- Phong Lê
Đầu tư dài hạn The Global City là cách nhìn một đại đô thị 117ha như một tài sản có thể nắm giữ nhiều năm, vừa đủ chất lượng để truyền lại cho thế hệ sau. Dự án do Masterise Homes phát triển tại phường Bình Trưng, TP.HCM, nằm ngay trung tâm Nam Rạch Chiếc, khu vực được xem là lõi dân cư cao cấp của khu Đông. Với quy hoạch thành một “downtown mới”, dự án Global City sở hữu nhà phố thương mại, biệt thự ven sông, căn hộ cao cấp, cùng hệ tiện ích đa trải nghiệm như kênh đào, quảng trường sự kiện và trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.
Vậy những yếu tố nào khiến dự án trở thành lựa chọn hàng đầu cho mục tiêu đầu tư để truyền đời và chiến lược đầu tư như thế nào? Hãy đọc ngay bài viết của Phong Lê – Founder Công ty AZReal để hiểu rõ.
4 Yếu tố khiến The Global City phù hợp với mục tiêu đầu tư dài hạn
Theo kinh nghiệm của tôi, The Global City Đỗ Xuân Hợp là một trong những dự án hiếm hoi hiện nay có nhiều nền tảng để tăng giá dài hạn: vị trí trung tâm mới, quy mô đủ lớn để hình thành đô thị hoàn chỉnh, tiện ích vận hành được và khả năng tạo dòng tiền từ ở, cho thuê, kinh doanh.
Khi một tài sản có khả năng tăng giá và ít chịu biến động khi thị trường chững lại, nó trở thành lựa chọn lý tưởng để thừa kế hoặc tích sản cho thế hệ sau.
Vị trí đắt giá ngay trung tâm Nam Rạch Chiếc, lõi dân cư cao cấp của khu Đông
Điểm đáng giá nhất của The Global City Quận 2 nằm ở chỗ dự án nằm đúng trung tâm Nam Rạch Chiếc, một trong những quỹ đất đẹp và hiếm nhất của TP.Thủ Đức cũ.
Khu vực này liền kề các trục giao thông được đầu tư cực khủng như: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, nút giao An Phú, Mai Chí Thọ và cách Thủ Thiêm, Quận 1 chỉ 15 phút di chuyển.
Vị trí chiến lược của dự án Global City ngay trung tâm Nam Rạch Chiếc và liền kề các trục hạ tầng lớn
Về mặt quy hoạch, điều tôi đánh giá cao của khu Nam Rạch Chiếc là khu vực đã được định hình rõ là khu dân cư cao cấp của khu Đông.
Bao quanh khu đô thị của Masterise Homes là các cộng đồng cư dân giàu có như Thảo Điền, An Phú, Sala, Estella Heights, Empire City, tương lai là Saigon Sports City.
Với một tài sản truyền đời, càng nằm trong khu vực trung tâm thật, được hạ tầng nâng đỡ liên tục và bao quanh bởi cộng đồng cư dân cao cấp thường giữ giá và tăng giá tốt hơn, đồng thời luôn có tệp người mua lại khi cần chuyển nhượng.
Biết dự án nằm ở vị trí nào chỉ là bước đầu. Điều quan trọng hơn là vị trí đó đang được thị trường “định giá” ra sao ở thời điểm hiện tại, giữa các loại hình và từng giai đoạn mở bán có chênh lệch như thế nào.
Nếu anh chị muốn biết chi tiết bảng giá và chính sách hiện tại, bấm xem tại: Giá bán Global City
Quy hoạch Downtown mới với hệ tiện ích bài bản, đồng bộ
Không phải dự án lớn nào cũng thích hợp để trở thành tài sản giữ lâu, nhưng với dự án Global City, tôi tin rằng quy mô 117ha lại là một điểm cộng rất mạnh.
Dự án được quy hoạch theo mô hình Downtown mới của TP.HCM với các phân khu chức năng gồm nhà phố SOHO ngay mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, các phân khu căn hộ ngay trung tâm như Masteri Grand View, Masteri Park Place, Lumiere Midtown và khu biệt thự cao cấp liền kề sông Rạch Chiếc.
Bao quanh không gian sinh sống của cư dân là công viên chủ đề, khu công viên thể thao City Park 13ha, kênh đào nhạc nước dài nhất Đông Nam Á, khu thương mại hạng A, khu sự kiện ngoài trời.
Hình ảnh thực tế của Global City
Thực tế thị trường nhiều năm qua cho thấy, một nơi có nhà ở, mua sắm, ăn uống, vui chơi, sinh hoạt cộng đồng trong cùng một chỉnh thể sẽ có sức sống lâu hơn nhiều so với dự án chỉ có chức năng ở.
Uy tín của Masterise Homes, bảo chứng cho giá trị tài sản dài hạn
Trong đầu tư bất động sản dài hạn, yếu tố có vai trò không nhỏ trong việc quyết định tài sản có giữ giá được hay không chính là năng lực của chủ đầu tư.
Với The Global City, dự án được phát triển bởi Masterise Homes, đơn vị phát triển bất động sản cao cấp nổi bật nhất tại Việt Nam trong nhiều năm gần đây và có tệp khách hàng lớn, sẵn sàng chi trả để sở hữu sản phẩm.
Masterise Homes được biết đến qua nhiều dự án lớn tại TP.HCM như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Lumiere Riverside, Grand Marina Saigon…
Một yếu tố quan trọng khác là chiến lược hợp tác quốc tế của Masterise Homes. Chủ đầu tư này thường làm việc với các đơn vị thiết kế và quản lý vận hành quốc tế như Foster + Partners, Atkins, Marriott International… nhằm nâng chuẩn chất lượng dự án ngay từ khâu quy hoạch đến vận hành.
Chính yếu tố này giúp các dự án thường giữ được mặt bằng giá ổn định, ít xảy ra tình trạng giảm giá mạnh khi thị trường biến động.
Vì vậy, khi nhìn Global City dưới góc độ tài sản tích lũy nhiều năm, thương hiệu Masterise Homes đóng vai trò như một lớp bảo chứng.
Khả năng khai thác thương mại và tạo dòng tiền dài hạn
Điều mà tôi đánh giá cao dự án là khả năng khai thác thương mại tạo dòng tiền đều đặn nhờ sự kết hợp của 3 nguồn khách rất lớn.
- Nguồn thứ nhất là dòng cư dân nội khu: với quy mô dân số lên đến 40.000 người, dự án sẽ hình thành một cộng đồng cư dân có thu nhập tốt, nhu cầu chi tiêu cao và ổn định.
- Nguồn thứ hai là dòng khách vãng lai từ khu Đông: City Park, kênh đào nhạc nước, khu sự kiện giúp The Global City Đỗ Xuân Hợp không chỉ đón người ở mà còn hút khách từ Thảo Điền, An Phú, Quận 9 cũ, Bình Thạnh, thậm chí cả khách đi từ trung tâm ra cuối tuần. Với nhà phố SOHO, đây là dòng khách cực kỳ quan trọng vì quyết định doanh thu kinh doanh.
- Nguồn thứ ba là dòng chuyên gia và doanh nhân làm việc tại khu Đông. Khu công nghệ cao, Thủ Thiêm, các văn phòng mới tại TP.Thủ Đức tạo ra nhu cầu thuê ở, thuê mặt bằng rất rõ. Đây là nguồn cầu có chất lượng, chi trả tốt và tương đối bền.
Nếu nhìn về hiệu quả, nhà phố thương mại tại khu vực có traffic thật thường kỳ vọng biên lợi nhuận cho thuê tốt hơn căn hộ.
Còn căn hộ tại dự án hợp với chiến lược dòng tiền vừa phải khoảng từ 10 – 30 triệu/tháng nhưng ổn định, kết hợp tăng giá vốn.
Hình ảnh khu thương mại SOHO đang kinh doanh ổn định với lượng khách cực lớn
Gợi ý chiến lược đầu tư Global City theo mục tiêu làm tài sản truyền đời
Đầu tư dài hạn tại The Global City không nên bắt đầu từ câu hỏi “mua gì đang hot”, mà phải bắt đầu từ mục tiêu tài sản của mình.
Nếu anh chị đã xác định đây là tài sản tích lũy cho nhiều năm, thậm chí để lại cho thế hệ sau, chiến lược chọn sản phẩm và cách nắm giữ phải khác hẳn đầu tư ngắn hạn.
Ưu tiên sản phẩm có khả năng giữ giá lâu dài
Trong một đại đô thị như Global City, không phải sản phẩm nào cũng có sức bền như nhau.
Theo tôi, với anh chị có dòng vốn lớn và thích dòng thấp tầng, nên chọn sản phẩm gần công viên trung tâm, gần trục thương mại, gần điểm đến đông người như đối diện TTTM, mặt tiền Đỗ Xuân Hợp…
Với căn hộ, nên chọn những căn có view đẹp, gần tiện ích, dễ cho thuê. Với nhà phố, đó là các vị trí nằm trên trục có traffic thật.
Tận dụng giá trị thương mại và dòng tiền cho thuê
Một tài sản để lại cho thế hệ sau nếu vừa giữ giá vừa tạo dòng tiền thì giá trị sẽ cao hơn rất nhiều.
Nhà đầu tư có thể chọn một sản phẩm thiên về giữ giá và một sản phẩm thiên về khai thác. Chẳng hạn, nhà phố SOHO phù hợp với người muốn nắm giữ vị trí thương mại dài hạn, còn căn hộ phù hợp với người muốn tạo dòng tiền thuê ổn định.
Với chiến lược dài hạn, dòng tiền không cần quá cao trong giai đoạn đầu, nhưng cần bền và có khả năng tăng dần khi toàn khu hoàn thiện.
Tầm nhìn nắm giữ dài hạn thay vì lướt sóng
Khu đô thị của Masterise Homes có thể không phải nơi tạo mức lợi nhuận nhanh nhất trong 1–2 năm, nhưng lại phù hợp với người nhìn 5–10 năm.
Đây là khoảng thời gian đủ để hạ tầng xung quanh hoàn thiện hơn, khu đô thị lấp đầy dân cư hơn, thương mại vận hành rõ hơn và mặt bằng giá tái định vị.
Nếu coi đây là tài sản truyền đời, nhà đầu tư cần bỏ tư duy “ra hàng nhanh” và chuyển sang tư duy “giữ đúng tài sản đủ lâu”.
Global City có nhiều nền tảng để phù hợp với chiến lược tài sản truyền đời: vị trí đắt giá ngay trung tâm Nam Rạch Chiếc, quy mô 117ha đủ lớn để hình thành một downtown mới, hệ tiện ích đang vận hành thật và khả năng khai thác thương mại. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải nhìn dự án bằng tư duy dài hạn, chọn đúng sản phẩm và chấp nhận nắm giữ đủ lâu để giá trị được phản ánh đầy đủ.
Nếu anh chị cần phân tích sâu hơn theo từng sản phẩm, hãy liên hệ ngay với Phong Lê – Founder AZReal theo số hotline: 0938.352.226 để được tư vấn chi tiết.
