê
The Global City đang được đặt vào tâm điểm chú ý khi khu vực Rạch Chiếc bắt đầu nóng lên trở lại nhờ hàng loạt chuyển động mới về pháp lý, hạ tầng và quy hoạch. Trong bối cảnh Saigon Sports City, Lakeview City cùng các quỹ đất lớn quanh Nam Rạch Chiếc đang dần được khơi thông, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt câu hỏi: có nên xuống tiền vào The Global City, khu đô thị 113ha của Masterise Homes, ngay lúc này hay nên chờ khu vực rõ nét hơn. Đây không chỉ là câu chuyện của một dự án riêng lẻ, mà là bài toán đón đầu một vùng đang bước vào giai đoạn tái định giá.
Bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder Công ty AZReal sẽ phân tích vì sao Rạch Chiếc đang nóng lên và khu đô thị này được hưởng lợi ra sao từ những chuyển động đó, và liệu thời điểm hiện tại có đủ tốt để nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền hay không.
Rạch Chiếc đang nóng lên vì điều gì?
Rạch Chiếc không nóng lên vì tâm lý thị trường đơn thuần. Khu vực này từ lâu được xem như quỹ đất vàng của khu Đông, liền kề Thủ Thiêm nhưng còn vướng mắc pháp lý.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, điểm đáng chú ý là nhiều cấu phần lớn của khu vực này đang cùng lúc chuyển động: dự án Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc được gỡ vướng pháp lý, và các khu dân cư lớn như Lakeview City, Senturia An Phú cũng đang tháo nút thắt nghĩa vụ đất đai.
Khi nhiều mảnh ghép cùng dịch chuyển, thị trường thường bắt đầu nhìn khu vực đó theo một mặt bằng giá mới.
Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc đang được thúc tiến độ rất rõ
Dự án này có diện tích khoảng 186,78ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 145.000 tỷ đồng. Hạng mục lớn nhất là sân vận động trung tâm rộng 24 ha, sức chứa khoảng 70.000 chỗ, đáp ứng tiêu chuẩn tổ chức SEA Games và ASIAD.
Từ đầu năm 2026, thành phố đã triển khai các bước thu hồi đất, bồi thường, kiểm đếm và đặt mốc bàn giao mặt bằng trong năm 2026. Điều đó cho thấy đây không còn là câu chuyện quy hoạch treo.
Phối cảnh Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc khi hoàn thành
Với bất động sản, một đại dự án thể thao – sự kiện có quy mô gần 187ha nằm cạnh khu ở luôn có ý nghĩa rất lớn. Nó không chỉ là hạ tầng công cộng, mà là một nguồn tạo dòng người, sự kiện, việc làm và tiêu dùng trong trung – dài hạn.
Những khu ở nằm gần các trung tâm thể thao, giải trí và sự kiện thường được hưởng lợi ở ba mặt: nhu cầu ở thực của người làm việc trong khu vực tăng lên, giá thuê dịch vụ tăng lên và sức hút thương mại cũng cao hơn.
Lakeview City và các dự án quanh Nam Rạch Chiếc tháo gỡ pháp lý tạo hiệu ứng dây chuyền
Không chỉ các siêu dự án mới, ngay cả những khu đô thị đã hình thành như Lakeview City cũng đang có chuyển biến pháp lý đáng chú ý.
Dự án 30,1ha này đã được áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất từ ngày 1/4/2025; đến cuối 2025 và đầu 2026, thông tin về việc xác định lại nghĩa vụ tài chính, tạo cơ sở cấp sổ cho cư dân tiếp tục được nhắc tới.
Thực tế dự án Lakeview, một trong những dự án nổi bật tại Rạch Chiếc được khơi thông pháp lý sở hữu
Giá trị của diễn biến này nằm ở chỗ: khi cả những dự án cũ trong Nam Rạch Chiếc cũng được khơi thông như Senturia…, thị trường bắt đầu có niềm tin rõ hơn vào toàn bộ khu vực.
Nhà đầu tư không còn nhìn Rạch Chiếc như một vùng “nhiều tiềm năng nhưng pháp lý phức tạp”, mà nhìn đây như một khu vực đang đi qua giai đoạn gỡ nút và chuyển sang giai đoạn thực thi.
The Global City hưởng lợi như thế nào khi Rạch Chiếc nóng lên?
The Global City Đỗ Xuân Hợp không hưởng lợi theo kiểu “ăn theo”. Giá trị của dự án được nâng lên vì nó nằm đúng lõi của vùng Rạch Chiếc đang được định giá lại, đồng thời bản thân dự án cũng đã đi trước khu vực một nhịp về triển khai.
Nằm đúng lõi Nam Rạch Chiếc nên được định giá lại nhanh hơn
Dự án Global City có quy mô khoảng 117,4ha tại An Phú, TP.Thủ Đức. Đây là quỹ đất rất lớn nằm giữa Saigon Sports City, Lakeview City và khu Liên hợp Thể thao Rạch Chiếc. Khi khu vực xung quanh còn là đất trống hoặc dự án chậm triển khai, giá trị vị trí này chưa được phản ánh hết.
Vị trí dự án The Global City Đỗ Xuân Hợp
Nhưng khi các đại dự án cùng được khơi thông pháp lý, dự án của Masterise Homes không còn là một dự án “đứng một mình”. Nó trở thành đại đô thị nằm giữa một vùng đồng loạt chuyển động.
Trong đầu tư bất động sản, đây là điểm rất quan trọng. Một dự án có thương hiệu đã tốt; nhưng một dự án lại nằm giữa một khu vực được xem như quỹ đất vàng cuối cùng của khu Đông, thì biên độ tăng giá thường lớn hơn nhiều. Đó là vì nhà đầu tư không chỉ mua sản phẩm, mà còn mua mặt bằng giá tương lai của cả vùng.
Điểm sáng đầu tư nhờ tiến độ xây dựng đúng cam kết
Một điểm rất quan trọng: dự án này không chỉ nằm đúng chỗ, mà còn đang ở trạng thái “đi trước một nhịp”.
Trong khi Saigon Sports City mới bước vào giai đoạn gỡ vướng pháp lý và Khu thể thao Rạch Chiếc đang đẩy mạnh thu hồi đất, thì dự án Global City đã có nhà phố SOHO hoàn thiện, City Park vận hành, Masteri Grand View cất nóc, Lumiere Midtown đóng nắp hầm, Masteri Park Place đang làm móng hầm, Masteri Cosmo Central thi công cọc đại trà.
Điều đó có nghĩa là dự án không chờ khu vực phát triển rồi mới đi theo, mà đã có sẵn sản phẩm và nhịp sống để đón mặt bằng giá mới.
Tiến độ thực tế dự án Global City
Trong bất động sản, đây là lợi thế rất lớn. Khi một khu vực nóng lên, dự án nào đã có tiến độ rõ, có tiện ích thực và có sản phẩm nhìn thấy được sẽ là dự án hưởng lợi sớm nhất.
Nguồn cầu đa lớp: Ở thật – đầu tư – khai thác thương mại
Khi Rạch Chiếc nóng lên, lợi ích không chỉ nằm ở giá bán. The Global City được hưởng lợi đồng thời ở ba lớp.
Lớp thứ nhất là nhu cầu ở thật. Khi khu này vận hành đồng bộ, sẽ thu hút thêm cư dân, chuyên gia, người làm việc trong cụm dịch vụ – thể thao – thương mại mới.,Với vị trí trung tâm Nam Rạch Chiếc, dự án có cơ sở để đón nhóm cư dân đó.
Lớp thứ hai là nhu cầu cho thuê. Một đại đô thị 117,4ha nằm giữa khu vực đang đẩy mạnh hạ tầng giao thông như nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, hạ tầng thể thao, giải trí và kết nối thuận lợi về Thủ Thiêm, Quận 1, sân bay Long Thành trong tương lai sẽ phù hợp với nhóm khách thuê chất lượng cao hơn: chuyên gia, quản lý, doanh nhân, người làm việc ở khu Đông.
Lớp thứ ba là tăng giá vốn. Đây là lớp mà nhà đầu tư quan tâm nhất. Giá trị Global City có cơ sở tăng không chỉ vì bản thân dự án, mà còn vì mặt bằng giá Nam Rạch Chiếc – Rạch Chiếc đang đi vào chu kỳ tái định vị.
Đánh giá có nên mua Global City thời điểm Rạch Chiếc nóng lên từ chuyên gia
Thực tế hiện tại, dự án Global City nằm ngay lõi Nam Rạch Chiếc, hưởng trực tiếp mặt bằng giá mới của khu vực, nhưng quan trọng hơn là đã đi trước phần còn lại một nhịp về tiến độ triển khai, tiện ích vận hành và khả năng hình thành nhịp sống thực.
Theo tôi, điểm đáng cân nhắc nhất của dự án ở thời điểm này là: nhà đầu tư không còn phải mua một “kỳ vọng trống”, nhưng thị trường cũng chưa đi đến giai đoạn mà toàn bộ giá trị khu vực đã phản ánh hết vào giá bán.
Nói cách khác, đây là vùng thời điểm mà rủi ro chờ đợi đã giảm đi, nhưng dư địa tăng giá vẫn còn. Đó luôn là khoảng thời gian tốt nhất để nghiên cứu xuống tiền trong bất động sản.
Tuy nhiên, tôi cũng lưu ý cho quý khách rằng, dự án không phải lựa chọn dành cho tư duy ngắn hạn. Nếu nhìn dự án bằng kỳ vọng lướt sóng nhanh theo hiệu ứng khu vực nóng lên, biên lợi nhuận sẽ không còn hấp dẫn như giai đoạn đầu.
Nhưng nếu nhìn theo chu kỳ 3–5 năm, The Global City đang là một trong những tài sản có vị thế khá tốt để đón phần tăng giá đó.
Rạch Chiếc đang nóng lên không phải vì cảm giác thị trường, mà vì các mảnh ghép lớn của khu vực đang thực sự chuyển động: Saigon Sports City được gỡ nút pháp lý, Lakeview City tháo dần vướng mắc nghĩa vụ tài chính, Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc bước vào lộ trình thu hồi đất và triển khai. Trong bối cảnh đó, The Global City hưởng lợi rất rõ vì nằm đúng lõi Nam Rạch Chiếc, lại đi trước khu vực một nhịp về tiến độ và tiện ích. Nếu nhìn theo trung – dài hạn, đây là giai đoạn đáng để cân nhắc xuống tiền.
Quý khách cần được tư vấn chi tiết hơn về dự án cũng như chiến lược đầu tư, liên hệ ngay với Phong Lê – Founder AZReal qua số hotline: 0938.352.226!
