- Phong Lê
The Global City không phải kiểu dự án chỉ hợp với một nhóm khách hàng. Người mua ở nhìn vào vị trí, quy hoạch, môi trường sống và sự thuận tiện mỗi ngày. Người mua đầu tư lại nhìn vào khả năng cho thuê, biên độ tăng giá và tính thanh khoản. Điểm đáng nói là dự án đang có nền tảng để đáp ứng được cả hai. Khu đô thị của Masterise Homes nằm tại Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM, với quy mô khoảng 117,4ha. Đây là lõi dân cư cao cấp của khu Đông và trên trục kết nối trực tiếp về Thủ Thiêm, Quận 1 cũ.
Bài viết dưới đây, Phong Lê – Founder Công ty AZReal sẽ làm rõ vì sao người mua ở có thể thấy Global City Thủ Đức là nơi đáng sống lâu dài, và vì sao nhà đầu tư lại có cơ sở để xuống tiền trong giai đoạn này.
The Global City có gì phù hợp với người mua ở thực?
Theo kinh nghiệm 11 năm bán bất động sản của tôi, người mua ở thực không mua “câu chuyện tương lai” theo cách nhà đầu tư mua.
Họ quan tâm hơn đến việc kết nối thuận tiện, môi trường sống chất lượng cho mọi thành viên, và giữ được chất lượng sống lâu dài trong tương lai. Và dự án Global City đang đáp ứng tốt nhu cầu đó.
Vị trí trung tâm kết nối của khu Đông, giúp di chuyển thuận tiện
Global City nằm ở mặt tiền Đỗ Xuân Hợp và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, thuộc khu Nam Rạch Chiếc của khu Đông TP.HCM.
Từ đây đi về Thủ Thiêm và Quận 1 theo trục Mai Chí Thọ thuận hơn nhiều so với các khu đô thị vùng ven, trong khi nằm sát cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối nhanh đến sân bay Long Thành.
Vị trí thuận tiện kết nối của The Global City Quận 2
Việc nút giao An Phú đã thông xe một số hạng mục và dự kiến hoàn thành trong quý II/2026 càng làm lợi thế này rõ hơn, vì đây là điểm gỡ nghẽn lớn nhất cửa ngõ phía Đông.
Đây là kiểu vị trí phù hợp với gia đình trẻ, chuyên gia và nhóm khách làm việc tại Thủ Thiêm, Bình Thạnh, khu công nghệ cao.
Quy hoạch 117,4ha cho phép hình thành môi trường sống hoàn chỉnh
Dự án Global City có quy mô khoảng 117,4ha với khoảng 8000 căn hộ và các phân khu biệt thự, nhà phố, shophouse, trung tâm thương mại cùng tiện ích công cộng. Đây là quỹ đất lớn rất hiếm ở khu Đông hiện nay.
Một gia đình mua ở dài hạn sẽ nhìn vào việc con có chỗ chơi không, cuối tuần có chỗ đi bộ không, khu vực có đủ hàng quán – dịch vụ cơ bản không.
Thực tế hiện tại cho thấy, dự án đang có lợi thế vì những mảnh ghép đầu tiên của nhịp sống đã hình thành: City Park, kênh đào nhạc nước, công viên nội khu và cụm giải trí Daddy Cool đã vận hành; khu nhà phố SOHO đã hoàn thiện và tạo thành một trục thương mại có hoạt động thực tế.
Thực tế City Park đã vận hành hoàn chỉnh tại dự án
Chính việc nhiều tiện ích đã bắt đầu vận hành giúp người mua ở thực dễ hình dung hơn về chất lượng sống tại khu đô thị, thay vì chỉ nhìn qua phối cảnh.
Nếu anh chị muốn hiểu đầy đủ hơn hệ tiện ích nội khu đang có gì và phục vụ cư dân ra sao, có thể xem thêm bài: Tiện ích The Global City
Cộng đồng cư dân cao cấp, văn minh
Một giá trị rất lớn nhưng hay bị bỏ qua là bối cảnh xung quanh dự án. Global City nằm tại phường An Phú cũ, khu vực liền kề Thảo Điền, Sala, Estella Heights, Lake View, tức là nằm giữa một vùng dân cư vốn đã có mặt bằng sống cao.
Điều đó có nghĩa người mua ở không phải chờ 5–7 năm để khu vực xung quanh mới có trường học, dịch vụ, trung tâm thương mại hay cộng đồng cư dân tốt.
Global City có gì phù hợp với người mua đầu tư?
The Global City phù hợp với người mua đầu tư nhờ hội tụ ba nền tảng quan trọng: giá bán còn hấp dẫn hơn khu vực, khả năng khai thác thực tế và uy tín của chủ đầu tư Masterise Homes.
Những yếu tố này giúp dự án vừa tạo cơ sở hình thành dòng tiền, vừa mở ra dư địa tăng giá trong trung và dài hạn.
Giá vào còn mềm hơn khu Thủ Thiêm, Thảo Điền
Nếu đặt dự án Global City vào đúng nhóm so sánh của khu Đông, giá hiện tại của dự án vẫn còn “mềm” hơn một số chuẩn đã hình thành rõ như Thủ Thiêm và nhiều dự án cao cấp ở Thảo Điền, trong khi khoảng cách kết nối đến 2 khu vực này chỉ trong 5 – 10 phút.
Mặt bằng căn hộ tại dự án hiện đang xoay quanh khoảng 120–150 triệu đồng/m². Trong khi đó, mặt bằng rao bán căn hộ tại khu Thảo Điền hiện rất rộng nhưng đã xuất hiện nhiều mức giá cao hơn đáng kể.
Phối cảnh căn hộ Masteri Cosmo Central tại dự án
Ở Thủ Thiêm, giá sơ cấp từng được ghi nhận chạm ngưỡng rất cao, có nơi lên tới gần 300 triệu đồng/m², cho thấy mặt bằng giá tại khu vực này đã bước sang một nấc hoàn toàn khác.
Do đó, nếu so với Thảo Điền, dự án The Global City có lợi thế ở quỹ đất lớn và khả năng phát triển đồng bộ; nếu so với Thủ Thiêm, dự án có lợi thế ở mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn trong khi vẫn hưởng lợi từ cùng trục hạ tầng khu Đông.
Khả năng khai thác thương mại nhờ lưu lượng khách lớn và đa dạng nguồn cầu
Điểm mạnh của The Global City Đỗ Xuân Hợp không nằm ở việc có sản phẩm thương mại, mà nằm ở chỗ dự án có cơ sở để tạo ra dòng khách thực cho hoạt động khai thác. Nguồn khách của dự án có thể nhìn thành bốn nhóm khá rõ.
Nhóm đầu tiên là cư dân nội khu, gồm người ở tại SOHO, các phân khu căn hộ như Masteri Grand View, Masteri Park Place, Lumiere Midtown và các phân khu tiếp theo.
Nhóm thứ hai là cư dân khu vực xung quanh, đặc biệt từ An Phú, An Khánh, Thảo Điền, Sala, Estella Heights và các cụm dân cư cao cấp của khu Đông.
Nhóm thứ ba là chuyên gia, quản lý và người làm việc tại khu Đông. Khu công nghệ cao, Thủ Thiêm, các văn phòng mới tại TP.Thủ Đức và trục đi sân bay Long Thành trong tương lai tạo ra một lớp khách hàng có nhu cầu ở, thuê, ăn uống, tiếp khách và sử dụng dịch vụ chất lượng cao.
Nhóm thứ tư là khách vãng lai đến theo sự kiện và trải nghiệm. Đây là nhóm rất quan trọng với các sản phẩm thương mại.
Chính vì có nhiều lớp khách như vậy, dự án không chỉ phù hợp với đầu tư “giữ tài sản”, mà còn phù hợp với chiến lược khai thác dòng tiền.
Với căn hộ, dòng tiền đến từ nhu cầu thuê ở của chuyên gia, gia đình trẻ và nhóm khách làm việc tại khu Đông. Với nhà phố thương mại, dòng tiền đến từ hoạt động F&B, bán lẻ, showroom, văn phòng dịch vụ và những ngành hàng phục vụ cả cư dân lẫn khách vãng lai.
Biên độ tăng giá lớn nhờ lực đẩy mạnh
Theo góc nhìn của tôi, Global City là một trong những dự án có tiềm năng tăng giá rõ ràng nhờ sự hội tụ của 3 trụ cột cốt lõi.
Lớp thứ nhất là hạ tầng. Khu vực dự án tọa lạc là khu vực được đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông.
Điển hình như nút giao An Phú đang đi về đích trong 2026; sân bay Long Thành giai đoạn 1 được thúc tiến độ để vận hành trong năm 2026; cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, Vành đai 2… Khi những hạ tầng này vận hành đồng bộ hơn, giá trị của khu Nam Rạch Chiếc sẽ được tái định vị là điều chắc chắn.
Hình ảnh nút giao An Phú đang được thi công mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho giá trị Global City
Lớp thứ hai là hiệu ứng trung tâm mới. Thủ Thiêm mạnh, Thảo Điền mạnh, nhưng quỹ đất đã chặt và giá đã phản ánh rất nhiều.
The Global City đang ở giai đoạn giữa: đủ rõ để thị trường nhìn thấy tương lai, nhưng chưa đi hết chu kỳ. Với nhà đầu tư dài hạn 5–7 năm, đây thường là giai đoạn có biên độ hấp dẫn hơn so với khi khu vực đã hoàn toàn trưởng thành.
Lớp thứ ba là uy tín chủ đầu tư Masterise Homes, đơn vị phát triển bất động sản hàng hiệu top đầu tại Việt Nam.
Masterise Homes đã có một lượng lớn dự án đủ mạnh trong phân khúc cao cấp, từ Masteri Thảo Điền đến Grand Marina Saigon.
Với dự án này, uy tín này tạo ra niềm tin cho thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp: người mua lại dễ chấp nhận hơn, khách thuê dễ ra quyết định hơn, và nhà đầu tư cũng dễ hình dung hơn về chuẩn vận hành sau này.
Global City phù hợp với người mua ở vì dự án nằm ở vị trí trung tâm Nam Rạch Chiếc, có cấu trúc quy hoạch 117,4ha đủ lớn để hình thành môi trường sống đồng bộ, tiện ích đang hình thành thật và được đặt trong một vùng dân cư cao cấp đã trưởng thành. Khu đô thị cũng phù hợp với người mua đầu tư vì có giá trị khai thác thương mại rõ, ba lớp lực đẩy tăng giá từ hạ tầng, độ chín của khu đô thị và vai trò trung tâm mới của khu Đông.
Nếu quý khách cần được tư vấn theo nhu cầu cá nhân, liên hệ ngay với Phong Lê – Founder AZ Real qua số hotline: 0938.352.226 để được hỗ trợ 1:1!
