The Global City tăng giá nhờ hạ tầng, tiện ích hay sức hút cộng đồng?

Yếu tố tăng giá cho The Global City là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất khi nhìn vào đại đô thị 117,4ha của Tập đoàn Masterise tại phường Bình Trưng, TP.HCM. Một dự án có thể tăng giá nhanh nhờ một thông tin hạ tầng, nhưng để tăng bền trong 5–10 năm thì phải có nhiều lớp động lực cùng lúc. Với dự án Global City, ba lớp giá trị đang được nhắc đến nhiều nhất là hạ tầng giao thông khu Đông, hệ tiện ích nội khu đã bắt đầu vận hành, và khả năng hình thành một cộng đồng cư dân – khách hàng đủ mạnh để tạo nhu cầu thật. 

Bài viết này, Phong Lê – Founder AZ Real sẽ phân tích chi tiết cách từng yếu tố này đẩy giá cho dự án, từ đó xác định yếu tố nào quan trọng nhất để anh chị có góc nhìn toàn diện. 

3 Yếu tố nào đang thúc đẩy giá The Global City Quận 2?

Theo đánh giá của tôi, 3 yếu tố: hạ tầng, tiện ích và sức hút cộng đồng đều đang tác động tới The Global City Đỗ Xuân Hợp, nhưng mỗi yếu tố giữ một vai trò khác nhau. 

Nếu xét ngắn hạn 1–3 năm, hạ tầng vẫn là yếu tố đẩy giá mạnh nhất vì thị trường phản ứng rất nhanh với thông tin nút giao An Phú, cao tốc và sân bay Long Thành. 

Điển hình như khi nút giao An Phú tăng tốc hoàn thiện dần từ tháng 4/2025, chỉ trong một năm, giá trị căn hộ tại dự án đã tăng trung bình gần 17% và giá thấp tầng tăng trung bình đến 25%.

Nhưng bản chất của hạ tầng là tạo điều kiện. Nếu dự án chỉ có lợi thế hạ tầng mà không hình thành được môi trường sống và cộng đồng đủ mạnh, mức giá tăng ban đầu sẽ khó giữ lâu. 

Tiện ích giúp The Global City bước thêm một lớp giá trị nữa, vì nó làm cho vị trí tốt trở thành trải nghiệm sống và trải nghiệm tiêu dùng thật. 

Cộng đồng là yếu tố cuối cùng giúp một khu đô thị chuyển từ “có tiềm năng” thành “có giá trị thật”

Thực tế dự án Global City

Tác động của hạ tầng giao thông đến tăng giá bất động sản

Dưới góc độ đầu tư, hạ tầng là yếu tố dễ đo đếm nhất vì nó tác động trực tiếp vào ba thứ: thời gian di chuyển, biên độ tiếp cận khách hàng và cách thị trường định giá lại vị trí. 

Thị trường Việt Nam đã có nhiều ví dụ rất rõ cho việc hạ tầng kéo giá bất động sản đi lên. Dọc Metro số 1, giá đất Thảo Điền – An Phú từng ở vùng 60–100 triệu đồng/m² giai đoạn 2014–2015, nhưng đến nay đã lên khoảng 200–400 triệu đồng/m². Mặt bằng giá căn hộ dọc tuyến cũng tăng từ khoảng 35–40 triệu đồng/m² lên vùng 80–200 triệu đồng/m². 

Một số dự án như Masteri Thảo Điền, The Vista An Phú, Gateway Thảo Điền hay Estella Heights ghi nhận giá thứ cấp cao hơn 2,5–3,5 lần so với thời điểm mở bán. 

Đây là dẫn chứng rất điển hình cho quy luật: hạ tầng lớn không làm giá tăng ngay trong một đêm, nhưng sẽ kéo mặt bằng giá đi lên mạnh khi khả năng kết nối được cải thiện rõ và thị trường nhìn thấy lợi ích thật.

Đặt vào The Global City, cơ chế này thậm chí còn rõ hơn vì dự án không chỉ hưởng một hạ tầng mà hưởng cả cụm hạ tầng.

Dự án nằm ngay trung tâm Nam Rạch Chiếc, bám các trục lớn như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Đỗ Xuân Hợp và khu vực nút giao An Phú. 

Khi những hạ tầng này được tháo điểm nghẽn và hoàn thiện hơn, giá trị vị trí của dự án sẽ được tái định vị theo chuẩn mới của khu Đông.

Vị trí dự án The Global City hưởng lợi từ hàng loạt hạ tầng lớn

Cùng lúc, sân bay Long Thành giai đoạn 1 dự kiến vận hành trong năm 2026 sẽ biến trục cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thành hành lang lưu thông chiến lược. 

Với một khu đô thị nằm ngay trên trục này, lợi thế không chỉ là “đi nhanh hơn”, mà là mở rộng tệp khách thuê, khách mua và khách thương mại trong tương lai. Nói ngắn gọn, hạ tầng đang là lực đẩy giá đầu tiên và dễ nhìn thấy nhất của khu đô thị này.

Nếu anh chị muốn nhìn rõ hơn riêng tác động của hạ tầng hàng không đến Global City, đặc biệt là câu chuyện nhu cầu ở thực, nhu cầu thuê của chuyên gia và triển vọng tăng giá khi sân bay mới đi vào hoạt động, có thể đọc tiếp tại: Sân bay Long Thành vận hành, The Global City hưởng lợi thế nào?

Tác động của tiện ích nội khu đến giá trị dự án

Nếu hạ tầng giúp dự án “được định giá lại từ bên ngoài”, thì theo tôi, tiện ích là lớp giá trị giúp The Global City nâng giá từ bên trong.

Dự án có lợi thế là nhiều tiện ích trọng điểm đã bắt đầu hình thành và vận hành. City Park được định vị là công viên trung tâm của toàn đại đô thị, trong khi SOHO đã hoàn thiện và bắt đầu tạo thành khu nhà phố thương mại có hoạt động thực tế. 

Một số cụm giải trí như Daddy Cool cũng đã đi vào vận hành. Điều này rất quan trọng dưới góc nhìn đầu tư, vì nó chứng minh giá trị của dự án không còn nằm hoàn toàn ở kỳ vọng tương lai. 

Hình ảnh kênh đào nhạc nước dài nhất Đông Nam Á tại dự án Global City đã vận hành và trở thành điểm đến quen thuộc của cư dân và khách vãng lai

Tác động của tiện ích đến giá bất động sản thường thể hiện theo hai hướng. Thứ nhất, nó nâng giá trị sử dụng của sản phẩm ở.

Thứ hai, nó tạo lưu lượng người cho sản phẩm thương mại: shophouse, F&B, bán lẻ, dịch vụ…Đây là lớp giá trị mà các dự án chỉ có hồ bơi, gym và sân chơi nhỏ rất khó tạo ra.

Tác động của yếu tố sức hút cộng đồng đến Global City

Trong đầu tư bất động sản, hạ tầng có thể kéo giá lên nhanh và tiện ích có thể giúp thị trường chấp nhận mức giá cao hơn, nhưng chính cộng đồng mới quyết định liệu mặt bằng giá đó có giữ giá và tăng đều trong dài hạn không.

Điểm mạnh của Global City là dự án không bắt đầu từ số 0. Nó nằm trong vùng An Phú – An Khánh, kế cận Thảo Điền, Sala, Estella Heights, Saigon Sport City và nhiều cụm dân cư cao cấp của khu Đông. 

Điều đó có nghĩa là ngoài cư dân nội khu tương lai, dự án còn có thể đón dòng khách tiêu dùng, nhu cầu an cư – thuê ở từ những cộng đồng có mức sống khá cao đã hiện hữu quanh mình.

Chính nền cộng đồng thật đó mới là thứ chống đỡ tốt nhất cho giá bán, giá thuê và thanh khoản về dài hạn.

Tóm lại, dự án Global City tăng giá nhờ hạ tầng, tiện ích hay sức hút cộng đồng nhưng mỗi yếu tố giữ một vai trò khác nhau. Hạ tầng là lực đẩy đầu tiên và dễ đo đếm nhất. Tiện ích là lớp giá trị giúp dự án chuyển từ vị trí tốt thành nơi đáng sống, đáng đến và đáng chi tiêu. Nhưng nếu nhìn theo góc độ đầu tư dài hạn, sức hút cộng đồng mới là nền tảng giữ giá bền nhất, vì nó tạo ra cầu thật cho ở, cho thuê và khai thác thương mại.

Nếu anh chị đang cân nhắc đầu tư tại dự án, hãy liên hệ ngay với Phong Lê – Founder AZReal qua số hotline: 0938.352.226 để được tư vấn 1: 1 và nhận bảng tính đầu tư chi tiết nhất!